Государственная Регистрация Перехода Права Собственности На Недвижимость

Содержание

Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость

Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.

Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить. Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.

Государственная регистрация прав на недвижимость: что изменилось

Возможность оспаривания права предоставлена предшествующему собственнику и тогда, когда объект недвижимости уже прекратил свое существование, но в результате этого из него образовались новые объекты недвижимости, на которые и было зарегистрировано оспариваемое право. Вместе с тем, не совсем ясно, смогут ли воспользоваться этой возможностью и иные заинтересованные лица — например, наследник, если завещание в его пользу было обнаружено уже после регистрации прав законных наследников на недвижимость.

Поправками было также устранено дублирование сведений, содержащихся в госкадастре недвижимости и ЕГРП. С 1 октября 2013 года сведения о общих характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I ЕГРП (ч. 6 ст. 13 Закона в нов. ред.). Кроме того, закреплено общее правило, согласно которому общедоступные сведения о правах и об ограничениях прав на недвижимое имущество, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в госкадастр недвижимости (ст. 7 Закона о кадастре была дополнена частью 3, содержащей указанное правило).

Государственная регистрация перехода права собственности

Правовая экспертиза документов — это проверка юридической силы и действительности поданных документов, наличия прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка законности сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права. Обязательно проводится исследование Единого государственного реестра: проверка наличия ранее зарегистрированных прав и отсутствия противоречий между ними и заявленным правом; проверка зарегистрированных ограничений, обременений (арестов, залогов и пр.) (ст. 9, 13 ФЗ « О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним » (6)).

При возникновении у регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации (ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним» (6)) заявитель должен быть извещен об этом в письменной виде, и приняты иные необходимые меры для получения дополнительных сведений — запрошены организации, имеющие отношение к данной недвижимости (БТИ, земельный комитет, администрация). Если возникает подозрение в подлинности документов, они могут быть официально направлены на подтверждение их подлинности. При получении дополнительных сведений в Книгу учета входящих документов вносится запись, и проводится повторная правовая экспертиза. При невозможности устранения сомнений и получения дополнительных сведений в месячный срок в государственной регистрации отказывается по основаниям, предусмотренным законом о государственной регистрации.

Интересное:  Госпошлина На Регистрацию Транспортного Средства В Чите

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

На основании ст. 87 и гл. 9, 10 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при продаже жилых помещений на публичных торгах, в том числе в порядке обращения взыскания на арестованное имущество, продавцом имущества должника выступает специализированная организация, в соответствии с законодательством Российской Федерации имеющая право проводить торги по соответствующему виду имущества (Российский фонд федерального имущества).

5. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральными законами «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также другими нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Форма заявления и требования к его оформлению утверждены приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920. При этом не имеет значения, в какой форме происходит его подача — электронной или материальной.

Для причин каждого вида, приведших к приостановлению госрегистрации перехода прав, в ст. 26 закона № 218-ФЗ установлены сроки их устранения. Если в указанные сроки причины устранены не были, Росреестр отказывает в оказании госуслуги.

Регистрация сделки с квартирой

Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

Государственная регистрация перехода права собственности

После завершения этого этапа ответственное лицо принимает решение, которое может как удовлетворить поданное заявление и утвердить сделку с указанной в нем недвижимостью, а также зарегистрировать право собственности на недвижимость, так и остановить государственную регистрацию.

Обойтись без этого нельзя – при возникновении спорной ситуации с объектом в будущем возможно возникновение многочисленных проблем, связанных с доказательством того, что объект действительно принадлежит его хозяину. Регламентируется эта процедура статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно букве закона, лицо, намеренно уклоняющееся от прохождения процедуры государственной регистрации, обязано возместить все убытки, связанные с затягиванием сроков, в полном размере второй стороне договора.

Регистрация прав собственности на недвижимость

покупатель квартиры вполне может заложить деньги в ячейку для Продавца до государственной регистрации перехода права собственности по договору и, умышленно затянув регистрацию до истечения срока договора аренды банковской ячейки (любой из заявителей имеет полное право приостановить государственную регистрацию на три месяца, а ячейка, как правило, арендуется на гораздо меньший срок),по окончании срока аренды банковской ячейки спокойно получает свои денежные средства из ячейки, а потом и зарегистрированное право, возобновив государственную регистрацию…И несчастному продавцу ничего не остается делать, как бегать по судам, восстанавливая свое нарушенное право на получение денежных средств. А если деньги уже будут потрачены, остаться «на прежних позициях» ну никак не получится…

Интересное:  Сколько берет риэлтор при продаже квартиры

Ускоренная регистрация недвижимости в соответствии с действующим законодательством не предполагается. Сроки государственной регистрации недвижимости могут быть 3 рабочих дня (переход права собственности по нотариально удостоверяемому договору купли-продажи, погашение регистрационной записи об ипотеке), 5 рабочих дней (государственная регистрация ипотеки квартиры или нотариально удостоверенного договора ипотеки нежилого помещения), 7 рабочих дней (государственная регистрация всех остальных регистрационных действий). В случае наличия уважительных причин для сокращения срока государственной регистрации Вы можете обратиться к руководству Управления Росреестра с соответствующей просьбой, если Ваши основания сочтут уважительными, срок государственной регистрации может быть сокращен.

