Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Как направить или вручить извещение о продаже доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире

Законом установлен срок, в течение которого сособственники должны приобрести имущество, который составляет один месяц с момента получения извещения. Если сособственник не приобретает имущество в течение этого срока, то продавец имеет право продать недвижимость любому лицу, но по той цене, которая была предложена сособственнику.

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам. Обязанность продавца предложить купить комнату в коммунальной квартире собственникам других комнат или долю в праве общей долевой собственности другим сособственникам, предусмотрена статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Предложение должно быть направлено в письменной форме и содержать все существенные условия сделки, а именно: предмет, цену, сроки, другие условия. По сути, в адрес указанных лиц направляется проект договора купли-продажи. Извещение можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении или телеграммой. Можно воспользоваться услугами нотариуса, который от своего имени направит извещение с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки.

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости. Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.

Отдельной семьей в квартире могут считаться и одиноко проживающие граждане. Согласно нормативным правилам, каждая семья может занимать и одну, и несколько комнат. Остальные функциональные помещения (кухня, прихожая, санузел и т. п.) считаются помещениями общего использования.

Интересное:  Может ли пристав арестовать имущество долника если имущество является совместным

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже.

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

  • последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
  • уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
  • когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец

Да и действия нотариуса в данном случае необязательно. Отправьте заказное письмо в адрес вторых соседей с уведомлением на адрес Вашей же квартиры. Этого будет вполне достаточно.
Кроме того, раз уж они так «пропали», то и в течение последующих трёх месяцев они не будут перевода на них прав покупателя.

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Ольга, подскажите на основании чего приостановили нашу регистрацию комнаты , ниже я Вам писал свою историю.
«Добрый день!
Ольга, прошу проконсультировать меня, по вопросу уведомления соседей при продаже комнаты в общежитии.
Продаю комнату в общежитии, для уведомления соседей составил письмо где указал стоимость и условия продажи.
Отправил заказным письмом с уведомлением на адрес регистрации соседей «Почтой России», спустя месяц мне вернулись все письма с уведомлением о том что письма не получены.
Копии писем есть.
Достаточно ли данных для «Регистрационной палаты»?
Спасибо»
Регистратор приостановила регистрацию сроком на 3 месяца.
Цитата слов регистратора:
«При анализе записей ЕГРН выявлено, что при составлении Договора не соблюдены положения ст 250 Гражд.кодекса РФ. Так в соответствии с п. 46 ст. 26
ФЗ. не предоставлены доказательства отказа от собственников имеющих права преимущественной покупки на комнату по адресу «——-«.

Интересное:  Работа для белорусов в москве водителем вахтой

Ольга здравствуйте! Неужели почта имеет право и пойдет на заверение второго экземпляра уведомления о преимущественном праве на покупку, отправленного у них заказным письмом? Т е они проставят штемпель или заверяет руководитель почтового отделения? Спасибо за ответ.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г

Здравствуйте Уважаемые специалисты! объясните пожалуйста цепочку действий в следующей ситуации:
-продаем комнату в общаге (по документам комната в коммунальной квартире), нужен либо нотариальный отказ от каждого соседа (а их 18, выходит в копейку немалую, такой вариант для нас не приемлем), либо мы пишем заказные письма собственникам с уведомлениями о продаже , так же с уведомлением о вручении и описью вложения — данный вариант тоже возможен через нотариуса он еще дороже в три с половиной раза, либо отправить письма самостоятельно — да, волокитно, но на много дешевле (чем мы и собираемся заняться)!
Вопрос: вот отправили мы письма всем на адреса этих комнат, далее что от них требуется?
а) проигнорировать данное уведомление, даже не приходя на почту и не получая его ( в таком случае после того как письмо к нам вернется нераспечатанным — это и есть то что нам нужно. ), но тут тоже возникает вопрос! — а если он в принципе готов купить… но он не проживает по данному адресу, а комнату свою сдает… а квартиранты естественно данное письмо проигнорировали и собственнику ничего не сообщили… то есть с уведомлением о продаже нами комнаты он не ознакомлен.. по закону в течение трех месяцев ПОСЛЕ ТОГО КАК уведомление (о не получении им ) вернулось к нам — через суд он сможет оспорить сделку (если успеет конечно..) верно?
б) допустим, собственник ПОШЕЛ на почту и ПОЛУЧИЛ данное письмо, к нам придет уведомление о получении… какие наши действия? (мы ждем месяц после получения им нашего письма, если он к нам не приходит не звонит с намерениями о покупке нашей комнаты — то мы берем данное уведомление (о получении) с описью вложений, и это то что нам нужно? Росреестру достаточно этого уведомления (о получении) для продажи постороннему покупателю по закону? и ПОЧЕМУ нам нотариус сказала, что если он получит данное письмо — у нас будут проблемы и это уже сложнее. -? что она имела ввиду? ну получил он уведомление, ну прочитал, ну проигнорировал — поскольку покупать не намерен… как он должен отвечать нам? ответное письмо?- » я не намерен покупать у Вас Вашу комнату! спасибо за предложение?» ))) или достаточно ему промолчать и бездействовать?

Интересное:  Льготы по труду

Здравствуйте!
Хочу продать 25/495 доли в праве (комната в коммуналке).
Два вопроса:
1. В выписке из ЕГРН одним из собственников значится город Санкт-Петербург. Кому отправлять уведомление?
2. Обязательно ли заверять у нотариуса отправленные почтой заказные письма?

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи

Особое значение имеет подготовка к просмотру. Постарайтесь договориться с соседями, чтобы те не мельтешили на кухне и в коридоре в назначенное к показу комнаты время. Произведите уборку в местах общего пользования и самой комнате. И делать это придется перед каждым просмотром.

На протяжении месяца с момента получения соседями извещения о продаже комнаты собственнику комнаты придется ждать ответа — таковы правила продажи комнаты и если обойти указанную процедуру (т.е. не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Уведомление соседей о продаже коммунальной квартиры

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Действующее законодательство предусматривает продажу комнаты (или квартиры в целом) в коммунальной квартире в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки). Вы должны уведомить в письменной форме иных собственников комнат в коммунальной квартире, а если комната муниципальная, то и государственный орган, которому она принадлежит (администрация города и т.п.).

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

при чем тут бесплатно, умник.
сделку с недвижимостью будет удостоверять нотариус. Соответствеенно это его обязанность — проверить законность сделки в части преимущественного праве покупки. Поэтому обычно эти вопросы берет на себя нотариус.
Ну набросают ТС текст. Ну вручит он соседям. Если соседи согласятся прийти к нотариусу и подписаться под отказом от приобретения доли — это оптимальный вариант. А если нет ?

А что нового Вы хотите слышать? Договор купли продажи квартиры имеет обязательную письменную нотариально удостоверенную форму. Закон и Инструкция для нотариусов в этом вопросе однозначны. Хотите-ознакомьтесь. Тут третьего не дано. Написать письмо соседям Вы, конечно, можете, закон Вам не запрещает, но нотариусу придется писать еще одно, так понятней?

Ссылка на основную публикацию