Как проверить историю квартиры перед покупкой

Как проверить историю квартиры

  • Выписка из домовой книги – именно этот документ и содержит данные обо всех, кто проживал в квартире. Здесь же указан перечень лиц, имеющих право на эту жилплощадь. Стоит помнить и о том, что в выписке указаны также те члены семьи, которые временно отсутствуют, но в соответствии с Жилищным Кодексом сохраняют свои права на квартиру. Информация в выписке достаточно подробная – кроме ФИО, здесь можно узнать дату рождения, следующее место регистрации, время прибытия/убытия, данные, посредством которых можно удостоверить личность и прочее. Наиболее часто получение подобного документа требует посещения МФЦ (Многофункционального центра). Поскольку выдача документа возможна лишь владельцу жилплощади, стоит озаботиться получением от него доверенности – это позволит провести проверку самостоятельно;
  • История передачи прав собственности – здесь уже не обойтись без запроса в ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимость. Документ будет включать в себя данные касательно всех владельцев жилплощади, причём не только действующих, но и тех, которые были ранее. Здесь же будет информация по обременениям, которые имели место за весь период истории, а также о налагаемых ограничениях в отношении права собственности.

Приобретая квартиру, каждый стремится узнать как можно больше не только о самой недвижимости, но и о её истории. И это правильно, ведь вкладывая свои честно заработанные средства в покупку, никто не желает стать жертвой обмана – остаться и без денег и без новой жилплощади. Осталось лишь выяснить, как правильно проверить недвижимость в Калининграде и на что при этом обратить первоочередное внимание.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Юридическая проверка документов при купле-продаже имущества является не непосредственной работой, а дополнительным заработком. Кроме того, такую же работу для покупателя могут выполнить и адвокат с риелтором. В связи с этим, документы, выдаваемые нотариусами при данной процедуре, сверхдоказательной силы для закона не имеют.

Проверка чистоты сделки осуществляется не только риелторами и юристами, ее можно провести самому покупателю. В этом случае все необходимые документы проверяем сами. Хорошо, если жилье принадлежало всего одной семье, но если в нем сменилось уже несколько владельцев, изучать придется тщательней.

Проверка истории квартиры

История перехода права собственности на квартиру. Содержится информация из Единого государственного реестра недвижимости. Такой документ будет содержать сведения о собственниках данной квартиры (как бывших, так и настоящих, а так же данные о всех документах на основании которых квартира переходила из рук в руки) и данные об ограничении прав собственности или обременения, наложенных на нее за всю историю.

К примеру, после сделки могут объявиться дети бывших хозяев и заявить о своих правах на часть площади. Подобная ситуация складывается если при приватизации были нарушены права детей. Многообразие подобных нюансов велико и предусмотреть возможные варианты очень сложно. Бывают проблемы и с родственниками бывших владельцев которые отбывали наказание и были временно выписаны из квартиры на срок отбывания наказания. Но если выяснить эти моменты до покупки квартиры, то он возможных неприятностей можно уйти, отказавшись от сделки или решив вопрос легитимно.

