Два Дома На Неделимом Участке В Долевой Собственности

Содержание

Два Дома На Неделимом Участке В Долевой Собственности

ЗЕМЛЕМЕР: Гражданин владеет 1/2 долей жилого дома. Земля государственная.Решил оформить земельные отношения. Обратился в муниципалитет. Там ему разъяснили, что земельный участок под недвижимостью,находящейся в долевой собственности, оформляется только при условии, что ВСЕ владельцы этой недвижимости (жилого дома) должны обратиться в муниципалитет СОВМЕСТНО, ссылаясь на ст.36 «ЗК» Владелец второй половины дома отказался оформлять зем. отношения. Как поступить в данной, довольно часто встречающейся ситуации?

MaaH: продолжаем ————————————— В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 данного Кодекса (пункт 3). Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами. Как указывается в жалобе, предметом регулирования статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации является приватизация земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых зданиями, строениями, сооружениями; аналогичные по природе отношения регулируются, по мнению заявительницы, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», из содержания статьи 28 которого вытекает, что на сделки по приватизации земельных участков под приватизированными объектами недвижимости не распространяется принцип свободы сторон в заключении договора, т.е. право выбора правового режима землепользования (собственность на землю или аренда) оставлено за собственником здания. Г.Н. Костина считает, что законодатель, формулируя в пункте 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации правомочия собственника здания как «исключительное право на приватизацию земельного участка», должен был исходить из того, что данному праву корреспондирует обязанность уполномоченного органа по предоставлению земли в собственность заинтересованного лица (как это предусмотрено статьей 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»). По ее мнению, судебно-арбитражная практика применения положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации вступает в противоречие со статьей 19 Конституции Российской Федерации, согласно которой все равны перед законом и судом, а сама оспариваемая норма — с учетом смысла, придаваемого ей сложившейся правоприменительной практикой, лишающей собственника здания права на приобретение в собственность по своему усмотрению земельного участка, — не соответствует статьям 18, 19, 35 и 36 Конституции Российской Федерации. Как следует из представленных материалов, договор аренды земельного участка был заключен между Г.Н. Костиной и органом местного самоуправления в 1994 году, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, и его досрочное расторжение затрагивает законные интересы сторон. Вопрос о правах заявительницы в отношении земельного участка в условиях действующего договора аренды, заключенного до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, непосредственно связан с вопросом о том, в какой мере затронуты в спорном правоотношении интересы сторон, и тем самым — с допустимостью применения пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Его разрешение требует установления и исследования фактических обстоятельств, от чего Конституционный Суд Российской Федерации обязан воздерживаться в силу части четвертой статьи 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», поскольку в данном случае это входит в компетенцию арбитражных судов. Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 43 и частью первой статьи 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации определил:

Интересное:  Для Чего Нужен Сварщик Жкх

Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности

Важно! Не зависимо от того, есть ли физическая возможность разделить дом или земельный участок, любой объект может находиться в долевом совместном владении. Перед фактическим разделением обязательно должна быть осуществлена процедура юридического разделения.

  1. Раздел дома будет провести легче, если есть заключенный договор, который свидетельствует об остановке права долевого владения. Причем создать его можно в простой письменной форме.
  2. Разделить помещение жилое/нежилое в натуре можно только в том случае, если они относиться к делимым объектам в соответствии с Гражданским Кодексом.
  3. Разделение жилого помещения, квартиры может быть проведено, если на то есть технические возможности. То есть недвижимость можно соответствующим образом переоснастить.
  4. Раздел реально провести, если существует соглашение между дольщиками, причем это касается даже ситуаций, если раздел осуществляется в судовом порядке. В тех ситуациях, когда соглашения нет, ни один дольщик не может требовать материальную компенсацию или распоряжаться своей частью недвижимости (продавать, дарить, менять).

Как поделить участок под общим домом в долевой собственности

К примеру, участников трое, но разделить имущество можно только на две части. Собственникам в таком случае придётся договориться, кому достанутся новые участки, а кому – денежная компенсация, после получения которой его право на землю исчезнет. Подготовка соглашения о разделе Когда владельцы недвижимости решат, кому какая часть земли достанется, и убедятся, что каждый из образующихся наделов имеет допустимый размер, им нужно зафиксировать своё решение в соглашении, обязательной частью которого является план территории с нанесением на него границ предполагаемого раздела.

