Сосед не дает согласие на продажу комнаты

Как продать комнату без согласия соседей

Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу «Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа».

Есть два основных варианта получения отказа от права преимущественной покупки. Первый – пригласить всех владельцев к нотариусу и там оформить официальные отказы. За это придется заплатить. Второй – собрать всех собственников в регистрационной палате, когда будете подавать документы на госрегистрацию сделки, где ваши соседи напишут в приемной официальные отказы.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Сосед не дает согласие на продажу комнаты

Если сосед отказывается подписывать уведомление о продаже, можно послать ему заказное письмо с уведомлением. В таком случае, он будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять. Если место проживания соседа не известно, то достаточно отправить заказное письмо по месту нахождения его собственности (т.е., например, на адрес этой самой коммунальной квартиры), так как по закону он обязан получать свою корреспонденцию, а вот вы его искать теперь не должны.

Интересное:  Представление интересов в суде физического лица

С одной стороны всё кажется простым и ясным, но есть моменты, которые могут усложнить и затянуть процесс продажи. Например, соседи могут оказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки или идти к нотариусу и т.д. Бывают ситуации, когда продавцу неизвестно реальное место жительства другого или других собственников.

Сосед не дает согласие на продажу комнаты

С одной стороны всё кажется простым и ясным, но есть моменты, которые могут усложнить и затянуть процесс продажи. Например, соседи могут оказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки или идти к нотариусу и т.д. Бывают ситуации, когда продавцу неизвестно реальное место жительства другого или других собственников.

Прежде всего, необходимо сообщить остальным собственникам коммунальной квартиры о планируемой продаже. Жилищный Кодекс РФ дает им преимущественное право покупки комнаты. При этом помните, что других особых прав или прерогатив (на снижение цены, изменение других условий продажи) соседям по коммунальной квартире закон не дает.

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2019 году

Многие жильцы первых этажей задумываются об увеличении своей жилплощади за счет пристройки балкона. В больших городах, где подобные пристройки могут изменить исторический внешний вид здания, получить разрешение практически невозможно. А вот в небольших провинциальных городках часто можно увидеть не только балконы, но даже целые комнаты, пристроенные к типовому жилому зданию.

Интересное:  Свидетельство о рождении где можно получить

Обычно такие постройки сооружают из шлакоблока или силикатного кирпича, покрытого сверху штукатуркой. В среднем стоимость такой пристройки площадью 6 квадратных метров составляет около 3-4 тысяч долларов. Цена указана с учетом всех материалов, внутренней отделки и работы строителей. Но прежде чем начинать закупать материал и искать строительную бригаду нужно получить разрешение на пристройку балкона.

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

  1. Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
  2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
  3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

Сосед не дает согласие на продажу комнаты

обрый день!
Можете подсказать как поступить в моем случае. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире где кроме меня 2 собственника. С одним проблем нет, она проживает в одной из комнат и уже устно мне подтвердила что не готова выкупать комнату по преимущественное праву.

Проблема со второй комнатой так как раньше там проживала бабушка, которая умерла в начале года. У ее комнаты каким-то договором ренты числится правообладателем ее опекун — племянник. Несколько лет я была свидетельницей, он периодически проведывал ее, снабжал продуктами, но под конец у них что-то разладилось и бабушка с помощью своей квартирантки пытались в судебном порядке лишить его этой комнаты на почве не выполнения обязанностей по опеке. Из слов этой женщины я узнала, что ему высыпалось множество писем, явиться в суд и, вроде как судебное решение было не в его пользу.
Он, как я поняла, всячески уклонялся от получения этих уведомлений, сменил мобильный телефон, продал квартиру, где он раньше был прописан и по слухам проживает по неизвестному адресу с гражданской женой.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости. Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.

От квартир, находящихся в долевой собственности, коммунальное жилье отличается наличием у жильцов отдельных комнат, которыми не могут пользоваться их соседи. В случае же с долевой собственностью, конкретная доля может быть даже не выделена в натуре, и собственники самостоятельно (либо через суд) устанавливают порядок пользования комнатами. К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи.

Интересное:  Договор на ненормированный рабочий день образец

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

Сосед не дает согласие на продажу комнаты

246 статья ограничивает распоряжение, но не пользование. Вот если в договоре аренды написано что собственник комнаты сдал жильцу , еще и общую совместную собственность, тогда это нарушение, потому что один из собственников распорядился общей собственностью без согласия других собственников.
А пользоваться этой долевой собственностью проживающему на законных основаниях в квартире никто не запрещал
Если же распространять распоряжение на пользование, то каждый собственник, а тем паче его родственники , обязаны каждый раз спрашивать разрешения пойти пописать у остальных собственников Ведь «распоряжение» — только по общему соглашению собственников, а если соглашения нет , то и какать по собственному желанию — нини

«днако передать в аренду он может только вещь, но не долю в праве на вещь (ст.607 ГК).»
====================
А вот безвозмездно он может распорядиться своим имуществом, возмездно сдав комнату, и дав безвозмездную доверенность на пользование от имени собственника общей собственностью

Комната с соседями: как правильно оформить продажу комнаты в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры неуклонно отходят в прошлое, и все больше людей при малейшей возможности стараются переехать на отдельную жилплощадь. Но как правильно оформить продажу приватизированной комнаты в коммуналке, чтобы не столкнуться потом с неприятными последствиями своего незнания?

Очень важно выполнить требование о преимущественном праве покупки, так как в случае его нарушения любой собственник коммунальной квартиры может через суд потребовать восстановления своих прав и отмены возможной сделки, совершенной или планируемой. Тогда суд переведет на него права покупателя, даже если на комнату уже есть другой покупатель.

Ссылка на основную публикацию