Интересное:  Пособие чернобыльцам в 2019 году

Как проверить историю квартиры перед покупкой

  • Является ли помещение жилым.
  • Не зарегистрированы ли в квартире юрлица. Проверить эту информацию можно на сайте ФНС. В том случае, если квартира является адресом регистрации юрлица, необходимо, чтобы ее собственник произвел перерегистрацию на иной адрес. Такое условие можно предусмотреть в договоре купли-продажи, а лучше будет это сделать еще до того, как будет заключаться сделка. В противном случае на этот адрес постоянно будут приходить письма, уведомления на данное юрлицо. В последствии «выписать» эту фирму можно будет только через налоговую и суд.
  • Незаконные перепланировки. По выбранной квартире нужно получить техпаспорт и сравнить его с помещением. При этом обратить внимание стоит на площадь квартиры в выписке ЕГРН. Если в выписке идет отклонение от проекта, это будет означать, что проводилась перепланировка. Если планировка проводилась без согласования, то от покупки такой квартиры лучше отказаться. Так как в последствии может потребоваться проводить согласования или приводить все помещения в прежний вид, соответствующий паспорту.
  • Долги за коммунальные услуги. Проверить информацию по задолженности собственника квартиры за коммунальные платежи можно в УК или ТСЖ. Также у продавца квартиры нужно запросить квитанции об оплате. Даже несмотря на то, что новый собственник квартиры погашать долги прежнего хозяина не обязан, УК могут выставлять претензии. Особое внимание следует уделить платежам за капремонт. Если прежний хозяин его их не оплачивал, долг перейдет на нового хозяина.
  • Квартира – предмет судебного спора. В Банке решений арбитражных судов можно поискать информацию о том, не является ли квартира предметом судебного спора. Для поиска потребуется ФИО владельца квартиры и ее адрес. В судебных решениях можно найти такую информацию:
    • Дефекты квартиры, если хозяин квартиры судился со строительной компанией;
    • Залив соседей или соседями, если дело доходило до суда;
    • Взыскание страхового платежа за ущерб, нанесенный квартире;
    • Раздел квартиры при разводе;
    • Выселение из квартиры жильцов или вселение;
    • Долги по капремонту или коммунальным услугам.

Если сделку купли-продажи квартиры решено провести без риэлтора, то позаботиться о ее проверке придется самостоятельно. Тщательная проверка «чистоты» квартиры и продавца поможет избежать неприятных сюрпризов при регистрации сделки, а также после этого. В статье рассмотрим как проверить историю квартиры перед покупкой.

Как проверить квартиру перед покупкой: на что обратить внимание и какие документы проверить

Если с выбором квартиры определились, перед покупкой надо проверить, как у продавца возникло право собственности. Чаще всего, у законных владельцев жилой недвижимости на руках имеются договоры купли-продажи или мены, дарственная или свидетельство о наследственных правах. Иногда встречается и вариант правоустанавливающего документа в виде решения суда. Могут продавать квартиру и на основании договора ренты.

Самый удобный способ для покупателя – попросить у владельца квартиры расширенную выписку из домовой книги, где четко указывается, кто зарегистрирован на продаваемой жилплощади и какие права они имеют после ее продажи. Здесь можно найти сведения и о временно отсутствующих жильцах, а также снятых с учета и выбывших. Оформляют выписку в ТСЖ или управляющей компании – там, где находится домовая книга.

Интересное:  Могут ли приставы арестовать единственное имущестао ввиде гаража у должника емли найти невозможно

Как проверить квартиру перед покупкой

  • если квартира была приватизирована (могут быть свои нюансы с правоустанавливающими документами);
  • если в квартире «сомнительный» собственник — страдает алкоголизмом, псих. заболеваниями, находится под следствием;
  • если право собственности перешло по решению суда;
  • если в квартире есть несовершеннолетние и недееспособные собственники;
  • если квартира покупается в новостройке, и вы не можете сами проверить документы застройщика.

Насторожить должны слишком заманчивые условия работы с риелтором — если вам обещают отсутствие хлопот, кратчайшие сроки оформления, которых нет нигде, минуя типичные этапы заключения сделки, стараются «увести» вас от самостоятельной проверки документов, то не доверяйте такому агентству.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Как можно проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой в 2019 году

  • что находятся на срочной службе в армии;
  • пожилых родителей, что находятся в доме престарелых;
  • заключенных в месте лишения свободы;
  • что находятся в специальном воспитательном учреждении или в спецшколе;
  • что находятся на лечении в стационаре в психоневрологических больницах.

