Ипотека под строительство дома условия сбербанк

Как получить кредит в Сбербанке

За плечами Сбербанка огромный опыт кредитования физических лиц для строительства собственного дома. Сейчас стало популярно строить дом за городом, именно для таких целей и создана ипотека под строительство дома в Сбербанке. Оформить такой кредит имеет право человек, который полностью соответствует всем правилам этого банковского учреждения. Специфика такой ипотеки состоит в том, что она выдается траншами по мере строительства самого объекта.

Оценивая данную программу, можно отметить, что Сбербанк имеет достаточно строгий подход к выдаче кредита, так как строительство дома – это не быстрый процесс, что является очень рискованным для банка. В случае неплатежеспособности клиента продать недостроенный дом банку будет очень трудно. Для того, чтобы как-то обойти подобные трудности, заемщики используют такой метод: получают кредит в Сбербанке для других целей, а оплачивают этими деньгами строительство. Иногда это получается даже выгодней и средства после подачи заявки и всех необходимых документов поступают намного быстрей.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке

Кредитополучатель должен учесть, что запрещено делать деревянные внутренние перегородки. Необходимо учесть, что благодаря Постановлению №259 легко оформить ипотеку на приобретение или возведение строения из дерева. О том, какой должен быть залог на деревянный дом, можно узнать в банке. Предельная сумма кредита — 3,5 млн руб.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке условия имеет выгодные, которые отличаются от других предложений. Организация готова предоставить деньги заемщикам на любой срок, минимальный составляет 1 год. Можно взять деньги на более длительный период, максимально кредит разрешается выплачивать 30 лет. О размере ставки легко узнать на портале банка или в отделении.

Ипотека под строительство дома условия сбербанк

  • Свидетельство на землю или другие документы, подтверждающие право собственности заемщика или аренды на земельный участок;
  • Договор на проведение строительных работ, если строите дом с помощью строительной компании;
  • Смета на строительство;
  • Разрешение на строительство, если требуется по законодательству;
  • Документы по оплате первого взноса.

В качестве промежуточных документов для отчета за трату первой части денег могут выступить чеки на покупку материалов, договора со строительной компанией и поставщиками отдельных конструкций (окон, дверей, лестницы), разные расписки — но исключительно с печатями юрлиц.

Как взять кредит или ипотеку под строительство дома в Сбербанке России

  • документы, устанавливающие право собственности на участок земли, на территории которого планируется возведение жилого здания;
  • договор с подрядчиком на проведение строительных работ на данном участке;
  • смета на строительство;
  • проектная документация;
  • если того требует российское законодательство, то понадобится еще и разрешение органов местного самоуправления на строительство жилого здания;
  • платежные документы (чеки, квитанции, счета), подтверждающие выплату подрядчику аванса.
  • ипотечное кредитование семей с детьми с государственной поддержкой;
  • ипотека для покупки жилья на вторичном рынке;
  • ипотечный займ с привлечением средств материнского капитала;
  • рефинансирование кредитных продуктов, открытых в другом финансово-кредитном учреждении, на более выгодных условиях;
  • ипотека на строительство частного жилого дома;
  • ипотечный займ на покупку или строительство загородного дома (коттеджа, дачи и т.д.);
  • кредитование военнослужащих и военных пенсионеров;
  • нецелевое кредитование под залог недвижимого имущества;
  • специальное предложение при покупке квартиры в новостройке (акция).
Интересное:  Льготы по ндфл участникам ликвидации аварии на чаэс 1986 г

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке

  • Свидетельство на землю или другие документы, подтверждающие право собственности заемщика или аренды на земельный участок;
  • Договор на проведение строительных работ, если строите дом с помощью строительной компании;
  • Смета на строительство;
  • Разрешение на строительство, если требуется по законодательству;
  • Документы по оплате первого взноса.

Еще один неочевидный плюс строительства собственного дома – это существенная экономия на квадратных метрах. Квартира, даже на первичном рынке жилья, проходит несколько посредников и получает свою наценку – так, квартира в новостройке перед самой сдачей резко взлетает в цене.

