Согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Поскольку это юридически значимый документ, и без нег сделка может быть признан оспоримый, оформлять его следует в нотариальной конторе обоими супругами – и тот, кто дает свое разрешение на проведение сделки, и то, кому это право передается, обязаны присутствовать при оформлении документа.

Но, как и в любом другом правовом поле, так и в семейных отношениях, из общепринятых законодательных норм есть приятные исключения – если вещь принадлежала супругу еще до заключения брачных отношений, то спрашивать разрешение на проведение любых сделок с нею у второго супруга не нужно!

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

  • На основании этого решения регистрация прав собственности будет отменена, а недвижимость перейдет обратно в собственность супругов.
  • Покупатель, лишившийся приобретенной квартиры, должен будет подать исковое требование к фактическому продавцу по возврату денежных средств ему в полном объеме.
  • Покупатель может компенсировать стоимость доли супругу, который не предоставлял свое согласие, а затем подать иск с целью взыскания этих денег с фактического продавца. В этом случае покупатель получит право собственности на приобретенное жилье.
  • Также при рассмотрении дела в суде продавший супруг может компенсировать долю квартиры второму супругу. В этом случае сделка будет считаться действительной, и квартира останется у покупателя.
  • Если документ, подтверждающий согласие был подделан, и супруг утверждает, что он не предоставлял его, то данный факт проверяется путем обращения в нотариальную контору. Все выданные документы регистрируются в соответствующем журнале, где получатель ставит свою подпись и дату получения. Эти данные сверяются, и на основании этого принимается решение о подлинности документа. Если он оказался поддельным, то сделка будет признана недействительной.
  • Дата и место составления документа.
  • Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.
  • Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
  • Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
  • Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
  • Ставится живая подпись супруга.
  • Интересное:  Буду Ли Я Платить Налог В 2019 Году Если Приобрел Недвижимость До 1 Млн

    Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, спустя 9 лет после развдоа

    Наталья, предыдущий оратор ошибается. Делить имущество супругов можно только в течение трех лет после расторжения брака. Таков общий срок исковой давности. Если супруги этого не сделали — имущество остается тому, на кого оно зарегистрировано. То есть квартира принадлежит Вам. Согласие супруга на продажу не требуется.

    Наталья, приобретая квартиру в браке, она находится в совместной собственности.
    Даже если квартира оформлена на Вас, за супругом числится 1/2 доля.
    Расторгнув брак без раздела имущества, его долю собственности на данную
    половину никто не отменял. По-этому, продавая квартиру, Вы должны
    получить его согласие.

    Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

    Ответ для Людмилы.
    Все имущество, нажитое в браке без согласия деда не продать. Конечно можно признать его недееспособным, а потом у органов опеки получить разрешение на продажу. Но это придется доказывать, что его права не ущемляются, а жилищные условия не ухудшаются.
    Дом, полученный в наследство от сестры не является совместно нажитым имуществом и может быть продан без согласия деда.

    Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2019 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.
    Регистратор не станет требовать предоставления этого документа, а просто в реестр внесет запись о «регистрации без необходимого в силу закона согласия третьего лица»

    СОГЛАСИЕ БЫВШЕГО СУПРУГА НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ ИЛИ СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ СУПРУГА

    В данной ситуации никакого согласия/заявления делать не нужно, имущество является Вашей личной собственностью.
    Документы у Вас обязаны принять в любом случае, даже если у Вас будет только один экземпляр договора купли-продажи.
    Далее сделают приостановку и дадут официальный ответ, что необходимо донести. Главное здесь учитывать Вашу ситуацию, чтобы не дай бог не успеть забрать деньги из ячейки.

    Согласие супруга не требуется, т.к. квартира получена Вами по безвозмездной сделке приватизации. Не требуется и заявление о семейном положении. Просто у Вас в руках список документов по всем случаям, с учетом приобретения квартиры по возмездной сделке в период брака. А у Вас другая ситуация — квартира оформлена так, что муж прав на нее не имеет. Договор в трех экземплярах: после регистрации один продавцу, другой покупателю, третий остается в Регпалате.

    Интересное:  Какие льготы у ветерана труда в элисте

    Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

    Если квартира была приобретена в период брака, то в любом случае требуется нотариальное согласие даже уже бывшего супруга на продажу квартиры. Это требование закона, поэтому грамотные специалисты требуют это согласие, а неграмотные этого могут просто не знать.

    Есть общий срок исковой давности — 3 года. Если за этот срок режим имущества не определен после развода, то имущество остается за тем, на кого оно зарегистрировано (т.е. у вас это объединенные 2 квартиры в браке). Сделку зарегистрируют спустя 3 года после развода.

    Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

    Супруги Дарья и Александр обменяли свою комнату на однокомнатную квартиру с доплатой. Но в собственность оформили только на Дарью. Затем у них родилась сразу двойня, поэтому решили расширятся и купить двухкомнатную. Чтобы продать свою квартиру, от Александра потребуется нотариальное согласие.

    : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2019 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

    Нотариальное согласие супруга

    Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

    • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
    • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
    • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
    • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
    • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

    В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

    Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.

    Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим. Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов. Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

    Интересное:  Какими льготами на налоги пользуется пенсионеры ветераны труда

    Зачем для продажи квартиры согласие бывшего супруга

    Покупатели не должны сильно беспокоиться, так как наш суд зачастую стоит на их стороне в таких случаях. Но если сторона, обратившаяся в суд, все-таки докажет, что покупатель знал о существовании второго супруга, от которого требовалось согласие, тогда сделка признается недействительной.

    В регистрационной палате приемщик документов может спросить у совершителя сделки: «Состоите ли вы в браке?» Совершитель говорит: «Нет». И действительно, никакой печати в паспорте у него нет. Продавец квартиры давно в разводе. Тем не менее, через некоторое время человек, купивший квартиру, находит в почтовом ящике повестку в суд. Потому что второй супруг узнал о продаже квартиры, которая была совместной собственностью обоих супругов. Его не проинформировали о продаже тогда, и теперь он в течение трех лет может добиваться признания этой сделки недействительной.

    Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры

    Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

    Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

    Согласие супруга на продажу квартиры

    Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

    Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

    Ссылка на основную публикацию