Как заставить собственника продать долю в квартире

Можно ли принудительно через суд выкупить долю в квартире

Принудительный выкуп доли в квартире через суд возможен, если соблюдены условия, предусмотренные ст. 252 ГК РФ. Положения этой статьи регулируют раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли, в том числе порядок выплаты компенсации при невозможности выдела доли в натуре.

Правда, «практически невозможно» – означает одно исключение: собственник выкупаемой доли ведет себе антисоциально, не выполняет обязанности по содержанию жилья, причиняет вред имуществу или иными способами проявляет незаинтересованность в нормальном использовании квартиры.

Может ли суд заставить продать долю в квартире

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2014 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Коробейниковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 — 17 / 2014 по иску Смаль Л.Е. к Смаль И.Е. о признании доли в праве собственности на квартирунезначительной, о прекращении права собственности на долю собственности с выплатой компенсации, о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смаль Л.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Смаль И.Е. о признании незначительной принадлежащей ответчику 1 / 8 доли квартиры по адресу: , о прекращении права собственности ответчика на эту долю с выплатой ему истцом стоимости доли рубля, о признании за истцом права собственности на указанную долю квартиры.
В обоснование иска Смаль Л.Е. указывает, что она является собственником 3 / 8 долей спорной, квартиры, третье лицо Тутуков А.В. – собственником 1 / 2 доли (или 4 / 8), ответчик – собственником 1 / 8 доликвартиры. Квартира является однокомнатной и в выражении площади ответчик имеет примерно 4 кв.м. общей и 2.5 кв.м. жилой площади, которой не сможет реально воспользоваться. Ответчик имеет другое жилье, они не могут прийти к согласию в стоимости выкупаемой доли (л.д. 3-4 и уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ – л.д. 175-176).
Истец Смаль Л.Е. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Осипов В.В. (л.д. 11-12) в суд явился, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что истец извещена о времени и месте рассмотрения дела и просит рассмотреть дело в её, истца, отсутствие, с участием её представителя. Ответчик и истец не пришли к согласию в вопросе цены доли, ответчик полагает, что стоимость его долибольше, а истец считает, что она правильно определена экспертизой.
Ответчик Смаль И.Е. в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела под роспись в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-174, 177), заявлял ходатайство в телефонограмме (л.д. 179) об отложении рассмотрения дела, ходатайство рассмотрено в судебном заседании, в его удовлетворении отказано, так как суду не представлено уважительных причин неявки и подтверждения этих причин.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из исследованных доказательств установлено следующее.
Истец Смаль Л.Е. является собственником 3 / 8 долей квартиры по адресу: , что подтверждается решением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № (л.д. 8-10), выпиской из ЕГРП (л.д. 24-25), Свидетельством о государственной регистрации её права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181 – данная доля впоследствии была изменена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Из выписки из ЕГРП (л.д. 24-25) также следует, что собственником 1 / 2 доли спорной квартиры (или 4 / 8) является Тутуков Антон Владимирович, третье лицо по делу.
Ответчик Смаль И.Е. и его мать ФИО10. являлись собственниками по 1 / 16 доле каждый на спорнуюквартиру, согласно решению районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № (л.д. 136-137).
Как следует из Договора дарения доли квартиры и Свидетельства о государственной регистрации права собственности Смаль И.Е. (л.д. 133-134), ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила ему принадлежавшую ей 1 / 16 долюспорной квартиры и в собственности Смаль И.Е. в настоящее время находится 1 / 8 доля спорной квартиры.
Квартира состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 38.9 кв.м. и жилую 20-7 (план, экспликация л.д. 65-66).
На сумму рублей 30 копеек истцом открыт вклад в Сбербанке России, что подтверждается соответствующей Справкой (л.д. 182). Данным вкладом истец подтверждает то обстоятельство, что у неё имеются средства на выплату ответчику указанной в иске компенсации.
Стоимость 1 / 16 доли спорной квартиры составляет рублей, что подтверждается заключением проведенной по определению суда экспертизы оценки стоимости квартиры и её доли (л.д. 80-128).
Оценивая данное заключение как доказательство по делу, суд приходит к выводу о его объективности, достоверности представленных сведений и достаточности для определения стоимости спорной доли, так как экспертиза назначена по определению суда, проведена в надлежащем экспертном учреждении, двумя экспертами, имеющими соответствующий стаж и полномочия, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д. 82), оба эксперта пришли к одинаковому выводу относительно стоимости 1 / 16 доли спорной квартиры. При таких обстоятельствах довод ответчика о заниженности стоимости спорной доли квартиры суд не может признать обоснованным, поскольку ответчик не привел никаких доказательств своему возражению и данное возражение опровергается заключением экспертизы.
Ввиду того, что стоимость 1 / 16 доли определена экспертами в размере рублей, стоимость 1 / 8 доли составит х 2 = .
Согласно ст. 252 п.п. 4-5 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из негодоли», несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его долив натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.В соответствии с п. 36 Постановления от 01.07.1996 года Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделедоли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Оценивая обстоятельства по делу с учетом вышеприведенных ст. 253 п. 4-5 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 г., суд приходит к выводу о том, что доля ответчика в собственности на спорную квартиру (1 / 8) является незначительной, она не может быть выделена реально, поскольку составляет от общей площади спорной однокомнатной квартиры38.9: 8 = 4.8625 кв.м., а от жилой 20.7: 8 = 2.5875 кв.м. при наличии права собственности у Тутукова А.В. на 1 / 2 (4 / 8) долю квартиры и у Смаль Л.Е. на 3 / 8 доли квартиры, ответчик Смаль И.Е. не имеет реальной возможности пользоваться принадлежащей ему 1 / 8 долей спорной квартиры без ущерба для законных интересов остальных сособственников.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельнуюквартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.
Суду не представлено доказательств возможности оборудования отдельного входа в спорную квартиру, выдела ответчикам в собственность не только жилой комнаты, но и изолированной части подсобных помещений, истец и ответчик являются посторонними друг другу людьми и проживать совместно в спорнойквартире не могут, ответчик никогда не проживал в спорной квартире, получив право собственности на долюв квартире менее трех месяцев назад, доля истца значительно (в три раза) превышает долю ответчика. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выдел доли ответчика в натуре в спорной квартиретакже невозможен, ответчик не имеет заинтересованности в использовании своей 1 / 8 доли квартиры, так как имеет другое жилое помещение в пользовании, где зарегистрирован по месту жительства: (л.д. 133).
При таких обстоятельствах, когда соблюдены все условия, предусмотренные ст. 252 п.п. 4-5 ГК РФ, то суд считает, что иск Смаль Л.Е. подлежит удовлетворению, так как не нарушает прав и законных интересов ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незначительной 1 / 8 долю собственности на квартиру по адресу: , принадлежащую Смаль И.Е…
Обязать Смаль Л.Е. выплатить Смаль И.Е. компенсацию его доли собственности в квартире по адресу: размере рубля.
После выплаты Смаль Л.Е. указанной компенсации Смаль И.Е. — прекратить право собственности Смаль И.Е. на 1 / 8 долю собственности на квартиру по адресу: признать за Смаль Л.Е. право собственности на указанную долю квартиры.
После выплаты Смаль Л.Е. — Смаль И.Е. указанной компенсации, настоящее решение будет являться основанием для погашения записи о праве собственности Смаль И.Е. на 1 / 8 долю собственности наквартиру по адресу: , общей площадью 38.9 кв.м. и жилой площадью 20.7 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности Смаль Л.Е. на указанный объект.
Взыскать со Смаль И.Е. в пользу Смаль Л.Е. судебные расходы: госпошлину рублей, оплату проведения экспертизы рублей, а всего рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: ___________________________

