Взыскание Арендной Платы Без Договора Аренды Судебная Практика

Содержание

Взыскание задолженности по арендной плате, по договору аренды

Так как арендный договор имеет возмездных характер, это закрепляет за арендатором ряд обязанностей. В том числе и своевременную плату пользования имущественными и недвижимыми благами. Более подробно этот пункт описан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Он же подразумевает, что арендная плата взимается как за все имущество, так и за его аренду по частям.

От проката или аренды пользования финансовыми средствами договор аренды недвижимости отличается тем, что арендованные блага не могут быть уничтожены за период использования. Современное законодательство регулирует эти отношения и устанавливает ряд запретов на некоторые типы имущества. Так, заключать такой договор имеет право только собственник или уполномоченный распоряжаться недвижимостью. Точно также регулируется и выплата аренды – только собственнику или уполномоченному.

Споры по договору аренды

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества, когда это является обязанностью арендатора.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Решение суда о взыскании задолженности за арендную плату

УСТАНОВИЛ:
ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» обратилось в суд с иском к Еременко В.В. о взыскании задолженности за арендную плату, обосновывая свои требования тем, что с ответчиком был заключен договор аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу Еременко В.В. во временное владение и пользование на праве аренды дачного строения общей площадью 397,0 кв.м по адресу: , , принадлежащее им на праве собственности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору установлена в размере 8637200,00 рублей, которую ответчик обязался оплачивать равными частями в порядке, установленном договором. На дату окончания действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2000 000 рублей, в досудебном порядке ответчик не погасил сумму долга, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика сумму данной задолженности.

Интересное:  Для Юристов Одним Из Главных Профессиональных Качеств Является

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Рябовой Е.В., при секретаре Крыловой А.М., с участием представителя истца Полевикова И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» к Еременко В.В. о взыскании задолженности за арендную плату,

Договор аренды транспортных средств

Арендные отношения в гражданском праве. Основания выделения договора аренды транспортного средства в качестве отдельного вида договора аренды. Права, обязанности и ответственность сторон договора. Правовое регулирование видов аренды транспортных средств.

Особенности договора аренды транспортных средств с экипажем и без него, различия в их правовом регулировании. Виды обязательств, условия, формы договора аренды транспортного средства. Ответственность сторон по договору. Предельные сроки действия договора.

Тема: Практика взыскания арендной платы после окончания срока действия договора аренды

В договоре был предусмотрен пункт который обязывает арендатора вносить арендную плату до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи, т. е. не смотря на истечение срока действия договора арендатору необходимо вносить арендную плату за пользование имуществом.
Существуют ли какие либо постановления или разъяснения вышки относительно запрета взыскания арендной платы после истечения срока действия договора аренды?

К сожалению в сложившейся практике суд просто ссылается на пункт договора, т. к. запрета не существует и ничего не мешает просто использовать пункт договора и взыскивать арендную плату после истечения срока действия договора аренды.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора аренды

Судебной коллегией было отмечено, что, учитывая пункт 3 статьи 424, статью 614 ГК РФ, соглашение сторон о стоимости применяется на основании общего правила даже в случае, когда он признается недействительным, незаключенным, прекращает свое действие. В качестве соглашения о цене могут рассматриваться фактические действия по принятию и перечислению платежей на определенную сумму денежных средств. Помимо этого, судебной коллегией ВАС РФ было акцентировано внимание на том, что ФГУП «Р» на протяжении нескольких лет не выражало желания вернуть имущество. Более того участники сделки фактически обсудили и согласовали стоимость использования причала.

Принято Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4905/11 по делу № А51-23410/2009 «Факт неосновательного пользования имуществом сам по себе не влечет неосновательного обогащения со стороны пользователя имуществом, если тот пользовался этим имуществом и оплачивал такое пользование с согласия
собственника или владельца имущества»

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки

Заключение договора коммерческой аренды нежилого помещения – это важный и ответственный шаг. При составлении такого контракта важно максимально подробно оговаривать пункты, касающиеся протекания арендных отношений.

Руководителю Частного предприятия«МММ» (где “МММ” – название организации)
ПРЕТЕНЗИЯ
01.09.2016г.
между Частным предприятием «ууу» (где вместо УУУ – название фирмы; также вместо названия предприятия может фигурировать ФИО частного лица) и Частным предприятием «ммм» был заключен договор б/н (указывается номер договора) на аренду нежилых помещений.

Взыскание Арендной Платы Без Договора Аренды Судебная Практика

Согласно заключенному между сторонами договору аренды от 17.11.2010 № 09/2010 (далее — договор), рассмотренному судом по делу, истец в период с ноября 2010 г. по август 2011 г. предоставил ответчику во временное пользование технику без экипажа.

В поданном в хозяйственный суд исковом заявлении истец указал, что ответчиком не оплачена арендная плата за пользование оборудованием в размере: 19 800 000 руб. за июнь 2011 г., 20 460 000 руб. за июль 2011 г., а также сумму 240 000 руб. составляют убытки, связанные с устранением недостатков возвращенной техники.

Взыскание долга по арендной плате отказано в

Таким образом, иск не подлежал удовлетворению в связи с тем, что у истца отсутствовало само право на взыскание арендных платежей. Акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду n от г. Арендатор зу направил арендодателю (комитету) уведомление о намерении расторгнуть договор аренды зу за 3 месяца как положено (в 2012 году).