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

  • выражающий условия сделки — договор отчуждения, кредитный договор, закладная
  • подтверждающий что права и законные интересы членов семь не нарушены — согласие супруга на продажу
  • разрешение органов Опеки и попечительства на продажу недвижимости несовершеннолетним и недееспособным
  • подтверждающий что право первоочередной покупки не нарушено, в случае отчуждения доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире

Государственная Регистрация Перехода Права Собственности На Недвижимость

Общество с ограниченной ответственностью, покупая у индивидуального частного предприятия здание, не проверило документы о наличии у продавца прав собственника, в частности данных о регистрации, хотя было обязано это сделать, т.е. действовало неосмотрительно, на свой страх и риск. Поэтому кассационная инстанция правомерно отменила решение суда и удовлетворила исковые требования акционерного общества .

Во-первых, необходимо видеть разницу между невозможностью со стороны соответственно покупателя или продавца распорядиться переданным во исполнение договора продажи недвижимым имуществом. В первом случае речь идет о юридической невозможности для покупателя распорядиться переданным ему объектом недвижимости, поскольку до момента регистрации право собственности сохраняется за продавцом. Во втором случае, напротив, продавец, оставаясь собственником, имеет право распорядиться имуществом, но не обладает фактической возможностью реализовать свое право, поскольку имущество находится у покупателя на законном основании и не может быть отобрано у последнего.

Государственная регистрация договора и перехода права собственности

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договора, если это неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы, возникшей после подписания настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые нельзя ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

Договор продажи недвижимости и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Важно! Государственная регистрация права собственности, возникшего до 31.01.1998, возможна по желанию владельца недвижимости. Но при отчуждении квартиры (продажи, дарении, мены и прочее) собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать право собственности, даже если оно возникло до 31.01.1998.

Свидетельство о праве собственности подтверждает точность информации только на дату выдачи документа. Возможно, что после выдачи документа произойдут изменения с данным объектом недвижимости (например, квартира может быть заложена, дом арестован и.т.п.). Поэтому точную и актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости можно будет получить из Росреестра, обратившись с запросом.

Интересное:  Как Узнать Свой Доход За Год В Налоговой

Переход права собственности на недвижимое имущество — необходимые документы для регистрации

Выписка ЕГРП – документ бессрочный и фактически действительный на момент получения. Сведения в госреестре подвержены динамике, а потому, учитывая лабильность системы, выписку следует запрашивать как можно ближе к времени совершения сделки с целью снижения рисков.

Узаконивание прав на недвижимые объекты и сделок с ними и вокруг них, включая переход права собственности на недвижимое имущество, в добровольно-принудительном порядке протоколируются с отметкой в госреестре (ст.164, 130—132 ГК).

Способы перехода права собственности на недвижимое имущество

На основании ст.11 и 12 ГК РФ суды могут защитить права граждан и признать право собственности гражданина в результате приобретательской давности. Для недвижимости ее срок составляет 15 лет открытого и добросовестного владения. Ответчиком по такому иску выступает прежний собственник, а если он неизвестен, то его заменяет государственный регистратор. Затем проходит гос. регистрация права собственности.

Отдельного рассмотрения заслуживает приватизация, так как сторонами такого соглашения являются не только физические лица. Это соглашение о передаче права собственности между органами государственной власти, местного самоуправления или предприятием и физическими или юридическими лицами. Он не требует нотариального заверения и уплаты государственной пошлины. Приватизация проходит в порядке, определенном федеральными или местными органами власти. Программа бесплатной приватизации жилья для граждан продлена до 2017 года.

Регистрация права собственности на недвижимость (сроки)

Квитанцию на госпошлину можно скачать на сайте Росреестра. Квитанция об уплаченной, но по каким-то причинам не использованной госпошлины действительна до тех пор, пока не изменится размер пошлины или реквизиты для перечисления денег.

  • Жилищный кодекс РФ;
  • закон «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
  • закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Регистрация прав на недвижимое имущество 2017

  • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;
  • девять рабочих дней с даты приема в МФЦ (многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг) заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов;
  • пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации правсудебного решения обязавшего провести государственную регистрацию прав;
  • три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на государственную регистрацию прав и прилагаемых к нему документов 1) по нотариально удостоверенной сделке, 2) по свидетельству о праве на наследство,3) по свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
  • При подаче на регистрацию прав документов по нотариальной сделке через МФЦ срок регистрации – пять рабочих дней;
  • Ипотека жилого помещения регистрируется в течение семи рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и и прилагаемых к нему документов.

Новый реестр ЕГРН состоит из текстовой и графической частей. В отличие о ЕГРП, выписка из нового реестра ЕГРН теперь состоит из двух частей: 1) таблицы со сведениями по объекту недвижимости, сходными с выдававшимися ранее в выписке из ЕГРП, и 2) из графической части – характерной для кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Ссылка на основную публикацию