Двухквартирник Является Многоквартирным

Двухквартирник Является Многоквартирным

гражданин: Полностью согласен с администратором. Так и работали (в зависимости от ситуации формировали общий участок или делили на два по капитальной стене), но с принятием Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. появилась формулировка многоквартирника » Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо. «. В том случае если данный двухквартирник признаётся многоквартирником, то появляется очень много сложностей (см. о введении в действие Жилищного Кодекса). Вот и хотелось услышать мнение профессионалов как обойти закон и не признавать двухквартирник многоквартирником?

vtug: гражданин пишет: » Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо. «. Уточняю свое видение этого вопроса. Под квартирой понимается не любая совокупность жилых помещений имеющих самостоятельный выход на улицу или в общее помещение дома, а толька та из них которая оформлена как таковой объек недвижимого имущества. Т.е. правообладатель имеет право собственности на КВАРТИРУ. Если же у него право собственности (либо доля в праве) на ДОМ (а в нем может быть и четыре таких помещения на двух этажах), то такой ДОМ не считается многоквартирником. У меня в практике были случаи приватизации КВАРТИРЫ в одноквартирном доме. Собственник приватизировал КВАРТИРУ и остальное имущество ему передовалось отдельным актом. До этого он не был собственником дома и не мог получить землю в собственность. Были иные случаи. Один гражданин построил двухэтажный дом. Потом он перешел в долевую собственность двух братьев. Они сделали самостоятельный выход со второго этажа (получился двухквартирник по вашей терминологии). Но объектом права каждого из них остался ДОМ, т.к. ни кто из них не оформлял право на КВАРТИРУ. И при чем тут капитальная стена между ними. Был еще замечательный случай. Принесли технический паспорт. Объект технического учета 1/2 ДОМА. На вопрос . прозвучал ответ: а ее нет. Поехал посмотреть. Стоит дом как дом. Правда, раньше он явно был больше по размерам. Но в таком виде стоит около 20 лет (и продолжает называться не ДОМОМ, а только 1/2 дома). Это я к чему. Повторюсь. Многоквартирным называется такое жилое здание, в котором имеютс квартиры, на которые изготовлены техпаспорта как на самостоятельные объекты права, и право на которые зарегистрировано, как на отдельные самостоятельные объекты недвижимости. В остальных случаях в доме есть только помещения типа квартира, но нет самих КВАРТИР (следовательно, дом не является многоквартирным). Личная практика (достаточно большая) позволяет сделать следующий вывод: Как правило, дома в которых СОБСТВЕННОСТЬ возникла в результате приватизации являются многоквартирными. (обратите внимание, что в гражданском праве такие объекты правоотношений, как квартира и многоквартирник, появились сразу после появления института приватизации ПОМЕЩЕНИЙ. Наоборот, дома, которые активно строились в городах частным образом, как правило, не имеют в своем составе Квартир (как объектов права).

Жилые дома блокированной застройки — это

Владелец и госслужащий делает большую ошибку, регистрируя в таком порядке дом блокированной застройки. Жилищный кодекс (ст. 49) гласит: «Строения блокированного типа, состоящие из нескольких отдельных частей, принимаются за единое целое». Поэтому целой считается вся конструкция блочного дома.

Многоквартирный и дом рассматриваемого типа не идентичны, хотя и имеют ряд схожих особенностей. В нормативно-правовых документах указано, что многоквартирным принято считать жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, имеющих общий выход к участку или место общего использования.

Двухквартирник Является Многоквартирным

Хочу купить земельный участок и построить двухквартирный одноэтажный дом, в последствия его продать. Какие могут возникнуть проблемы в оформление застройки, в чем сложность в получение разрешения на строительство двухквартирного дома. Может кто подробно расскажет какие необходимо документы на оформление такого дома. Буду благодарен за любую полезную информацию.
почитайте принятый в вашем муниципальном образовании градостроительный регламент, касащийся той градостроительной зоны, в которой расположен участок, который планируете купить.
если он допускает строительство сблокированных жилых домов «по праву» (т.е. не условий вид землепользования) — сможете построить точно.
если это условный вид — вам придется собирать публичные слушания и делать так, чтобы жильцы вашего района вам разрешили строить двухквартирник.
если ни в «по праву», ни в условно разрешенных данного вида землепользования нет — законно построить не сможете.
тут выход — строить как индивиуальный, но по такому проекту, чтобы путем установки одной-двух маленьких стеночек дом после регистрации превращался в двухквартирный. потом надо будет оформлять реальный раздел и оформление поквартирное т.п. — а это долго и нудно.