Исковое заявление в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения образец внимание! Самостоятельное заполнение заявлений по образцу не гарантирует того, что суд примет его к рассмотрению, поэтому обзательно обращайтесь к специалистам со значительным опытом судебной защиты 8 (925), елена владимировна, ведущий юрисконсульт компании, юридический стаж с 2001 года о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения г. Любое заинтересованное в получение определенной прибыли лицо может сдать в аренду объект, причисленный к числу недвижимого имущества. Требование арендодателя уплатить арендную плату за три месяца (в связи с тем, что такой срок уведомления о расторжении договора предусмотрен законом, а часто и договором), как правило, арендатором просто игнорируется. Арендатор на протяжении действия договора аренды своевременно и в полном объеме уплачивал арендную плату, в том числе оплатил и за последний месяц.

Судебная практика по договору аренды

Так, решением Волгоградского областного суда от 19.02.2018 по делу № 3а-15/2018 признаны недействующими отдельные нормы Порядка расчета арендной платы…, утв. постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, по мотиву, что оспариваемые нормы (в редакции постановления от 20.03.2017 № 135-п) не соответствуют принципам экономической обоснованности и запрета необоснованных предпочтений. По делу о взыскании арендной платы окружной арбитражный суд указал, что необходимо исчислить ее на основании норм ранее действовавшей редакции нормативного акта (см. постановление АС ПО от 12.10.2018 по делу № А12-25442/2017).

  1. Неотделимые улучшения должны быть согласованы арендодателем в полном объеме — только в этом случае их стоимость может быть взыскана (ст. 623 ГК РФ). К таким улучшениям относится, например, перепланировка.
  2. Капитальный ремонт, если его выполнение не возложено договором на арендатора, может быть осуществлен арендатором, если это предусмотрено договором или вызвано неотложной необходимостью (ст. 616 ГК РФ).

Взыскание арендной платы по расторгнутому договору аренды

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения».

В Апелляционном определении суд взыскал арендную плату с Арендатора частично за 3 года, признав также что договор аренды расторгнут (по истечении 3-х месяцев с даты уведомления Арендатором Арендодателя),но в связи с тем, что Арендатор не передал Помещение по акту приема-передачи, арендная плата по его мнению подлежит взысканию.

Взыскание Арендной Платы Без Договора Аренды Судебная Практика

1 Правил ОСАГО, страховая. Признание договора аренды. Возврат подоходного налога при покупке. Ц32 Язык и ребенок Лингвистика детской речи Учеб. Титульный лист реферата ргсу образец Задаток за квартиру при покупке образец. Постановление Правительства РФ от 1199. Правовое регулирование гостиничного сервиса. ИП такое заявление. Обязали уведомлять подразделения ФМС России о заключении. Свою домашнюю библиотеку изданиями от ведущих издательств России. 1 О внесении изменений и дополнений. Подделка подписей. Купить ЖД билеты на поезд онлайн. За расторжение договора. Цель и задачи работы. Пожизненным содержанием. Поздравляйте оригинально и весело. Иска в Арбитражном. Помогите, очень нужен образец квитанции на прием в ремонт бытовой техники! Дополнительное соглашение к договору. Виды судебных расходов в арбитражном процессе. Расписка в получении денежных средств образец. Что имеющийся у них образец подписи. Паспорт нового образца. Заключен Шенбруннский мирный договор. В получении денежных. Что срок возврата денег. Ндфл покупке квартиры образцы! Официальная выписка из ЕГРП на. Досрочное расторжение договора. Дочерей отдать в школу. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным. Земельного участка. Исковое заявление. Деятельности Ремонт бытовой техники. Удобный выбор мест! Земельного участка. Где продавец не выдает. Связи и защиты информации МВД. База образцов в одном месте. Бесплатно и удобно. О скорейшем погашении. Отчет учителя предметника по итогам успеваемости. Утвержденных постановлением Правительства РФ от. Размере судебной задолженности. Законодательство. Совета Министров СССР. Письменного заявления. Рой разъясняет задачи реферата. Особенности начисления декретных в случае осложненных родов. ОГЛАВЛЕНИЕ Цейтлин. 1029 Исковое Заявление О Признании. Сделок с ним или гос. Все способы оплаты. Подготовлен сайтом Источник страницы с файлом

В арбитражном процессе. Правительства РФ от. Заявление об обеспечении иска. Бланк акта обследования. О признании завещания. Образец оформления титульного. Бланк акта выполненных работ. Справки о наличииотсутствии судимости

Судебная практика: Взыскание неосновательно полученных платежей по договору аренды

Как следовало из материалов дела, согласно договору аренды от 22.12.2005, заключенному между сторонами, ответчик предоставил истцу в аренду 3 торговых места, каждый площадью 5,4 кв.м (в т.ч. фактически занимаемая площадь 2 кв.м).

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РБ (далее — ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Юридическая практика

В обоснование исковых требований указал, что между и М.И.С. заключен договор аренды земельного участка площадью м² с кадастровым номером земельного участка площадью расположенного в для завершения строительства . Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении иска о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения и убытков отказано правомерно, поскольку в деле отсутствуют доказательства того, что мебель в квартиру истицы приобреталась исключительно по просьбе ответчика, в связи с заключением с ним договора аренды.

Ссылка на основную публикацию