Судебная практика перевод нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на помещение (подлинники, или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • технический паспорт помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки (при необходимости).

МВК не вправе требовать представление других документов кроме вышеуказанных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения заявления не позднее чем через 45 дней со дня обращения.

Перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика

Нередко в отношении собственников нежилых помещений, переведенных из жилых, заявляется негаторный иск. К примеру, истец В. потребовал от владельца соседней квартиры, переоборудованной под магазин, вернуть квартиру в жилой фонд или убрать козырек, который, по мнению истца, значительно снижает уровень инсоляции его квартиры. Суд проанализировал законность перевода помещения в нежилое, а также провел экспертизу соответствия квартиры заявителя нормативным требованиям. На основе полученных данных суд отказал в удовлетворении иска, отметив, что перевод жилого помещения в нежилое выполнен согласно требований законодательства, а выполненные собственником нежилого помещения работы не препятствуют праву истца пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Основной причиной отказа органов местной власти перевести жилое помещение в нежилое является отсутствие необходимых документов. Чаще всего указывается непредставление согласия от других собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Однако в ст. 23 ЖК РФ в перечне документов, необходимых для перевода, не указано такое согласие. Между тем, другие нормы жилищного законодательства предусматривают обязательное получение согласия остальных собственников. Например, необходимо получить согласие всех собственников помещений при проведении реконструкции дома. Именно в неоднозначном понимании термина «реконструкция» кроется основная причина отказов перевести жилое помещение в нежилое без согласия собственников. Раскрывается данное понятие в Градостроительном кодексе РФ. Согласно этому документу под реконструкцией понимается внесение изменений в планировку помещения, которая приводит к уменьшению или увеличению площади, этажности и т.д. Кроме того, данный документ содержит еще такие понятия:

Перевод жилого помещения в нежилое: уроки судебной практики

Например, предприниматель, переводя квартиру в нежилое помещение под магазин, построил металлическую лестницу из подвального помещения в будущий магазин. Собственники других квартир посчитали, что произошло соединение помещения с общим имуществом. Следовательно, отсутствие согласия всех собственников в этой ситуации нарушает их права. Однако суд не счел это присоединением к общему имуществу (постановление ФАС Поволжского округа от 24.12.2010 № А12-3630/2008).

На практике действительно возникает непонимание, в каких случаях требуется такое согласие, а в каких нет. Противоречия и споры между собственниками и органами местного самоуправления, принимающими решения о переводе помещений, возникают по нескольким причинам. Одна из них — неопределенность закона в части представления документов.

Интересное:  Какие льготы имеет члены семьи чернобыльца

КАССАЦИОННОЕ — ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Установление права собственности на домовладение необходимо ей для регистрации этого права в установленном законом порядке, иным способом зарегистрировать свое право собственности она не имеет возможности, поскольку справка Администрации Лебяженского сельского поселения Камышинского района Волгоградской области не может являться правоустанавливающим документом, так как не соответствует требования действующего законодательства РФ.

Перевод помещений из нежилых в жилые

Процедура перевода помещений регламентируется жилищными и градостроительными нормами, а также различными административными регламентами, постановлениями глав муниципальных образований, СНиПами и СанПинами. Она может быть мотивирована абсолютно разными обстоятельствами.

Для перевода нежилого помещения в жилое требуется учитывать не только юридические обстоятельства и документацию, но и его техническое состояние. Всегда требуется привлечение ряда экспертов и специалистов, услуги которых являются достаточно дорогостоящими.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г

Согласно Положению о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и нежилых домов в нежилые здания на территории города Сочи, утверждённому постановлением администрации города Сочи от 27 июня 2013 г. N 1366 (далее — Положение), для согласования перевода квартиры истца в нежилое помещение ей необходимо представить соответствующее заявление с приложением ряда документов, в том числе: письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (в связи с устройством отдельного входа); заключение проектной организации, согласованное с управляющей организацией (при установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения).

