Обмен дом на дом с доплатой

Обмен дома на квартиру с доплатой — плюсы и минусы

Мы, гр. _____________________ (____ года рождения, паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), ________________________, (паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), проживающие по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Синяя д. 30, кв. 4, и гр. _________________________(____ года рождения, паспорт серии ___ № ____, выдан ______________), проживающий по адресу: г. Москва, Ленина д. 53, кв. 60, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Есть еще один способ обмена с доплатой, он называется обмен с доплатой на выплату. Он встречается довольно редко, но все же, существует. Заключается договор об обмене, но прописывается еще и условие, что вы обязуетесь уплатить недостающую сумму за год или два (в этом случае вам необходимо договариваться с самим хозяином квартиры).

Варианты и способы обмена частного дома или коттеджа на квартиру: равноценный и с доплатой

Не редки случаи, когда гражданам отказывают в осуществлении процедуры обмена дома на обособленное помещение в многоквартирном здании. Этому есть ряд причин. Одна из самых распространенных – это не предоставление одного или же нескольких документов.

Прежде всего, главная задача для вас – это найти сторону, согласную на проведение данной процедуры. Найти ее можно при помощи риелтора, но это действие приведет к тому, что данный специалист потребует свой процент от сделки. Также найти сторону для осуществления процедуры можно на сайтах объявлений и в газетах.

Сделки с недвижимостью

  • Оформление соглашения мены, этот процесс желательно доверить специалисту, но при желании можно выполнить самостоятельно, изучив перед этим все инструкции и образцы;
  • Оплата государственной пошлины, обязательна для всех членов сделки, ее доступно выполнить в любом банке по заранее уточненным данным, к примеру, на сайте юстиции;
  • На этом же сайте необходимо уточнить перечень документов или непосредственно в самом отделении юстиции;
  • Подача заявки в БТИ на подготовку и выдачу необходимых для сделки справок;
  • Определения стоимости недвижимости посредством специалиста с целью выявления разницы для доплаты;
  • Запрос из налоговой об отсутствии задолженности, такая справка необходима в случае присутствия в семье иждивенцев;
  • Получение выписки из домовой книги о составе семьи;
  • Выполнение запроса об отсутствии задолженности по коммунальным расчетам;
  • Получение согласия от опекунского совета, при этом необходимо предоставить доказательства улучшения условий жизни или аналогичных прежним, также следует предоставить после регистрации на новом месте выписку из домовой книги о заселении всех членов семьи;
  • Согласие супруга/и должно быть в письменной форме с нотариальным удостоверением;
  • Подписание самого договора мены всеми участниками в присутствии нотариуса;
  • Регистрация сделки в Росреестре;
  • Совершение мены в несколько раз дешевле, нежели сделка купли-продажи, уже происходит экономия только на оплате государственной пошлины, которая в данном случае платится единожды;
  • Если же обмен равноценен, нет необходимости при длительном владении имуществом оплачивать налог на прибыль;
  • В случае срыва соглашения и признания его ничтожным, участники процесса останутся в любом случае при своих уже имеющихся площадях;
  • Также и регистрационные мероприятия в случае мены требуют меньшее количество времени.
Интересное:  При строительстве дома расстояние до забора

Как обменять жилой дом на городское жилье? Возможные варианты, документы и обмен дома на квартиру с доплатой

Росреестр вполне может отклонить запрос на оформление сделки, если в предоставляемом пакете документов не хватает хотя бы одного, либо информация, отраженная в бумагах, противоречит действительному положению дел. Иными словами, любые заминки во время процедуры всегда лежат на совести лиц, заинтересованных в ее проведении.

  1. Документ, подтверждающий право на домостроение.
  2. Кадастровые бумаги (на участок и постройку).
  3. Документы, гласящие о праве собственности на земельный участок.
  4. Технический паспорт (из БТИ).
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Справка об отсутствии арестов и других отношений, препятствующих корректному заключению соглашения (ЕРГП).

Как обменять частный дом на квартиру с доплатой

Возврат денежных средств за покупку объекта недвижимости определяется стоимостью приобретённой жилой площади, но не более двух миллионов четыреста тысяч рублей. Воспользоваться таким правом могут оба супруга, если они участвуют в сделке и являются совместными собственниками приобретённого жилья.

  • Изначально, чтобы осуществить обмен дома на квартиру, необходимо поместить объявление в средствах массовой информации (газета, интернет, развешивание объявлений и т. п.).
  • Далее начинается подбор варианта путём просмотра квартир и показа дома.
  • После того как вариант подобран, начинается подготовка к сделке.

Как обменять дом на квартиру с доплатой

Следующий важный пункт соглашения мены – стоимость размениваемых объектов недвижимости. Поскольку обмен жилья выполняется с доплатой, в условиях соглашения мены отражают стоимость и дома, и квартиры, а также сумму доплаты. Произвести адекватную оценку рыночной стоимости размениваемого жилья можно, обратившись к специалистам.

  • заявление о проведении регистрации;
  • общегражданские паспорта граждан, участвующих в сделке мены;
  • оформленный договор мены;
  • правоустанавливающая документация на размениваемое жилье;
  • согласие супругов собственников на размен жилья либо брачный договор, предусматривающий раздельную собственность супругов;
  • технические паспорта дома и квартиры, подлежащих обмену;
  • правоустанавливающая, техническая и кадастровая документация на участок земли, на котором располагается обмениваемый частный дом;
  • согласие территориального органа опеки на осуществление сделки мены (при наличии несовершеннолетних собственников);
  • справка об отсутствии у собственников жилья задолженности по коммунальным платежам;
  • свежая выписка из домовой книги на оба объекта;
  • платежная квитанция на госпошлину;
  • расписка (или пункт в договоре), удостоверяющая передачу и получение финансовых средств в счет доплаты за жилье согласно условиям соглашения мены.
Интересное:  Нужна ли диагностическая карта для нового автомобиля

Обмен частного дома на квартиру

Крайне внимательно следует отнестись к прозрачности процедуры, рекомендуется поручить проведение сделки профильному агентству. Риэлтер имеет практический опыт, знание законодательства и может дать значимые рекомендации. Услуги посредника платные, но квалифицированная помощь крайне важна в столь ответственном мероприятии.

