Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Не все знают как правильно оформить и каким образом зарегистрировать договор аренды с максимальной выгодой и минимальными затратами. Необходимо знать, что договор аренды нежилых помещений регистрируется государственными органами, если он составляется на 1 год и больше.

Договор аренды регистрируется территориальным органом федеральной службы государственной регистрации – Росреестром. Эта служба государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью ведет кадастровый учет и занимается документооборотом.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

  1. Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2019 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2019года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

Полномочия по совершению регистрационных действий с объектами недвижимости переданы уполномоченному государственному ведомству – службе Росреестра. Тем не менее, подать документы для регистрации возможно через систему Многофункциональных центров, поскольку данная процедура входит в состав государственных услуг.

  1. сведения о сделке, представленной на регистрацию, подлежат внесению в единую федеральную базу данных – реестр ЕГРН;
  2. соблюдение требования о регистрации повлечет наступление правовых последствий не только для самих контрагентов, но и для третьих лиц;
  3. регистрация арендных отношений необходима для фиксации в реестре ЕГРН обременения (ограничения), которое возникает на весь срок действия договора.

Срок договора аренды нежилых помещений

Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

Интересное:  Семейное право как отрасль российского права понятие предмет метод источники и принципы

Если в тексте договора содержится ссылка на наступоение события, которое не является неизбежным, то договор считается бессрочным, поскольку срок в данном случае не согласован. Например, договор действует до начала реконструкции объекта или доликвидации юридичекого лица.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

  • подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
  • заявление от участников соглашения;
  • сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
  • кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
  • акт приема-передачи нежилого объекта;
  • документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
  • платежка на внесение государственной пошлины.
  • Подача документации, проведение экспертизы и законности сделки в Росреестре. Вся процедура рассмотрения производится в течение месяца.
  • Внесение договора в Единый Государственный реестр.
  • Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    • учредительные документы;
    • документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);
    • приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
    • свидетельство о государственной регистрации организации.

    Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды , производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.

    Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

    1. Заявление о просьбе зарегистрировать договор аренды (в 1 экземпляре).
    2. Договор аренды помещения. Он должен быть правильно составленный и оформленный согласно всем требованиям, которые указаны в регистрационном органе (в 3 оригинальных экземплярах). После прохождения регистрации, вам вернут 2 договора в полной сохранности. Один для арендодателя, а другой для арендатора. 3-й экземпляр остается в Госреестре для хранения в личном деле с правоустанавливающими документами.
    3. Кадастровый паспорт нежилого помещения, в котором должны быть указаны все необходимые характеристики сдаваемого помещения.
    4. Для физического лица, которое выступает в качестве одной стороны договора аренды, необходимо взять с собой любое удостоверение личности (гражданский паспорт, права). Если одна из сторон сделки является частным предпринимателем, он должен это подтвердить соответствующим документом, иначе сделка может не состояться.
    5. Для юридического лица, одной из сторон (арендатора либо арендодателя) нежилого объекта следует также предоставить для регистрации учредительные документы: свидетельство о гос.регистрации предприятия (организации), документ, который подтверждает, что вы являетесь директором, либо избранником исполнительного органа организации, приказ о вступлении директора, либо документ, подтверждающий вашу высокую должность.
    6. Согласно с правилами указанными в Семейном кодексе (ст. 35 п.3), если вы сдаете в аренду нежилое помещение, в Госреестре требуют нотариально-заверенное соглашение от супруга (супруги) на разрешение сдать в аренду объект, в случае, если он является совместно нажитым имуществом. Если вы не состоите в законном браке, вам достаточно будет одного паспорта.
    7. Если вы не являетесь собственником данного сдаваемого помещения, вам понадобится согласие хозяина. Оно должно быть составлено в письменном виде и заверено нотариусом.
    8. Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины в размере относительно установленных законов.
    Интересное:  Какие льготы положены ликвидаторам чернобыльской в 2019 аэс

    Документация для регистрации сделок с недвижимыми объектами осуществляется территориальными регистрационными органами, где в Единый реестр вносят соответствующую запись. В ней перечислены все данные об объекте аренды, а также указаны срок и стоимость предоставляемой услуги.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения и субаренды нежилого помещения (зданий, строений, сооружений)