Если дом строился всеми собственниками сообща, то инженеры ещё на этапе проектирования предлагают заложить возможность его раздела, но такое случается нечасто, поэтому здание, которое нельзя соответствующим образом переоборудовать, скорее всего, будет признано неделимым. Эксперты, изучив ситуацию, предлагают ряд вариантов раздела или порядка пользования имуществом, и собственникам придётся выбрать оптимальный. Если они такого не увидят и откажутся от всех предложенных, судья назначит его по своему усмотрению, хотя стороны вправе обжаловать такое решение в законном порядке.

Как разделить земельный участок, находящийся в долевой собственности

Если строение возводилось при участии всех собственников, специалисты еще при проектировании советуют предусмотреть возможность его деления, однако это происходит довольно редко, поэтому дом, который не подлежит переоборудованию, вероятнее всего, признают неделимым.

Когда доля землевладения очень мала, выделить отдельный участок из нее нельзя, в таких обстоятельствах владеющему ей гражданину компенсируется ее стоимость другими собственниками, и его правомочия по отношению к этой доле прекращаются на основании пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Долевая собственность на земельный участок

Любое из данных действий может быть выполнено собственником, однако, больше всего споров возникает в случае продажи. Так, согласно законодательству России, лица, являющиеся сособственниками участка, обладают первостепенным правом на его выкуп, то есть, если один из собственников решил продать свою долю, в первую очередь он должен предложить ее тем, кто наравне с ним владеет данным имуществом.

Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого – либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям.

Разделение земельного участка в долевой собственности при наличии неделимого дома

Зависит от множетсва оснований. Но и земля и дом принадлежит всем сообственникам в соответствии с долями. Эти доли можно и продать и подарить. Так же нужно определиться с назначением земли. Даже если и разделить землю не факт что на каждой части можно будет построит дома. Для этого нужно изучить документы.

Интересное:  Доверенность На Пожписание Ттн

Имеется участок и неделимый ветхий дом в общей долевой собственности (по 1/2). Возможно ли каким-то образом поделить этот земельный участок на три части таким образом, чтобы дом (и земля под ним) осталась в долевой собственности, а остальную землю я и мой сосед могли бы оформить в частную собственность, каждый свой участок? Это нужно для возможности строительства новых домов, так как из-за старого неделимого дома не получается разделить участки.

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

Так, если инициировано разделение однокомнатной квартиры, то оформить права собственности только на часть объекта не получится, поскольку нет технической возможности обособить находящуюся отдельно долю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре разделения, нужно уточнить, возможно ли практическое выделение доли. Дать ответ на этот вопрос может технический отдел муниципалитета после проведения экспертизы недвижимости.

На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части. Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.

Как оформить земельный участок, если дом в долевой собственности

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В 1993 г. администрация продает 11.25 части домовладения,14.25 оставляет за собой. в 1994 г. закрепляет в бессрочное пользование 14.89 сотки за домом из них 941 кв.м за 11.25 дома,548 кв.м за 14.25 ( то есть себе) каждый со своим кадастровым номером,но границы 941 определены ,а 548 нет. В 2007 по решению суда нам переданы 14.25 ч.дома по бесплатной приватизации.В 2012 по решению судам нам должны определить в пользование 548 кв.м(границы участка по настоящий день не определены),но наша соседка произвела реконструкцию своей части без нашего согласия и не узаконила ее, хотя на подложном техпаспорте ранее зарегистрировала в собственность часть дома и земельный участок. Тем же решением суда были сняты с кадастра границы ее участка,т.к конфигурация не соответствовала первоначальным документам .В 2015 по решению суда наша соседка обязана снести только пристройки и освободить незаконно занимаемый участок (иск администрации ,но реконструкция дома в суде не рассматривалась) На сегодняшний день отдел архитектуры указывает на то что предоставление земли идет за домом, а не за долями.Как быть с реконструкцией, раздела по дому не было.