Срок обработки сведений занимает период 15 дней, после чего сделка считается официально завершенной. Если в поданных документах будут обнаружены недочеты, то в рабочем порядке вызывается участник сделки для выяснения особых обстоятельств. В настоящее время можно подать сведения в МФЦ, что несколько задержит сделку, выбор организации является прерогативой участников.

Обмен квартир

Итак, вы подобрали вариант для обмена. Первое, что нужно сделать – встретиться с хозяином квартиры, посмотреть ее, поговорить с соседями. Если все устраивает, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно обратитесь к профессионалам, махинаций на рынке недвижимости немало. Надежное агентство недвижимости обмен квартир совершает с гарантией и качественно. Занявшись этим самостоятельно, вы рискуете потерять все.

Так называемый обратный обмен. В наши дни подобные сделки заключаются при обратной миграции жителей мегаполисов в пригород или сельскую местность. Зачастую подобные сделки проводятся в целях экономии, например, когда немного не хватает денег на трёхкомнатную квартиру с улучшенной планировкой. Наши специалисты готовы предложить разные варианты обмена квартиры на дом в Новосибирске и НСО, в том числе наша база содержит предложения респектабельных таунхаусов, современные коттеджи или уютные домики в пригороде.

Обмен квартир

  • На каких условиях будет осуществляться снятие с регистрационного учёта.
  • Каким образом будут переданы денежные средства в случае наличия доплаты.
  • В каком размере будет передана доплата.
  • Сроки вселения в новое жильё. Важно прописать нюансы данного пункта при переезде из города в город.

После просмотра и достижения взаимных договорённостей, сторонам необходимо съехаться для оформления договора. При осуществлении столь сложной процедуры как обмен жилья город на город, даже если он будет осуществляться непосредственно, а не посредством оформления купли-продажи, целесообразно обратиться к услугам компании, работающей на рынке недвижимости.

Обмен квартир в Краснодаре на дом, с доплатой: выбираем лучший вариант

— Мне люди звонят, квартира в , хочу обменяться на Краснодар, — поделилась опытом Светлана Соколова. — А например, из Краснодара мало кто едет в Сочи, потому что там дорого, им нужно будет доплачивать. Постоянные несостыковки с обменом. За те десять лет, что я работаю, чистый обмен «дашь-на-дашь» получился только один раз. Но это редкий случай, если честно. В основном людям легче продать, найти покупателя на стороне и приобрести что-то уже, когда есть наличка на руках. Оно в принципе и получается как обмен, но он идет через куплю-продажу с привлечением сторонних покупателей.

Интересное:  Какими льготами пользуются в садоводстве чернобыльцы

Кстати, при обмене квартиры в качестве доплаты можно использовать также материнский капитал (по достижении ребенком трехлетнего возраста). Это никого не смутит, подобную услугу предлагают все крупные агентства недвижимости. Если до кризиса, 2-3 года назад, в основном люди пользовались при покупке недвижимости наличными, то сейчас практически каждая вторая сделка совершается с материнским капиталом или ипотекой. Поэтому вполне можно найти риэлторов, «съевших на этом собаку», которые помогут со всем разобраться.

Обмен квартиры с доплатой

Начав процесс обмена, вы можете увязнуть в целой череде сделок с каждым из обладателей своей доли. А ведь среди собственников жилплощади могут быть не только взрослые, но и дети. В таком случае придётся уже обращаться к законодательству, которое регулирует опеку, и нотариально удостоверять сделку по весьма сложной процедуре.

Сразу стоит прояснить один важный момент, о котором знают не все. В советские времена такой процедуры, как приватизация, то есть оформление в собственность, не существовало. Собственность была государственной, поэтому обменом квартир занималось специальное бюро, в которое выстраивалась очередь из людей, желающих поменять жилищные условия.

Обмен квартиры на дом с доплатой

На вторичном рынке недвижимости по-прежнему основные операции осуществляются посредством купли-продажи. Однако в последнее время наметилась тенденция, когда оптимальным вариантом переоформления недвижимости становится обмен квартиры с доплатой. Его основная суть заключается в том, что владелец недвижимости одновременно выступает как продавец, так и как покупатель жилья. Прибегают к данной услуге в самых разных ситуациях. Например, в случаях, когда по каким-либо причинам люди вынуждены ухудшить свои жилищные условия и поменять квартиру с большей площади на меньшую получив при этом доплату, или наоборот — улучшить жилищные условия, доплатив при этом определенную сумму.

Обмен квартир москва становится одним из самых выигрышных способов для той категории людей, которым важен не сам процесс торгов и призрачная прибыль от привычной купли-продажи, а конкретная жилплощадь. В некоторых ситуациях в качестве доплаты можно использовать не только наличные деньги, но небольшой ипотечный кредит, жилищные сертификаты и субсидии, доступный потребительский кредит, земельные участки, дачи и т.д. В пользу операций мены говорят повышенная безопасность сделок, т.к. при расчете между сторонами, как правило, фигурируют лишь суммы доплат и возможность одновременного оформления (вместо двух сделок продажи и последующей купли жилья, только одна).

Ссылка на основную публикацию