    • Экономия вашего времени и времени ваших сотрудников
    • Обеспечение конфиденциальности информации о Вашем запросе
    • Предварительная оценка возможности регистрации договора аренды нежилого помещения
    • Подготовка доверенности на ведение делопроизводства и регистрации договора аренды нежилого помещения, здания, строения, сооружения
    • подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации
    • подготовка и формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения
    • подача, сопровождение и государственная регистрация аренды нежилого помещения в Федеральной Регистрационной Службы
    • получение зарегистрированного договора аренды или соглашения
    • доставка зарегистрированного договора аренды нежилого помещения заказчику

    Наименование услуги Срок Стоимость (в рублях) Регистрация договора аренды нежилого помещения 1 месяц от 10 000* Регистрация договора субаренды нежилого помещения 1 месяц от 10 000* Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды 1 месяц от 10 000* Регистрация расторжения договора аренды 1 месяц от 10 000* Регистрация договора аренды земельного участка 1 месяц от 10 000* Регистрация договора аренды квартиры 1 месяц от 10 000* Регистрация дополнительного соглашения к договору субаренды 1 месяц от 10 000* *Дополнительно оплачивается государственная пошлина при регистрации договора аренды нежилого помещения: юридические лица – 15 000 рублей; физические лица – 1 000 рублей, нотариальные и доп расходы

    Купил помещение с зарегистрированным договором аренды

    Поэтому логично было бы направить в адрес арендатора письменное уведомление о смене арендодателя ввиду приобретения помещения, дополнительно предложить ему подписать соответствующее соглашение и приложить его текст. Насколько я понимаю, не желает арендатор подписывать соглашение в связи с тем, что его придется регистрировать в Росреестре, а это потребует дополнительных расходов.

    Однако, в данном случае речь и не идет об изменении договора, а целью дополнительного соглашения является лишь указание на перемену в субъектном составе лиц, участвующих в правоотношениях по аренде данного помещения и реквизиты по внесению арендных платежей, при неизменности условий самого договора.

    Расторжение договора аренды нежилого помещения: условия, сроки, порядок

    • если помещение пришло в непригодное состояние вследствие вины арендодателя;
    • если арендодатель не исполняет своевременно взятые на себя по соглашению обязательства (к примеру, о ремонте или оплате коммунальных услуг);
    • если арендодатель принимает решение продать помещение (происходит смена собственника);
    • если арендная плата повышается в нарушение условий соглашения;
    • если помещение сдается в аренду третьим лицам без согласия арендатора и т.д.
    Интересное:  До Какого Возраста Считается Матерью Одиночкой

    Когда заканчивается срок действия соглашения обязательства прекращаются автоматически. Конечно же, стороны вправе установить в договоре иное правило, к примеру, правило об автоматическом продлении срока действия соглашения. Однако без подобного условия при отсутствии предложения от сторон обязательства считаются исполненными.

    Регистрация договора аренды в МФЦ

    Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью. 3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей). 4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле). 5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).

    • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
    • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.

    6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса). 7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия). 8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики. 9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами). 10. Документ об уплате госпошлины (оригинал).

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    1. Подать заявление о регистрируемой сделке.
    2. Предоставить договор в 3 экземплярах, из которых 1 останется в Росреестре, а оставшиеся 2 вернутся участникам сделки.
    3. Подготовить дополнительные документы к договору.
    4. Оплатить государственную пошлину.
    5. Еслиучастникамисделкивыступаютфизическиелица, то им необходимо представить документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
    6. Если в договоре аренды участниками выступают юридические лица, то им необходимо подать учредительные документы (протокол создания юридического лица и приказ).
    7. В случае, если участниками договора выступают индивидуальные предприниматели, то они должны предоставить свидетельство о своей регистрации.
    • арендованная нежилая недвижимость и сооружения сроком не менее чем на год;
    • арендованные юридическим лицом жилая недвижимость и участки земли, вне зависимости от срока оформления договора;
    • арендованные предприятия, вне зависимости от срока заключения сделки.
  • Ссылка на основную публикацию