Что нужно для покупки квартиры в новостройке

Содержание

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить

  1. Документацию, подтверждающую право собственности на землю (в них указывается площадь участка и кадастровый номер). Следует проверить, чтобы они были выданы тем же юридическим лицом, что и остальные бумаги.
  2. Проектная документация. Это бумаги, где описывается цель и сроки исполнения.
  3. Заключение гос. экспертизы по проектным бумагам.
  4. Учредительные документы компании (информация о государственной регистрации, ОРГН и ИНН фирмы).
  5. Разрешение на строительство на участке.
  6. Информацию о фактическом юр. адресе.
  7. Подтверждение включения в СРО.
  8. Финансовый отчет о деятельности компании за 3 года.
  9. Обоснование проекта (технико-экономическое).
  • заявление о добавлении в реестр ДДУ. Представляется обеими сторонами;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины. От застройщика – 2000 руб., от покупателя – 1000 руб.;
  • ДДУ в 3 экземплярах;
  • разрешение на возведение дома;
  • описание, выполненное в качестве схемы расположения квартиры в здании с указанием площади и этажа;
  • собственность на землю, где строится здание;
  • договор страхования рисков продавца при неисполнении условий;
  • паспорт покупателя;
  • учредительные документы компании-застройщика: регистрационное свидетельство, устав, ИНН, протокол о директорском назначении, выписка из гос. реестра.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев. Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки. Понятно, что приобретения жилья в новом доме имеет целый ряд преимуществ, но и недостатков в данном процессе точно есть. Стоит хладнокровно и спокойно обдумать плюсы и минусы и только потом предпринимать какие-то конкретные шаги.

  • Значительно более низкая цена жилья на этапе застройки или же проектирования привлекает большинство покупателей.
  • При приобретении квартиры без наличия предыдущих жильцов, нет необходимости выяснять все правовые аспекты, с ними связанные.
  • В результате покупки в вашей собственности будет абсолютно новенькая, с иголочки, квартира, в которой исправны все коммуникации, подходящая для вас планировка, подвалы и парковочные места и так далее.
Интересное:  Перечисление льгот за коммунальные услуги ветеранам труда

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Преимущества все-таки на стороне новостройки, и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья. Связано это и с тем, что выбор жилья очень разнообразен, и застройщики буквально «ловят» своих покупателей, предлагая удобные и гибкие условия покупки недвижимости.

В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру, но неновую, или вложить деньги в новостройку, но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Актуален вопрос банкротства строительной компании, которое влечет за собой комплекс неблагоприятных последствий — покупателям приходится обращаться к судебным органам за защитой своих прав. Законодательной базой предусмотрен ряд правил, направленных на контроль финансового состояния застройщиков, а также защиту интересов инвесторов.

Возможна аккредитивная форма расчета с застройщиком, когда деньги за квартиру перечисляются на специальный счет в банке (аккредитив). По его условиям застройщик может получить деньги только после перехода прав требования по ДДУ покупателю, а значит, только после регистрации сделки.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

Покупка квартиры у самого застройщика – наиболее удачный и дешевый вариант. Самая низкая цена на недвижимость – именно на стадии начала строительства, по мере готовности дома она возрастает, и приобрести квартиру напрямую без участия посредников становится сложно.

Покупка квартиры в новостройке

  • элаборат по имущественным правам (чеш. majetkoprávní elaborát);
  • техническое описание (чеш. katalogový list);
  • карты этажей (квартиры, гаражи, кладовки);
  • стандарты квартиры;
  • прайс сверхстандартных услуг и нетипового оборудования, график изменений, сделанных клиентом;
  • пример заявления владельца и дата регистрации в кадастре;
  • проект договорной документации;
  • график погашения платежей;
  • будущий план строительства.

Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи. Что касается гаража, парковочного места, кладовки и подвала, лучше всего, чтобы эти помещения были записаны как отдельные нежилые помещения. Это обеспечит вам гораздо большую гибкость: вы сможете их продать отдельно либо сдать, независимо от квартиры. Либо это поможет вам выгоднее продать квартиру, поскольку ее цена не будет обременена стоимостью дополнительных помещений (а если бы помещения были частью квартиры, то цена была бы выше).

Интересное:  Номер приказа о льготах ликвидатора аварии чаэс могт ли внуки без очереди получить место в детском саду и все предусмотренные льготы для них

Новостройки Ташкента: цены, места и условия

Итак, покупатель отправляется в банк, где на основании предоставленной ему застройщиком документации заключает кредитный договор. С этим договором он вновь идет к застройщику. Механизм оформления банковского кредита и договора с застройщиком может быть упрощен за счет дополнительных (и возможно) бесплатных услуг застройщика или компании его представляющей. То есть всю предварительную работу по подготовке документов сделают юристы компании, клиент только приедет, чтобы проставить свои подписи в указанных местах.

Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но даже если новый владелец решает заселиться сразу после получения ключей, нужно помнить, что не стоит приступать к ремонту до того, пока на руках не будет свидетельства о собственности на жилье. Если же квартира покупалась «с черновой отделкой», то есть вообще без ремонта и даже без межкомнатных перегородок – как одна большая студия, то нужно помнить, что задуманную планировку необходимо будет утверждать в БТИ, а сделать это не будучи собственником нельзя.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в России в 2019 году

Предварительный договор купли-продажи Клиент заранее вносит «обеспечительный платеж», но объект числится за застройщиком и четких обязательств не предусмотрено. Есть риск, что основной договор заключен не будет, а средства покупателю не удастся вернуть Предварительный договор участия в долевом строительстве Риски здесь аналогичны вышеописанным. Застройщик может отказаться от заключения договора Договор соинвестирования или бронирования На первоначальном этапе покупатель вносит часть оплаты, бронируя объект. Если стройка остановится, велик риск потери аванса Вексельная схема Покупателем приобретаются векселя компании, которые погашаются квадратными метрами по завершении строительства. Никаких четких обязательств и место квартиры не закреплено Депозитная схема В этом случае в правовых отношениях застройщика и покупателя участвует банк. Проще говоря, строительная компания берет в банке кредит под залог сбережений покупателя Договор займа Фактически покупатель одалживает застройщику деньги, не имея никаких прав требования на объект

Выбор района Основное внимание на данном этапе нужно уделить развитости инфраструктуры и транспортной доступности. Вряд ли окажется выгодной покупка элитной квартиры, если находится таковая вдали от дорог, магазинов, школ и иных объектов, необходимых для комфортного проживания Тип жилья Современные квартиры отличаются по уровню комфорта и ценовой категории. Выделить можно жилье класса эконом, комфорт, бизнес, премиум. От типа жилища зависит его цена, но к каждой категории предъявляются определенные требования. Нужно проверить соответствие заявленного класса определенным характеристикам Осмотр выбранного объекта на месте Необходимо обратить внимание на благоустройство двора жилого дома, планировку квартиры и возможность перепланировки, материал стен и перегородок, качество отделки. Можно уточнить у застройщика отдельные моменты, которые только планируются к реализации Изучение информации о застройщике Имеет значение публичность компании, поскольку никому не известная компания доверия не вызывает. Ценовая политика компании также важный показатель – необъективное занижение цены должно насторожить покупателя. Обратить внимание нужно на динамику строительства (когда начато и что выполнено), уровень партнеров (солидные инвесторы являются плюсом) Оформление покупки На этом этапе значимость обретают представленные продавцом документы и правильно составленный договор. Сделка считается заключенной только после госрегистрации договора Росреестром

Интересное:  Льготы за газ чаэс

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Помимо жилой площади, необходимо обращать внимание на то, как организовано зонирование пространства квартиры, важную роль играет расположение комнат в квартире и их пропорции. В качественном проекте, в отличие от типовых, всегда тщательно продумано функциональное назначение каждого метра, а площади комнат рационально распределены между помещениями, в соответствии с их назначением.

Сложно избавиться от стадного чувства, особенно, когда дело касается покупки квартиры в новостройке: если покупают — значит здесь все хорошо. Этим часто пользуются недобросовестные застройщики, завышая количество проданных квартир в доме и создавая видимость ажиотажного спроса. Проверить реальную ситуацию с продажами можно, обратившись к незаинтересованной стороне, например, риэлтору.

Что нужно учитывать при покупке квартир в новостройках

Еще одним положительным моментом при покупке квартир в новостройке является стоимость приобретения на ранней стадии строительных работ. Порой снижение цен доходит и до 30%, что считается отменным экономическим показателем семейного бюджета. Немаловажную роль играет и длительность эксплуатационного периода, ведь в таком доме все новое, канализация, электрическая проводка и другие коммуникационные системы. Но здесь есть и обратная сторона медали, которая заключается в непредсказуемости итога совершения такой сделки. Будут ли окончены строительные работы в срок, будут иметь место задержки или постройка и вовсе «заморозится»?

Как показывает «злодейка» статистка идеальных для покупателей сделок практически не бывает. Поэтому покупка жилья в новостройке обладает как своими положительными, так и отрицательными моментами. Для определенной группы людей важным аспектом при выборе жилья является привлекательность внешнего вида. Преимущества новостроек в этом плане заключается в том, что у покупателей будет иметься выбор подходящей под их требования планировки. Если же новостройка заселена еще не полностью, то имеется возможность выбора этажа и размещения квартиры, так например можно купить квартиру в Ялуторовске. Это дает возможность заблаговременно определиться с месторасположением комнат, бытовой техники и мебели. Покупая квартиру на вторичном рынке такой возможности у покупателя попросту нет.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку — проверка документов у застройщика и оформление сделки

По № 214-ФЗ граждане могут покупать жильё у застройщика в рамках соглашения о долевом участии (ДДУ) в строительстве с регистрацией его в Ростреестре. Можно применять другие договоры, указанные в данном законе. Остальные варианты не дают гарантий надёжной защиты сделок в суде.

  • Долевого участия, заключающегося по регламенту законодательства. Покупатель обладает правом одностороннего расторжения соглашения при нарушении сроков возведения и иных обязательств.
  • Договор купли-продажи, включающей рассрочку по платежу.
  • Об участии в жилищно-кооперативном строительстве. При этом покупатель платит членские взносы, паи, общая сумма которых равняется цене квартиры. Данный тип соглашения недостаточно регулируется законодательством РФ. Следует проявлять внимательность при его заключении. Перечень документов для регистрация кооперативной квартиры в собственность прямо здесь.
Ссылка на основную публикацию