Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Районный суд (Решение № 2-62/18): По смыслу п. 1 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке обеспечивает обязательство, которое возникает только по заключенному договору купли-продажи (основному). Если договор не был заключен, то и обязательства нет. Раз нет обязательства, то деньги передавались авансом. А его нужно вернуть в любом случае. Без разницы по чей вине не оформили сделку.

Ситуация: Покупатель передал продавцу задаток в размере в 50 тысяч рублей. Для этого они подписали только соглашение о задатке. В нем указали, что они должны подписать договор купли-продажи до 30 января. Но на сделку они так и не вышли. Покупатель считает, что по вине продавца, поэтому потребовал от него задаток в двойном размере – 100 тысяч рублей. Но продавец ему ничего не вернул. Покупатель обратился в суд, чтобы взыскать с него двойной задаток, госпошлину и за юридические услуги.

Как оформить задаток при покупке квартиры

  • при подписании соглашения должны присутствовать все собственники квартиры, в том числе несовершеннолетние дети;
  • задаток желательно оформлять у нотариуса;
  • желательно присутствие нескольких свидетелей (надежных друзей, коллег по работе);
  • в бланке договора задатка должна быть обозначена полная стоимость квартиры + сумма предварительной оплаты, и что она засчитывается в стоимость недвижимости).
  • был заключен предварительная сделка о продаже квартиры и подписан документ о задатке;
  • продавец отказывается отдавать квартиру по условленной цене, и должен вернуть задаток в двойной сумме;
  • у несостоявшегося покупателя также есть право настаивать на заключении основного договора продажи в порядке, он может требовать подписания договора в течение полугода после получения отказа продавца передать квартиру.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Интересное:  Льготы по удостоверению ветеран труда

Как правильно оформить соглашение задатока при покупке квартиры

Не рекомендуется оформлять документ в виде расписки о получении денег. В случае нечестности продавца вы не сможете доказать факт передачи денег в качестве задатка. Появятся родственники, которые скажут, что продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере и не отвечал в момент оформления документа за свои действия.

Согласно действующего гражданского кодекса РФ, где регламентируются само понятие задатка, условия и правила составления соглашения и последствия невыполнения условий, при составлении договор задатка при покупке квартиры должна обязательно фиксироваться информация:

Задаток при покупке квартиры

Да, тонкостей не перечесть, риэлтор помогает найти подходящий объект и составить документы. Хотя и не всегда у них есть необходимая квалификация. А вот заверять документы через них смыла нет — их правоспособность такая же, как и у остальных граждан. Поэтому он может играть такую же роль, как и любой другой человек, например, быть свидетелем и подтвердить какие-либо факты в будущем.

Здравствуйте, например, разница в том, что при составлении договора в него можно включить иные пункты и и обязательства. Поскольку расписка о задатке составляется одним лицом, в ней попросту отсутствует подпись второго лица, то есть закрепить обоюдное обязательство невозможно.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Интересное:  Матери одиночки оплата половины суммы в школе

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2019

Иванов Иван Иванович, подпись
Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Свидетели:
Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

Первый – составляется в том случае, если собственниками квартиры являются несколько человек. До получения задатка и оформления договора купли-продажи, они должны нотариально заверить свое согласие на проведение сделки. Таким образом, дополнительно в расписку включаются сведения о согласии третьих лиц, их личная подпись и паспортные данные.

  1. Договор считается недействительным, если процедура его составления была нарушена. Доказать этот факт крайне сложно, но возможно. Для этого покупателю достаточно хотя бы раз отказать от перепроверки данных. Если хотя бы одна цифра или буква в расписке написана неверно – она считается недействительной, а денежная сумма в форме задатка – авансовым платежом.
  2. Если договор о купле-продаже аннулирует суд, ввиду обстоятельств непреодолимой силы. То есть тех, которые никак не зависят от продавца. Например: внезапно объявились дальние родственники, которые имеют право претендовать на квартиру.
  3. Ситуации, при которых имущество пострадало полностью или частично – пожар, потоп и т.п. – сделка совсем аннулируется.
Интересное:  Виана Стайбл Википедия

Расписка о получении задатка за квартиру

Я, гр. Загородний Андрей Валентинович, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 6637 N 778766, выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург от «26» марта 2000 г., код подразделения 334 — 874, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Восточная, 28 кв.9, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Заводская, 5 кв.19 (далее — Сторона 1), получил от гр. Винокурова Игоря Ивановича, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 6647 N 776453, выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург от «16» мая 2001 г., код подразделения 334 — 874, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Малиновского, 45 кв.19, проживающего по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Горького, 19 кв.10 (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N 224 от «15» октября 2019 г. о купле-продаже, в сумме 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, за квартиру №34 дома 15 по ул. Чайковского, г. Санкт-Петербурга в соответствии с п. 15 указанного Договора о задатке от «15» октября 2019 г. N 224.

В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.

Расписка в получении задатка за квартиру при купли-продаже и образец

Помимо цены, прописываются также особенности оплаты квартиры. В ряде случаев может быть предусмотрен задаток за квартиру, который покупатель оплачивает продавцу до того, как будет заключена сделка. Задаток показывает намерение покупателя приобрести данную квартиру. При передачи денежного задатка продавцу покупатель может потребовать взамен предоставить документ, который подтвердит получение денег. Таким документом может стать акт приема-передачи денежных средств или расписка в получении задатка за квартиру. Образец расписки предлагаем скачать в данной статье внизу статьи.

При продаже квартиры стороны заключают договор купли-продажи, в которой отражают условия сделки, а также прописывают обязательства сторон. Для продавца обязательством является передать квартиру покупателю, для покупателя – оплатить ее. Цена квартиры является существенным условием договора купли-продажи квартиры (обязательным).

Ссылка на основную публикацию