По какой причине выписывались граждане из помещения Если лицо находится в армии или тюрьме, то оно вправе вернуться в квартиру и заново прописаться Кто убыл до прохождения приватизационной процедуры Ведь может оказаться что такие граждане вправе претендовать на дою недвижимости

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Теперь о том как её получить, и с этим полная неразбериха. По сути архивную выписку может получить собственник бесплатно в своем паспортном столе, ведь там хранятся домовые книги его многоквартирного дома. Но эту выписку очень часто отказываются оформлять даже ему. В этой выписке указаны паспортные данные всех прописанных/выписанных людей, поэтому паспортисты ссылаются на ст. 7 Федерального закона — им нельзя раскрывать паспортные данные кому-либо. Что делаем? Сначала вместе с продавцом обращаемся к паспортистке и объясняем свою ситуацию. Бывали случаи, когда без проблем оформляли такую выписку и печать поставили. Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом, но этого мало. Если отказываются, попробуем поговорить с начальником. Или договориться с паспортистом за отдельную плату, в такой стране живём. Тогда паспортистка или оформит выписку или даст посмотреть домовую книгу. Тогда обязательно книгу сфотографируйте, чтобы потом спокойно изучить. Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом.

Даже если продавец говорит, что перепланировку не делал или он её узаконил, нужно самому всё проверить. Для этого требуйте продавца показать Вам технический паспорт на квартиру, в нём будет нарисован её план (образец ниже). Если у него нет такого документа, то пусть закажет его в БТИ (инструкция) или МФЦ (инструкция). Это сделать может только собственник, никому другому не выдают. Осмотрите квартиру, сравните настоящую планировку с планировкой в плане. Также в обычной выписке из ЕГРН есть план всего этажа с планами каждой из квартир на нём (про выписку писала выше, там есть и образец). Найдите в нём нужную и также всё сравните.

Интересное:  Какие дополнительные выплаты положены участнику ликвидации последствий аварии на чернобыльской аэс сотрудника пенсионера мвд

Возможно ли проверить историю квартиры самостоятельно перед покупкой

С квартирами, приватизированными после указанной даты, все проще, но и в них следует посмотреть, кто еще был прописан в квартире. Опасаться следует жильцов, отказавшихся от приватизации и сохранивших за собой право пожизненного пользования жильем. «Если после покупки в квартире оказался прописан какой-либо жилец, не желающий выписываться в срок, то выписать его через суд не составит особого труда, – поясняет Елена Чулаевская. – Выписать же отказавшегося от приватизации жильца без его согласия не получится даже через суд».

«Хоть такая проверка на первый взгляд не кажется сложным делом, для её проведения понадобится много сил, времени и, главное, внимания, – продолжает Елена Чулаевская. – Есть и такие моменты, разобраться с которыми неспециалисту будет очень сложно. Например, возникнет необходимость проверить жилье, полученное продавцом по программе сноса ветхих домов. Найти документы по снесенному дому, которого уже нет на карте, может быть очень непросто. Как непросто будет и проверить историю, содержащую нетипично большое количество переходов прав собственности. И таких нюансов и сложностей великое множество, так что, берясь за такое дело самостоятельно, надо быть готовым к трудностям».

Как проверить историю квартиры перед покупкой

  • какая доля составляет владение, и какой вид зарегистрированного права;
  • номер и дата, когда произошла регистрация права;
  • информация о настоящем правообладателе (необходимо подать только ФИО, паспортные данные не нужны);
  • информация о документе, на основании которого происходило оформление права собственности (это может быть договор дарения, купли-продажи или же свидетельство о наследовании).

Данная возможность существует в ограниченных случаях и ситуациях. Бесплатное оформление произойдет только в тех случаях, если запрос будет оформлен через нотариат, судебные органы или же отделение МВД Российской Федерации. Во всех иных случаях, при обращении частных лиц или же организаций – процедура будет платной.

Как проверить историю квартиры перед покупкой

В ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) отражается история всех жилых объектов с 1998 года (там указаны все переходы права собственности, аресты имущества, запреты на совершение сделок). Попросите у собственника выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что последние 15 лет с квартирой все было в порядке.

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Ссылка на основную публикацию