Гк рф дарение недвижимости близким родственникам

Порядок дарения между близкими и родственниками в 2019 году

Нужно определить долю помещения и дать его характеристики Местонахождение, площадь, этажность, материалы, из которых дом изготовлен и т. д. Прописывают и характеристики участка, на котором располагается постройка. Кстати, участок может быть предметом сделки только в том случае, если ему присвоен кадастровый номер Составляя договор, опираются не только на нормы ГК РФ, но и ЗК РФ Описывают, какой документ подтверждает Наличие права собственности на оба объекта

  • удостоверение личности;
  • документы на имущество (если это квартира – техническую документацию);
  • документ, что подтвердит проведение анализа, при котором оценивалась стоимость имущества;
  • если в процессе участвует недееспособный, то нужно иметь разрешение органа опеки;
  • выписку из домовой книги;
  • документ, что подтвердит своевременную оплату коммунальных услуг;
  • согласие (заверенное у нотариуса) иных собственников на совершение сделки.

Гк рф дарение недвижимости близким родственникам

В некоторых случаях, например, когда отсутствует близкое родство, стороны могут начать поиск путей по минимизации суммы налоговых обязательств. Например, в ситуации, когда стороны имеют желание, чтобы платежи в бюджет осуществлял даритель, то вместо договора дарения составляется договор купли-продажи недвижимости. При этом базой налогообложения является сумма сделки, а продавец уплачивает в бюджет 13 процентов от такой суммы. К тому же не стоит забывать, что если объект сделки пребывал в собственности продавца на протяжении последних трех лет и более, то налог в таком случае не платится.

Недвижимость – обычно самое ценное имущество у наших сограждан. Жилищный вопрос у многих стоит достаточно остро до сих пор, поэтому получить в дар квартиру, дом или долю в них — редкая удача. Наиболее часто встречается дарение внутри семьи: родители делают подарок детям, бабушки – внукам, и т.д., но иногда встречается и дарение человеку, не являющемуся членом семьи.

Близкие родственники дарение

Понятие «близкие родственники» присутствует в ст. 14 СК. Этот термин встречается и во многих других нормах права. Точной трактовки данного определения в законодательстве нет. Тем не менее, в нормах дается описание признаков, по которым граждан можно отнести к данной категории.

  1. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Подробная информация об объекте недвижимости: адрес, общая площадь, номер кадастрового паспорта.
  4. Акт оценки передаваемого в дар имущества (обязательно при нотариальном оформлении).

Дарение недвижимости близким родственникам гк рф

Предметом дарственной является определённая сумма денег, передаваемая от одного лица другому. Без указания данного пункта документ не имеет юридической силы. Под денежными средствами может пониматься счёт в банке (как на территории России, так и за рубежом), ценные бумаги, сумма денег в российской или иностранной валюте.

Интересное:  Как узнать окпо и окато организации

Подойти к этому вопросу нужно очень внимательно, так как речь идет о немалой сумме. Необходимо провести определенную подготовительную работу, которая заключается в изучении гражданского кодекса РФ и, при необходимости, консультации у грамотного юриста. Такого понятия, как «дарственная» в юридических документах не существует.

Гк рф дарение недвижимости близким родственникам

  • Стороны: даритель и одаряемое лицо. В данном случае, важно знать ст. 575 ГК РФ, согласно которой дарение запрещено для ряда лиц (дарителем не может быть малолетнее либо недееспособное лицо, а принимающим дар — госслужащие, муниципальные служащие, если это связано с родом их деятельности).
  • Для таких соглашений обязательна процедура государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения (требование п. 3 ст. 574 ГК РФ). Порядок и требования к осуществлению указанной процедуры установлены Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122).
  • Дарственные недвижимости могут совершаться как безусловно, так и под условием (дарение в будущем).
  • Налогообложение — особенность, которая не связана с ГК РФ. Здесь важно знать о том, что п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ (НК РФ) гласит о том, что в налоговую базу при исчислении налога на доходы физических лиц (НДФЛ) включаются любые доходы, в том числе в натуральной форме. Таким образом, плательщиком НДФЛ является одаряемое лицо. В зависимости от того, является или нет он резидентом РФ, для такого лица устанавливается налоговая ставка в размере 13% или 30% (ст. 224 НК РФ). При этом ряд категорий лиц освобождается от уплаты налога.
  • Объект дарения — недвижимое имущество (квартира, дом, дача, земельный участок и т.д.). В дарственных в обязательном порядке должны указываться все индивидуально определенные признаки таких объектов.
  • Оформление договора всегда осуществляется в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). В то же время нотариальное удостоверение не является обязательным . пока стороны этого сами не пожелают (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях выделяет такой же субъектный состав. Таким образом, к близким родственникам можно отнести супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер (которые имеют двух или одного общего родителя), усыновителей и усыновленных.