Интересное:  Какие Льготы Положены Безработным Гражданам

Мы с дочерью пострили 2-квартиный дом на земле населённых пунктов,ЛПХ. возникли трудности с регистрацией.
Перед строительством собирали пакет документов. У нас имеется план застройки на двоих, смета,а разрешение выдано на строительство жилого дома, когда начинали стройку не предали этому значения. Теперь нам говорят,что регистрировать, как 2-х квартирный его невозможно. А если регистрировать просто как индивидуальный жилой дом в БТИ сказали нельзя. Что делать?

Жилой дом» и «многоквартирный дом»

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Для справки: в определении «жилого дома», данном в постановлении Правительства УР №59, к жилому дому отнесена «часть жилого дома… имеющая отдельный вход-выход на прилегающий к дому земельный участок». Этим данное определение отличается от определения по федеральным нормативно-правовым актам, в соответствии с которыми такая часть дома относится к многоквартирному дому.

Двухквартирник – это многоквартиный дом

В настоящее время, по итогам проведения 31 августа 2018 года открытого конкурса, управление МКД на территории Шалинского городского округа во всех населённых пунктах, где имеются такие дома осуществляет ООО «Темп» (договор управления многоквартирными домами с сентября 2018 года). Конкурс объявлялся трижды, информационные объявления главами администраций распространялись с начала календарного года. Вся документация размещена на официальном сайте администрации Шалинского городского округа в разделе «деятельность – управление многоквартирным жилым фондом».

Многоквартирным домом (далее МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей компанией.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, на которую сослалась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, прямо указаны три самостоятельных вида жилых домов, а именно:
— отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
— жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ почему-то не приняла во внимание, что согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к самостоятельному виду жилых помещений относится часть жилого дома, которая может использоваться для проживания отдельной семьи. Как, например, быть с жилыми домами, ранее находившимися в общей собственности и разделенными в натуре по соглашению собственников или по решению суда. Очевидно, что эти дома делятся не для того, чтобы потом проживать в них одной семьей. Тогда по логике Судебной коллегии эти дома нельзя уже считать индивидуальными жилыми домами и нужно признавать их многоквартирными. Такой вывод не укладывается в голове. Ведь недаром законодатель предусмотрел наряду с жилыми домами и квартирами такой вид жилого помещения как часть жилого дома.

Министерство экономического развития Российской Федерации

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу оформления прав собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) на земельные участки, на которых расположены такие двухквартирные дома и сообщает.

Интересное:  Как оформить муниципальное жилье в собственность

Двухквартирник Является Многоквартирным

Но выход из положения есть. В Управлении Росреестра по Свердловской области недавно разработали алгоритм действий для оформления недвижимости в двухквартирном доме. Он основан на том, что позволяет закон – а именно оформить каждую часть дома в самостоятельный объект, когда весь объект является домом блокированной застройки.

Дома, построенные в советское время для проживания двух семей, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) значатся как жилые дома с долевой собственностью, или здания с учтёнными помещениями, принадлежащими на праве собственности. Всё, казалось бы, понятно, но некоторые собственники не хотят иметь долевую собственность и решают разделить недвижимость на два юридически самостоятельных объекта.

Что это такое дом блокированной застройки в 2019 году

  • придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
  • отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;
  • общий вход к отдельным блокам отсутствует;
  • отсутствуют помещения совместного пользования;
  • в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
  • имеется выход на территорию коллективного пользования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Какие дома можно считать многоквартирными: решение ВС

Сычев нашел понимание только в Верховном суде. Судебная коллегия по гражданским делам ВС решила, что спорный объект является домом блокированной застройки (это тип малоэтажной жилой застройки; ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса) и его нельзя считать многоквартирным (дело № 56-КГ16-1).

Апелляция с выводами первой инстанции согласилась, но пояснила, что Ивананс вышла за пределы исковых требований, в которых Шпаков оспаривал лишь законность надстройки второго этажа (дело № 33-4756/2015). Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным.

О переводе жилого дома в двухквартирный дом

По мнению Минрегиона России, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства (Письмо Минрегиона РФ от 29.12.2007 №24322-СК/08).

