Возмещение Арендодателем Внешних Повреждений Объекта

Содержание

Возмещение вреда арендуемого помещения

2); ФНС от 27.03.2009 № ШС-22-3/[email protected] (п. 1) . А акт о списании основного средства арендодатель должен оформить на основании полученных от арендатора документально подтвержденных сведений об утрате имущества. Его можно составить либо по собственной форме, либо по унифицированной форме № ОС-4.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Претензия арендодателю о возмещении ущерба

Первое, нужно смотреть ваш договор аренды. что в нем говорится о порядке возмещения ущерба имуществу арендодателя. Если данный вопрос в договоре не оговорен, то в таком случае, арендодатель вправе потребовать от вас возмещение причиненных ему убытков, при этом вы будете освобождены от возмещения причиненного ущерба в том случае, если сможете доказать, что он произошел не по вашей вине. В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Возникла следующая ситуация — мы Арендаторы, наше помещение затопило. Причина — прорвало трубы. Мы написали претензию Арендодателю о возмещении ущерба (пострадало наше имущество + необходим косметический ремонт).

Утрата и повреждение арендованного имущества

В этом случае арендатор может потребовать от третьего лица возместить расходы, связанные с восстановлением поврежденного арендованного имущества или его утратой. При этом арендатору необходимо доказать причинную связь между действиями этого лица и повреждениями имущества, а также реальность понесенных затрат, связанных с восстановлением поврежденного имущества.

Следовательно, арендатор должен возместить арендодателю ущерб, если не докажет, что повреждение арендованного имущество произошло не по его вине. Если в повреждении имущества отсутствует вина арендатора, то взыскать с него ущерб от повреждения имущества бывает затруднительно, а в ряде случаев — невозможно.

Возмещение Арендодателем Внешних Повреждений Объекта

Ответ: Возмещение убытков арендодателю за повреждение арендуемого транспортного средства арендатором не связано с оказанием услуг по аренде и не включается в налоговую базу по НДС. Однако не исключены претензии со стороны налогового органа.

Вопрос: Между российскими организациями заключен договор аренды транспортного средства. При эксплуатации автомобиля арендатором он был поврежден. Арендатор возмещает арендодателю убытки за повреждение арендуемого транспортного средства. Возникает ли объект обложения НДС у арендодателя?

Вправе ли арендатор требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом

Таким образом, основанием законного требования о возмещении вреда является гражданско-правовой интерес истца, т.е. нарушение гражданских прав, причинившее вред (либо личности или имуществу гражданина, либо имуществу юридического лица).

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Интересное:  Регламент проведения шумных работ в многоквартирном доме

О возмещении вреда причиненного Арендодателю Исполнителем

При этом кредитору необходимо обратить особое внимание на фиксацию факта противоправного поведения контрагента. Например, если покупатель не перечислил денежные средства по договору, подтвердить факт неисполнения условий контракта можно с помощью выписки по расчетному счету, полученной в банке кредитора.

Кроме того, нужно учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда будет считаться реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

Возмещение ущерба арендатору арендодателем

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Я являюсь ИП, сдаю небольшой магазин двум арендаторам. 16 августа в туалете магазина лопнул шланг гибкой подводки, соединяющий трубу (расположена после стояка, счетчика, вентиля) со смесителем умывальника. Утром, открывая магазин, арендатор детских товаров обнаружила затопление магазина (вода стояла на уровне приблизительно 8 см. от пола). Арендатор перекрыла воду, собрала воду во всем магазине (второго арендатора ещё не было на месте), её муж заменил лопнувший шланг, сообщила об аварии второму арендатору с канцтоварами.

Возмещение вреда арендуемого помещения

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

1 ст. 3. Таким образом, основанием законного требования о возмещении вреда является гражданско-правовой интерес истца, т.е. нарушение гражданских прав, причинившее вред (либо личности или имуществу гражданина, либо имуществу юридического лица).

