Государственная Регистрация Сделок С Землей

Содержание

Государственная регистрация сделок с землей

Сделки с землей на сегодняшний день не редкость, и для того, чтобы государство могло полностью контролировать движение земельных ресурсов в стране, необходимо проводить процедуру государственной регистрации сделок с землей. Такая процедура является обязательной для любых следок, которые касаются земельных участков, и без ее прохождения сделка признается недействительной. При этом не имеет значение подпись обеих сторон на договоре, а также нотариальная заверка сделки.

Государственная регистрация сделок с землей в целом – процедура, в целом, не сложная, но в современном мире требуется довольно большое количество времени для того, чтобы собрать все обходимые документы и подать их в надлежащие органы власти. Кроме того, все документы должны быть оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Реферат: Государственная регистрация сделок с землей

Однако, в соответствии со ст. 8 Закона “О введении в действие части
первой Гражданского кодекса РФ” от 30 ноября 1994 г. впредь до введения
в действие названного выше закона о государственной регистрации
применяется действующий порядок регистрации. Поскольку единого порядка
регистрации имущества на территории России установлено не было, субъекты
федерации и органы местного самоуправления могут сами устанавливать
правила регистрации сделок с землей. В связи с этим порядок регистрации
в субъектах федерации и отдельных городах может сегодня различаться.

Что же касается непосредственно сделок с землей, то названным выше
Указом организация работы по ведению государственного земельного
кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные
участки возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам
и землеустройству, а также на его территориальные органы на местах.

Государственная регистрация сделок с землей

После того, как принято решение купить землю, необходима государственная регистрация сделки. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ данная процедура является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, обременения (ограничения), перехода к другому лицу или прекращения прав на объекты недвижимого имущества. Случаи и порядок регистрации предусматривает ст. 131 ГК РФ.

  • Объекты. Согласно нормам Гражданского Кодекса, государственная регистрация сделки необходима с таких случаях, как продажа жилого помещения (п. 2 ст. 558), ипотека (п. 3 ст. 339), продажа предприятия (п. 3 ст. 560), рента под отчуждение объекта недвижимого имущества (ст. 584), договор дарения объекта недвижимого имущества (п.3 ст. 574), аренда предприятия (п. 2 ст. 658), аренда сооружений и зданий на срок менее года (п. 2 ст. 651), доверительное управление объектом недвижимого имущества, если его продажа требует госрегистрации (ст. 1017). Наряду с процедурой госрегистрации может выполняться учет отдельных видов имущества.
  • Информация. Любое лицо имеет право получить полную информацию о зарегистрированных правах и произведенной регистрации. Данные предоставляются в любом органе, который осуществляет регистрацию недвижимости для тех, кто продает или покупает землю.
  • Процесс. Регистрация сделок с землей заключается в проведении экспертизы документов и подтверждении законности сделки. В Единый государственный реестр вносятся сведения непосредственно о сделке и о права лиц, которые устанавливаются сделкой. На правоустанавливающей документации, выражающей содержание сделки, проставляется регистрационная надпись. Также выдается документ (свидетельство), которое удостоверяет соответствующее вещное право. Форму регистрационной надписи и свидетельства устанавливают Правила ведения Единого государственного реестра прав, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.98.
  • Отличие. Государственная регистрация сделки с землей и прав на объекты недвижимого имущества отличается от госрегистрации, которая преследует статистические, экономические или учетные цели юридических и физических лиц. Регистрация объекта жилого фонда, а также автомототранспортного средства, морского, речного или авиасудна не оказывает влияния на решение вопроса о праве на эти объекты.

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней

В связи с тем что возведение строений и сооружений на указанных земельных участках осуществлялось, как правило, без специальных разрешений, повсеместно допускались нарушения противопожарных, санитарных, архитектурно-строительных и иных градостроительных требований.

Интересное:  В Каком Порядке Граждане Могут Переоформить Ранее Предоставленные Земельные Участки В Собственность В 2019 Год

С 1 марта 2009 года государственная регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, преобразованной из Федеральной регистрационной службы.

Государственная регистрация сделок с землей и недвижимостью

Государственная регистрация сделок с землей осуществляется на базе специального закона, который охватывает собой почти все случаи, в которых необходима названная процедура. Исключения из правил общего порядка, касающихся государственной регистрации правомочий в обязательном порядке — редки. Но не подлежат государственной регистрации соглашения, которые рассказывают о коммерческом найме жилого помещения, кроме того, социального найма. Дополнительно, права, вытекающие из сделки безвозмездного пользования, договорных отношений аренды сооружений и зданий. Но один нюанс следует учесть: эти сделки не регистрируются, если оформлены на длительность менее 12 месяцев!

