Как выгнать нанимателя если нет договора

Порядок выселения квартирантов без договора

Законодательство Российской Федерации и в 2019 году не предусматривает никаких конкретных указаний и правил для отношений между жильцами коммунальных квартир. Чаще всего выселение квартирантов, проживающих без договора, основывается на заявление остальных жильцов.

Некоторые квартиранты сами меняют замки, в результате чего собственник квартиры не может попасть внутрь, оставаясь в неведении о происходящем внутри. Если в этом случае не получается договорить полюбовно, то собственнику необходимо прибегнуть к помощи полиции.

Как выселить квартирантов, которые не платят

Минусом решения проблемы является то, что жильцы вправе занимать жилплощадь до решения суда, а на это уходит несколько месяцев. Перед тем как подать заявление в суд нужно оплатить госпошлину в банке – 200 рублей. При решении в вашу пользу эту сумму рекомендуется потребовать от ответчика.

При наличии аудиозаписи или расписки суд рассматривает их, с целью ответа на вопрос, правомерно ли собственник выселяет нанимателей. При отсутствии доказательств нужно обратиться в суд с заявлением о незаконном пребывании лиц на вашей территории. Но вернуть деньги за арендную плату не получится. Для выселения квартирантов нужно выполнить следующее:

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году

  1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
  2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
  3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
  4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.
  • неуплата коммунальных платежей;
  • нарушение тишины в вечернее время;
  • антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
  • использование жилья не по прямому назначению;
  • пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
  • дебоши;
  • досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

Как выгнать нанимателя если нет договора

Итак, как же выселить неплательщика?
Арендаторы по договору не имеют никаких прав на квартиру, так? У вас свидетельство о собственности, подтверждающее, что квартира ваша. Соответственно квартирант не имеет никаких прав находиться в квартире без договора аренды. Если вы не заключили договор аренды смело вызывайте МЧС и наряд милиции, если знаете что в квартире квартиранты. МЧС взломает дверь, а милиция подтвердит факт незаконного проникновения в жилье, то есть статья. В этом случае хозяин остается только в плюсах. О каких плюсах, наверняка, каждый догадается сам.
Если вы заключили договор аренды с квартирантами тут дело обстоит несколько иначе. По договору вы имеете обязательства перед нанимателем, соответственно наниматель имеет обязательства перед вами и в случае возниконовения спорных ситуаций все споры можно решить только в суде. Это как раз относится к тем кто не хочет платить. В любом случае если вы правы, то вы выиграете дело. А уже после суда вы можете смело выселить квартирантов. Официально выселять сложно.
Если у вас закончился договор аренды, но квартиранты не желают выезжать вы так же можете прибегнуть к помощи МЧС и милиции.

Интересное:  Деликтоспособность

Бывает несколько причин, по которым обычно квартиранты не платят арендную плату. Назовем их:
1. Нет денег
2. Собрался съезжать
3. Не хочет платить
В принципе это основные причины. Разберем каждую из них.
1. Нет денег. У человека просто нет денег. Вы можете, как говорится, войти в положение и пойти на встречу, то есть подождать. В большинстве случаев из моей практики люди рассчитывались, т.к. оказывались порядочными квартирантами и на самом деле в тот момент времени у них были финансовые затруднения. Хуже обстоит дело если вообще нет денег у человека, и жить негде, и денег нет. Разумеется такой квартирант хозяину не нужен.
2. Собрался съезжать. Часто попадаются квартиранты, которые хотят сэкономить, разумеется за счет арендодателя. В таких случаях задерживают оплату, мотивируя тем, что не получили на работе аванс или не выдали зарплату. Тянут до того времени пока не будет подходит очередной расчетный месяц, а до этого квартирант уже прожил в долг свыше недели. В таком случае, хозяин, готовься к пустой квартире. Разумеется последствия в таком случае могут быть разные: квартира без мебели, мебель поломана, не вернули ключ и пришлось вызывать МЧС.
3. Не хочет платить. Самые неприятные ситуации у наймодателей возникают с теми, кто не хочет платить за аренду. Как правило такие люди юридически подкованы и постоянно кто-то находится в квартире.

Как выгнать квартирантов

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют
жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и
интересы соседей
, наймодатель может предупредить нанимателя о
необходимости устранения нарушения.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года
для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения
договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом
срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех
необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению
наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого
помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении
договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Интересное:  Программа поддержка молодой семьи в 2019 году

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

  • если договор был составлен краткосрочный (сроком до 12 месяцев), то для досрочного расторжения соглашения с последующим выселением квартиросъемщика должна быть задержка арендной платы не менее двух месяцев;
  • если квартира сдавалась на основании долгосрочного договора (срок действия — свыше 12 месяцев), то основанием для выселения является задержка оплаты за жилье за шесть и более месяцев.

Но большинство арендодателей по определенным причинам (нежелание платить налоги, близкие отношения с квартирантом и др.) игнорирует требование закона о составлении письменного соглашения о сдаче жилья в аренду. В таком случае собственник сдаваемой недвижимости имеет полное право выселить съемщиков за неуплату в любое время, только в данном случае он не сможет выбить из своего арендатора сумму задолженности, поскольку договор найма отсутствует, а вместе с ним и обязательства квартиросъемщика перед владельцем квартиры.

Как выгнать квартирантов с договором и без

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы. Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.

Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

Интересное:  Куда обратиться чтобы признали дом аварийным

Как выселить квартирантов без договора найма

Однако иногда составлением договора пренебрегают. Чаще всего, это происходит в ситуациях, когда арендатор и квартиросъемщик являются родственниками либо знакомыми. Разумеется, такой подход является в корне неверным и чреват негативными последствиями в виде серьезных проблем.

Еще одной причиной для выселения может послужить коллективное заявление остальных жителей квартиры в случае, если квартиросъемщик нарушал их права, либо не соблюдал общественный порядок. Исковое заявление составляется лишь в том случае, если арендодатель отказался решать данный вопрос самостоятельно.

Полная информация о выселении квартирантов без договора

Когда арендодатель сдает жилье своим родственникам либо знакомым, он часто отказывается от заключениядоговора аренды. Сдача квартиры в аренду без договора может привести к тому, что квартирант откажется выселяться по первому требованию и перед собственником жилья возникнет необходимость его выселения. Юридическая грамотность арендодателей оставляет желать лучшего и далеко не каждый из них знает, как выселить квартирантов без договора в минимальный срок и с минимумом юридических проволочек.

  1. Выясняем время, когда квартиранты присутствуют в жилье.
  2. Приходим в квартиру с документами о собственности и паспортом.
  3. Из жилья или с порога (если жильцы не пустили в дом), вызываем наряд полиции, рассказываем о захвате жилплощади посторонними лицами.
  4. Если замки поменяны, вызываем сотрудников службы спасения.
  5. Проводим выселение.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду

Если арендаторы зарегистрированы по адресу, то выселить их будет сложнее. Гражданский кодекс предусматривает, что на основании постоянной прописки человек может проживать по адресу неограниченный срок, а если у него есть временная регистрация, то до окончания срока ее действия.

  • собрать правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности и паспорт;
  • вызывать полицию и МЧС. Представители МЧС помогут вскрыть дверь, если квартиранты откажутся покидать помещение, а полицейские на основании представленных владельцем бумаг помогут освободить помещение.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке. Если квартиранты не освободили жильё в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Ссылка на основную публикацию