Утрата и повреждение арендованного имущества

Пример 4. ООО обратилось в суд с иском к предпринимателю о взыскании ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия. Предприниматель в свою очередь заявил встречный иск о возмещении ущерба в размере затрат, необходимых для восстановления автобуса, находящегося у него в аренде. Суд в качестве материалов дела рассмотрел справку начальника ЭКУ УВД и постановление начальника МОБ ОВД. В документах указано, что установить причину ДТП и вину той или иной стороны не представляется возможным из-за противоречивых показаний водителей, очевидцев и невозможности экспертизы решить вопрос о соответствии действий водителей требованиям ДТП. Суд отказал в удовлетворении обоих исков, поскольку степень вины каждого из участников спорна (см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.07.03 г. N А78-7077/ 02-С1-28/26-Ф02-2069/03-С2).

Материальная ответственность в полном размере причиненного работодателю ущерба может быть установлена трудовым договором, заключаемым с руководителем организации, заместителями руководителя, главным бухгалтером. Если сумма ущерба превышает средний месячный заработок работника или работник не согласен добровольно возместить ущерб, то взыскание должно производиться в судебном порядке (ст. 248 ТК РФ). При этом в общем случае сумма удержаний не может превышать 20% заработка работника (ст. 138 ТК РФ).

Бюджетные проводки по возмещению ущерба имущества арендодателю

Организацией в учетной политике установлен порядок выбытия объектов без использования субсчета «Выбытие материальных ценностей» 1 76 91-1 Отражен прочий доход по взысканию залоговой стоимости выбывшего предмета проката. Прочий доход в сумме выручки от реализации, которой является залоговая стоимость предмета проката, признан на дату, когда должен был состояться его возврат 2 008 Списана сумма залога, зачтенного в оплату невозвращенного предмета проката, с указанного забалансового счета 3 91-2 68, субсчет «Расчеты по НДС» Начислена задолженность бюджету по НДС с залоговой стоимости выбывшего предмета проката.

Интересное:  Со скольки лет можно ездить впереди ребенку

10 Постановления Пленума ВАС от 30.05.2014 № 33. НДС при списании имущества по причине его утраты не начисляется, только если компания документально докажет, что это имущество выбыло именно по указанному основанию (то есть не по воле компании-арендодателя) и, соответственно, полученные от арендатора деньги являются компенсацией ущерба, а не платой за его продажу.
А значит, очень важно, чтобы у вас были подтверждающие документы: акт об утрате имущества, согласие арендатора возместить причиненный ущерб, акт о списании выбывшего основного средства и т.
п.

Претензия арендодателю о возмещении ущерба

Под убытками закон понимает «расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При подписании передаточного акта Арендодатель ознакомил Вас с Правилами эксплуатации и хранения Имущества, а также с Правилами техники безопасности. Кроме того, экземпляр инструкции о правилах эксплуатации Имущества был выдан Вам вместе с Имуществом при подписании передаточного акта.

Бюджетные проводки по возмещению ущерба имущества арендодателю

Договорная стоимость выполненных работ (сумма оказанных услуг) с учетом всех налогов отражена в составе выручки от продаж 2 90-3 68, субсчет «Расчеты по НДС» С суммы работ (услуг) удержан (начислен) налог на добавленную стоимость 3 90-2 20, 26 Списана на себестоимость продаж фактическая себестоимость выполненных работ (оказанных услуг), связанных с исправлением (ремонтом) поврежденного имущества арендодателя — физического лица Бухгалтерские проводки по части погашения долга ремонтом поврежденного арендованного имущества, если выполненные работы, оказанные услуги не являются основными видами деятельности организации-арендатора 1 73, субсчет «Расчеты по возмещению работодателем материального ущерба работнику», 76 91-1 Погашен материальный ущерб организацией-арендатором исправлением (ремонтом) поврежденного имущества арендодателя — физического лица за свой счет.

НДС начислен из суммы залога по расчетной ставке на дату, когда должен был состояться возврат предмета залога 4 03, субсчет «Выбытие материальных ценностей» 03, субсчет «Материальные ценности, переданные в прокат» Списана балансовая стоимость выбывшего предмета проката на отдельный субсчет 5 02, субсчет «Амортизация материальных ценностей, учитываемых на счете 03» 03, субсчет «Выбытие материальных ценностей» Отражена накопленная амортизация по выбывшему предмету проката на отдельном субсчете 6 91-2 03, субсчет «Выбытие материальных ценностей» Списана остаточная стоимость выбывшего предмета проката с отдельного субсчета на прочие расходы организации Бухгалтерские проводки при утере (невозврате) клиентом имущества, переданного ему в прокат.

