Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Оценочная стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Суммарная стоимость всех работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, который включён в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Региональная программа должна быть разработана и утверждена в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса;

Эти рекомендации ориентированы на органы государственной власти, которые нужно учитывать при формировании фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, где собственники помещений формируют указанные фонды на специальных в соответствии с частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Практически перед всеми жильцами верхних этажей в многоквартирных домах периодически возникает достаточно неприятная проблема – необходимость в ремонте крыши. В домах старой постройки это уже не только вопрос устранения протечек, но и обрушения крыши. И если в частном секторы понятно, кто за это отвечает, то в случае многоквартирного дома – это задача со многими неизвестными, начиная от технических вопросов до финансовых.

Определение оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирных домов

Учитывая, что результаты расчетов можно получить автоматически, настоящая Методика и типовая номенклатура, разработанные для формирования региональных программ капитального ремонта МКД для Омской и Новосибирской областей, могут применяться во всех регионах.

В Омской области для определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов применяется Методика расчетов по типовой номенклатуре конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем общего имущества МКД с указанием средних сроков их службы, разработанная Сибирским центром ценообразования в строительстве (г. Омск).

Добавить комментарий

Примечания:1. К внутридомовым системам отопления в составе общего имущества отнесены: стояки, обогревающие элементы в местах общего пользования, в жилых помещениях – ответвления от стояков до первого отключающего устройства (при его отсутствии – до места сопряжения с отопительным прибором, обогревающим элементом), регулирующая и запорная арматура; коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.2. В случае если при производстве работ по капитальному ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества МД, вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций и инженерных систем необходимо произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества МД, работы по восстановлению его осуществляются за счёт средств капитального ремонта, что должно предусматриваться проектно-сметной документацией. Порядок определения стоимости капитального ремонта многоквартирных домов 1. Сметная документация на капитальный ремонт многоквартирных домов составляется на основании Территориальных сборников ТЕР, ТЕРр, разработанных, утверждённых в Свердловской области и зарегистрированных в Министерстве регионального развития Российской Федерации.2. Сметы составляются на основании проектной документации или дефектных ведомостей, утверждённых соответствующей комиссией в составе ответственных лиц. Опись работ или проект прикладывается к сметной документации.3. Сметная документация должна быть составлена с соблюдением положений «Методических указаний определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» — МДС81-35.2004.4. Стоимость материальных ресурсов и оборудования, отсутствующих в территориальной сметной нормативной базе, включается в смету на основании данных поставщиков (счета, счета-фактуры, прайс-листы) или на основании мониторинга Интернет-ресурсов (www.pulscen.ru и т.п.) с приложением подтверждающих документов. При этом ресурсы включаются в смету в базисном уровне цен (Стоимость материалов в базисном уровне цен = Стоимость в текущих ценах / 1,18 / Индекс изменения стоимости на ремонтно-строительные работы * Транспортные расходы * Заготовительно-складские расходы).Транспортные расходы принимаются в размере не более 3%, заготовительно-складские расходы на материалы и оборудование принимаются в размере не более 2% от ресурсов.При составлении смет в случаях замены материалов, учтённых в расценках, на материалы, фактически использованные или требуемые по проекту, следует соблюдать нормы расхода применённых материалов – согласно нормам, указанным производителем данной продукции.5. Накладные расходы в смете нормируются согласно МДС 81-33.2004 г., сметная прибыль – согласно МДС 81-25.2001 г. (по видам работ). При определении сметной стоимости ремонтных работ в жилых и общественных зданиях с использованием сборников ТЕР-2001 нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9 (МДС81-33.2004 Прил.4, Прим.п.1), нормативы сметной прибыли – с коэффициентом 0,85 (Письмо №АП-5536/06 Прил.1, Прим.п.1).6. На основании п. 4.7 МДС 81-35.2004 при малом объеме ремонтных работ, учесть коэффициенты 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин к расценкам, учтенным по сборникам ТЕР (кроме ТЕР46 и кроме расценок ТЕР с коэффициентами на демонтаж). Однако при комплексном капитальном ремонте применение указанных коэффициентов нецелесообразно.7. Для учета влияния условий производства ремонтных работ применяются коэффициенты, указанные в таблице 3 Приложения №1 МДС 81-35.2004:- при ремонте внутридомовых инженерных систем в подвале – по пункту 1, в квартирах – по пункту 2;- при ремонте покрытия крыш стропильной системы: сложных – по пункту 11.2 (с учетом примечания 7), простых – коэффициенты не применяются; в ходе ремонта помещения чердака – по пункту 1;- при ремонте подвальных помещений при наличии стесненных условий – по пункту 1, при их отсутствии коэффициенты не применяются;- при ремонте отмостки и при производстве благоустройства территории – по пункту 7 с учетом примечания 2;- в ходе ремонта фасада – по пункту 11.1.8. Индекс перевода в текущие цены, утвержденный Межведомственной комиссией по ценообразованию в строительстве на территории Свердловской области, ежемесячно публикуется на сайте Министерства экономики Свердловской области:http://economy.midural.ru. При замене деревянных оконных конструкций на конструкции ПВХ следует пользоваться соответствующим индексом.9. В состав лимитированных затрат следует включить 1% на оплату услуг технического надзора за проведением капитального ремонта (раздел «Содержание службы заказчика-застройщика»).10. В соответствии с МДС 81-35.2004 разрешается включать резерв на непредвиденные затраты в размере 2%, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе производства ремонтных работ в результате уточнения проектных решений. Однако впоследствии, при формирования актов выполненных работ, требуется расшифровка включенных непредвиденных затрат.Особенности определения стоимости ремонтных работ