Интересное:  Проверка долгового епд

Т.о., Вы, имея 3/4 квартиры, вправе обратиться в суд с иском к бывшему супругу о разделе квартиры в натуре, и тогда суд обяжет его выплатить Вам компенсацию за 3/4, так как квартиру разделить в натуре невозможно. Но Вы не вправе требовать лишить бывшего супруга права на 1/4 долю с выплатой ему компенсации (то есть продать Вам долю), даже если он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Краткая юридическая консультация

Такая жилплощадь позволяет ей изолированно жить в отдельной комнате, значит просто ее не выселить. Несколько предварительных шагов для решения вопроса: если право собственности на 2/3 оформлено, то не составит труда разделить и лицевой счет — каждый должен платить за свое. Второй шаг, — заключить с ней договор о пользованииобщей жилплощади, свои интересы как владельца 2/3 нужно иметь ввиду, в договоре в том числе предусмотреть право на счачу в аренду. Не согласна — подписывайте договор в суде. И, как сказано выше, если Вы не собираетесь там проживать, сдать в найм свою часть жилплощади и лучше это делать через агентство. Возражения хозяйки 1/3 не принимаются, легко преодолеваются в суде при надобности.

Однозначного ответа в Вашей ситуации нет. Надо знать ответы на вопросы: какова площадь квартиры, оставшейся в наследство, имеется ли у Вас и у бывшей супруги наследодателя иное жилое помещение, сколько фактически она в нем проживает. Исходя из представленного в вопросе, пока преимущества на стороне женщины, владеющей 1/3. Но компромисс всегда можно найти, чтобы никто не был обижен. Нужно общаться, чтобы понять потребность каждой стороны.

