Как жилое помещение перевести в нежилое цена

Содержание

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

  1. Он должен быть свободен от прописанных лиц. Действующее законодательство запрещает прописывать в нежилых площадях, поэтому предварительно всех проживающих нужно снять с регистрационного учета.
  2. Обязательное наличие собственного выхода на улицу. Жилищный кодекс устанавливает невозможность входа в коммерческое пространство, используя территорию общего пользования, к которой относится подъезд. Создать такой вход можно при наличии комнаты с окном, которое можно преобразовать в дверной проем.
  3. Перевод в нежилой статус может осуществляться с недвижимостью полностью. Невозможно часть квартиры или какую-нибудь долю сделать коммерческой в жилом помещении.
  4. Предполагаемая к переводу площадь должна быть свободной от всякого рода обязательственных ограничений, не может являться залоговым и арестованным объектом. А также быть предметом спора у хозяйствующих субъектов.
  5. Проще всего осуществить перевод при нахождении квартиры на первом этаже здания. При расположении жилья на других уровнях вначале нужно удостовериться, что помещения внизу тоже не жилые.
  6. Все произведенные перепланировки должны быть узаконены.
  7. Здание, где располагается объект, не должно быть причислено к аварийным или готовиться к снесению.

И действительно, коммерческие площади могут быть более выгодны, учитывая, что недвижимость первых этажей закономерно дешевле остальных примерно на 10%. Но статистика последних лет говорит о том, что количество предложений коммерческих площадей, включая пространства бизнес-центров, таково, что потребность в объектах в жилых домах отсутствует.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

  1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
  2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
  3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:

Интересное:  План капитального ремонта домов в москве

При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

  • разработка проекта перепланировки (ее стоимость может сильно варьироваться и влиять на общую сумму);
  • кадастровый паспорт с техпланом в БТИ – от 900 рублей;
  • поэтажный план с экспликацией – от 1200 рублей;
  • госпошлина за повторную регистрацию права собственности – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций;
  • расходы на услуги нотариуса (для оформления доверенности, если вы действуете через поверенного) – от 700 рублей.

Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса (магазинов, парикмахерских, аптек, офисов) разительно отличается от обычной квартиры. Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

  • заявление на перевод;
  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план и тех. характеристики;
  • тех. паспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

Это заключительный этап долгой процедуры перевода помещения. Чтобы внести изменения в реестр недвижимого имущества и получить новое свидетельство о праве собственности, собственнику квартиры (или его доверенному лицу) предстоит обращение в районные органы Росреестра или территориальный Многофункциональный центр.

Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.

Интересное:  Пенсии вдовам чернобыльцев в россии

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

  1. Данная деятельность не должна делать жизнь других жильцов данной квартиры и соседей хуже.
  2. Со стороны соседей не будет никаких жалоб по поводу предпринимательской деятельности.
  3. Дом не находится в аварийном состоянии.
  4. Все санитарно-эпидемиологические требования в квартире соблюдены.
  5. Собственник бизнеса имеет постоянную прописку в квартире.

Подаваемое заявление подписывают все владельцы жилья. Оформление такого документа предусматривает уплату госпошлины. После предоставления ее, доверенное лицо получает документа и пишет заявление о том, когда появится для получения свидетельства. В назначенное время по паспорту выдается необходимое свидетельство. Этот момент и считается переходом жилья в коммерческую недвижимость.

Перевод нежилого помещения в жилое

  • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
  • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
  • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
  • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
  • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
  • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

«; var copytext = selection + pagelink; var newdiv = document.createElement(‘div’); newdiv.style.position = ‘absolute’; newdiv.style.left = ‘-99999px’; body_element.appendChild(newdiv); newdiv.innerHTML = copytext; selection.selectAllChildren(newdiv); window.setTimeout( function() < body_element.removeChild(newdiv); >, 0); > document.oncopy = addLink; //]]>

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение?». Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.

  • предоставление не всей требуемой документации, указанной в статье 23 ЖК;
  • предоставление документов не в надлежащую организацию. Вся документация должна предоставляться в местный орган самоуправления;
  • нарушение одного из условий перевода, указанных в статье 22 ЖК. Больше всего касается это отсутствия отдельного входа;
  • отказ в утверждении проекта перепланировки из-за его разногласия с установленными правилами.
Интересное:  Когда выйдут поправки по ст 228 ук рф в 2019 году или 2019?

Как перевести нежилое помещение в жилое

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

  • Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  • При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  • Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  • И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
    • заказ технической документации в БТИ;
    • услуги проектного бюро;
    • правовая и техническая работа нотариуса;
    • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    • фирма-посредник;
    • строительные работы.
  • Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
    2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
    3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
    4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
    5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.
    1. Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
    2. Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
    3. Помещение должно соответствовать техническим нормам.
    4. Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
    5. Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.
    Ссылка на основную публикацию