Рефинансирование ипотеки сбербанка в втб 24

Рефинансирование ипотеки сбербанка в втб 24

После схода первой волны кризиса крупные банки во второй половине 2010 и в течение 2011 года опять активизировались на рынке ипотечного кредитования, Сбер (в том числе) тоже начал снижать ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам, а также по действующим кредитам для зарплатных и корпоративных клиентов (я со своим кредитом, к сожалению, не попал ни в одну из льготных категорий).
На мой официальный запрос (где-то в середине 2011 года) о возможности снижения ставки по ипотечному кредиту до уровня действующих ставок по кредитам с аналогичными параметрами я получил лаконичный официальный ответ от Сбербанка, что моим кредитным договором не предусмотрено изменение стоимостных параметров кредита.
Именно тогда я впервые задумался о рефинансировании ипотеки (те, кто уже сталкивался, знают, что рефинансирование залогового кредита (а, в особенности, ипотечного кредита) значительно трудозатратней, чем просто взять потребительский кредит на любые цели и одновременно погасить им задолженность по кредитной карте, долг соседке и родственникам, а также на остаток доделать затянувшийся ремонт в квартире тёщи и обмыть всё это дело ).

В итоге.
Рассмотрев предложения разных банков с плавающими и неплавающими ставками, которые привязаны к различным индикаторам рынка (при этом российский межбанковский рынок, на мой субъективный взгляд, для долгосрочных проектов/кредитов является аналогом рулетки, т.е. непредсказуем), я решил остановиться на заманчивом предложении ВТБ24 (маячило в разным местах в интернете) о 9,9% годовых при сумме кредита не более 40% от рыночной стоимости квартиры и сроке кредитования не более 7 лет (сейчас мелькает ещё ниже — 8,9% годовых).
Чтобы вписаться в вышеприведенные очень привлекательные условия ипотеки от ВТБ24, пришлось «поскрести по всем сусекам» и добавить собственных средств (с учетом роста рыночной стоимости самой квартиры где-то на 25-30%), зато теперь срок кредита у меня не 17, а 7 лет, а ставка не 14,25% годовых, а меньше 10% годовых. Хочу отметить, что при этом ежемесячный платёж у меня стал даже меньше, чем платежи по кредиту Сбербанка. Тем, кто дружит с математикой или не первый раз кредитдуется, известно, что сокращение срока кредита уменьшает сумму переплаты по кредиту (особенно это заметно именно на ипотеке).

Интересное:  Могут ли приставы забрать предметы быта

О рефинансировании ипотеки

  1. Реализуя изменение условий, банки могут увеличить число собственных плательщиков, причем имея достоверные данные об их платежеспособности.
  2. Для других банков это выгодно тем, что они могут предложить потенциальным клиентам более выгодные условия и переманить их на свою сторону.
  • главный документ удостоверения личности;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • информация о прошлом кредите, а именно договор сумма и срок задолженности, выписки со счетов;
  • заявление и другие документы по требованию банка.

Как рефинансировать ипотеку Сбербанка в ВТБ24 и наоборот — возможно ли это

Сегодня процентная ставка на ипотеку в Сбербанке составляет 7,4% для новостройки, 8,6% для вторичного жилья и 8,9% при использовании материнского капитала. Рефинансировать же кредит на приобретение недвижимости в ВТБ 24 можно под 9,45%. Однако, еще 2019 году минимальная процентная ставка на ипотеку в Сбербанке составляла 12,5%. Для заемщиков, оформлявших кредит в 2019 году и ранее – выгода очевидна.

Рефинансирование ипотеки ВТБ 24 невозможно оформить в том же банке. ВТБ 24 предлагает рефинансирование кредитов только сторонних финансовых учреждений. Если заемщик оформлял ипотеку или потребительский кредит в ВТБ 24, для перекредитования он должен обратиться в другой банк, например, в Сбербанк.

Рефинансирование ипотечного кредита

Например, ипотеку, взятую в Росбанке, можно погасить полностью либо частично средствами, полученными по займу от Газпромбанка. Однако при этом следует тщательно изучить все условия нового кредитования и оценить экономическую целесообразность такого перехода.

  • старше 21 года и не достигших 55 лет женщин, 60 лет мужчин (при этом банки обычно выдают ипотечные кредиты на такой срок, только по окончании которого заемщик достигнет пенсионного возраста);
  • граждан РФ, имеющих прописку;
  • с непрерывным трудовым стажем в течение последних 6 месяцев и как минимум один год суммарно за предыдущие 5 лет.

Рефинансирование ипотеки Сбербанка, ВТБ 24 в других банках: лучшие предложения в 2019 году

Несмотря на изменения на рынке оба банка не производят перерасчета ставок по действующим кредитам. Таким образом, заемщики вынуждены искать альтернативные способы снижения уровня платежей по кредитам до текущего рыночного уровня. Одним из способов решения этого вопроса становится изменение кредитора по ипотекам ВТБ 24 и Сбербанка другими кредитными организациями.

Что касается страхования, то требования большинства банков, как предоставляющих ипотечные кредиты, так и рефинансирующих их, сходны. В обязательном порядке страхуется приобретаемая недвижимость и риски заемщика. Сюда входят страхование жизни, страхование при полной потере трудоспособности, при утрате права собственности на объект недвижимости.