Интересное:  Графа То Кпу В Квитанции

№ п/п Наименование видов работ Перечень работ 1 Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения 1. Ремонт или замена инженерных систем: 1.1.Холодного водоснабжения, в том числе: 1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов; 1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; 1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру; 1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок 1.1.5. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода 1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе: 1.2.1. Ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть; 1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; 1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру. 1.3. Ремонт или замена системы водоотведения, в том числе: 1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек; 1.3.2. Замена задвижек при их наличии 1.4. Ремонт или замена системы отопления, в том числе; 1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; 1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях; 1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств; 1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок 1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе: 1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков; 1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях; 1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе: 1.6.1. Ремонт или замена ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов; 1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения; 1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счётчиков и установочных и осветительных приборов коммунального освещения. 2 Ремонт крыши 1.Ремонт конструкций крыш: 1.1. Из деревянных конструкций: 1.1.1. Ремонт: с частичной заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки. 1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций. 1.1.3.Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия 1.1.4. Ремонт (замена слуховых окон) 1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов: 1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов; 1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия 1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия; 2. Замена покрытий крыш 2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий; 2.2. Полная замена покрытия кровли из рубероида на покрытие из наплавляемых материалов с устройством примыканий; 2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий. 3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних); 4. Ремонт или замена надкровельных элементов 4.1. Ремонт лазов на кровлю 4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства; 4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт; 4.4. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек 4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков. 4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле. 3 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах 1. Ремонт участков стен подвалов и пола 2. Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений 3. Гидроизоляция стен и пола подвала 4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей. 5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков, и наружных дверей 6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей) 7. Ремонт отмостки 8. Ремонт или замена дренажной системы 4 Утепление и ремонт фасадов 1. Ремонт фасадов, не требующих утепления 1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер; 1.2. Ремонт облицовочной плитки; 1.3. Окраска по штукатурке или по фактурному слою; 1.4. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; 1.5. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования; 1.6. Окраска со стороны фасада оконных переплетов; 1.7. Ремонт ограждающих стен; 1.8. Ремонт и замена окон (в составе общего имущества); 1.9. Ремонт или замена входных наружных дверей. 2. Работы по ремонту фасадов, требующих утепления 2.1.Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей 2.2. Ремонт окон (в составе общего имущества) или замена на окна в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией) 2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении 3. Общие для обеих групп зданий работы 3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской 3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей 3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей 3.4. Смена оконных отливов 3.5. Смена водосточных труб 3.6. Ремонт и утепление цоколя 5 Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления: — тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения; — потребления холодной воды, — электрической энергии,газаузлов управления ресурсами, с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учёта и управления 6 Ремонт фундаментов многоквартирных домов 1.Работы по ремонту или замене фундаментов. 1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя. 1.2. Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента. 7 Ремонт лестничных клеток 1. Ремонт штукатурки стен. 2. Окраска по штукатурке стен, потолков. 3. Ремонт облицовки пола плиткой. 4. Окраска оконных, дверных переплетов, относящихся к общему имуществу дома. 5. Ремонт или замена почтовых ящиков. 6. Ремонт лестничных ограждений. 8 Благоустройство придомовой территории 1. Ремонт или замена асфальтового покрытия дворовых проездов. 2. Ремонт или замена ограждений площадок. 3. Установка малых архитектурных форм.

