Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры

Расторжение предварительного договора купли продажи квартиры

Сегодня уже 11 июля, а основной догоров не подписан, говорят что банк ВТБ каждый раз находит ошибки в документах и поэтому денег Покупатель получить не может (предварительное одобрение на ИПОТЕКУ получено). У Продавца уже нет мочи ждать и верить всему что говорят предствители Покупателя. На данный момент Продавец нашел другого покупателя на свою квартиру.
Вопрос: Что и как сделать так чтобы не отдавать задаток Покупателю,

ничего. деньги надо вернуть.

Если Покупатель подаст на Продавца в суд, что будет Продавцу, если сейчас Продавец продаст данную квартиру другим это будет нарушением.
нет. срок пропущен, документов, подтверждающих, что какая-либо из сторон до истечения срока требовала заключения договора, похоже не существует.

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке

В соответствии с требованием законодательства (п. 1 ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает в собственность другой стороне (покупатель), а последний обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В конце 2009 года мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. По условиям соглашения, основной договор должен был быть заключен в течении 3 месяцев. До настоящего времени основной не заключен. Что нам делать, можно ли произвести расторжение предварительного договора купли-продажи и вернуть деньги?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Являясь «потребителем» оказываемой мне услуги «изготовителем» товара (в данном случае жилого объекта недвижимости), коммерческой организацией ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСму» я пользуюсь правом применить данную норму материального права к спорным правоотношениям, изложенным в основании моего иска. Следует учесть, что отношения регламентируемые данным законом № 2300-1-ФЗ от 07.02.1992 г., в частности правоотношения между «потребителем» и «изготовителем» товара, работы, услуги, относятся к отношениям публично правового характера и защищаются государством посредством данного закона. Исходя из указанной нормы права, считаю, что п.п.8.1. договора (разрешение спора в третейском суде) ущемляет мои права как «потребителя» и более слабой стороны по договору (не обладающей специальными познаниями в строительстве), по выбору подсудности разрешения спора осуществляемой в государственном суде, так как споры, имеющие публично-правовой характер или публично-правовые последствия, не подлежат рассмотрению в третейском суде, рассматривающим споры исключительно частного характера.

Интересное:  Как получить пособие по беременности и родам

Тем не менее, считаю, что возможность обеспечения обязательств по данному предварительному договору невозможна, вследствие того, что предметом предварительного договора является исключительно обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств в виде предоплаты стоимости квартиры, как в качестве задатка, так и в качестве авансового платежа по еще не заключенному основному договору. Пока основной договор не заключен, такое обязательство возникнуть не может. Учитывая имущественный характер данных отношений, сторона, заключившая предварительный договор, тем не менее, не приобретает никаких прав на имущество другой стороны. Тем не менее, даже при правильной юридической квалификации обеспечительного платежа в виде предварительной оплаты стоимости квартиры, будь то аванс или задаток деньги, платежи выплачиваются в счет покупной стоимости жилья, т.е., в состав произведенных платежей, так же как и в общую сумму данного договора была включена выкупная стоимость имущества. Однако по предварительному договору ни одному из контрагентов ничего не причитается. Кроме того, право на получение платежей в счет покупной цены принадлежит продавцу или арендодателю, продаваемых или сдаваемых в аренду помещений (п. 1 ст. 454, ст. 554, п. 3 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). В момент заключения предварительного договора застройщик собственником помещений не является, а сам объект недвижимости отсутствует, поскольку здание как объект недвижимого имущества еще на создано и право собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. Таким образом, у застройщика отсутствует право получать обеспечительные суммы (п.п.3.3.договора), путем приема платежей по предварительному договору. Считаем, что, предусмотренный договором способ обеспечения исполнения обязательства, т.е., право требовать определенную денежную сумму в случае неисполнения покупателем своего обязательства заключить основной договор может квалифицироваться как неустойка по договору. Однако неустойка является не только способом обеспечения исполнения обязательства, но и мерой гражданско-правовой ответственности и подлежит взысканию со стороны договора лишь при наличии оснований для ее ответственности. Таким образом, неустойка в отличие от задатка или аванса, не может быть уплачена предварительно, заранее, «на случай» неисполнения обязательства. До момента наступления события неисполнения покупателем обязательства заключить основной договор у продавца в любом случае отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств.

Интересное:  Оформление по трудовой книжке по совместительству

Расторжение предварительного договора

Во первых не оплата штрафа, а оплата убытков. Если по истечении срока другая сторона, не предложила заключить договор. И не обратилась в суд. Платить нечего ненадо.
Обоснование.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Интересное:  Программа молодая семья расчет субсидии 2019

Как провести расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Ну и по поводу воздействия на продавца. Было озвучено что девушка всего боится. Вот и подумал что если переговоры зайдут в тупик — давить на неоформление действий риелтора, которыми заинтересуется прокуратура и полиция, перспективу судебных заседаний и т.д.

Если цена указанная в предварительном договоре и цена в предлагаемом Вам договоре купли-продажи неизменна, другие условия также не изменились, то никаких нарушений со стороны продавца и риэлтора нет. Получается, что Вам продают по той же цене, на которую Вы предварительно согласились, договор на услуги риэлтора заключен действительно продавцом и это их право каким образом и как рассчитываться за оказанные услуги.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

  • Заголовок. В нем указывается наименование документа, время и место его составление.
  • Стороны. Приводятся паспортные данные, адреса и телефоны участников сделки.
  • Предмет сделки. Описывается квартира, причем приводится не только ее адрес, но и подробные характеристики: площадь, количество комнат, расположение и т.д. (вся информация имеется в кадастровом паспорте)
  • Стоимость квартиры.
  • Крайний срок исполнения обязательств. По умолчанию» это 1 год.
  • Ответственность сторон за неисполнение обязательств и порядок разрешения споров.
  • Условия расторжения.
  • Форс-мажоры.
  • Заключительные положения.
  • Подписи.

Опасения продавцов понятны: они могут не продать квартиру так быстро, как хотели. Однако покупатели рискуют больше, так как они передают денежные средства как задаток. И если банк не одобрит ипотеку, то лицо приобретающее жилье попадает в довольно щекотливое положение: квартиру купить он хочет, но не может, поскольку нет средств. При этом ему приходится терять задаток, так как он считается инициатором расторжения соглашения.

Ссылка на основную публикацию