Образец акт приема передачи квартиры при продаже

Акт приема-передачи квартиры

Покупатели недвижимости на первичном рынке к акту приема-передачи квартиры относятся очень серьезно: такой документ для них является одним из основных. И, правда, именно по нему можно призвать компанию застройщика к устранению недоделок в только что построенном доме. Покупатели же квартир на вторичном рынке считают, что сделка завершена после процедуры регистрации прав собственности. Однако это не совсем так: для вторичного рынка акт приема-передачи квартиры может оказаться не менее важным и пренебрегать им совсем не стоит.

Единых требований к форме акта приема-передачи ни при аренде, ни при продаже не существует. Обычно акт составляется в простой письменной форме, каждая из сторон сделки получает по экземпляру. При желании одной из сторон акт может быть удостоверен нотариусом. В любом акте должны быть указаны паспортные данные, как покупателя, так и продавца, полный адрес квартиры, ее кадастровый номер и дата подписания акта. Остальные пункты документа зависят от пожелания сторон и могут варьироваться. Часто описывается состояние жилья, установленная сантехника, плита. В том случае, когда покупателю остается и мебель, то она также перечисляется в документе.

Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи

После того, как сделка совершена, продавец совместно с покупателем тщательно осматривают объект недвижимости и составляют акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Данный документ важен для обеих сторон, однако покупатель более заинтересован в его составлении, так как после передачи квартиры и средств в уплату за нее, недвижимость переходит в его собственность.

При заключении ипотечной сделки с привлечением заемных средств подписывается еще один экземпляр. Его необходимо передать в кредитное учреждение после того, как стороны проверят квартиру, изучат ее состояние и зафиксируют это в документе. Допускается заверение документа нотариусом, однако закон не считает это обязательным условием.

Акт приема передачи квартиры

Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

  • название документа;
  • паспортные данные участников сделки;
  • описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
  • информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
  • подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
  • время и место заключения акта;
  • личная подпись участвующих в сделке.
Интересное:  Сколько дается попыток на сдачу экзамена пдд

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

​Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому. В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности. В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны.

Закон, а точнее ст. 556 ГК РФ, прямо обязывает стороны при совершении сделок купли-продажи недвижимости оформлять факт передачи квартиры от продавца к покупателю с помощью передаточного акта. Иными словами, пока не подписан акт, имущество все еще числиться «на балансе» продавца. Прецеденты были, когда акт не был составлен, а квартира погибала в результате пожара. Покупатели смогли в судебном порядке отказаться от сделки, опираясь на то, что не успели подписать передаточный акт, то есть сделка не была завершена по всем, законом предусмотренным правилам.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать

Доверитель может выдать доверенность на конкретное лицо для осуществления сделки. Но, кроме этого, он может и отозвать данный документ в любой момент. Поэтому очень важно перед подписанием договора проверить актуальность действия полномочий доверенного лица.

  1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу:_____________________________________________________________________________, (адрес квартиры) (далее – Квартира) в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме « » г., зарегистрированным в _________________________________________________ « » 201 г., запись регистрации № ________________ надлежащего качества, имеющую следующие характеристики:_____________________________________________________________________________, (этажность)_____________________________________________________________________________, (площадь).
  2. Покупатель осмотрел Квартиру, претензий к ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Акта Квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков либо дефектов, препятствующих ее использованию в целях проживания.
  3. Продавец освободил Квартиру, передал Покупателю ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за телефон.
  4. Стороны не имеют друг к другу материальных претензий, подтверждают произведение полных расчетов по договору купли-продажи.
  5. С момента подписания настоящего передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной Квартиры несет Покупатель.
  6. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр Продавцу и один экземпляр Покупателю.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2019

При оформлении финансовой сделки, т.е. во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности. Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца. Заметим, что при оформлении акта приема-передачи четко прописывается факт передачи квартиры и указывается прописью, что покупатель не имеет претензий к продавцу.

Интересное:  Бланк договор аренды жилья между физическими лицами

Заметим, что оплачивая квартиру, покупатель становится ее собственником, этот факт также можно занести в акт приема-передачи, а также сумму (прописью) выплаченных денег. Такой документ подтверждает официально проведенную сделку. Кроме этого можно написать расписку о приеме — передаче денег. Документ также подписывают обе стороны.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой.

Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать. Несомненно, в первую очередь вы должны будете оповестить в письменном виде остальных владельцев собственности долей о вашем решении. Также они имеют право выкупить вашу долю, за ту цену, по которой она продаётся посторонним лицам.

