Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение

Как перевести жилое помещение в нежилое

  • должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
  • в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
  • объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
  • объект не может находиться под обременением иных лиц.

Законодательство не дает точного определения, что же из себя представляет нежилое помещение. Его главное отличие от жилого заключается именно в определенном предназначении. Нежилая квартира не подходит для проживания в ней кого-либо, зато она имеет возможность размещения на своей площади офиса либо магазина.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году: пошаговая инструкция

Здравствуйте. В 1994 году мне, моему мужу и только что родившейся дочери дали комнату в общежитии. На данную комнату был Ордер. Главным квартиросъёмщиком был муж. Мы по сей день все втроём прописаны и живём в данной комнате. Сегодня в Управлении города мне сообщили, что наша комната не является жилым помещением. Как такое может произойти, когда мы там прожили 23 года. Другого жилья у нас нет. И, как нам поступить сегодня, чтобы не остаться на улице?

Интересное:  Пенсионер ликвидатор чаэс 1986г льготы на безплатную парковку в москве

Здравствуйте. Прежде всего необходимо согласовать ваш план с администрацией вашего населенного пункта, точнее с Управлением жилищным фондом. Есть ограничения на перевод из нежилого в жилое и они регулируются Жилищным кодексом. Например, ст.22 ЖК РФ. Можно ли нежилое помещение перевести в жилое сделают заключение специалисты.

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение

Действующее законодательство говорит о том, что, в первую очередь, должна определяется сама возможность перевода. Поэтому, прежде чем пускаться в полное опасностей длительное путешествие по кабинетам чиновников, определите для себя, есть ли возможность изменения статуса вашей недвижимости. Ст. 22 ЖК РФ указывает на то, что не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если: · доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (к ним относятся, прежде всего, лестничные клетки) или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (имеется в виду изолированный от жилой части здания вход); · переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (т.е. в нем зарегистрированы и фактически проживают физические лица); · право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (т.е. если, например, помещение является предметом залога, в отношении него заключен договор аренды и т.п.) · речь идет о квартире в многоквартирном доме, и она расположена выше первого этажа, за исключением случаев, когда помещения на первом этаже являются нежилыми (магазины, офисы и т.д.).
Собираем документы

Где и как собрать необходимые документы 1. Заявление — образец вы можете получить непосредственно на месте при подаче документов. В заявлении указывается адрес переводимого помещения, адрес заявителя, причины перевода и цели использования помещения после перевода, предполагаемого функционального назначения. 2. Подлинник или нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, т.е. договора, по которому заявитель приобрел помещение в собственность (договоры купли-продажи, дарения, мены и т.п.) — по умолчанию, должен находиться у вас. Во избежание риска потери оригиналов документов, будет лучше, если вы представите копии, заверенные нотариусом. 3. Технический паспорт жилого помещения — получаем в БТИ. 4. Поэтажный план — получаем в БТИ. 5. Проект перевода в соответствии с действующими техническими, нормативными требованиями — заказываем в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение подобного вида работ.
Сдаем документы

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

Нельзя использовать жилое помещение для целей организации бизнеса. Если предполагается использование площади жилья для осуществления предпринимательской деятельности, то будет лучше вывести его из жилого фонда, то есть оформить официальный статус нежилого объекта.

  • Вход в квартиру не изолирован, и от сутствует возможность для его оборудования не через подъезд;
  • Часть коммунального жилья (комната). Коммерческая площадь не может составлять часть жилой;
  • Расположение объекта выше первого этажа или этажом ниже жилые квартиры;
  • Существуют обременения, выражающиеся требованиями заинтересованных лиц;
  • Здание, в котором располагается жилплощадь, находится в аварийном состоянии либо подлежит сносу.
Интересное:  Бюджетникам Льготы

Порядок перевода помещения из жилого в нежилое

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 статьи 23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 23 ЖК РФ, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 статьи 23 ЖК РФ документе.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
  3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Стоимость составит от 30000 рублей. Срок действия такого проекта – один год. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода

В современных условиях перспектива превратить имеющуюся площадь в полноценное жильё может решить вопрос размещения работников и учащихся, занятых в производственном или учебном процессе, приглашённых гостей, делегатов, командированных и пр. Да и для частных лиц переориентирование помещения открывает больше возможностей.

Допустимо обращение в Департамент с использованием почтовой доставки (заказное отправление с уведомлением). В этом случае общее время, затраченное на процедуру переоформления категории помещения, будет серьёзно увеличено, что связано с медленной работой Почты России.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Интересное:  Как продать удостоверение ветерана боевых действий
  • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.

    • Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
    • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
    • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
    • Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

    Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

    Зачастую собственники квартир задумываются о том, как наиболее грамотно перевести жилое помещение в нежилое. Фактически это означает изменение статуса объекта недвижимости, поскольку в жилом фонде могут проживать граждане и оформлять прописку, а после перевода в нежилой фонд оно больше не предназначено для этих целей и используется в большинстве случае для ведения бизнеса (например, в качестве магазина в жилом доме).

    После этого сотрудники БТИ рассматривают представленные документы и подготавливают соответствующий протокол. Если окажется, что цена квартиры в жилом фонде меньше, чем в нежилом, собственник обязан перевести стоимостную разницу в пользу государства в любом банке и только после этого он сможет получить справку.

    Перевод жилых помещений в нежилой фонд от 3 месяцев, без посредников и переплат

    Экономическая выгода от использования коммерческого помещения может быть значительно выше, чем от использования квартиры той же площади. При этом не всегда разрешающие органы дают согласие собственникам изменить режим принадлежащего им помещения. Кроме того, уже на этапе перевода жилого помещения в нежилое придется взаимодействовать не только с властями, но и с соседями, которые формально могут не согласовать необходимую перепланировку помещения, что фактически делает невозможным перевод помещения в разряд нежилых со всеми вытекающими последствиями

    За помощью по юридическому оформлению квартиры в нежилое помещение обратился к специалистам компании «Технологии управления», которые, по выражению знакомых, «помогают быстро и качественно». После сдачи пакета необходимых документов в короткие сроки получил уведомление о переводе и уже сейчас продолжаем завозить продукты.

    Рубрика “Нежилые помещения”

    С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

    Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

  • Ссылка на основную публикацию