Договор купли продажи квартиры предварительный и основной

Содержание

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

  • отсутствие высоких требований к квартире – приобрести можно любое жилье и в любом доме;
  • отсутствие требований относительно оформления страховки – это касается полиса, где объектом выступает жизнь и здоровье клиента, а также титул;
  • относительно невысокие процентные ставки.
  • возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
  • возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
  • трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
  • наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
  • привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в долях

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м., в том числе _______ кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.
Интересное:  Как получить свидетельство о расторжении брака после решения суда мирового

Обязательства, которые предусмотрены предварительным соглашением, должны быть незамедлительно прекращены, в случае, если до момента окончания периода, в течение которого стороны обязаны оформить основное соглашение, оно не будет оформлено и подписано сторонами, или же одна из сторон не направит другой стороне отдельное предложение о заключении такого договора.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году

  • покупатель может не опасаться изменения стоимости недвижимости со стороны продавца;
  • покупатель не переживает, что жилье может быть продано другому лицу, пока он решает свои проблемы;
  • владелец жилья получает гарантию на полную оплату стоимости его квадратных метров.

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2019 году

  • сроки и способы передачи денег в счет оплаты по сделке;
  • дата фактической передачи объекта;
  • состояние передаваемого имущества;
  • штрафные санкции и неустойка при неисполнении обязательств сторонами своевременно;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • основания расторжения договора;
  • распределение расходов по оформлению сделки и т.д.
  • данные, идентифицирующие стороны сделки;
  • описание процесса перехода права собственности на объект недвижимости;
  • точное описание передаваемого по договору объекта;
  • перечень имеющихся у продавца правоустанавливающих документов;
  • цена объекта и способ расчета;
  • срок и порядок передачи недвижимости.

Что такое предварительный и основной договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой

  1. Информация об участниках сделки: ФИО, адрес регистрации, незавершенные кредитные обязательства.
  2. Информация о предмете договора, т.е. квартире: адрес квартиры, площадь (жилая/общая), технические характеристики.
  3. Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость (номер документа, название органа, который его выдал).
  4. Цена квартиры, размер выплат для снятия обременения ипотекой, сумма, которая будет выплачена продавцу.
  5. Обязательства сторон и ответственность за их неисполнение.
  6. В документе должны быть указаны сроки исполнения обязательств сторонами, может быть обозначен размер неустойки за каждый день просрочки.
  7. Обязательно описываются способы передачи денежных средств (банковская ячейка, нотариальная расписки и т.д.).
  8. Должна быть прописана процедура расторжения предварительного договора, условия при которых он может быть расторгнут.
  1. Продавец может «передумать» после погашения суммы залога покупателем. Это возможно при заключении покупки квартиры без участия банка-кредитора. Избежать этого можно путем составления предварительного соглашения, но и это не сможет обезопасить от дальнейших судебным разбирательств.
  2. Продавец может умолчать о других обременениях, например, об участии материнского капитала.

Договор купли продажи квартиры предварительный и основной

1. «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить одну целую квартиру под номером 9 (Девять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза, по улице Строителей в доме под номером 21 (Двадцать один), и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.

Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем провести сделку по продаже квартиры (или другого имущества) на тех условиях, которые в нем закрепляются. В том числе данные условия охватывают и цену, которая по истечении времени не может быть изменена.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п.). То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях. И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2019 года

  • в случае, если продавец найдет более выгодного покупателя после заключения предварительной договоренности, ему придется понести некоторые убытки, не говоря уже о возврате задатка;
  • покупатель в свою очередь также рискует понести убытки и потерять задаток.

Таким образом, стороны вправе определять срок, но также могут и не ограничивать себя подобными правилами. Срок может быть привязан к моменту подписания предварительного соглашения либо к определенному событию, к примеру, к моменту, когда продавец осуществит сбор документации и уведомит об этом покупателя и т.д.

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2019

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В первую очередь нужно ознакомиться с оригиналами документов продавца, подтверждающими право собственности именно на это жильё и удостоверяющее его личность. В договор вносится информация, состоящая из паспортных данных, адреса регистрации, желательно указать фактическое место проживания и номера телефонов. Всех лиц, участвующих в сделке, необходимо прописать в обязательном порядке, если их несколько со стороны продавца или покупателя, при этом данные об участниках в обоих договорах должны быть идентичны.

Новостройки — все новостройки

Чтобы грамотно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, нужно собрать и проверить всю информацию. Необходимо уточнить все данные о лицах, которые в дальнейшем будут подписывать договор. Предварительный договор в обязательном порядке должен включать все данные сторон сделки. Так, если с одной стороны выступает физическое лицо, то обязательно надо указать его Ф.И.О., а так же паспортные данные и настоящее место жительства. Если в качестве одной стороны выступает доверенное лицо, то к указанию обязательны реквизиты доверенности. Если одной из сторон является юридическое лицо, то указывается организационно-правовая форма, а также наименование юридического лица, номер свидетельства о государственной регистрации юр. лица, местонахождение, Ф.И.О. лица, действующего от имени юридического лица.

Предварительный договор купли-продажи должен отражать все детали сделки, которые в дальнейшем будут внесены в основной договор. Чтобы в результате получить именно то жилье, которое вы планировали, необходимо в документе максимально конкретизировать в письменном виде все, что относится к предмету договора – все характеристики приобретаемого жилья, к которым относятся не только этаж и площадь квартиры, но и ее расположение на площадке. Стоит также указать и степень комплектации: наличие перегородок, застекленных лоджий, сантехники и проведенных коммуникаций.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

  1. Предварительный договор, по которому некоторые Застройщики принимают деньги от соинвесторов строительства, в качестве платежа за будущую квартиру (обычно, с одновременной продажей векселя компании на ту же сумму);
  2. Предварительный договор между Продавцом и Покупателем квартиры при ипотечной сделке, по требованию банка-кредитора (формальный документ для кредитного отдела банка);
  3. Предварительный договор, который используют некоторые агентства недвижимости при внесении авансаза покупаемую квартиру (как альтернатива Договору об авансе).

Вопрос о заключении ПДКП на еще не построенную квартиру является спорным с точки зрения юристов, и содержит множество сложных и не до конца разъясненных законодателем нюансов. На практике Девелоперу довольно легко уйти от ответственности за нарушение условий ПДКП.

Ссылка на основную публикацию