Жилой фонд перевести в нежилой фонд

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

  • ЖК Российской Федерации, Глава 3.
  • Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
  • Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
  • Строительные нормы.
  • Санитарные нормы.
  1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
  3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
  4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
  5. Письменное согласие соседей.
  6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Жилой фонд перевести в нежилой фонд

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: до 4-х месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

В случае, когда жилой дом является многоквартирным собственник должен получить согласие всех участников долевой собственности в многоквартирном доме до своего обращения в орган местного самоуправления за получением разрешения на его перевод в нежилой фонд.

Перевести в жилой фонд нежилой фонд

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от МВК Департамента Жилищной Политики и Жилищного Фонда г. Москвы: до 4-х месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

• рабочий проект (пояснительная записка, план благоустройства, разделы: ВК (водопровод и канализация), ОВ (отопление и вентиляция), ЭЛ (электроснабжение), АС (архитектурно – строительные решения) и согласование его разделов с департаментом архитектуры и службами города;

Интересное:  Льготы для выехавших добровольно из зоны отселения в вологодской области

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:

Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст. 23 ЖК РФ.

Квартиры из нежилого фонда в Петербурге

Кроме этих этапов сбора документов и подписей, владелец помещения должен знать, что обязательным условием смены статуса нежилого помещения на жилое, является наличие всех инженерных сетей коммуникаций: отопление, водоснабжение и канализация, электропитание, газовое оснащение и т.д. Если какие либо коммуникации отсутствуют или демонтированы, их необходимо восстановить. А это дополнительные затраты и время.

Не всегда мелкий и средний бизнес бывает успешным. По разным причинам освобождаются нежилые помещения, которые использовались под кафе, магазины, офисы, склады, парикмахерские и т. д. Их можно вывести из нежилого фонда и придать им статус жилых помещений, стоимость которых заметно возрастет.

ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД (ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ)

Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Санкт-Петербурга и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой — трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это специалистам и профессионалам.

Жилищный кодекс РФ регламентирует порядок перевода жилого фонда в нежилой фонд. Положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г.Санкт-Петербурга рассмотренны в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга:

  1. Помещение, которое переводят, не должно использоваться владельцем данного помещения (или иными гражданами в качестве места постоянного проживания) и не должно являться частью жилого помещения.
  2. Должна быть возможность оборудовать отдельный вход, не затрагивающий жилой части строения.
  3. Право собственности на недвижимость, которую переводят, не должно быть обремененно правами других лиц.
  4. Строение, в котором находится помещение на перевод в нежилой фонд, не должно быть в планах капитального ремонта и реконструкции, а также не подлежало сносу и не было признанно аварийным.
  5. Помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны быть жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

  • помещение не относится к подвалу или цоколю
  • здание располагается в жилой зоне;
  • высота помещения от пола до потолка не менее 2,5 м;
  • соответствие помещения архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам для жилых помещений
  • пригодность для проживания в холодное время года.
Интересное:  Что такое прилегающая к зданию территория

В нашей компании, в основном, заявки на смену юридического статуса помещения касаются жилых помещений. Однако в последнее время набирает обороты обратный процесс: перевод нежилого помещения в жилое. Причин для этого немало. Например, в период с 2010 по 2014 года наблюдался бурный экономический рост малого и среднего бизнесов, что отразилось на большом количестве переводов квартир в нежилые помещения. После кризисных явлений конца 2015 года часть небольших фирм прекратила своё существование, что вызвало переизбыток коммерческих площадей и резкое снижение арендных ставок. В такой ситуации, для ряда собственников, перевод нежилого помещения в жилое, с последующей продажей, стали единственным выходом. Второй причиной является переоборудование торговых или складских помещений под квартиры. Преимуществом в таких помещениях являются высокие потолки и большие площади.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2019 году

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

  • экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;
  • технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
  • заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
  • заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
  • справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
  • согласие собственников соседних квартир;
  • документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
  • выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
  • проект на переоборудование жилья.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

И всё-таки о ближайших соседях лучше задуматься. Ведь ничто не помешает им позднее подать жалобы на те или иные нарушения. Например, на слишком шумную работу кондиционера. Или на вновь построенное крыльцо, с козырька которого злоумышленники легко могут проникнуть в квартиру этажом выше.

  • Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м2).
  • Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть.
  • В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.
  • Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением.
  • Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается.
  • Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

    Интересное:  Возмещение Ущерба По Арендованному Имуществу

    Перевод жилого помещения в — нежилое

    • заявление;
    • документы на собственность;
    • справка о том, что в квартире никто не прописан;
    • технический паспорт помещения;
    • план помещения;
    • поэтажный план дома;
    • проект перепланировки переводимого помещения;
    • справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
    • выписка из ЕГРП;
    • пакет документов для юридических лиц.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

    Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

    Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

    Ещё один момент: наличие/отсутствие конфликтов с соседями. Формально их согласие на преобразование частного жилого дома в нежилой не требуется. Фактически именно здесь могут возникнуть проблемы. Что будет, если в череде коттеджей вдруг появится автомастерская с её грохотом, сигналами автомобилей и не всегда пристойными выкриками рабочих? Или в частном доме откроется десяток офисов, а машины клиентов загромоздят обочины улицы на десятки метров в обе стороны? Скорее всего, следствием станут многочисленные жалобы от соседей.

    Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

    — если помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания;
    — если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ;
    — если право собственности на переводимое помещение обременено правами других физических или юридических лиц (в частности, если помещение является предметом залога).

    • ГУ МЧС России по г. Москве;
    • Управление Роспотребнадзора по г. Москве;
    • ГУП «ГлавАПУ» (Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры);
    • ГУП «Мосгоргеотрест» («Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ»);
    • Автор проекта дома;
    • ДЭЗ («Дирекция единого заказчика»);
    • ГУ ИС (Государственное учреждение инженерной службы);
    • Мосжилинспекция («Государственная жилищная инспекция города Москвы») и т. д.
  • Ссылка на основную публикацию