Как заставить собственника продать долю в квартире

– «Если у квартиры много собственников, они никак не могут поделить ее самостоятельно, а при этом у всех есть другое жилое имущество в собственности, то о продаже мелких долей крупному собственнику говорить вполне уместно. Другое дело, если данный объект является для “мелкого” собственника единственным местом жительства. Тогда, конечно, это будет несправедливо».

Интересное:  В Каком Случае Президент Имеет Право Принять Решение О Роспуске Государственной Думы?

Случается и так, что в один прекрасный день у кого-то из собственников появляются свои интересы, которые расходятся с интересами всех остальных. При этом у кого-то в собственности может быть мизерная доля всей квартиры, всего пара квадратных метров. Юридически такой собственник имеет полное право пользоваться ею – проживать, продать, сдать в аренду, зарегистрировать там супругу или ребенка. Но практически это нонсенс, ведь пользоваться парой метров, не нарушая границ соседней собственности, невозможно.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд. В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке. Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

Как заставить собственника продать долю в квартире

По закону, если имущество в долевой собственности, его можно разделить. Любой собственник доли может попросить выделить ему часть имущества в натуре. Если договориться не получается, этот собственник может обратиться в суд. Тогда суд решает, как выделить долю. Например, суд может выделить одному из собственников конкретную комнату и разрешить ему пользоваться кухней и ванной.

Интересное:  Какие документы относятся к бланкам строгой отчетности

Т.о., Вы, имея 3/4 квартиры, вправе обратиться в суд с иском к бывшему супругу о разделе квартиры в натуре, и тогда суд обяжет его выплатить Вам компенсацию за 3/4, так как квартиру разделить в натуре невозможно. Но Вы не вправе требовать лишить бывшего супруга права на 1/4 долю с выплатой ему компенсации (то есть продать Вам долю), даже если он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Как заставить собственника продать долю в квартире

Можно и я присоединюсь с подобной проблемой — в 1 к.кв., 2 собственника получили доли по наследству, один из которых с долей 1/4 не желает вообще разговаривать о выкупе его доли, и не понятно, как вообще физически можно будет проживать в такой квартире, когда посторонний человек имеет «8 квадратов»

А дарением обычно прикрываются сделки купли-продажи, как раз в тех случаях, когда в силу каких-либо обстоятельств невозможно получить отказ от остальных владельцев долевой собственности. Одаряемый также будет имеет право жить в вашей квартире. Это будет новый собственник со всеми вытекающими правами.
Искренне надеюсь, что в вашей ситуации этого не произойдет. :flower:

Как заставить долевого собственника продать долю

У меня с братом общая долевая собственность квартиры, доли определены, но не выделены. Вот уже полтора года я полностью оплачиваю все счета за электричество, телефон, коомунальные услуги.Мой брат не платит и платить не собирается.Как мне заставить его принимать участие в оплате счетов? Как можно наказать его за неоплату счетов? Можно ли через суд уменьшить его долю собственности в квартире или выселить из квартиры за неоплату счетов?

Здраствуйте! Квартира разделена на три не выделенные доли,проживают в квартире два собственника ,третий собственник живет на другой квартире собственной, как заставить двух собственников платить за квартиру ?я являюсь одним из двух собственников проживающим на квартире.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда. В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять. В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

Юридический ликбез: можно ли продать свою долю в квартире без согласия второго собственника и как это сделать

Нарушение имущественных прав грозит продавцу аннулированием сделки – любой участник совместного права собственности сможет в течение 90 дней оспорить в суде договор купли-продажи и потребовать перевести права и обязанности покупателя на него.

Если среди держателей доли оказался ребенок, то возникнуть проблемы могут и у дольщиков, желающих продать свою собственность. Органы опеки и попечительства могут посчитать, что хозяин, который, предположим, не живет в квартире и хочет продать свою долю, ухудшит жилищные условия ребенка, продав часть человеку, планирующему жить в комнате ребенка.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

На квартиру, купленную до брака, полученную по наследству или в дар, право общей собственности не распространяется. Однако если другой супруг инвестировал в нее деньги — на ремонт, перепланировку, достройку и т.д. — то эти суммы будут учитываться на счет этого супруга при разводе. Также с учетом долей делится квартира, которая была куплена в браке на личные средства одного из супругов плюс совместно нажитые средства.

Чтобы продать или совершить любые другие сделки со своей частью жилья (к примеру, дарение доли) без согласия совладельцев, нужно перевести совместную собственность в общую долевую. Это можно сделать по договору отчуждения от совладельцев, заверенный нотариусом или по решению суда.

Можно ли через суд заставить собственника доли в квартире продать эту долю

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Ссылка на основную публикацию