Как оформить сдачу в аренду квартиры

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:

Как оформить сдачу квартиры в аренду

Для поиска долгосрочных клиентов есть смысл обратиться к родственникам и знакомым, это может положительно сказаться на благонадежности претендентов. Другой относительно безопасный способ – прибегнуть к помощи проверенных риэлтерских агентств, которые заинтересованы в регулярном сотрудничестве, поэтому стараются предлагать самых беспроблемных кандидатов. Кроме того, риелтор берет на себя оформление документов, но за свои услуги берет плату.

Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду. Российское законодательство допускает такую форму заработка: и Жилищный Кодекс, и Гражданский Кодекс.

Интересное:  Как часто надо подтверждать статус малообеспеченной семьи

Как оформить сдачу квартиры в аренду

Материал этой статьи поможет вам разобраться в главных особенностях договора об аренде квартиры и перечне необходимых для этой процедуры документов. В соответствии с положениями гл.23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса все без исключения физические лица признаются плательщиками налога на доходы при возникновении у них объекта налогообложения, в качестве которого признается полученный ими доход.

Тогда ваш договор не подлежит обязательной государственной регистрации
Вам потребуется:
Ваш паспорт
Паспорт собственника жилья
Договор купли-продажи, приватизации, дарения или свидетельство о праве собственности (желательно свитетельство)
Комплект документовКакие документы нужны для аренды квартиры (комплект документов)?

Как оформить сдачу в аренду квартиры

Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком. Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы. Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Оформить отношения с налоговой арендодатель может несколькими способами: Когда арендодатель не является предпринимателем, ему нужно заполнять декларацию по ф. 3-НДФЛ. Уплачиваемый в казну налог относится к подоходному и составляет стандартные 13%. Этот способ является наиболее простым.

Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При занесении данных об обременении квартиры третьими лицам в реестр и регистрации договора потребуется заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (НК РФ, ст.333.33). НА Если знать, как оформить жилье в аренду на срок менее года, необходимость обращения в госорганы отпадает, а значит, и пошлину оплачивать не нужно.

Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания

  1. Свидетельство о собственности, если таковое имеется.
  2. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право распоряжения объектом.
  3. Если апартаменты муниципальные, то к договору социального найма прилагается разрешение администрации о сдаче в аренду.
  4. Когда в интересах лица действует компания по работе с недвижимостью, частный риэлтор или посредник – представляются документы на право риэлтерской деятельности или доверенность, удостоверенная нотариально.
  5. Удостоверенное нотариально разрешение от супруга, для лиц, состоящих в зарегистрированном браке, если жилище – совместная собственность.
  6. Удостоверенное нотариально разрешение от других собственников, если таковые имеются.
  7. Паспорта сторон.

К пакету документов прилагается квитанция об оплате госпошлины в размере 1 тысячи рублей. Пошлину можно оплатить в сбербанке или в терминале, непосредственно в зале местного отделения кадастра и картографии. Реквизиты для оплаты можно узнать:

Интересное:  Деймтвует Ли Студенчесский Билет На Электричку Каменск-Рос Ов

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Очень важно не путать страховой депозит с задатком, который может быть внесен как предоплата при заключении договора: иногда наниматель просит сразу внести сумму в размере двух месячных платежей – в этом случае платеж за последний месяц уже не взимается. Засчитывать страховой депозит как оплату последнего месяца проживания нельзя.

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

Налоги при сдаче квартиры в аренду

Рассмотрим наиболее распространенный случай — когда физическое лицо сдаёт в аренду одну квартиру. При этом необходимо каждый год декларировать свои доходы и уплачивать 13% от полученного дохода (НДФЛ). При этом следует иметь при себе доказательства источника дохода — договор с нанимателем и акты передачи средств. Обратите внимание, что в налоговой декларации налогоплательщик указывает все полученные доходы в истекшем году, включая заработную плату и прочие доходы. При этом подоходный налог с зарплаты уже оплатил Ваш работодатель, поэтому повторно налог на данный доход платить не придется. Декларация подаётся ежегодно до 30 апреля, а оплатить возникшие налоги следует до 15 июля.

До 2003 года в России сдача квартиры в аренду считалась предпринимательской деятельностью со всеми вытекающими последствиями. Таким образом, чтобы сдавать жилье, необходимо было регистрироваться как индивидуальный предприниматель и уплачивать налоги с предпринимательской деятельности. Однако с 2004 года физическое лицо может сдавать в аренду квартиру и платить только подоходный налог. При этом, если физическое лицо сдаёт более одной квартиры, или нежилое помещение, при этом данные помещения приобретались с целью сдачи в аренду, то данная деятельность считается предпринимательской.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Аренда – это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций. При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом. Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении.

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

Как оформить сдачу квартиры в аренду через налоговую

Вместо того чтобы уплачивать налог, ИП вправе приобрести патент. Такая покупка выступает одной из разновидностей упрощенного налогообложения. Ставка за патент – 6% от размера дохода, который ИП планирует получить. Сумму предполагаемых поступлений определяют субъекты РФ. К примеру, в Екатеринбурге за патент на сдачу в аренду одной квартиры придется уплатить 15 тыс. руб. В столице на цену документа влияют такие факторы, как:

Интересное:  Льготы ветерану военной службы до достижения 60и летнего возраста

Арендодатель-ИП на упрощенке отдает в казну 6% своего дохода. Он может выбрать и другой вариант: 15% от прибыли (разница между доходами и издержками). Но какие расходы у бизнеса, который сдает жилье в аренду? Разве что, издержки на его ремонт после «неблагополучных» жильцов. Вряд ли подобные расходы будут постоянными. Ставка в размере 6% для ИП-арендодателя – наиболее приемлемая.

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации. Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

Уклонение от уплаты налогов может вылиться в проблемы с налоговой и прокурорским надзором. Сдача жилья в аренду без документов может расцениваться как незаконная коммерческая деятельность, запрещенная нормативно-правовыми актами. При получении информации о таких фактах полиция и прокуратура могут привлечь гражданина к административной ответственности.

Как оформить сдачу в аренду квартиры

Первоначально стоит отметить, что сдача в аренду жилья либо его наем считаются видом предпринимательской деятельности, которая связана с получением определенной денежной выгоды. Таким образом, собственник, сдающий жилье в наем, должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель он также может, не имея подобной регистрации, уплачивать налог на доходы физических лиц, более известный как НДФЛ. В обратном случае деятельность собственника недвижимости признается незаконной и подлежит преследованию в уголовном либо административном порядке. Именно поэтому владелец жилого помещения обязан заключать договор аренды или найма. В частности, договор найма заключается на срок, не превышающий 5 лет, иначе он становится недействительным. Между тем договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключается более чем на один год.

Те, кто получает доход от найма или аренды, но не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, обязан отчитываться о нем один раз в год в своей налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, а также выплатить налог, равный 13% от всей поученной в течение данного периода от нанимателя суммы. Однако собственник, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, способен выбирать другие варианты уплаты налога. Например, он может перейти на упрощенную систему налогообложения, ставка которой составляет 6% от общей суммы дохода, а расходы при этом не учитываются. Налогооблагаемая база при этом не меняется, а это означает, что 6% взимаются со всех полученных платежей. Либо собственник может применить патентную систему налогообложения индивидуальных предпринимателей, которые используют упрощенную систему налогообложения.

Ссылка на основную публикацию