Акт приема передачи квартиры

Сделка с объектом недвижимости таит в себе массу этапов, возможных путей развития. Простейший вариант усложняется в одну минуту при изменении существенных условий в документах. Редактирование фразы сказывается на последствиях спустя месяцы, годы. Оформление акта приема-передачи при продаже квартиры играет важнейшую роль для обеих сторон соглашения. Простыми словами смысл можно объяснить, как письменная фиксация фактического отчуждения, с переходом прав и обязанностей по содержанию квартиры и ответственности к покупателю. Подписание бумаги означает и произведение полного расчета по купле-продаже квартиры.

  • Название, дата, место совершения сделки;
  • Реквизиты сторон, предмет приема-передачи (описание передаваемой квартиры);
  • Сведения о расчетах;
  • Указание о дальнейшем бремени содержания и риске случайной гибели;
  • Подписи, расшифровка.

В большинстве случаев, в практике, происходит одновременная сдача, и купли-продажи квартиры (образец также можно скачать бесплатно в соответствующем разделе), и акта приема-передачи, и расчет. Данная схема действий чревата для покупателя проблемами. В другом случае, когда расчет и подписание бумаги по фактическому отчуждению квартиры происходит после государственной регистрации, риск имеется у продавца. Любой юрист скажет, что лучше всего за консультацией обратиться к практикующему специалисту. Оформить сделку и сдать соответствующие документы в регистрирующий орган не долго. Исключить негативные последствия после произведенных действий, является главным критерием любых правоотношений.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры после заключения договора купли-продажи

Несмотря на то, что он не является обязательным, большинство юристов рекомендуют подписывать его обеим сторонам при заключении сделки. Больше в наличии такого акта заинтересован продавец, так как подписанный покупателем документ подтверждает сам факт передачи недвижимости и отсутствие претензий к нему со стороны покупателя.

Интересное:  Как уволиться без отработки при испытательном сроке

Акт подписывается покупателем после визуального осмотра квартиры, проверки состояния счетов (отсутствия долгов по коммунальным услугам, своевременно переданные показания счетчиков и пр.). Если будут обнаружены технические недостатки или долги, то покупатель вправе требовать их устранения или погашения. Это требование можно прописать в акте либо отказаться его подписывать до устранения недостатков.

Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

Акт приема передачи квартиры образец для самостоятельного составления поможет вам грамотно составить этот важный документ. Ведь мало квартиру «отписать», очень важно ее фактически передать и принять.
Для тех, кому нотариус не сделал Акт приема-передачи или попросил дополнительную плату за составление этого простого, но важного документа — эта статья.

Акт приема-передачи может быть датирован более поздней датой, чем договор, то есть датой фактической передачи квартиры.
При этом это важное обстоятельство должно быть прописано в договоре купли-продажи.
Если этой пометки в договоре нет — Акт приема-передачи должен быть передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи, иначе регистратор приостановит регистрацию и затребует донести этот документ.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Акт приема-передачи подтверждает переход недвижимости от продавца к покупателю, а также факт передачи прав и обязанностей по содержанию и уходу за жилым помещением. До подписания бумаги вся ответственность за сохранность квартиры лежит на плечах продавца. Данный акт служит дополнением к стандартному договору купли-продажи.

Многие считают этот документ простой формальностью, но это не так, акт приема-передачи квартиры поможет избежать многих непредвиденных расходов. Например, в стоимость квартиры была внесена отделка и мебель, но во время переезда продавец испортил дорогой паркет, и ремонт будет стоить немалых денег, или забрал диван, за который вы уже заплатили. Возможна и обратная ситуация: покупатель во время эксплуатации повредил этот же дорогой ремонт, включенный в цену квартиры, но заявляет, что это случилось до заезда и виноват продавец. Немаловажно перед подписанием передаточного акта проверить отсутствие долгов по оплате различных коммунальных услуг.

Акт приема передачи квартиры

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стороны должны не только подписать соответствующий договор, но и акт приема-передачи квартиры. Именно этот документ подтверждает факт передачи имущества от одной стороны другой, т.е. после его подписания обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме. Образец акта, практические рекомендации по его составлению – все это можно найти в статье.

  • самого помещения в надлежащем состоянии (в котором покупатель и видел ее изначально);
  • всех ключей к помещению, подъездной двери, почтовому ящику, шкафам, нишам, электрощитовой и другим подсобным помещениям;
  • имущества в квартире (коммуникации, мебели, бытовой техники – при наличии);
  • документов, связанных с квартирой и/или имуществом, находящимся в ней.
Ссылка на основную публикацию