Признание сделки купли продажи недействительной судебная практика

Признание сделки купли-продажи недействительной

  1. Найти основания для оспаривания договора купли-продажи.
  2. Проверить соблюдение правил заключения договора и наличие в нем существенных условий, предусмотренных гражданским законодательством.
  3. Подсчитать срок исковой давности и при необходимости найти основания для его восстановления.
  4. Определить исковые требования: истребовать вещь из незаконного владения; признать право собственности на товар; признать недействительным правоустанавливающие документы.

По общему правилу, под сделкой понимается основания возникновения гражданских прав и обязанностей. С точки зрения теории права, под сделкой понимается юридический факт, правомерное юридическое действие, волевой акт, действие. Договор купли-продажи – сделка наделяющая правами и обязанностями продавца и покупателя, первый обязан передать товар и принять деньги, а второй – принять товар и оплатить его.

Судебная практика: Судебная практика признания сделок недействительными (часть 1)

Правовое последствие недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, — это двусторонняя реституция. Кроме того, на виновную в заблуждении сторону возлагается обязанность по возмещению другой стороне реального ущерба. При этом вину другой стороны обязана доказать сторона, которая требует признания сделки недействительной, считая, что она совершена под влиянием заблуждения.

ОДО «Д» было предъявлено исковое заявление к ПЧУП «Ц» об установлении факта ничтожности договора поставки, заключенного между ответчиком с одной стороны и истцом в лице управляющего по делу о банкротстве ТЧУП «Т» с другой стороны, как не соответствующего требованиям ст.103 Закона РБ «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

Судебная практика

Определение Московского городского суда от 08.07.2011 по делу N 33-21028/2011 В удовлетворении иска о признании сделки купли-продажи земельных участков ничтожной в силу притворности, применении к состоявшейся сделке правил о договоре мены, взыскании суммы разницы в цене обмениваемых товаров отказано правомерно, поскольку оспариваемые договоры были заключены между сторонами в строгом соответствии с действующим законодательством, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Суд отказал в признании недействительным договора строительного подряда, установив, что у ответчиков не было цели прикрыть сделку по предоставлению земельного участка, поскольку он был предоставлен на законных основаниях и приобретен по договорам аренды до заключения оспариваемого договора Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.05.2011 по делу N А32-8664/2010).В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Интересное:  Могут ли судебные приставы забрать дачу за квартирные долги

Признание договора купли-продажи недействительным: судебная практика

  • О предмете сделки;
  • Причины для признания договора купли-продажи квартиры незаключенным с указанием ссылок на законодательные нормы;
  • Просьбы к судебному органу установить недействительность операции купли-продажи;
  • Просьба о проведении двусторонней реституции.

Дела о признании договора купли-продажи незаключенным могут рассматриваться как в общем суде, так и в арбитражном, так же, как и дела о взыскании кредитной задолженности. Согласно ст. 30 ГК РФ заседания суда проходят по месту, где расположена квартира (дом, земля). Лицо, подавшее иск, обязано самостоятельно заниматься сбором доказательной базы, но если он не может получить каких-то данных, о которых ему известно, то суд на основании ст.56 ГК РФ может запросить их официально. Для сделок, связанных с недвижимостью, наиболее важными являются следующие условия:

Признание сделки купли продажи недействительной судебная практика

Истец в обоснование иска ссылался на то, что по результатам проведённого аукциона между МО г. Абакан и ООО «Березка» (победителем аукциона) заключён договор аренды земельного участка для строительства торгового комплекса. Однако спорный земельный участок не мог быть предметом аукциона, поскольку межевание участка проведено с нарушением НПБ 111-98* «Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности». Неверное определение границ земельного участка привело к невозможности использования данного земельного участка для строительства и эксплуатации.

Из этого следует, что судебная практика в Восточно-Сибирском округе складывается таким образом, что если арендная плата по недействительному договору получена лицом, не являющимся собственником земельного участка, такая арендная плата подлежит взысканию с арендодателя в пользу арендатора.

Решение суда о признании договора купли-продажи недействительным

Удовлетворяя требования Б.А.С. и С.В.П. и признавая договор недействительным, суд отказывает в иске З.Е.А. к С.В.П. о выселении из спорной квартиры и к Р.Ю.В. о признании не приобретшей право пользования квартирой, поскольку оснований для выселения в силу ст.ст.30, 35 ЖК РФ не имеется, договор купли-продажи признан недействительным, у З.Е.А. не возникло право на владение, пользование и распоряжение этой квартирой. Оснований для применения ст. 292 ГК РФ по требованиям З.Е.А. с учетом отсутствия у нее права собственности на квартиру не имеется.

Так, Б.С.П. указал, что в апреле 2005 года по рекламе из газеты обратился в фирму для заключения договора кредита наличных средств в размере 50 000 рублей, ему выдали эту сумму денег под залог 1/2 доли квартиры. После возврата кредита и процентов ему вернули свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? долю квартиры по указанному адресу.

Интересное:  Оформление по договору гпх что такое

Признание сделки купли продажи недействительной

Но не все так однозначно. Ничтожная сделка может быть признана действительной в некоторых случаях. Самый частый из них в судовой практике – признание сделки с несовершеннолетним или недееспособным лицом действительной, если она проведена в пользу малолетнего или недееспсобного лица.

