Предварительный договор купли продажи квартиры как составить

Содержание

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения

Наверное, многие граждане, которым приходилось сталкиваться с операциями на рынке недвижимости, имели дело с предварительными договорами. Подобные документы служат хорошим инструментом для возложения обязательств на стороны, планирующие заключение сделки в течение указанного периода.

Многие наверняка выражали сомнения в актуальности подобных промежуточных соглашений. Для чего должна откладываться процедура купли-продажи объектов недвижимости и проводиться составление предварительного договора, если все участники уже согласовали основные условия сделки?

Предварительный договор купли продажи квартиры

Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

Во втором пункте указывается вид права и документы, на основании которых принадлежит квартира продавцу. Эти данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если квартира принадлежит только одному человеку, то в графе «Вид права» будет указанно «Собственность», если продавцов несколько, как правило, указывается «общая долевая собственность». Правоустанавливающие документы берутся из графы «Документы основания», и в предварительном договоре прописываются все эти документы, так же как и в свидетельстве о праве собственности. После указания правоустанавливающих документов, указываются данные о свидетельстве о праве собственности: серия и номер, наименования организации, выдавшей данное свидетельство, дата выдачи, номер записи регистрации.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2019 году

  • сроки и способы передачи денег в счет оплаты по сделке;
  • дата фактической передачи объекта;
  • состояние передаваемого имущества;
  • штрафные санкции и неустойка при неисполнении обязательств сторонами своевременно;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • основания расторжения договора;
  • распределение расходов по оформлению сделки и т.д.
Интересное:  Сколько гос пошлина за установления факта наследства

Ф.И.О. сторон Данные паспортов, адрес регистрации и место проживания Описание объекта Включая адрес дома, этажность, количество комнат, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов Стоимость сделки Она же будет окончательной ценой объекта, но лучше прописать в договоре, что изменения цены не допустимы Условие о деньгах А именно порядок и срок передачи, судьба аванса или задатка Срок заключенного документа По его истечении должен быть подписан основной договор

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры

_____________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-1», в лице _____________________, действующ___ на основании _________________________, с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации __________________________, паспорт _______________, выдан «___»_____________ ____ г. _____________________, зарегистрированн__ по адресу: _______________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (далее по тексту — «Основной договор»), расположенной по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м (далее по тексту — «Жилое помещение»), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 — Покупателем Жилого помещения на условиях, предусмотренных Договором .
———————————
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы.

Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Этим соглашением фиксируются стремления участников затем заключить основной документ покупки-продажи на конкретных условиях. Оформляется такой документ в тех случаях, если на настоящий момент оформить нет возможности основной договор – например, у покупателя не имеется требуемой денежной суммы, или отсутствуют у продавца некие документы, требуемые для сделки.

  • Участники соглашения, с указанием, кто из них выступает продавцом и покупателем. В данном пункте требуется указать паспортные данные, прописку в том числе.
  • Цель составления договора. Здесь нужно указать, что в дальнейшем будет заключено основное соглашение купли-продажи конкретного жилья (адрес, номер квартиры, площадь, кол-во комнат, этаж, общая характеристика дома).
  • Право собственности на жилье с указанием данных Свидетельства про государственную регистрацию.
  • Условия сделки (стоимость жилья; сумма задатка; дата, до которой будет составлено основное соглашение купли-продажи; дата, до которой продавец обязан освободить жилплощадь в случае заключения сделки; кто несет расходы, связанные с передачей квартиры в собственность покупателю; штраф при невыполнении условий договора, порядок возмещения задатка; гарантии, что квартира не была заложена, не находится под арестом, не обременена другими факторами согласно закону; обязательно передать квартиру в должном состоянии, без задолженностей по коммунальным услугам).
  • Указание, что договор подписан и составлен в двух экземплярах, для каждой стороны по одному.
  • Основания для расторжения договора.
Интересное:  Договор цессии между ип и ип

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

В соответствии с Гражданским кодексом (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры

Рассматривая предварительный документ, то следует отметить, что его принято оформлять таким же способом, что и основной. Тот договор, который заключен с ошибками, не является действительным. Оформляя предварительный документ, вы должны усвоить, что он не станет требовать государственной регистрации.

Если в договоре нет этих пунктов, то учтите, что оформлять его нет смысла, так как он не станет иметь никакой юридической силой. Лучше всего проконсультироваться с опытными юристами, которые смогут убедить вас в том, что каждый пункт договора играет важнейшую роль, соответственно нельзя их игнорировать.

Интересное:  Запись в трудовой титульный лист образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не подарена, не продана, не заложена, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей квартиры под запрещением или в залоге.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы

  • наименование населенного пункта, дату;
  • ФИО полностью обоих представителей сторон;
  • в пункте «Предмет договора» нужно указать характеристики дома и земли;
  • цена, алгоритм расчетов;
  • обязанности сторон, привязанные к датам исполнения;
  • наличие претензий друг к другу;
  • подписи сторон.

Особенно важно понимать, что поселять в свой дом потенциального собственника с семьей ни в коем случае не следует, это может оказаться хитрым ходом недобросовестных покупателей. Акт о передаче жилого дома с земельным участком не обозначает, что должен последовать факт заселения в этот дом.

Порядок составления предварительного договора купли-продажи квартиры: образец

Говоря о том, зачем может быть нужен предварительный договор купли-продажи квартиры, стоит отметить, что данный вид соглашения наделяет стороны дополнительными гарантиями. Поэтому лучше всего заключить договор. Для чего могут быть использованы шаблоны, которые легко найти в сети интернет.

К условиям, носящим существенный характер, в таком случае относят конкретное описание предмета соглашения, информация об участниках сделки и стоимость квартиры. В том случае, когда сведения такого рода не будут прописаны в соглашении – оно не будет иметь силы.

Ссылка на основную публикацию