Депозит при съеме квартиры что это

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Этот вопрос также является актуальным, поскольку у обеих сторон мнение относительно стоимости причиненного ущерба может не совпадать. Яркий пример подобной ситуации — это поломка холодильника. Хозяин квартиры может потребовать полностью заменить данный вид бытовой техники. Съемщик, не соглашаясь с подобным решением проблемы, способен предложить компенсацию стоимости ремонта. Очевидно, что разница в затратах будет значительна.

Эти деньги не могут быть использованы для оплаты аренды, их единственное назначение — это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Поэтому разбираясь в том, что такое депозит при съеме квартиры, стоит учитывать и такой подход к процессу аренды.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:

В процессе оформления договорных отношений арендодатель выдвигает второй стороне требование. Оно касается внесения гарантийной суммы. Ее наличие обусловлено риском причинения ущерба жилому помещению, а также имуществу, которым пользуется наниматель. В качестве такового может выступать мелкая и крупная бытовая техника, мебель и иные вещи. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.

Что такое депозит при съёме квартиры

Когда заканчивается срок договора, он расторгается. Хозяин жилья проверяет состояние имущества, долги по оплате. Если всё в порядке, депозит возвращается тому, кто снимал жильё. Но, если есть какие-нибудь поломки или задолженности за жильё, за электроэнергию или за телефон, владелец квартиры высчитывает эту сумму из депозита.

Интересное:  Какие льготы у ветеранов боевых действий

Депозит нужен для того чтобы защитит арендуемое жильё от всяких негативных явлений, таких как повреждение имущества, задолженность по оплате и другое. Он является своего рода гарантией выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Такой депозит имеет разное название: залоговая сумма, гарантийный платёж, платёж за последний месяц, страховой депозит.

Страховой депозит

Если страховой депозит будет учтен в счет последнего месяца проживания, у хозяина квартиры не остается никаких рычагов воздействия на нанимателя. Возможно жилец перед выездом что — нибудь поломает или «позаимствует», например, холодильник на неопределенный срок, тогда собственнику нечем возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.

В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду часто встречаются дополнительные платежи. Звучат они по разному, но суть одна и та же. Что такое страховой депозит при аренде квартиры в Москве и почему без него снять жилье практически невозможно? Для чего наймодателям нужны при съеме квартиры две месячные суммы?

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Узнаем что такое депозит при съеме квартиры: чем отличается от залога

Доверять или не доверять собственнику – это личное дело каждого человека. Сумма страхового депозита и порядок его выплаты указываются в договоре аренды (о последнем вы уже писали тут). Если арендодатель добросовестный, то он детально составит договор и пояснит все его пункты и подпункты. Он не будет спешить, так как ему важно вызвать доверие у клиента. Тем более, наниматель сможет задать все вопросы, которые могут возникнуть в ходе подписания договора.

Постепенно срок аренды будет подходить к концу. В последний месяц проживания клиента арендодатель приедет на осмотр квартиры. Он опросит жильца про состояние мебели, техники и ремонта. Если хотя бы что-то из списка будет повреждено, то собственник воспользуется страховым депозитом для возмещения ущерба. Если квартира осталась в том же состоянии, то депозит возвращается жильцу в полном размере. Таким образом можно сказать, что страховой депозит – это гарантия спокойствия хозяина жилья.

Интересное:  Льготы в области здравоохранения военнослужащих

Cтраховой депозит при аренде квартиры — что это

К слову, при заключении такого соглашения нередко обе стороны допускают ошибки. Первая – использовать депозит, как мы уже сказали, в качестве залога за последний месяц. В таком случае даже если квартиросъемщик что-либо испортит в квартире, вернуть за это средства будет весьма сложно.

Как отмечают в арендных компаниях, при заключении подобной сделки нужно говорить, что он представляет собой возвратную сумму, которую нельзя использовать ни на какие цели, кроме покрытия расходов, нанесенных владельцу имущества. То есть нельзя пустить данные средства на оплату последнего месяца проживания в квартире или с залогом. Размер депозита равен арендной ставке и должен обеспечить владельцу недвижимости комфортные условия в случае порчи имущества в квартире.

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Что это такое

Традиционно стоимость аренды квартиры включает в себя оплату двух месяцев проживания — первого и последнего. В большинстве случаев оплата за последний месяц считается определенной гарантией того, что в случае нанесения имуществу квартиры какого-либо ущерба, его стоимость будет вычтена из цены аренды при выезде жильца. Однако такая форма компенсации далеко не всегда себя оправдывает — особенно тогда, когда в арендованном помещении находится дорогостоящая мебель и бытовая техника.
Месячная стоимость аренды может не покрыть возможных убытков в случае порчи имущества, не говоря уже о краже — такое тоже нередко случается. Обеспечить определенные имущественные гарантии может лишь страховой депозит при аренде квартиры, сумма которого определяется по обоюдному соглашению владельца недвижимости и арендатора.

Вместе с тем, беспрекословное принятие условий владельца недвижимости таит некоторую опасность для жильца. При длительной аренде квартиры её хозяин может трактовать естественный износ как порчу имущества и потребовать компенсацию за неё из страхового депозита.

Интересное:  Проверить задолженность по квартплате по коду плательщика

Что такое депозит при съеме квартиры? Назначение и преимущества

Данный инструмент имеет, конечно, иные названия, в частности, гарантийный депозит или платеж обеспечительный, но различие его с предоплатой и задатком весьма существенные и непонимание этой разницы может спровоцировать возникновение несогласованностей по завершении арендных отношений.

  1. Опись всего имущества, которое арендатор получает в пользование вместе с квартирой (мебель, бытовая техника, сантехника и т.д.).
  2. Точное описание каждого отдельного предмета, включая его характеристики и текущее состояние (описать нужно любые дефекты, потертости и пр.).
  3. Состояние оплаты коммунальных платежей на текущий момент (имеется ли задолженность или нет).

В договоре аренды желательно оговорить порядок внесения страхового депозита и удержания суммы ущерба из этого взноса, метод определения нанесенного вреда, порядок возврата страхового депозита и максимально допустимый для этого период.

Особенности страхового депозита при аренде квартиры

  • арендатор по расписке передает денежные средства арендодателю;
  • последний наносит визит в кредитное учреждение и открывает специальный вклад – непополняемый, без возможности частичного изъятия денежных средств, с выдачей процентов по окончании срока;
  • срок депозита выбирается равным сроку аренды;
  • по окончании срока аренды и при отсутствии взаимных претензий арендодатель наносит визит в банковскую организацию и снимает деньги вместе с процентами;
  • по еще одной расписке деньги передаются обратно арендатору.
  • площадь жилого помещения;
  • рыночная стоимость квартиры;
  • затраченные средства на проведение ремонта;
  • этаж и общая этажность МКД;
  • территориальное расположение;
  • инфраструктура;
  • общее состояние дома, подъезда;
  • наличие или отсутствие охранной сигнализации, парковки и др.

Депозит при съеме квартиры что это такое

Внесение же сразу нескольких сумм, да еще с учетом комиссии агента, направленных на разные задачи, представляется вряд ли возможным. Так как для многих нанимателей это просто неподъемная сумма. Так, что здесь придется выбирать. Что важнее — доход или состояние квартиры?

Немного истории: еще 3-5 лет назад последний месяц был не так популярен, и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Ссылка на основную публикацию