Согласно пункту 17 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Двухквартирник Является Многоквартирным

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. При этом в силу ч. 4 ст. 16 названного закона учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Юридические услуги

Считается ли ваш дом многоквартирным?
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе приобрести земельный участок, на котором расположен такой дом, в общую долевую собственность бесплатно. Возникновение права собственности на такой участок зависит также от того, проведена ли в отношении него процедура формирования и постановки на кадастровый учет.
Но, ваш дом может оказаться так называемым «жилым домом блокированной застройки».
Если двухквартирный дом признан домом блокированной застройки, то формированию и постановке на кадастровый учет будут подлежать отдельные земельные участки под каждой из квартир. Предоставление участков в собственность в таком случае происходит в порядке, установленном ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

С 1 июня 2014 года в России введены дополнительные ограничения розничной продажи и использования табачных изделий. В частности, запрещается курение:
в поездах дальнего следования и на судах, находящихся в дальнем плавании;
в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания;
в помещениях, предназначенных для предоставления бытовых услуг, услуг торговли, общественного питания, помещениях рынков, в нестационарных торговых объектах;
на пассажирских платформах, используемых исключительно для посадки в поезда, высадки из поездов пассажиров при их перевозках в пригородном сообщении.
При этом предусмотрены только две возможности для организации мест для курения: на судах дальнего плавания и в многоквартирных домах собственник имеет право оборудовать места для курения. В иных случаях, создание мест для курения запрещается. По мнению законодателя, эти меры снизят число курильщиков табака, однако более вероятным представляется повышение правового нигилизма и коррупции в обществе, поскольку сложно вообразить безоговорочное исполнение данного нормативного акта, к примеру, в поезде сообщением «Москва-Владивосток» .
В настоящее время часто возникает вопрос, можно ли курить на открытых верандах ресторанов. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Поскольку летние веранды предприятий общественного питания строительными конструкциями не ограничены и не входят в часть объема здания или сооружения, то курение в них не запрещено.
Также, следует отметить, что места, в которых запрещено курение, должны быть обозначены специальным знаком требования к которому и к порядку размещения которого устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Ранее, такой знак был утвержден приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 30 мая 2013 г. № 340н «Об утверждении требований к знаку о запрете курения и к порядку его размещения». Однако, он был отменен приказом Министерства здравоохранения РФ от 21 февраля 2014 г. № 82 и в настоящее время какого-либо утвержденного знака, запрещающего курение, не существует.
Помимо ограничения разрешенных мест для курения, ограничивается и способы его продажи. Продажа табачных изделий разрешается только в магазинах и павильонах, при этом запрещается при розничной продаже размещать их на витринах или выкладывать в прикассовой зоне. Список табачных изделий, находящихся в продаже, должен вывешиваться в письменном виде, без изображений, шрифтом черного цвета и одинакового размера.
Следует отметить, что все эти меры ограничивают только розничную продажу табачных изделий. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», розничная торговля — это вид торговой деятельности, связанный с приобретением и продажей товаров для использования их в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно, следует ожидать начала предоставления в магазинах, расположенных в местах, где розничная продажа табачных изделий запрещена, услуги проката табачных изделий под залог, или создания отделений оптовой продажи табачных изделий, на которые ограничения по выкладке сигарет на витрины и по торговле в запрещенных местах не распространяются.

Интересное:  Льготы молодым семьм студентам

Оформление земли в собственность в двухквартирном доме

По возможности стоит ознакомиться с основными моментами осуществления процесса. Таким образом возможно будет не допустить нарушения собственных прав. Если же подобное будет иметь место – для защиты их нужно будет обратиться в суд. Это позволит избежать множества самых разных проблем, затруднений.

Второй вариант более сложный, так как подразумевает раздел земельного участка на составные части. При этом осуществлению отражению в государственном кадастровом реестре подлежит отдельная часть земли – которая располагается под соответствующего типа блоком.

Постановка на кадастровый учет квартиры в двухквартирном жилом доме

2. Кроме того, Президиум ВАС РФ в абзаце четвёртом пункта 1 своего Информационного письма от 21.07.2009 N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указал, что «В связи с тем что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории РФ, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.».

1. Анастасия, региональное Управление Росреестра обязано исполнить вступившее в законную силу решение суда, которое согласно подпункту 5) пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» является самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав даже, если оно незаконно, потому что не признано таковым вышестоящей судебной инстанцией в установленном законом порядке.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ПЕРМСКОМУ КРАЮ

7. Решение (протокол) общего собрания собственников, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (указываются сведения о собственниках всех конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также определенные собранием или соглашением размеры долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника (в виде правильной простой дроби).

Важно отметить, бесплатная приватизация земельного участка может быть проведена, если граждане являются собственниками зданий, домов, построенных до 29 октября 2001 года, которые находятся на данном земельном участке. Либо после 29 октября 2001 года, т.е. до дня введения Земельного Кодекса Российской Федерации, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Также если арендуемые земельные участки для строительства собственного дома либо ведения подсобного хозяйства находились в аренде до 29 октября 2001 года, т.е. до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации.

Ссылка на основную публикацию