Интересное:  Компенсации и льготы военнослужащих

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Этот фонд содержит средства, которые допустимо затратить на проведение работ из разряда базовых, но дорогостоящих. Изъятие средств из него производится через документально оформленный протокол собрания, прилагаемый к заявлению председателя управляющей компании.

Перечисленные виды деятельности устанавливают базовый уровень организации порядка. Жильцы подъезда вправе организовать налаживание и исправление выбранного ими компонента на территории площадей здания (см. Придомовая территория многоквартирного дома). Смысл в том, что финансирование работ требует привлечения различных источников.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Компания «Альптехнологии» выполняет все виды внутреннего ремонта квартир, частных домов офисных и коммерческих помещений. У нас заказывают ремонт под ключ и разовые отделочно-строительные работы.
Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с выполнением услуги, разработают дизайн-проект, подберут необходимые материалы.

С 2000 г. наша организация работает в сфере промышленного альпинизма. Высокая квалификация наших мастеров, многолетний опыт и просьбы постоянных клиентов выполнить ремонтно-строительные работы внутри помещений способствовали расширению сферы нашей деятельности.Теперь вы можете заказать у нас капитальный, косметический, дизайнерский и евроремонт любых помещений.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Инициатор решения о проведении капитального ремонта не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, представляет таким собственникам:

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета.

Предельная стоимость капитального ремонта многоквартирных домов

Так, Центр независимого мониторинга исполнения указов президента РФ «Народная экспертиза» опубликовал сборник средней стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в субъектах РФ. В его основу легли региональные отчеты, которые федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ предоставил Общероссийскому народному фронту. В документ включили основные виды работ, проводимые в рамках капремонта с начала 2014 года по середину 2019-го.

Интересное:  Аккредитация Образовательной Деятельности В 2019 Году В Рф

Подводные камни могут быть связаны с ремонтом многоквартирных домов, которые являются объектами культурного наследия, предполагает руководитель псковского общественного объединения «Управа в ЖКХ» Сергей Елизаров. Новая методика содержит от-дельную типологию для таких МКД — подход был разработан совместно с федеральным министерством культуры.

В Тверской области изменилась предельная стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

В этом году увеличивается предельная стоимость работ по ремонту кровли и систем электроснабжения. Необходимость в этом назрела в связи с тем, что фактические затраты на проведение данных работ были выше максимального уровня, установленного еще в 2014 году. Подорожание никак не затронет жителей, сумма в их квитанциях останется прежней, а внесенные изменения позволят проводить больший объем работ.

Такая же ситуация и с ремонтом систем электроснабжения. Если заявленная ранее предельная цена включала только замену проводки и автоматов, то теперь добавится замена выключателей, светильников в местах общего пользования, приборов учета, распределительных шкафов, заземления.

Рассчитываем полную стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

К тому же, они имеют резкий и очень неприятный запах. Они очень быстро проникают в блоки дома, заражая его новыми, моментально распространяющимся по всем этажам спорами и отложениями в виде разноцветных пятен. Уничтожить их можно только в случае обработки химическими веществами и не менее опасными ядами. Поэтому, в случае протекания кровли, следует уделить должное внимание ее ремонту.

Он заключается в расчете утеплительных работ, направленных на внешнюю часть стен многоквартирного здания. Если помещение холодное и плохо сохраняет тепло, оно требует утепления снаружи от основания, до верхних этажей. Если в здании есть трещины, их необходимо стянуть специальными зацепками и зацементировать. Обратите внимание на состояние фундамента строения.

Эксперты ОНФ считают завышенной стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в Курске

«По итогам проведенного анализа вывод напрашивается сам собой – в Курской области явно завышены цены на работы по капремонту, – считает руководитель региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Сергей Григорьев. – Эксперты ОНФ обратили внимание на соседние регионы, которые традиционно сравниваются по статистическим показателям. В Курской области самая низкая стоимость квадратного метра жилья, определенная Минстроем России на 2019 г. – 27 тыс. 335 руб. Средняя заработная плата тоже ниже, чем в той же Белгородской области. Курская область не является труднодоступной или сейсмоопасной территорией, что могло бы объяснить высокие цены на ремонт. Считаем, пора учесть опыт соседей и начать экономить», – заявил Григорьев.

Эксперты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Курской области проанализировали стоимость различных видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в Курске и пришли к выводу, что она завышена. Активисты ОНФ считают, что необходимо пересмотреть ценовую политику при проведении конкурсных процедур. Такое предложение представители Народного фронта направят в Фонд капитального ремонта.

Ссылка на основную публикацию