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.
Интересное:  Как отправить резюме на электронную почту

Судебная практика перевод нежилого помещения в жилое

Порядок перевода жилого помещения в нежилое (или, наоборот, из нежилого помещения в жилое, что также зачастую встречается на практике) регулируется главой 3 ЖК РФ. Перевод допускается при соблюдении ряда условий, одним из которых является обеспечение технической возможности оборудования доступа к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. На практике это выражается, прежде всего, в необходимости устройства отдельного входа в соответствующее помещение. В случае нахождения переводимого помещения в многоквартирном доме, необходимо учитывать положения ст. 36, 40 ЖК РФ, согласно которым уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. При обустройстве отдельного входа в переводимое помещение решается вопрос о порядке использования земельного участка, для чего может потребоваться упомянутое выше согласие собственников. Судебная практика в данном случае исходит из следующего: если земельный участок не сформирован в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.12.2004 № 189‑ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (СЗ РФ, 03.01.2005. № 1. Ст. 15), согласие собственников помещений на использование участка не требуется, поскольку он не входит в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома, а значит их права при проведении работ по оборудованию отдельного входа в переводимое жилое помещение не нарушаются (Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2010 № 80‑В09‑26). В остальных случаях согласие собственников помещений на использование земельного участка необходимо, так как участок согласно ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников многоквартирного дома, а в результате оборудования отдельного входа режим пользования такого земельного участка изменяется (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.06 2010 по делу № А11‑12777/2009).

В литературе подчеркивалось, что для осуществления предпринимательской деятельности гораздо удобнее и выгоднее использовать помещения, расположенные в жилых домах на первых этажах, чем брать в аренду дорогостоящие офисы в бизнес-центрах [2, С. 14]. Для того чтобы такая деятельность осуществлялась на законных основаниях, соответствующее помещение необходимо перевести из жилого фонда в нежилой.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

Здравствуйте. Для перевода нежилого помещения в жилое и наоборот, вам необходимо обратиться в администрацию вашего населенного пункта с вашим заявлением, паспортом, кадастровым планом, планом геодезии, проектом вашего жилого дома, заключением СЭС и служб ЖКХ о соответствии вашего помещения всем нормам, а также правоустанавливающими документами на землю и сарай. Будет создана комиссия, которая вынесет решение о разрешении либо запрете на перевод каменного сарая в жилое помещение.

Здравствуйте. По факту мы имеем, что помещение нежилое. И в наследство вступили как в нежилое. Соответственно участники сделки и нынешний собственник должен расценивать это помещение как объект, не входящий в жилой фонд. Попробуйте обратится в кадастровую палату, должны сохранится документы в архивах и удастся решить данный вопрос. Но наиболее эффективным вариантом решения проблемы является прохождение административной процедуры перевода нежилого помещения в жилое.

Интересное:  Оздоровление чернобыльцев в 2019 году

Перевод нежилого помещения в жилое судебная практика

Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учётом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камышине 10 августа 2010 года гражданское дело по иску Погодиной Татьяны Егоровны к Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, суд

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Перевод жилого помещения в нежилое судебная практика

Ответ юриста:
Здравствуйте, Ксюша!
что необходимо сделать для того, чтоб предупредить перевод жилого помещения (квартир 1 этажа) в нежилые в строящемся панельном доме (сдача дома в июле). В примыкающем (аналогичном) уже сданном доме в торцевых квартирах, при этом с обеих сторон, снесли огромную часть плиты для отдельного входа, собственники подали жалобы в архитектуру, управляющую компанию. Пока безрезультативно. Нам же хотелось бы предупредить схожее, тем паче что в панельных домах все стенки несущие и перепланировки в их запрещены.
Пока сдом не сдан ничего Вы поделать, к огорчению не можете. В случае выявления каких-то недочетов передаваемого построенного дома, Вы вправе добиваться устранения таких недочетов и не принимать жилое помещение.
________________________________________

Ответ юриста:
Добрый день, Виктор
Статья 22. ЖК РФ Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований реального Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению неосуществим без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техно возможность оборудовать таковой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения или употребляется собственником данного помещения либо другим гражданином в качестве места неизменного проживания, также если право принадлежности на переводимое помещение обременено правами каких-то лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается исключительно в случаях, если такая квартира размещена на нижнем этаже обозначенного дома либо выше нижнего этажа, но помещения, расположенные конкретно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
________________________________________

Ссылка на основную публикацию