Стоимость услуг риэлтора при продаже квартиры

Стоимость услуг риэлтора в Москве

Практика показывает, что выгоднее всего обращаться к специалистам, предлагающим разумное соотношение цены и качества, например, в E-rieltor. Руководство нашей компании внимательно следит за качеством работы своих риэлторов. Цены на их услуги при этом остаются вполне приемлемыми.

Полезно знать, что слишком низкая цена в некоторых случаях является демпингом, а иногда и свидетельством недостаточной надёжности фирмы или наличия в ней финансовых проблем. Чрезмерно высокая стоимость может считаться обоснованной лишь в конкретной ситуации сложной или проблемной сделки.

Стоимость услуг риэлтора в Москве

— Работаю одна, но с привлечением услуг юриста и компетентых проверяющих органов; моя репутация имеет для меня очень большое значение; каждому своему клиенту уделяю максимальное количество времени и поэтому ограничена в количестве одновременно проводимых сделок.

Стоимость риэлторских услуг в Москве может различаться в разы, что, увы, совсем не связано с качеством оказываемой услуги. В случае, когда цены на риэлторские услуги слишком занижены, существует большая вероятность того, что с Вами будут работать по принципу «скрытой комиссии» и проверять мой довод придется Вам на собственном опыте, либо перечень самих услуг будет минимален (возможно, Вам предложат простое сопровождение сделки). В других случаях стоимость риэлторских услуг будет слишком завышена, но по сути они будут оказаны на среднем уровне, просто основная оплата услуг риэлтора уйдет в агентство недвижимости.

Услуги частного риэлтора в Москве

Некоторые владельцы недвижимости, правда, размышляют таким образом: «Для чего мне тратить деньги на услуги риэлтора, если стоимость риэлторских услуг так велика? Я ведь лучше других знаю, сколько стоит моя квартира, и могу самостоятельно и совершенно бесплатно разместить объявление о ее продаже».

После этого владелец размещает объявление о продаже своей квартиры на одной-двух-трех досках объявлений в Интернете и, возможно, в какой-нибудь популярной газете, указывая при этом, что является собственником помещения. Эта информация очень быстро распространяется по всем риэлтерским агентствам. Как только риэлторы видят, что собственник пытается самостоятельно продать принадлежащую ему недвижимость, они начинают весьма навязчиво предлагать ему услуги риэлтора в Москве. А некоторые агентства идут еще дальше – представляются покупателями, осматривают квартиру, потом прибавляют к ее цене определенный процент за свои риэлторские услуги и … начинают продавать от своего имени. Спустя некоторое время оказывается, что одну и ту же квартиру предлагает не один, а уже десять и более продавцов, причем по разной цене. И цена, установленная собственником, как указывалось ранее, далеко не всегда является самой низкой. И если вдруг на такую недвижимость все же находится покупатель, у него есть все основания засомневаться в «прозрачности» предложения. «Если эту квартиру так активно продают, да еще по таким разным ценам – думает покупатель, – с ней, скорее всего, что-то не так».

Интересное:  Гарантийное письмо поставщику об оплате задолженности

Сколько стоят услуги риэлтора

Я могу все сделать сам. Зачем платить посредникам? Самостоятельные попытки могут привести к печальным последствиям. Агент должен не просто сделать, но и объяснить, почему именно так, а не иначе. В качестве бонуса – подробный рассказ о мошенниках и видах обмана.

Риэлторы Москвы — где найти список специалистов? Такого списка не существует. На некоторых сайтах есть так называемые рейтинги. Стоит отметить, что на многих ресурсах рейтинг можно легко поднять за небольшую сумму :). И как же быть? Встречаться, разговаривать, задавать много вопросов и только потом делать свои выводы.

Стоимость риэлторских услуг

Спешу, однако, оговориться, что далеко не всегда отсутствие у дольщика (или соинвестора) возможности внесудебным путем зарегистрировать свое право собственности на квартиру в уже построенном и сданном доме связано с недобросовестностью застройщика. Нередко отношения застройщика с «городом» (заказчиком по инвестиционному контракту) имеют обширную историю взаимозачетов – как состоявшихся, так и находящихся в, так сказать, затяжном процессе, — и бюрократические проволочки препятствуют застройщику исполнить обязательства перед дольщиком. В таких ситуациях судебное решение по сути формально, хотя и необходимо.

Недобросовестных участников рынка, однако, предостаточно. Сложно в короткой статье осветить все, и даже большинство, аспектов, на которые стоит обратить внимание при покупке права требования квартиры в доме-новостройке. Необходимо понимать, что Вы покупаете не квартиру, а право на нее в будущем. И важнейшим на начальном этапе представляется наличие этого права у продавца. Часто право переуступалось неоднократно, цепочку нужно отследить до мелочей, особенное внимание обратить на исполнение Вашими предшественниками обязательств по оплате договора, ибо уступка права требования предполагает не только переход к Вам прав по первоначальному договору, но и обязательств, из него вытекающих.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто. Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько. – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Интересное:  Могут судебные приставы арестовать автомобиль и другое имущество ссылаясь на то что у меня маленькая зарплата

С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.

