Какие документы нужно проверять при аренде квартиры

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем. Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу.

  • паспорт представителя, заключающего сделку;
  • свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
  • нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
  • реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
  • полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).

Подробный обзор: какие документы проверять при аренде квартиры и нужны ли копии

Согласие супруга на сдачу квартиры в аренду можно оформить в простой письменной форме или внести в договор согласовательную надпись, важно получить формальное одобрение второго супруга.

  • Обязательно требуйте от арендодателя все квитанции об оплате по коммунальным услугам, в противном случае услуги могут отключить за неуплату, а долг придется возмещать Вам.
  • В том случае, когда жилая площадь сдается в аренду доверенным лицом на основании действующей доверенности, данный документ должен быть заверен нотариусом с указанием полномочий о сдаче квартиры или определенных действий, связанных с этой недвижимостью. Также необходимо найти пункт в доверенности о том, что доверенный имеет право принимать арендную плату за квартиру (подробнее о том, как составляется договор аренды квартиры по доверенности от собственника, читайте тут).
  • Арендатор:

    Обязательно проверьте исправность всей техники совместно с арендодателем, если она имеется в квартире. Так же нужно уточнить, оплачены ли последние счета по квитанциям или нет. Потому как не оплаченные вовремя коммунальные услуги спровоцируют образование задолженности.

    Документы для аренды

    • паспорт гражданина РФ либо иной документ, который способен подтвердить личность;
    • бумаги, достоверно подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, госрегистрация права;
    • технический паспорт помещения;
    • cправка или иная бумага, доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • доверенность.
    • бумага, наделяющая того, кто заключает сделку этим правом от имени организации;
    • паспорт представителя организации, непосредственно действующего от ее имени;
    • устав организации;
    • реквизиты для перевода денежных средств.

    Какие документы нужны для аренды квартиры

    • Паспорт.
    • Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
    • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
    • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
    • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
    • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
    • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.
    • Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
    • Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.
    Интересное:  Разрешение на строительство в днт 2019

    Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

    Для начала следует разобраться с понятийной стороной вопроса. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации договор аренды квартиры заключается в случае, если арендатором выступает юридическое лицо (34 глава ГК РФ). Если же квартира за плату сдается в пользование физическому лицу, то в таком случае должен заключаться договор о найме жилого помещения (35 глава ГК РФ). Как видим, в этих ситуациях договор заключается с разными субъектами, что регулируется отдельными главами законодательства. Поэтому необходимо четко разграничивать эти два термина и при необходимости оформлять нужный тип договора.

    Арендатору\нанимателю принадлежит право преимущественного переподписания соглашения на следующий срок, если он неукоснительно соблюдал условия соглашения, принимает пункты предложенной сделки и если он заведомо, до окончания действующего соглашения, уведомил арендодателя о своих намерениях

    Какие документы нужно проверять при аренде квартиры

    В нашем современном, динамичном мире аренда жилого помещения уже давно стала обычной практикой. Любая процедура подобного порядка требует должной документальной фиксации и оформления. Материал этой статьи поможет вам разобраться в главных особенностях договора об аренде квартиры и перечне необходимых для этой процедуры документов.

    Выписка выдается Единым информационно-расчетным центром (ЕИРЦ) в день обращения, но только по требованию одного из прописанных жильцов. В ней содержится информация о том, сколько человек прописано в квартире. От них потребуется письменное согласие на заключение договора аренды.

    Что проверить перед тем, как снять квартиру

    Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

    Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи.

    Интересное:  Если едешь без страховки что будет

    Квартирный вопрос: аренда и проверка документов

    • При первой встрече желательно взглянуть на паспорт — этот основной документ для каждого гражданина РФ.
    • Необходимо раскрыть документ на странице прописки и проверить внесённые туда данные.
    • Обычно хозяева имеют прописку по тому же адресу, где размещается жильё.
    • Отсутствие прописки достаточно редкое явление, но иногда бывает, что хозяин абсолютно честен с нанимателем.
    • Просто он не успел прописаться. В этом случае можно поинтересоваться личностью хозяина у соседей.
    • Это не очень эффективная проверка, однако, она лучше, чем отсутствие любого контроля ситуации.
    • Доверенность, соответствующим образом заверенная у нотариуса. Важно выяснить, кого именно представляет данный представитель, и не истёк ли у него срок действия доверенности.
    • Документы, подтверждающие правоспособность, указанного в доверенности юридического лица. Это может быть устав данной организации или общества, свидетельство о прохождении государственной регистрации, налоговые документы, подтверждающие официальный статус налогоплательщика. Важно, чтобы были предоставлены оригиналы!
    • Реквизиты данного юридического лица (адрес, телефоны, банковский счёт).

    Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Как вас могут обмануть при аренде квартиры

    Добрый день! Приехали в Питер погостить (экскурсии, т.п.), нашли «Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют»». Зашли в «офис», невзрачный такой с виду, подписали договор. Риелтор Елена (телефон:8-981-192-57-59) сказала, чтобы мы позвонили собственнику, который передаст нам ключи. На подходе у дома выясняется, что собственник не может подъехать и будет часа через 2-3. Начали названивать, телефоны собственника и риелтора то недоступны, то заняты. Уже потом внимательнейшим образом прочитали документ и нашли такие строки (дальше слово в слово): исполнитель не несёт ответственности перед заказчиком и не принимает на себя обязательств по обеспечению заказчика жильем; исполнитель не несёт ответственности за результат использование услуг случае когда заказчик своими действиями или бездействием препятствует собственному заселению, не берет трубку или не приезжает на встречу, изменяет пожелание к недвижимости, не берет дополнительную информацию по последующему поиску жилья, грубит собственнику и т.д. Заплатили всю сумму разом в агентстве (7 тысяч за 14 дней, должны были отдать ещё 3 тысячи собственнику). Подозреваю, что собственник липовый. Подскажите, что можно сделать, кроме как обратиться в полицию?

    Интересное:  Пенсионные льготы жителям чернобыльской зоны

    Лев, добрый день.
    Если у вас нет никаких документов, подтверждающих ваши договоренности, доказать что то будет сложно. Можно попробовать собрать письменные показания соседей, что женщина проживала в этой квартире с такого то по такое то время. Также нужно подтверждение, что вы в это время в этой квартире не жили. С этими бумагами и заявлением можно обратиться в суд.

    Какие документы проверять при аренде квартиры

    Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду – необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности.

    Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

    Какие документы проверять при аренде квартиры

    Что делать: во-первых, это не верить в сказочные цены и всякие отмазки «хозяев» о документах на квартиру: потеряли, забыли привезти, не успели получить и все такое. Свидетельство о праве собственности должно быть обязательно!! Причем вы должны видеть именно оригинал, никаких копий, распечатанных или отсканированных бумажек. Внимательно сверьте все данные (ФИО, паспортные данные) свидетельства и паспорта, человека назвавшимся хозяином квартиры.

    Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

  • Ссылка на основную публикацию