Грамотный Договор Купли Продажи Квартиры

Содержание

Грамотный договор купли продажи квартиры

Заключение договора купли-продажи квартиры влечет со стороны продавца одну цель: получить за собственные квадратные метры определенную в договоре сумму. Поэтому в самом документе серьезнейшая роль должны быть отведена условиям и гарантиям оплаты.

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи объекта недвижимости, располагающейся на территории России, необходимо опираться на ГК РФ, а именно на Часть 2 Главу 30, которая была принята Госдумой России 22.12.1995 г.

Договор купли продажи квартиры, понятия и условия его заключения

При этом здесь нужно внимательно проверить, не имеет ли кто право проживания в покупаемой квартире, например, один из родственников продавца. А при составлении договора задатка стоит убедиться, что продавец действительно обладает правом собственности на недвижимость, детально прописать данные сторон, адрес и характеристики квартиры, сумму задатка и условия сделки.

Знакомясь с текстом договора купли-продажи квартиры, внимательно прочитайте все его условия, предмет договора, права и обязанности сторон, порядок проведения расчетов и рассмотрения споров, прочие условия. Особое внимание обращайте на, казалось бы, малозначимые разделы и пункты условий договора купли продажи, особенно напечатанные мелким шрифтом.

Грамотный договор купли-продажи на квартиру

Помогите пожалуйста! Где можно взять грамотно составленный договор купли-продажи на квартиру? Где его можно его скачать? Еще должно ли в договоре быть прописано в какие сроки должны быть выплаченны деньги за квартиру? Спасибо огромное!

Грамотный договор Вам поможет составить юрист(адвокат). Он же и объяснит, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Росреестре. Деньги до этого момента передавать в руки нельзя. Они должны лежать в банковской ячейке или на безотзывном депозите.

Грамотный договор купли продажи квартиры

Советы юриста: ✔ Как покупатель может выгодно воспользоваться изменениями в порядке регистрации сделки?✔ Как правильно прописать порядок оплаты наиболее выгодным для покупателя способом в целях гарантии его безопасности?✔ Порядок действий, если обнаружено, что продавец имеет психическое или особое физическое заболевание.✔ Какие положения необходимо учесть при заключении договора на квартиру, ранее приобретённую с использованием средств материнского капитала.✔ Особенности заключения договора, если у продавца есть несовершеннолетние дети. ○ Видео. ○ Что из себя представляет договор купли-продажи квартиры. Понятие данного вида соглашения раскрывается в ГК РФ.

  • Полномочий, которыми он наделен (входит ли в них сделки с недвижимостью).
  • Определения круга покупателей (нет ли ограничений, кому может быть продана квартира).
  • Условий продажи, определенных собственником (стоимость, порядок расчетов и т.д.) или права доверителя действовать самостоятельно.
  • Срока действия доверенности (важно, чтобы она была актуальной до момента госрегистрации перехода права собственности).
Интересное:  Градостроительные Нормы 2019

Грамотный договор купли продажи квартиры

  • Гражданский, Жилищный, Семейный кодексы РФ;
  • закон «О нотариате», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • постановления Правительства РФ о целевых программах, реализации материнского капитала;
  • приказ Министерства экономического развития «Об утверждении работы кадастра и государственной регистрации сделок»;
  • приказы Министерства строительства «Об утверждении условий жилых домов» и «О рекомендациях по категориям граждан, имеющих право на приобретение недвижимости или аренды»;
  • Конституция РФ.

В договоре купли-продажи квартиры нужно отразить все существенные условия для данного вида сделок. Сделать это можно либо на основании типового шаблона, либо обратившись за помощью в составлении документы к профессиональному юристу. Распечатать готовый образец, конечно, дешевле и проще. Но следует понимать, что он содержит только общие положения, не учитывает конкретную ситуацию и последних изменений в законодательстве. Поэтому, совершая сделки с недвижимыми объектами, лучше обратиться к специалисту. Если не за составлением самого документа, то, по крайней мере, за консультацией по этого поводу. Обязательные и дополнительные условия В договоре купли-продажи не бывает малозначительных пунктов или «случайно забравшихся» в него формулировок. Фото № 2 Суть сделок купли-продажи квартир заключается в легальной смене их собственников. Совершаются они на возмездной основе.

Грамотное расторжение договора купли-продажи квартиры

Согласно законодательству факт передачи квартиры покупателю должен фиксироваться в таком документе, как передаточный акт или другом, который бы свидетельствовал факт передачи. Согласно закону недвижимость считается переданной после подписания передаточного акта и вручения имущества. Тем не менее, строго определенного срока для передачи недвижимости продавца покупателю не установлено.

К серьезным нарушениям можно отнести такое действие одной из сторон, при котором другая из них получает солидный ущерб. Иными словами, когда покупатель или продавец лишается того, на что он рассчитывал при заключении сделки. К таким нарушениям относятся:

Грамотный договор купли продажи квартиры

Важно учитывать, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. После получения денег за квартиру собственник может просто прекратить его действие, что влечет за собой недействительность заключенной сделки.