Стоимость услуг

Поиск дешевых квартир и домов отнимает столько же времени, сколько и дорогих. По этой причине в нашем агентстве предусмотрен минимальный тариф на услуги
риэлтора — 150 тыс. рублей. Кто платит, покупатель или продавец? Тот, кто их заказывает, иногда в согласовании и проведении сделки участвует два специалиста —
по одному с каждой стороны

Поиск подходящего жилья и содействие в продаже недвижимости оценивается, как правило, в проценте от покупки. В зависимости от категории объекта и
дополнительных условий комиссия агентства составляет 2-3% от суммы сделки. Дороже обойдется двойная купля-продажа, при которой наш агент поможет продать
квартиру (дом) и купить другой объект, — в этом случае стоимость рассчитывается как две отдельные услуги.

Риэлторские услуги и их стоимость

Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира «у родственников», то проверка объекта будет в рамках «для регистрации», что не потребует дополнительной оплаты.

Сокращенная услуга для продавцов, когда покупатель уже присутствует, и цена определена сторонами. Включены: консультации по всем аспектам сделки, участие в переговорах с оформлением аванса, подготовка документов для сделки (в отсутствие заказчика при предоставлении нотариальной доверенности), проведение сделки, подача документов и далее до передачи квартиры по акту.

Сколько процентов берут риэлторы

  • Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
  • Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
  • Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

Интересное:  Дисциплинарной Ответственности Ограничившись Устным Замечанием

Продать или купить квартиру

Далеко не всегда заказчику требуется полный комплект услуг риэлтора, при определенном стечении обстоятельств, продавцу квартиры могут потребоваться от специалиста по недвижимости только отдельные услуги. Так, если все документы собраны и находятся в полном порядке, а также имеются потенциальные покупатели, продавцу может потребоваться только юридическое сопровождение сделки, нужен грамотно составленный договор. А покупателю может понадобиться просто выполнить проверку прав собственности на квартиру.

В услуги риэлтера по покупке недвижимости входит поиск объекта, что обязывает специалиста владеть методами рекламы и продажи недвижимости. Риэлтор должен подготовить материалы для презентации объекта, организовать фото и видео-съемку, обеспечить рекламу объекта в СМИ и прочих, используемых в работе, каналах. На завершающей стадии риэлтор обязан организовать безопасный процесс получения и передачи денежных средств, поступающих в качестве оплаты.

Стоимость услуги риэлтора в Москве и МО

  • Индивидуальный подход, особенно к нестандартной недвижимости.
  • Организация показов, вся информация по объекту для принятия правильного решения.
  • Риэлтор сам заинтересован в сроках и приложит все усилия.
  • Наличие собственной базы объектов предполагает тесную и внимательную работу с клиентами.

Поэтому, многие люди, прежде чем совершать какие-либо операции с недвижимостью, стремятся найти посредника, который имеет большой опыт в этой сфере и сделает все не просто качественно и хорошо, но еще и довольно быстро. Для них стоимость риэлторских услуг – меньший риск, чем самостоятельные действия.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

  1. Лицензия на осуществление риэлторской деятельности. Перед началом работы попросите, чтобы вам показали лицензию и другие бумаги, подтверждающие способность и право риэлтора заниматься организацией посреднической деятельности.
  2. Материальный вопрос. Предварительно узнайте условия вознаграждения. Ставка у риэлторов отличается – у некоторых она фиксированная, у других зависит от цены объекта, третьи действуют по смешанной системе. Обязательно осведомитесь об условиях приобретения объекта через ипотечный договор – как будет происходить процедура в таком случае, к каким банковским организациям лучше всего обратиться?
  3. Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости? Риэлтор подскажет ответ на этот вопрос, сообщит, сколько стоит в среднем квадратный метр.
  4. Скажите все пожелания насчет квартиры. Например, в каком районе она должна располагаться, в каком состоянии должен находиться дом, обязательно на наличие рядом парковки и т.д.
  1. Заключение с заказчиком письменного соглашения, в котором будет определено время, отведенное на осуществление сделки.
  2. Обеспечение клиента всеми сведениями, который касаются объекта недвижимости.
  3. Осуществление действий исключительно в рамках закона и положений, включенных в договор.
  4. Обеспечение сбора пакета документов, необходимого для проведения сделки.
  5. Предоставление интересов заказчика.
Ссылка на основную публикацию