Доверенность на оформление документов на квартиру

Оформление доверенности на продажу квартиры

  1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
  2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
  3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.
  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Доверенность на продажу квартиры

Оформление договора продажи по доверенности всегда имеет риск. Мошенники часто пользуются именно таким способом оформления. Лазеек несколько. Основная из них заключается в том, что доверитель по своему желанию дает доверенность, так же по своему желанию и отзывает её.

Многие граждане, которые сталкиваются с ситуацией, которая связана с переоформлением квартиры иногда не имеют времени, желания осуществлять сбор нужных документов. Ходьба по государственным службам с целью сбора необходимых бумаг задача не из легких, особенно новичку в этом вопросе.

Оформление доверенности на продажу квартиры

  1. Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
  2. Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться – не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Генеральная доверенность на оформление квартиры

Гражданин вправе обратиться за оказанием данной услуги в любую нотариальную контору вне зависимости от местоположения квартиры, служащей предметом доверенности. Нотариус обязан обрисовать все правовые последствия представительства, указать на все негативные моменты, которые могут возникнуть при осуществлении полномочий поверенным, разъяснить право доверителя при малейших сомнениях отменить доверенность.

Интересное:  Розничная торговля на общей системе налогообложения

Когда доверитель поручает поверенному совершать различные сделки, направленные на приобретение, оформление в собственность, управление и распоряжение конкретным объектом, такое представительство оформляется посредством составления генеральной доверенности. Она включает в себя максимальный объем полномочий.

Генеральная доверенность на квартиру — практика продажи

  1. Продавец не достиг 18 лет.
  2. Продавца признали невменяемым в момент оформления доверенности: психическое расстройство, плохая память, употребление алкоголя или наркотиков.
  3. Продавца ввели в заблуждение. Например, несовершеннолетний ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия своих опекунов или родителей выдал доверенность, но обещанного (после продажи своего) жилья не получил.
  4. Продавец написал доверенность под любым видом давления.
  5. Продавец отменил доверенность.
  6. Доверенный сам отменил доверенность, но, имея документ на руках, продолжал распоряжаться недвижимостью и участвовать в сделках по своему усмотрению.
  7. Доверитель умер.

Более редки случаи, когда документ оформляется на риэлтора, который занимается поиском покупателей на жильё. Продавцу нужно быть уверенным в безупречной совести риэлтора, потому что даже известное имя агентства не даст вам гарантии за сотрудника. Человеческий фактор жадности присутствует всегда.

Нужен образец доверенности на оформление собственности на долю в квартиру

(паспорт: серия _____, N _____, выдан _____________ «___»________ ____ г.) ,
проживающий (ая) по адресу: ___________________________________, доверяю гр.
Российской Федерации _____________________________________________________,
______ года рождения, проживающему (ей) по адресу: _______________, паспорт:
серия _____, N ______, выдан ______________ «__»________ ____ г. , быть моим
представителем во всех учреждениях и организациях г. ___________________ по
вопросу приобретения в собственность на мое имя ________-комнатной квартиры
(доли квартиры) , в соответствии с Договором N ____ от «__»_______ ____ г. ,
расположенной по адресу: ___________________________, площадью _____ кв. м,
кадастровый номер ___________________, для чего предоставляю право подавать
заявление, получать документы (Свидетельство о регистрации права
собственности) , расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы,
пошлины, проводить переговоры, оформлять от моего имени заявления, получать
необходимые справки и документы, подписывать договоры (в том числе договор
инвестирования, уступки права требования, договор купли-продажи) и
дополнительные соглашения к ним, подписывать акт приема-передачи квартиры
(доли квартиры) , подписывать необходимые документы с жилищными органами и
получать ключи, производить оплату, а также представлять мои интересы в
нотариальной конторе, в территориальном Управлении Федеральной
Регистрационной службы РФ по вопросам регистрации права собственности, а
также совершать от моего имени все действия, необходимые для представления
моих интересов.