Интересное:  Новые льготы молодым семьям в покупке квартиры

Сбербанк: рефинансирование ипотеки в 2019 году

Пожалуй, каждый, кто сегодня погашает ипотечный кредит хотел бы рефинансировать его на более выгодных условиях. И хотя большинство ипотечных заемщиков понимает выгоду данного действия, напомнить о возможностях перекредитования не будет лишним. Итак, рефинансирование в Сбербанке ипотечного кредита другого банка позволит:

На этом этапе надо будет собрать и предоставить в Сбербанк документы по недвижимости, на которую оформлена ипотека. Поскольку вы уже брали кредит на данное жилье, то собрать все необходимое будет проще. Большинство документов у вас остались с прошлого раза, возможно, некоторые придется обновить. Скорее всего, надо будет еще раз провести оценку.

Как перекредитовать ипотеку в Сбербанке и в ВТБ 24

Многие обыватели путают перекредитование ипотеки под меньший процент с . У этих терминов есть, что-то общее, но есть и принципиальные отличия. А так же в народе гуляют еще несколько мифов: перекредитование по военной ипотеки и перекредитование ипотеки по государственной программе.

Для того чтобы понять выгодно ли перекредитование ипотеки в ВТБ 24, нужно в обязательном порядке идти в офис банка и с любым уполномоченным сотрудником провести подробный расчет кредита. Может получиться и так, что полная стоимость кредита окажется выше, чем стоимость вашего текущего кредита, и соответственно перекредитование ипотеки в ВТБ 24, равно как и в Сбербанке будет бессмысленным.

Рефинансирование (перекредитование) ипотеки в ВТБ 24

Заемщик обратился в ВТБ 24 и оформил кредит на рефинансирование ипотеки и автокредита. После подписания кредитного договора банк выдал 1 500 000 руб. по ставке 13% годовых. Когда задолженность была погашена, а договор ипотеки зарегистрирован, ставка была снижена до 11%. В итоге сумма долга осталась прежней, а ежемесячный платеж и переплата снизились.

На закате 2014 года резко увеличился курс евро и доллара США по отношению к рублю. Тогда заемщики, которые оформили валютную ипотеку, оказались в очень невыгодном положении. Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 со сменой валюты кредита – разумный выход из положения, которым люди пользуются и в 2019 году. Ведь всегда лучше брать кредиты в той валюте, в которой получаешь доход.

Условия рефинансирования ипотеки в банке ВТБ 24

При этом допускается значительная сумма до 30 млн. рублей, окончательный размер которой будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости (до 80%) и платежеспособности клиента. Если кредитуетесь вы по двум документам, тогда получить можно не более 50% от стоимости.

Интересное:  Водительская медкомиссия какие врачи нужны 2019

Обратим внимание наших читателей на то, что для получения данной услуги есть ряд требований как к самому заемщику, так и к его кредиту. К примеру, у вас должно быть внесено не менее 6-ти платежей по графику в полном объеме и точно в срок, без просрочек, штрафов и т.д.

Перекредитование ипотеки

Среди них отмечено использование схемы, при которой наибольшая часть процентов выплачивается в первые годы погашения долга, и назначается комиссия за досрочное погашение. Кроме того, нужно учитывать и все те расходы, которые потребуются при оценке недвижимости и страховании (а все эти процедуры придется повторить).

На сегодняшний день наиболее распространенной проблемой являются финансовые трудности кредитора: человек, взявший в ипотеку квартиру или дом, может потерять работу, перейти на более низкий уровень дохода, что не позволит ему выплачивать долг в том же темпе, что и раньше. Другой вариант – напротив, рост доходов, который позволяет расплатиться с кредитом раньше, но не позволяет вернуть долг банку досрочно.

Рефинансирование ВТБ 24 в Сбербанке и наоборот

Рефинансирование ипотеки, взятой в одном банке, в большинстве случаев оформить в той же организации нельзя. Таким образом, если пользователь оформлял кредит в ВТБ 24, то для пересмотра этого кредита он должен обратиться к другому кредитору, например в Сбербанк. Перед этим необходимо рассмотреть, насколько выгоден Сбербанк по сравнению с ВТБ 24.

Еще несколько лет назад процентная ставка на оформление жилищного кредита в Сбербанке колебалась на уровне 15% и была доступна лишь заемщикам, получавшим зарплату в Сбербанке. Остальным же приходилось оформлять кредиты под куда более высокий процент (вплоть до 18-20%).

Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 в 2019 году

Оценить предстоящие изменения поможет калькулятор рефинансирования ипотеки ВТБ 24. Используя его, потенциальный клиент банка сможет рассчитать размер ежемесячного обязательного платежа при снижении процентной ставки, вычислить итоговый размер переплаты и т.д.

  • с процентной ставкой от 10,7% годовых;
  • на срок до 30 лет;
  • на сумму до 30 млн. руб. (но не более 80% от стоимости приобретенного жилья при предоставлении полного пакета документов и не более 50% при оформлении по 2-м документам. Также сумма не должна превышать остатка действующего кредита на момент обращения);
  • дополнительные комиссии за оформление: отсутствуют;
  • страхование: объекта недвижимости – обязательно, по желанию – личное, можно комплексное;
  • созаемщики: допускаются, не более 2-х человек;
  • возможность досрочного погашения (полного или частичного): разрешается, без комиссий.

Оформите рефинансирование ипотеки в ВТБ 24, ранее полученной в другом банке, с более низкой процентной ставкой

Ссылка на основную публикацию