  • Сделка, совершенная гражданином, который, являясь дееспособным, на момент ее заключения не мог руководить своими действиями или осознавать их значение. Доказать это необходимо фактически: должны быть вещественные доказательства, результаты экспертиз и так далее.
  • Сделка в результате заблуждения. Заблуждение должно быть существенным. Нужно также доказать, что оно имело место в момент совершения сделки. Существенность сделки касается ее предмета и природы, а не мотивов. То есть, например, если покупатель не обратил внимание на качество постройки дома, который купил, а оно оказалось ниже, чем он предполагал. Но это тоже нужно доказать.
  • Сделка, совершаемая в результате обмана, угроз или насилия, кабальная сделка. Последняя предполагает также возмещение ущерба пострадавшей стороне.

Решение суда о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, Судебная практика

Поскольку в судебном заседании доказательственно нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Алешкин В.В. в момент совершения оспариваемой сделки находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, договор купли-продажи квартиры, заключенный 07.11.2011г. между Алешкиным В.В. и Примеровой (Дроновой) Т.Ю., подлежит признанию недействительным, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2113/13 по иску Алешкина В.В. к Примеровой Т.Ю. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. по основанию, что в момент подписания оспариваемого договора Алешкин В.В. не мог понимать значение своих действий и руководить ими, применении последствий недействительности сделки,

Возможна ли ситуация признания договора купли-продажи недействительным

  • отсутствие соответствие документов законодательным формам;
  • при продаже автомобиля, входящего в состав наследства, когда в наследство вступили не все потенциальные наследователи;
  • в случае, если в договоре подделана личная подпись любой стороны сделки;
  • при продаже транспортного средства, которое находится в собственности супругов, одним из них при отсутствии согласия на продажу от второй стороны.

Удивительно, но в реальности ситуация, при которой, казалось бы, успешно оформленная сделка о передаче объекта собственности новому обладателю является далеко не уникальной. В некоторых случаях такая сделка признается неправомерной и договор признается недействительным. Единственным важным условием становится в такой ситуации готовность предоставить полный пакет документов, подтверждающих ничтожность сделки.

Признание сделки купли продажи недействительной судебная практика

Вместе с тем, показания Ш. не может принять во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела, а также показаниями свидетеля М., пояснившей в ходе судебного заседания о том, что в ГГГГ С. приобрела дом и земельный участок, в котором стала проживать со своими детьми. В конце февраля ГГГГ ней на работу приехала С., которая пояснила, что ей необходимо найти 100 000 руб. на операцию, т.к. у неё были проблемы со зрением. В этот момент в кабинет зашел ранее ей незнакомый Ш., который распространял соковыжималки. Оказалось, что С. со Ш.. была знакома, в ходе разговора последний предложил С. помощь в займе денег. Сама сделка происходила не при ней. Позже ей стало известно от С. о том, что та получила деньги взаймы в размере 100 000 руб. под проценты. Однако, в ГГГГ ей стало известно, что СП. подписала договор купли продажи дома и земельного участка, при этом та не намерена была продавать данное имущество.

Интересное:  Сколько на 1 человека квадратных метров

Р. обратился в суд с иском, в котором просит выселить С., С., Д. из дома №, расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пос.Березовский, ул.Трактовая, и снять указанных лиц с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и С. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, пос.Березовский, ул.Трактовая, №, с кадастровым номером №, и вышеуказанного жилого помещения. После заключения данного договора, ответчики с его согласия продолжили проживать в указанном доме 5 месяцев, после чего отказались выселяться и сниматься с регистрационного учета. Кроме того, заявил ходатайство о пропуске С. срока исковой давности для обращения в суд.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может оказаться недействительным либо в результате оспаривания сделки, либо в результате ничтожности (юридический термин) самой сделки (п.1, ст. 166 ГК РФ). Поясним кратко, в чем разница между оспоримой и ничтожной сделками.

Юристы – народ пунктуальный и щепетильный. Если обычный человек может выразить мысль разными словами, то с точки зрения юриспруденции – слова со схожим смыслом могут иметь совершенно разные юридические последствия. Это касается, например, понятий «недействительная сделка» и «расторжение сделки».

Жилищный Консультант

Этот документ заключается между участниками соглашения: продавцом и покупателем. Продавец – это дееспособное лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и владеющее передаваемым имуществом на правах собственности. В качестве покупателя может выступать совершеннолетний, дееспособный гражданин, который обладает достаточным количеством денежных средств для оплаты передаваемого имущества. В случае передачи аванса или задатка допускается составление предварительного договора.

Договор составил покупатель и Сергей, не особо вчитываясь, подписал бумагу в присутствии нотариуса. Когда дело дошло до передачи денежных средств, то выяснилось, что продавец не доплатил ему около 50 тысяч рублей. Возмутившись, Сергей потребовал недоданные деньги, на что покупатель ответил, что по договору задаток был включен в сумму стоимости квартиры, хотя Сергей с самого начала оговаривал, что задаток в общую цену не входит.

Ссылка на основную публикацию