Дарение доли в квартире как оформить

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

  1. Передаваемое в дар недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не продано третьим лицам.
  2. Во время заключения сделки каждая сторона гарантирует и подтверждает, что не лишена дееспособности, не имеет надо собой опеки и попечительства. Также каждая из сторон не должна иметь заболеваний, которые препятствуют осознанию сути заключаемого договора.
  3. Доля в квартире будет передана в распоряжение новому собственнику только после оформления всех необходимых документов.

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих. В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка. Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе. Дети 14-18 лет вправе принимать участие в сделках, но распоряжаться полученным жильем они смогут только после достижения совершеннолетия либо с согласия законного представителя – родителя или опекуна.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    Как оформить договор дарения доли квартиры

    Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.

    1. заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
    2. документ и его копия об оплате регистрации;
    3. удостоверения личности;
    4. документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
    5. оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
    6. свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
    7. выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
    8. кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
    9. согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).
    Интересное:  Какие льготы дает справка из чернобыльской зоны

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

    Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

    Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

    Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

    Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

    1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
    2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
    3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
    4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
    5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

    Процедура дарения доли квартиры

    1. В первую очередь нужно заручиться согласием всех членов семьи, или собственников квартиры, если они не являются родственниками. В ином случае заключение сделки невозможно. Согласие должно быть составлено в письменном виде, заверено нотариусом. Если в квартире живут несовершеннолетние дети, отдельно потребуется заверенное согласие родителей или опекунов.
    2. Разрешение других лиц не потребуется только в том случае, если было составлено соглашение, в соответствии с которым определены доли в квартире. Даритель имеет право передать свою часть кому угодно.
    3. Затем нужно подготовить свидетельство о праве собственности и технический паспорт. Если этих документов нет, их необходимо получить. На дом будет вызван сотрудник БТИ, который сверит реальную планировку квартиры с планом, после чего будет оформлен техпаспорт.
    4. После получения разрешения от всех проживающих лиц, технического паспорта и свидетельства, нужно обратиться в нотариальную контору для оформления и подписания договора дарения. В момент составления договора одаряемый может отказаться, тогда сделка не будет завершена.
    5. Договор составляется по шаблону. Обязательно нужно указать, сколько квадратных метров перейдет в собственность к одаряемому.
    6. Когда все документы собраны, договор подписан и заверен, нужно обратиться в государственную регистрационную палату и перерегистрировать право собственности на другого человека.
    1. Город, дата составления.
    2. Сведения из паспорта как собственника квартиры, так и того, кто получит ее в дар.
    3. Сведения о месте регистрации дарителя и одаряемого.
    4. Отметка об обязательстве заключения в дальнейшем договора дарения доли в недвижимости.
    5. Дата, до наступления которой должен быть подписан основной документ.
    6. Также делается отметка о том, что даритель должен в определенный срок подготовить документы, являющиеся подтверждением его права на недвижимость.
    7. Заключение основного договора будет означать передачу в дар определенной доли в квартире.
    8. Собственник гарантирует, что передаваемая в дар часть собственности не была арестована или отчуждена.
    9. Расходы по составлению и оформлению договора берет на себя даритель.
    10. В отдельном пункте указывается, что передача осуществляется на добровольной основе, без принуждения, не под действием угрозы для жизни и здоровья.
    Интересное:  Нам второго ребенка выплата 450 до какого года

    Как оформить дарственную на долю в квартире

    Подача документов сопровождается составлением двух заявлений, которые подписываются участниками договора. Все перечисленные документы, кроме паспортов, остаются у регистратора, который выдает расписки о поступлении пакета документов. В расписке также должна быть обозначена дата выдачи готовых документов, в числе которых свидетельство о праве владения долей недвижимости.

    Характер сделки долевой передачи родственнику полностью безвозмездный, однако, это не исключает возможности включения в соглашение пункта о проживании на передаваемой жилплощади дарителя в течение оговоренного времени. При желании презентующего после осуществления дарения части жилья близким сохранить ту же регистрацию, информацию об этом нужно внести в соглашение. Цена доли в договоре может не указываться.

    Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам востребованные бланки и формы

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками заключается на общих основаниях. Но в нем чаще всего присутствуют пункты, исходя из которых, даритель имеет право какое-то время проживать на территории бывшей собственности или быть прописанным на ней.

    1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
    2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
    3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
    4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

    Особенности оформления договора дарения на долю квартиры

    • Следует четко и точно описать передаваемую в дар долю, указать данные о квартире, в которой она выделена, площади и адресе;
    • В договор нужно внести сведения о прочих зарегистрированных в квартире жильцах, которые смогут остаться в ней после оформления процедуры дарения.
    • Несколько экземпляров (не копий, а подлинников) договора. Число их определяется количеством участников сделки. Еще один экземпляр остается в регистрационной службе;
    • Заявления, написанные сторонами. Составляются они одаряемым и дарителем в свободной форме, непосредственно в управлении на предоставленных бланках;
    • Бумага об уплате госпошлины;
    • Удостоверения личности дарителя и одаряемого. Если выступает представитель, требуются дополнительные документы:
      • Свидетельство об усыновлении;
      • Удостоверение, выданное опекуну или попечителю;
      • Доверенность, с указанными в ней сведениями об одаряемом и предмете сделки.
      • Правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую долю;
      • Выписка (оригинал и копия) из домовой книги той квартиры, доля в которой подлежит отчуждению;
      • Кадастровый паспорт с экспликацией и его копия, заверенная в органе, выдавшем оригинал;
      • Заверенное согласие жены/мужа на данную операцию с совместной собственностью.
    Интересное:  Можно купить жилье на субсидию как молодая семья в сельской местности

    Типовой договор дарения доли квартиры: порядок оформление и документы

    Если инициатору сделки захочется указать в договоре, что одариваемый получит права на что-то лишь при возникновении определенных обстоятельств, то такая процедура уже не будет считаться оформлением дарственной. Например, если в качестве обстоятельств укажут наступление смерти дарителя, то юридической силы такая дарственная иметь не будет.

    • Предмет сделки стоит меньше 3000 рублей;
    • Инициатор малолетнее или недееспособное лицо;
    • Даритель государственный служащий или лицо, временно исполняющее обязанности на госслужбе;
    • Сделку намереваются провести две коммерческие структуры, одна из которых даритель, а вторая – одариваемый субъект.

    Оформляем дарственную на долю в квартире родственнику

    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • брачный контракт и свидетельство о браке, если такое имеется у одной из сторон;
    • согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
    • разрешение от опекунского совета в случае наличия несовершеннолетних детей, которые являются собственниками;
    • справка, удостоверяющая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
    • кадастровый паспорт;
    • справка, удостоверяющая оценочную стоимость;
    • документ из органов налоговой структуры об отсутствии долга в случае, если квартира была подарена или унаследована;
    • документы, подтверждающие право дарителя на имущество.

    Не рекомендуется оформлять дарственную на долю квартиры в случае, если люди не являются родственниками, ведь необходимо будет заплатить 13% госпошлины, а это довольно внушительная сумма. В такой ситуации лучше оформить договор купли-продажи, по которому налог будет составлять не более 5% во все соответствующие структуры (Пенсионный Фонд, налоговая инспекция, Государственный реестр).

    Сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры и где оформить

    Так как речь идет об оформлении доли недвижимости, то стоимость ее оформления, будет напрямую зависеть от той площади, которая дарится. Поэтому для того чтобы посчитать стоимость услуг, прежде всего нужно выяснить какую сумму государственной пошлины придется оплатить. А для этого потребуется обратиться в БТИ, которое сможет установить оценочную стоимость жилья.

    Государственная пошлина оплачивается одинаково не зависимо от того, сами вы составляете договор, обращаетесь в ИМФЦ или нотариусу. Согласно закону госпошлина составляет 0.5 % от суммы договора, но она не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Соответственно, при расчете берется стоимость жилья, установленная в БТИ, и высчитывается 0.5 % от суммы.

    Ссылка на основную публикацию