Если в роли продавца выступает не собственник помещения, а его представитель, необходимо проявить особую внимательность при заключении сделки. В первую очередь важно проверить доверенность представителя на предмет:

Правила составления договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки

  • кредитный договор с банком;
  • номера расчетных счетов покупателя и продавца либо номер банковской ячейки;
  • договор аккредитива или счета эскроу;
  • номер счета скроу или номер аккредитива;
  • полное наименование банка, его реквизиты.

Приобретение жилья в ипотеку доступно даже для покупки дорогих квартир. Однако по закону об ипотеке такая квартира будет находиться в залоге у кредитора – то есть банка – до тех пор, пока задолженность не будет погашена плательщиком полностью.

Интересное:  Где Серия А Где Номер Разрешения На Оружие

Как грамотно составить договор купли продажи квартиры

  • Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
  • Дополнительную информацию при необходимости.

Бумаги содержат полный объем условий и обязательств, которые позже станут основой главных. Это договорное соглашение является серьезным, рассматривается судом на равных правах с главным при уклонении сторон от обязательств.

Где составляется, оформляется и подписывается договор купли-продажи квартиры? Как получить копию документа? Можно ли зарегистрировать сделку через МФЦ

Получить копию договора купли-продажи можно именно там, где собственно был составлен данный документ на первых этапах, а также в тех местах, где фигурировал договор.

Сегодня все изменилось и с начала марта 2013 года действует статья 558 Гражданского кодекса нашей страны, которая допускает, что регистрация купли-продажи такого недвижимого имущества, как дома, квартиры, а также их части не осуществляется.

Как грамотно составить договор купли продажи квартиры

К примеру, квартира может продаваться не самим собственником, а доверенным лицом, согласно доверенности. В этой ситуации важно удостовериться, что доверенность имеет юридическую силу и не была отозвана. С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо. Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены. Если продается не вся квартира, а только ее доля, об этом продавец должен в письменном виде уведомить всех остальных собственников.

Составить договор купли продажи квартиры правильно — необходимое условие оформления сделки купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности. ст. 153 ГК РФСделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в письменной форме в обязательном порядке иначе они ничтожны.
Рукопожатием, в сделках купли-продажи, дарения или иного отчуждения недвижимости, не обойтись. Письменный договор отражает содержание сделки, ее договорные условия и является основанием для регистрации перехода права от продавца к покупателю.Ошибки в договоре купли-продажи недвижимости являются основанием для приостановки регистрации, а если ошибка не будет устранена — для отказа.

Как грамотно составить договор купли продажи квартиры

Покупка и продажа квартиры – это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда. На первый взгляд, можно просто подставить в него свою информацию и договор готов к подписанию.

Но при этом серьезно вырастает риск мошенничества, так как покупатель, несмотря на существующие устные договоренности, имеет полное право заплатить только ту сумму, которая непосредственно указана в договоре. Немаловажно, что доказать же факт мошенничества в суде будет практически невозможно. Как составить договор купли-продажи квартиры согласно всем правилам Правильно составленный договор поможет избежать возможных проблем при операциях с недвижимостью, в частности с квартирами, и при необходимости послужит доказательством в судебных спорах. Его также можно использовать, в случае если осуществляется обмен одного жилого помещения на иное – он обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон, не противоречит установленным законам и заключается практически аналогично.

Интересное:  Могут ли приставы не описовать имущество а брать леньги с зарплаты

Составить договор купли продажи квартиры правильно

Если у Вас нет навыка составления документов — посмотрите видео консультацию с построчным комментарием от автора сайта и получите максимально адаптированный шаблон договора купли-продажи квартиры:

Но необходимо учитывать требования к формулировкам договора в части оплаты от органа, выдавшего субсидию. Нельзя допустить ошибок в сумме платежа. Учитывать даже копейки. Иначе в перечислении средств будет отказано!

Договоры — недвижимость

Договор купли-продажи является наиболее распространенным в гражданском обороте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или только в пользование. В зависимости от Ваших интересов и возможностей специалисты ЗАО «Инфора» составим оптимальный для Вас договор аренды с учетом всех пожеланий. В некоторых случаях за договором аренды может следовать его государственная регистрация. При Вашем желании мы также можем проверить арендуемый или покупаемый объект недвижимости на наличие обременений.

Как грамотно составить договор купли-продажи квартиры

Квартира принадлежит собственнику на основании правоустанавливающего документа. У Вас была ипотека, значит, квартиру Вы приобретали по договору-купли продажи. Так и пишите: «Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (реквизиты). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН такого-то числа за таким-то номером, что подтверждается выпиской из ЕГРН (реквизиты).»

Для продажи предоставляете Ваш правоустанавливающий документ на квартиру, новый договор купли-продажи в 3-х экз. и акт приема-передачи в 3-х экземплярах. Если Вы приобретали квартиру в браке — нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу. Приходите вдвоем с покупателем с паспортами, покупатель оплачивает госпошлину 2000 рублей. Все. Справку о лицах зарегистрированных в квартире, Росреестр закажет сам.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

После того как продавец и покупатель «нашли» друг друга и согласовали цену, необходимо заняться юридической стороной вопроса. Прежде всего, покупатель должен удостовериться в правомочности будущей сделки и юридической чистоте квартиры, то есть действие должно полностью быть в рамках действующего законодательства. Покупатель вправе потребовать для ознакомления следующие документы:

Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты. Они могут быть разделены по договоренности сторон.

Ссылка на основную публикацию