Ипотека на строительство частного дома в 2019г: условия, требования банков, алгоритм получения

Подавали заявку и в Сбер, и в Россельхоз. В результате сотрудник Сбербанка сказал, что земли в залог недостаточно, нужно другую недвижимость закладывать. Такой возможности нет – квартира единственная, да и дети там прописаны, куда же их выписать? Сама стройка сколько времени и сил занимает, а тут еще один залог оформлять – слишком сложно. Голова кругом уже от документов на землю и строительство.

Идите в Сбер – там все подробно объяснят! Два года назад получил у них кредит на строительство дома. Лучше сразу приготовьтесь к тому, что дело это не быстрое. В других банках мне предлагали кредит наличными под залог квартиры. Это не для клиента проще, а для банка безопаснее. Раздумаете строить и перестанете платить, вот квартирку-то и отберут. А в случае денег на стройку что отбирать, яму в поле?
Максимальная сумма от дохода зависит. Каков бы ни был размах стройки, если по доходу не проходишь – все. Озвучивают максимум, если не хватает, то деньги нужно брать где-то в другом месте и экономить. Ставка зависит просто от тучи факторов, надеялся пройти на минимальную, но куда уж там. С идеальной кредитной историей озвучили 14,5%. Помимо прочего потребовали поручителя и право аренды земли. После второго транша обещают ставку понизить. Из документов потребовалось согласие департамента имущества, но это только у меня – земля в долгосрочной аренде. Другим это может и не понадобиться.
Деньги перечисляются частями, если не подтвердить документально на что ушла первая часть – вторую просто не дадут. Отсюда минус – закупать необходимое придется только официально и со всеми чеками. Но, опять же, у вас может по другому быть, если строите не сами – перечислять будут подрядчику, вроде. Подрядчика тоже банк одобрить должен. С таким не сталкивался, хотя среди друзей прям бум строительства. Большинство просто потребами стройку финансируют.
Ход стройки проверяется специалистом банка, его же приходится периодически возить к дому, все показывать. Чертежи, естественно нужны, как и вся документация проектная. Отчеты нужны за каждое действие, если отклонение от плана – тем более. Смета строительства – главное, что будут изучать и одобрять.
Договоры с юрлицами – если они есть, у меня помощники неофициальные (хотя по бумагам другие), нанимать кого-то слишком дорого, да и все равно сам участвую в стройке. Не могу такое ответственное дело кому-то доверить полностью.
Надеюсь, что помог) Сам проходил через банковские тернии, запаситесь терпением и все получится.

Интересное:  На какой вид транспорта распространяется единый социальный билет участника ликвидации на чаэс проживающего в лен обл

Берем ипотеку под строительство дома — обзор банков

Примечательно то, что банки даже охотнее выдают кредиты под ипотеку для строительства дома, чем на покупку земельного участка, ведь в последнем не всегда прописывается условие обязательной застройки, а когда это и является основной целью, то у банка появляются дополнительные гарантии в случае непогашения суммы долга.

: «Давно с мужем приобрели земельный участок, но не могли выделить средства из семейного бюджета на его застройку. Пару месяцев назад решили взять деньги в ипотеку на строительство дома, чтобы отдыхать там с детьми. Сумма, которой не доставало, была не столь большая, так что я оформила потребительский кредит в Сбербанке. Строительство уже началось, и мы можем наблюдать за возведением дома своей мечты!»

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке в 2019 году

В привычной для большинства программе ипотечного кредитования на покупки квартиры залогом, гарантирующим безопасность сделки для банка, выступает сама покупаемая квартира. В случае кредитования строительства объекта индивидуального жилого фонда, средства выделяются банком под проект, который на момент подписания договора не имеет материальной ценности и не способен стать гарантом выполнения условий сделки. Поэтому для одобрения ипотеки под строительство частного дома нужно иное залоговое имущество.