Тем бОлее, что несмотря на дополнения к вопросу, однозначно понять, какие полномочия должна подразумевать эта доверенность, затруднительно. Что значит, собственность была «общей», а стала «долевой» — она стала долевой на основании решения суда, или Вы заключили некое соглашение, и теперь его достаточно просто сдать на регистрацию в Росреестр, или потому, что совместная общая собственность теперь считается долевой по количеству сособственников и нужно все-таки заключить это соглашение об определении долей?

Интересное:  Размер субсидии молодая семья в саранске 2019

Оформление доверенности

Все действия, которые фиксируются в доверенности, обязаны осуществляться доверенным лично. Случается, что по какой-то причине представитель не имеет возможности осуществлять требуемые по доверенности действия лично. Или же, наоборот, доверитель изменил мнение и решил предоставить доверенность иному лицу. В таких случаях лучше оформлять доверенность с правом передоверия, которое заверяется у нотариуса. Срок действия такого документа не должен превышать срока основной доверенности, на основании которой он выдан.

  • истек ее срок, а если речь идет о единоразовой доверенности – то по факту осуществления действия, оговоренного в документе;
  • доверитель отменил или отозвал доверенность или доверенное лицо отказалось от приема возложенных на него полномочий;
  • если доверенность была выдана юридическому лицу, то в случае его ликвидации или прекращения деятельности, утрачивает силу и доверенность;
  • если было ликвидировано юридическое лицо, выступавшее в роли доверителя;
  • в случае пропажи без вести, смерти, признании недееспособным или частично дееспособным доверенного лица.

Как правильно оформить доверенность

  1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.
  2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что именно он доверяет.
  3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.
  4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.
  5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо.

За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации. За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).

Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность

Свидетельство о праве собственности копируется на всех участников сделки, плюс один экземпляр для регистрирующего органа. Для всех остальных документов достаточно одной ксерокопии. Заявление на оформление квартиры во владение тоже входит в перечень. Но, его целесообразно заполнить в регистрирующей организации. Там сразу можно написать согласия членов семьи нового владельца жилья об их согласии на проведение подобной операции с недвижимостью.

  1. Личное присутствие при подаче документации в органе Росреестра. Это самый предпочтительный вариант, так как уполномоченный сотрудник поможет сразу все сделать правильно и укажет, какие есть недочеты.
  2. Через личного представителя. Для этого делается доверенность на оформление документов на квартиру. Сделать это можно в любой нотариальной конторе. Достаточно специальной доверенности, в которой права исполнителя ограничены только сбором и подачей нужных бумаг.
  3. По почте. Абсолютно всю документацию, включая заявления, необходимо заверить у нотариуса. Письмо следует оценить и включить услугу об уведомлении. Это исключит потерю отправления на одном из этапов пересылки.
  4. По электронной почте. Воспользоваться такой услугой могут только те граждане, имеющие квалифицированную цифровую подпись.
Интересное:  Приватизацыя земли льготы чернобыльцам

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна отражать в содержании подробное описание полномочий для доверенного лица. Если доверитель принимает решение уполномочить данным документом человека на полное проведение сделки, то обязательно должна быть отметка о предоставлении права получения денег.

Важно помнить, что если существуют варианты самостоятельного проведения сделки продажи собственником, то лучше вовсе избежать оформления генеральной доверенности. В крайнем случае можно оформить разовый документ на подготовку к заключению договора купли-продажи, включая сбор необходимой документации.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины
  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности (генеральная, разовая или специальная). Обратитесь в нотариальную контору и составьте доверенность, указав в ней максимально подробно все полномочия, которыми наделяете третье лицо, и условия, которые устроят именно вас.

С точки зрения юридического оформления сам процесс продажи квартиры по доверенности не отличается от обычной схемы продажи недвижимости владельцем: подготовка документов; оформление договора; регистрация договора; окончательные взаиморасчёты.

Ссылка на основную публикацию