Государственная регистрация сделок с недвижимостью предпринимается в отношении к конкретным правомочиям субъектов в гражданском обороте. Они указаны в норме статье ГК РФ. Итак, регистрация необходима:

Регистрации сделок с землей

Государственная регистрация сделок с землей проводится на всей территории Российской Федерации на основании Гражданского кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельного кодекса, а также иных нормативных правовых актов. Регистрация сделок с землей осуществляется только Федеральной регистрационной службой Российской Федерации, а также ее территориальными органами.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных данным кодексом. Следовательно, обязательность регистрации сделок с землей устанавливается исключительно законодательством и не может быть предусмотрена соглашением сторон.

Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей

Со вступлением в силу ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” отменяется обязательная нотариальная форма практически для всех сделок с землей и другими объектами недвижимости. В соответствии со статьями 389 и 584 ГК РФ обязательная нотариальная форма предусмотрена для договоров ипотеки земли и ренты земли. Однако ГК РФ предусматривает возможность сторон по собственному усмотрению нотариально оформить сделку.

Подача заявления не является решающим основанием для государственной регистрации прав. Государственная регистрация может быть приостановлена или в ней может быть отказано в установленных законом случаях (статья 19 Закона).

Государственная регистрация прав на землю и сделок с землей (стр

До введения в действие Гражданского кодекса РФ и принятия в соответствии с ним Федерального закона “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 года регистрация прав на землю происходила на основе разрозненных правовых норм, включаемых в разные нормативные акты. При этом первоначально в законодательстве проводилась регистрация не прав на недвижимое имущество, а документов (сделок). Так, Земельный кодекс РСФСР 1991 года в статье 31 (ныне признана недействующей) установил, что право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Позднее Законом РСФСР от 23 декабря 1992 года “ О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства” было установлено, что договор купли-продажи земельного участка подлежит регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального Закона и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Субъекты РФ принимают нормативно правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию.

Государственная Регистрация Сделок С Землей

Список использованной литературы
Введение
Правовое регулирование земельных отношений в Российской Федерации переживает сложный период. Действующий ныне Земельный кодекс РСФСР был принят еще в начале 1991 г. и в условиях быстро меняющихся реалий нашей жизни в значительной мере устарел. Указ Президента РФ “О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ” от 24 декабря 1993 г. признал около половины статей этого Земельного кодекса недействующими. В то же время Указ Президента РФ “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы“ от 27 октября 1993 г. и ряд других принятых за последние годы важных правовых актов, в том числе проект нового Земельного кодекса, обсуждавшийся Государственной думой в 1995 г., не улучшили аграрное законодательство нашей страны и не привели его в соответствие с нормами действующей Конституции. В результате, как признают практически все российские правоведы, правовое регулирование земельных отношений в России остается устаревшим, противоречивым, имеющим множество пробелов.1
Таким образом, до сих пор остается неурегулированным целый ряд вопросов по самому широкому кругу земельных отношений, связанных с правом собственности и иными правами на землю. Будущему новому Земельному кодексу РФ предстоит систематизировать и унифицировать все действующее законодательство о землепользовании, в частности положения, регулирующие сделки по поводу земельных участков, функции государственного управления в этой области, введение новых институтов, связанных с установлением частной собственности на землю и формированием земельного рынка.
В числе этих положений можно выделить вопрос о государственной регистрации сделок с землей, который и рассматривается в представленной работе. Прежде всего, в ней обосновывается необходимость государственного контроля за движением земельных угодий и единого правового регулирования этим процессом.
В целом же в задачи работы входит освещение действующих нормативных актов по государственной регистрации сделок с землей, принятых в последние годы как на федеральном уровне, так и на уровне некоторых субъектов РФ — в частности, в г. Москве и Нижегородской области. В работе рассматриваются также некоторые положения проекта нового Земельного кодекса по интересующему нас вопросу, а также мнения отечественных правоведов, высказанные на страницах юридической периодики.

Интересное:  Виды Юридической Ответственности Которые Несут Юридические Лица

План :
Введение
1. Необходимость государственного контроля за движением земельных ресурсов.
2. Правовые основы государственной регистрации сделок с землей.
3. Оформление сделок с земельными участками в Российской Федерации.
Заключение

Сделки с земельными участками (условия, виды)

· Возникновение ипотеки возможно на основании договора и на основании закона. Договор ипотеки заключается по правилам, установленным в гл. II Закона об ипотеке. К разряду существенных условий договора ипотеки отнесены предмет залога и его оценка, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом, указание на то, у кого находится заложенное имущество. Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в регистрационной палате.

· Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является цена за участок (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Формы государственной регистрации прав на недвижимость

Пользование жилыми помещениям, понятие, виды, назначение. Государственная регистрация прав на жилое помещение. Перевод жилых помещений в нежилые, нежилых в жилые. Правила пользования жилыми помещениями. Характеристика отдельных видов жилых помещений.

История развития норм о недвижимом имуществе. Понятие, признаки и виды недвижимого имущества как объекта гражданских прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Особенности правового статуса земельных участков и жилых помещений.

Государственная Регистрация Сделок С Землей

1. Государственная регистрация сделок с землей и другим недвижимым имуществом устанавливается в случаях, предусмотренных законом. Статья 131 ГК, на которую ссылается комментируемая норма, не содержит сведений о числе таких случаев. Более того, в ней о них вообще почти ничего не сказано. Государственной регистрации по смыслу этой статьи подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а это не обязательно означает, что регистрации подлежат и сделки, влекущие такие последствия. Такой вывод следует из практики арбитражных судов (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.07.1999 N 608/99 ).

От государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом необходимо отличать государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество: их возникновение, ограничение (обременение), изменение и прекращение. В отличие от сделок данные права подлежат государственной регистрации почти во всех случаях (не предусмотрена только государственная регистрация некоторых вещных прав, имеющих характер личных сервитутов, — права членов семьи собственника на жилую площадь).

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

– особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

СИСТЕМА ОРГАНОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ

Финансирование учреждений юстиции и их филиалов осуществляется за счет внесения платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах, бюджетных средств и иных, не запрещенных законом источников. Плата за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах взимается в размерах, установленных субъектами РФ.

Интересное:  Виды Дисциплинарной Ответственности Применяемые К Пед Работнику Из Закона Об Образовании

В соответствии со статьей 8 Федерального закона “О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ” от 30 ноября 1994 года № 52 – ФЗ до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сохранялся действующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Специальные положения, связанные с регистрацией документов на земельные участки были предусмотрены Указами Президента РФ “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России” от 27 октября 1993 года и “О государственном земельном кадастре и регистрации документов и правах на недвижимость” от 11 декабря 1993 года. Последним Указом установлено, что организация ведения государственного земельного кадастра и регистрации и оформления документов о правах на земельные участки возлагаются на Государственный комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Арственная регистрация сделок с земельными участками

Система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана обеспечить формирование механизмов эффективного государственного воздействия на рынок недвижимости в целях защиты конституционных прав собственников и иных правообладателей на объекты недвижимости, к которым относятся в том числе и земельные участки. Государственная регистрация обеспечивает более строгий правовой режим недвижимости по сравнению с правовым режимом движимых вещей. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки с земельным участком 1. Документ об уплате государственной пошлины (п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 2. Для физического лица: а) документ, удостоверяющий личность заявителя; б) нотариально удостоверенная доверенность (при обращении с заявлением представителя правообладателя). Для юридического лица: а) учредительные документы или нотариально удостоверенные копии; б) документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (при личном обращении такого лица); в) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица или нотариально удостоверенную копию этого документа (при обращении представителя)(п. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 3. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный соответствующим территориальным подразделением. Представление кадастрового плана не требуется, если такой документ ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 4. Договор или иной документ, подтверждающий заключение сделки в отношении земельного участка (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 5. Решение органа юридического лица, который в соответствии с действующим законодательством и учредительными документами вправе принимать решение о совершении соответствующих сделок. 6. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки в отношении земельного участка другим супругом в случаях: а) отчуждения (продажи, дарения и т. п.) земельного участка, приобретенного в период брака на возмездной основе; б) аренды земельного участка; в) в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ). 7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае совершения сделки в отношении земельного участка, принадлежащего подопечному (несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченно дееспособному лицу) (ст. 37 Гражданского кодекса РФ). 8. Сведения о наличии строений на земельном участке и о правах на эти строения. 9. Иные документы, необходимые для государственной регистрации сделки (перехода права).

3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ

Учреждения юстиции по регистрации прав обязаны по ходатайствам правообладателей выдавать свидетельства о государственной регистрации прав. Такое ходатайство должно содержаться в заявлениях о государственной регистрации прав на недвижимость.

Представленные на регистрацию права на землю и сделки с землей подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который ведется в соответствии со статьей 12 Закона и постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним” которым утверждены правила заполнения данного реестра, его структура, заполнения его разделов, а также записи о прекращении, ограничении (обременении) прав и об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода прав, а также структура и форма удостоверения государственной регистрации прав и сделок.

Ссылка на основную публикацию