Как дополнительный гарант для Сбербанка, предполагающий добросовестное соблюдение обязанностей по договору, могут выступать созаемщики. При этом их привлечение (не более трех человек) может позволить получить большую сумму. Тем не менее, найти родственника или друга, готового разделить обязательства заемщика, как правило, очень сложно. Супруг или супруга становятся созаемщиком по ипотеке на строительство частного дома в обязательном порядке.

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке

Если честно, то не понятна разница между данными направлениями, хотя цель кредитования на сайте банка указана разная. Так в рамках загородного кредитования средства выдают на строительство или приобретение дачи или садового дома, а также на покупку земельного участка. Фактически — это то-же самое, ведь на каждом приобретенном участке можно возвести дом. Поговорим об условиях.

  1. Возраст от 21 года, а на момент погашения последнего платежа — не более 75 лет;
  2. Гражданство РФ;
  3. Наличие трудового стажа за последние 5 лет не менее 1 года;
  4. Продолжительность трудоустройства на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
  5. Возможность предоставить созаемщиков по кредиту. При наличии супруга/супруги они становятся автоматически созаемщиками по ипотеке, предоставляя в банк соглашение на оформление такого продукта.
Интересное:  За сколько выплачивают отпускные до отпуска

Ипотека на строительство частного дома

Ипотека на строительства частного дома молодой семье имеет свои преимущества. Часто банки предоставляют различные льготы в виде более низкой процентной ставки, заниженного первоначального взноса. К тому в случае рождения ребенка вам могут дать отсрочку на 3 года. Если ребенок второй, а кредит на строительство вы брали еще до его рождения, потратить материнский капитал на погашение кредита можно сразу же после получения сертификата на руки.

Маткапитал может быть перечислен подрядной организации или же на ваш личный счет, если вы строите дом сами. Во втором случае полностью сумма не переводится. Сначала вы получаете половину, а через полгода, если представите доказательства, что строили дом, получите остальную часть.

Про СБЕРБАНК

  • Сумма обычных займов редко превышает 1,5 миллиона рублей.
  • Потребительский кредит предоставляется на небольшой срок, до 5 лет максимум. Большая сумма кредита означает непомерно крупные платежи, которые доступны не каждому. Да и станут тяжёлым грузом в непростой период стройки.
  • Банки обычно устанавливают высокий процент на обычный кредит. Ипотека в этом плане ушла далеко вперёд. Вместо обычных 22-24% есть шанс получить всего 15% годовых.

Учитывая вышеописанные условия ипотеки на строительство дома, обычный потребительский займ может показаться более простым способом получить необходимые деньги. Во-первых, банк не станет отслеживать целевое использование средств. Во-вторых, заёмщику не потребуется собирать внушительный пакет справок и проходить прочие процедуры. Деньги он сможет получить в день обращения по 2-3 документам. Но у такого способа есть и свои минусы:

Ипотека на строительство дома Сбербанк

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • акт проверки участка на возможность постройки на нем дома;
  • анкета-заявление;
  • паспорт;
  • справка о доходах (если есть дополнительные источники – указать) за последние полгода;
  • подтверждение официального трудоустройства;
  • документ, подтверждающий право собственности на предоставленное залоговое имущество;
  • строительная смета, где указаны расходы на строительные работы;
  • если есть подрядчик – договор со строительной организацией (с указанием реквизитов для перечисления средств);
  • подтверждение об оплате первоначального взноса.
  • потенциальный кредитополучатель лично обращается в определенное отделение для оформления с требуемыми документами;
  • заявку можно подать заранее – при помощи онлайн сервиса и одновременно просчитать возможные варианты на ипотечном калькуляторе;
  • после подачи заявки и всех документов ожидать решения 3-5 дней;
  • если ответ положительный, необходимо предоставить документы по участку и зданию;
  • изучение документов займет 2-3 дня;
  • после утвердительного решения назначается дата подписание договора;
  • заключается ипотечный договор, договор на страхование;
  • перечисляется первая сумма;
  • в Росреестре проводится регистрация кредитного договора;
  • вторая часть выплаты кредитной суммы происходит после предоставления свидетельств целевого использования предыдущей суммы.
Ссылка на основную публикацию