Возмещение ущерба за — утраченное арендованное имущество

У арендатора сумма возмещения ущерба, связанного с повреждением (утратой) арендованного имущества, включается в состав прочих расходов на дату признания его компанией либо на дату вынесения судом решения о его взыскани

* Проводка делается в случае, если ущерб возмещается исходя из рыночной стоимости имущества, которая больше остаточной стоимости по данным пострадавшей стороны. Но бывает, что рыночная стоимость оказывается ниже остаточной. Тогда сделайте проводку Дт счета 91, субсчет «Прочие расходы», – Кт счета 76 на эту разницу.

Интересное:  Какие есть льготы ветеранам труда

Возмещение Арендодателем Внешних Повреждений Объекта

Обязанность арендатора возвратить имущество по окончании срока аренды (в том числе в связи с его расторжением) сопровождается рядом требований. Во-первых, это должна быть та же самая вещь, которая была ему передана в аренду (индивидуально определенная), со всеми принадлежностями и документами. Причем это не всегда те же документы, которые были переданы арендодателем. Перечень таких документов может включать не только те, которые были переданы арендатору вместе с объектом аренды в пользование. В него могут быть включены также документы, без которых арендодатель как собственник не сможет его использовать. Например, относящиеся к снятию данного имущества с технического учета, если имущество было поставлено на временный учет на имя арендатора. Во-вторых, поскольку большинство видов имущества в процессе пользования изнашивается и вернуть его в том же состоянии практически невозможно, вещь должна быть возвращена с учетом той степени изменений в ней, которая предполагается нормальной при обычном пользовании данной вещью в течение срока договора, т.е. нормального износа. Этот показатель применительно к конкретному объекту может устанавливаться техническими нормативами или определяться обычными требованиями.

Имущество должно быть возвращено в надлежащем месте и в надлежащее время. В отношении места исполнения данного обязательства судебная практика опирается не на общую норму ст. 316 (в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо — в месте его нахождения), а на принцип «зеркального отражения» исполнения обязанности по возврату имущества от исполнения обязанности арендодателем по передаче арендованного имущества арендатору. Если место исполнения обязательства по передаче движимого имущества не определено, то оно подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором (см. п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66), передача недвижимого имущества осуществляется в месте его нахождения.

Если арендатор причинил ущерб (испортил имущество) арендодателю

В данной ситуации вы конечно же можете требовать возмещения ущерба, но здесь так же важную роль будет играть акт приема передачи и договор аренды, ведь очень важно доказать, что конкретный человек арендовал у вас квартиру в конкретный промежуток времени, при этом обстановка в квартире была зафиксирована, то есть у вас есть акт, где указано, в каком состоянии находилась мебель, отделка и бытовая техника в квартире.

  • В акте опишите в каком состоянии находится отделка квартиры, есть ли на обоях следы грязи, потертости, рваные участки, в каком состоянии находится пол, потолок, двери, техника, мебель и прочее, чем подробнее будет акт, тем лучше;
  • Помните что есть такое понятие как естественный износ, которые на зависит от арендодателя, к примеру арендатор ежедневно открывает и закрывает двери, пользуется смесителем, стираной машиной, ходит по полу и убирает его, в результате обычных действий происходит естественный износ, последствия которого арендатор оплачивать не должен, это обязательно нужно участь;
  • Вы имеете полное право по условия договора аренды раз или 2 раза в месяц проверять состояние квартиры, при проверке обязательно должен присутствовать арендатор;
  • Очень полезно с\застраховать квартиру от ущерба, вы можете застраховать вашу ответственность на случай если арендаторы затопят соседей или устроят пожар в результате тушения которого опять же пострадают соседи. Страховать можно как элитное жилье, так и обычное, это не будет лишним;
  • Обязательно укажите в договоре аренды условия запрещающее проживание домашних животных, если вы против этого.
Ссылка на основную публикацию