Нужен ли при продаже квартиры кадастровый паспорт

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства

Также только из кадастрового плана покупатели могут ознакомиться с технической характеристикой квартиры. То есть, они могут рассмотреть метраж, расположение комнат и прохождение коммуникаций. Учитывая, что кадастровый план составляет независимый инженер из кадастровой палаты, то обмана в этом случае быть не может.

Третьим случаем предоставления кадастрового паспорта является ситуация, когда вы желаете выселить кого-то из конкретного жилища. Но лицо, которое вы хотите выселить, против, и процедуру выселения приходится проводить через суд. В этом случае также необходим кадастровый документ на квартиру.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» – здесь. Для поиска в базе нужно ввести полный адрес квартиры. Если квартира состоит на кадастровом учете, то в результатах поиска будет показан ее кадастровый номер, кадастровая стоимость и дата постановки на кадастровый учет.

Интересное:  На что приставы могут наложить арест

Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2008 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры — назначение и срок действия документа

  1. К примеру, его потребует банк для выдачи кредита по ипотеке. Ведь финансовое учреждение вправе взимать дополнительную документацию.
  2. Квартира реализуется при наличии владельца, не достигшего совершеннолетия. Орган опеки имеет право затребовать паспорт на жильё.

Период действия паспорта не предусмотрен законодательством. Однако, его обновляют при необходимости. Для каждой сделки с квартирой придётся получать документ заново. Тоже требуется, если внутренние помещения перестраивают. Нужно учитывать, что предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2019 г

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2019 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

Юрист поможет проверить чистоту квартиры, ее собственников, а также законность оснований, на который они владеют тем или иным объектом недвижимости. Также юристы помогут составить грамотный договор и сопроводить непосредственно сделку. Обратившись за помощью к специалистам, вам гарантирована стопроцентная правовая защита и предотвращение возможных негативных последствий.

  1. Техпаспорт на квартиру, который можно заказать в БТИ, если его нет на руках.
  2. Ордер на квартиру или соответствующий Договор найма.
  3. Кадастровый паспорт (оформляется или в Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре).
  4. Домовая книга (ее можно получить в паспортном столе по месту прописки).
  5. Справка о том, кто проживает в квартире на момент ее приватизации (выдается в паспортном столе).
  6. Извлечение из реестра прав на недвижимость у лиц, которые участвуют в процессе приватизации квартиры (можно получить в электронном виде, оформив заявку через интернет-портал, в печатном, оставив заявку в Регистрационной Палате или МФЦ).
  7. Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по уплате за услуги, которые предоставляются этими службами. Причем срок действия такой справки составляет один месяц.
  8. Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие заключения актов гражданского состояния, каждого лица, которое принимает участие в приватизации определенной квартиры (паспорт, код плательщика налогов, свидетельство о браке, о рождении, о смерти).
  9. Банковская квитанция об уплате госпошлины за данную услугу.
Интересное:  Размер субсидии молодая семья 2019

Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры

Технический паспорт квартиры можно оформить в офисе Кадастровой палаты, который находится в районе расположения квартиры, а можно доверить нашим кадастровым инженерам при Истрариел. Для этого в Кадастровую палату подается анкета-заявление, которую можно взять и заполнить прямо на месте. Оттуда в квартиру будут направлены инженеры, которые проведут нужные замеры и в течение 10 дней составят указанный документ.

Здравствуйте Виктор. Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно. Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников.

Технический паспорт при продаже квартиры

Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.

Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры в 2019 году

Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт для регистрации сделки.

Технический паспорт на долю в квартире Мне по дарственной перешла ½ часть квартиры 9 лет назад, а теперь для оформления перепланировки необходимо оформить новый технический паспорт на квартиру Да, это решаемо. Просто чтобы оформить технический паспорт на долю в квартире, вам необходимо будет передать нашим кадастровым инженерам следующий пакет.

Интересное:  Пособие для молодых семей

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры

Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.

После того, как покупатель определен, самое главное — это заключить договор купли-продажи. Есть стандартные шаблоны таких документов, которые в свободном доступе представлены в интернете, у нотариусов, риэлторов и т.д. Также договор представлен на официальном сайте Росреестра.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Совсем недавно для продажи квартиры необходимо было предоставить данные только документального подтверждения факта купли-продажи, теперь, согласно новым положениям, кадастровый документ является обязательным при совершении сделки купли — продажи. Однозначно ответить на вопрос, нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, может ответить региональное положение имущественного права. Как правило, практически во всех регионах страны при регистрации или перерегистрации недвижимого имущества требуется предоставление кадастрового паспорта.

До недавнего времени, кадастровый документ оформляли исключительно органы БТИ (до января 2013 года). После этой даты, компетенция выдачи документов перешла в Росреестр, в лице Кадастровой Палаты. Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, содержат открытую базу информации, которая доступна любому желающему. Имея этот документ, вы можете уточнить:

Нужен ли при продаже квартиры кадастровый паспорт

Технический паспорт квартиры можно оформить в офисе Кадастровой палаты, который находится в районе расположения квартиры, а можно доверить нашим кадастровым инженерам при Истрариел. Для этого в Кадастровую палату подается анкета-заявление, которую можно взять и заполнить прямо на месте. Оттуда в квартиру будут направлены инженеры, которые проведут нужные замеры и в течение 10 дней составят указанный документ.

Паспорт жилого помещения — это выписка из единой базы данных ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Постановка на учёт производится в учреждении — Кадастровой палате. Это подразделение Росреестра, в котором также регистрируют передачу права собственности новому владельцу. Сотрудники ведомства сами делают запросы и получают необходимую документацию. Следовательно, если квартира не поставлена на данный учёт, продавец не обязан заказывать паспорт, чтобы зарегистрировать сделку. Из описанного правила есть исключения.

Ссылка на основную публикацию