Договор дарения недвижимости: гражданский кодекс РФ 2019 года

  1. Сбор всех необходимых документов, а именно:
  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о бракосочетании (если одна или обе стороны состоят в браке);
  • разрешение на совершение сделки со стороны одного из супругов (нужно заверить у нотариуса);
  • правоустанавливающие бумаги на подарок;
  • справка, подтверждающая отсутствие просрочек в выплате налогов.
  1. Создание договора дарения по образцу, обозначенному ГК РФ.
  2. Заверка соглашений в нотариальной конторе (не обязательно).
  3. Государственная регистрация недвижимого или движимого имущества.
  4. Выплата государственных пошлин. В 2019 году стоимость пошлины составляет 2000 рублей.
Интересное:  Беседа С Детьми О Попрошайничестве И Воровстве Как О Низких Способах Заработать Деньги

Соглашение о дарении – это договор, который подтверждает факт безвозмездной передачи имущества (недвижимости) или права на владение чем-либо другому человеку. Причем, если со стороны одаряемого ожидается ответная передача имущества, либо им должны быть выполнены определенные условия, данная сделка не считается дарением. Фактически, дарение имущества – это договор, который не предусматривает ответные действия со стороны получателя подарка. Однако в ряде случаев подарок может быть возвращен в собственность лица, его передавшего, после обращения в суд.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Основные нюансы дарения недвижимости

Основные понятия и принципы, касающиеся дарения, урегулированные ст. 574 ГК РФ. Кроме нотариальной формы законодательство предусматривает, что договор дарения недвижимости должен пройти государственную регистрацию. Это значит, что регистрируется не сам материальный носитель, а переход права собственности. На самом договоре ставится регистрационная отметка.

После окончательного заключения дарственной, право перехода собственности к новому владельцу нужно зарегистрировать. В данном случае дарение не считается завершенным, если это не сделано, хотя формально право уже перешло одаряемому. В этой ситуации регистрация выступает как согласие второй стороны по принятию дара.

Отмена дарения недвижимости между близкими родственниками

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым. Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда. Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ).

Это может быть квартира, дом, его часть или иное имущество. Плюсы и минусы Дарение Это самый оптимальный вариант переоформления недвижимости на другого человека. Особенно если речь идет о близких Не придется задумываться о том, что необходимо уплатить Налог со сделки Даритель не может возлагать на передаваемый объект обременения Никаких условий о проживании дарителя в помещении до смерти и иных подобных условий договор содержать не может При заключении договора дарения можно обойти ряд ограничений Что устанавливаются для иной сделки отчуждения имущественных объектов.

Интересное:  Какая дотация положена ветерану труда

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019 году

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

Следует знать, что глава 23 Налогового кодекса, прямо не устанавливает, на основании каких документов следует определять размер налога при получении подарка в виде недвижимости от физического лица. Пункт 3 ст. 54 НК РФ гласит, что физлица исчисляют налог на основе получаемых от организаций и граждан сведений об объекте обложения налогом. К таким документам могут быть отнесены не только отчет об оценке, но и данные инвентаризационной стоимости, полученные в БТИ, сведения о кадастровой стоимости.

Особенности оформления дарения недвижимости между ближайшими родственниками в 2019 году

Дарение близким родственникам не встречает запретов в ГК России, также как и подарок, постороннему лицу. Однако именно для ближайшей родни в НК России предусмотрены льготы. Обусловлено это тем, что для одаряемого лица, полученный объект является прибылью, соответственно, необходимо подавать декларацию и платить на доходы физ.лиц. Но для кровных родственников эти вычеты аннулируются.

  • Договор в 4-х экземплярах, если в нотариате происходит оформление, или 3-и экз. при самостоятельном.
  • Свидетельство в оригинале на право собственности имущественного объекта.
  • Выписка из книги дома, в которой указано, кто прописан на жилой площади.
  • Когда квартира/дом является общим имуществом, следует заручиться письменным удостоверением супруги о том, что она осведомлена о сделке и ничего не имеет против. Если квартира в долевой собственности, то нужно согласие всех совладельцев.
  • Документация из БТИ и паспорт кадастрового значения.
  • Заявление от обоих участников о том, что один добровольно передает в дар имущества, а другой соглашается его принять.
  • Квитанция из банка об оплате государственного сбора (пошлина).
  • Когда один из участников дает полномочия иному лицу представлять свои интересы, необходима доверенность, заверенная у нотариуса.

Кто уплачивает и как рассчитывается налог на дарение

Если дарится жилье человеку, который не является родственником дарителю, то возникает доход у этого гражданина. Он облагается стандартным сбором – НДФЛ, что указывается в ст. 228 НК. Одариваемый обязан самостоятельно заниматься расчетом и уплатой такого налога.

Также не имеет значения, какая именно недвижимость была передана в дар. Например, тетя подарила своей племяннице квартиру, которая по результатам независимой оценки стоит 2,4 млн. руб. Племяннице придется в такой ситуации уплатить налог в размере 2,4 млн. руб. *13% = 312 тыс. руб.

Ссылка на основную публикацию