Как делится земельный участок при долевой собственности

(Если нет, то вам следует заключить договор между всеми сособственниками долевой собственности о конкретном определении каждой своей доли).
Далее эту определённую долю следует закрепить на природе, то есть определить границы каждого конкретного участка.

244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей на землю имеет определенную специфику.

Долевая собственность на дом и землю

Данное положение обеспечивает защиту интересов должника, который при этом способе реализации может получить максимально возможную сумму. При этом сам кредитор не может приобрести имущество. В противном случае это нарушило бы право на преимущественную покупку сособственников.

Улучшения, которые могут быть отделены от главного объекта общей собственности, без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению, в соответствии с общим правилом, переходит в собственность того участника, который их осуществил. То есть они не составляют объект общего имущества.

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности

  • Какова рыночная стоимость частного дома и земельного надела, каково соотношение с кадастровой ценой?
  • Возможен ли раздел дома в натуре, как это повлияет на техническое оснащение здания, не подвергнется ли оно угрозе обрушения?
  • Можно ли выделить идеальные доли, положена ли компенсация, а если да – каков ее размер?
  • Можно ли отступить от принципа идеальных долей?
  • Каковы варианты раздела дома и земли, сколько займет переустройство и создание автономных частей жилого дома?
  • полное наименование судебной инстанции;
  • ФИО, паспортные данные, адрес и контакты сторон (истец, ответчик, свидетели);
  • цена иска – зависит от стоимости спорного имущества;
  • описательная часть искового заявления – порядок получения спорного дома и земли, порядок пользования, распределение долей, имущественные притязания;
  • основания для обращения в суд;
  • сведения о досудебных попытках урегулировать спорные моменты;
  • мотивировочная часть – вариант истца по разделу дома и земли, ссылка на законодательные акты, нормативы;
  • список прилагаемых документов (приложений);
  • дата и подпись истца.

Какие нужны документы что бы сделать отдельный ввод электричества в жилом частном доме, дом две семьи

вы очень бестолково задали вопрос. Если жилое помещение в долевой собственности нескольких лиц. то они сособственники. Если один из сособственников желает стать собственником не просто доли в этом жилом помещении. а стать единственным собственником этого жилого помещения, то он может выкупить у сособственников их доли, или сособственники могут ему подарить свои доли.

Интересное:  Могут ли приставы изьять вещь у полиции

Вся собственность на недвижимость является частной. Но в разных городах по-разному оформлялась собственность на комнаты в коммуналках. Где-то комната оформлялась как отдельный обьект-тогда в Свидетельстве на право собственности (если у комнаты один владелец) пишут-частная. А где-то, как например у нас в Санкт-Петербурге, комната оформлялась как доля от всей квартиры. Эта доля рассчитывалась следующим образом-площадь комнаты поделить на сумму площадей всех комнат в квартире-например 15/74.В этом случае собственность тоже частная, а в свидетельстве пишется-15/74 долей квартиры. Если я неправильно поняла Ва вопрос-задайте поточнее

Исковое заявление об обязании других участников долевой собственности на жилой дом к оформлению долевой собственности на прилегающий неделимый участок (физические лица)

Ответчики не согласны с оформлением прав собственности (или в течение длительного срока не предпринимают действий по оформлению прав собственности) на указанный земельный участок. Действия ответчиков ставят под угрозу мое право на владение спорным участком земли.

При таких обстоятельствах я вынужден совместно с ответчиками обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный земельный участок, так как такой земельный участок выступает объектом прав в целом, в отношении которого допускается существование только общей собственности.

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса. Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

  • производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
  • документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
  • после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
  • документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
  • Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

Квартал событий

Законодательством также разрешен вопрос о правах наследников. Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство. Доказанный факт вступления в наследство позволит признать в суде ваше право собственности на унаследованное имущество (дом, здание, строение), что в свою очередь позволит оформить собственность на землю.

Как не раз уже упоминалось выше, признание права на собственности на участок возможно в судебном порядке. При этом ответчиком по вашему иску будет являться администрация того муниципального образования, на территории которого расположен спорный земельный участок.

Ссылка на основную публикацию