Как перевести выморочный участок в частную собственность

Как наследуется выморочное имущество и что это такое

В случае с коммунальной квартирой всё обстоит довольно просто — согласно п.6 ст.42 ЖК РФ, соседи по коммуналке имеют преимущественное право выкупа другой комнаты. Если же городские власти, вступив в права собственника выморочной комнаты, уже успели выставить её на торги — соседям покойного хозяина следует подать исковое заявление в суд с требованием перевода на них преимущественного права покупки. Так или иначе, но по закону соседи, обладающие правом первыми приобрести эту комнату, до выставления её на аукцион, должны быть обязательно извещены о такой возможности. Иначе проведение торгов можно опротестовать в судебном порядке.

Если решением суда исковые требования о восстановлении срока наследования были удовлетворены — муниципальный орган самоуправления формально будет обязан вернуть имущество законному наследнику, отменив его выморочный статус. Если же такая собственность уже не существует в натуре или её статус был изменен — наследник вправе рассчитывать на получение финансовой компенсации за имущество.

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2019 году

Участок предоставлен организации Для ведения подсобного хозяйства на шесть лет, пять из которых уже прошли Земля предоставлена на шестилетний срок в безвозмездное пользование Под ведение личного подсобного хозяйства или постройку жилого дома. При этом важно целевое использование земли и занятость будущего собственника в муниципальном образовании на определенной должности или специальности Наличие в семье арендатора Трех и более детей Иные случаи Предусмотренные законодательством РФ или субъекта РФ

  • договор аренды или иные государственные акты;
  • документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
  • технические паспорта на все строения;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • паспорт заявителя (собственника).

Характеристика выморочного имущества

Вернуть наследство из собственности определенных государственных и муниципальных органов можно только по решению суда. Для этого нужно указать уважительность непринятия имущества в установленный законом срок. Это может быть длительная командировка, служба в военных частях, проживание за рубежом длительный срок.

Истцом в данной категории дел выступает Росреестр и ФНС. Конкретный орган зависит от того, на кого фактически было оформлено выморочное имущество. В заявлении должна содержаться просьба признать свидетельство о наследство недействительным по определенным причинам, перечень которых указывается в иске.

Как перевести выморочный участок в частную собственность

  • землями общего пользования, допускающими нахождение на их территории граждан, с правом использования природными объектами, находящимися на этом участке, в соответствии с разрешением собственника и законно-правовых актов (п.1 ст.262 ГК РФ);
  • землями, закрытыми для общего доступа.

— документ, подтверждающий, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, выданный органами учета государственного и муниципального имущества;

О выморочном имуществе в России

Оформляется акт описи и оценки. Он заверяется в территориальном отделении налоговой службы в течение трёх дней. Все расходы, связанные с оценкой, хранением и т. п., как и долги, несёт государство (или муниципальное образование в случаях с объектами недвижимости).

При обнаружении необходимых признаков нотариусу по месту нахождения недвижимости направляется заявление о выдаче свидетельства на наследство выморочного имущества. К нему прикрепляется свидетельство о смерти и документы о том, что квартира (или другая недвижимость) принадлежали умершему. Вместе со свидетельством нотариус передаёт и опись имущества.

Как перевести выморочный участок в частную собственность

Регистратор предложит оформить заявление о выделении земельного участка из муниципальной собственности установленного образца и оплатить госпошлину. После проверки правильности заполнения заявления, документы принимают и выдают расписку, в которой указан срок готовности кадастрового паспорта.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Что такое выморочное имущество

Оставшееся имущество, включающее в себя предметы обихода, мебель, одежду, книги и иные составляющие жизни бывшего владельца реализуются налоговыми органами в порядке определенном в конкретном субъекте федерации либо населенном пункте с последующей передачей вырученных средств в бюджет страны.

  • нет наследников, которые могли бы получить вещи почившего по закону в соответствии с очередностью либо завещательным распоряжением;
  • потенциальные выгодоприобретатели не найдены либо не откликнулись на публичное извещение нотариуса;
  • претенденты на вещи покойного отказались от своих прав, оформив отказ у нотариуса, причем свою часть другим лицам в рамках ст.1158 ГК РФ не передали;
  • лица, которые могли бы получить право на имущество умершего родственника, были признаны не достойными в силу ст.1117 ГК РФ на основании решения суда;
  • потенциальные выгодоприобретатели не подали заявление о вступлении в наследство в нотариат без уважительных причин в установленный законом срок равный шести месяцам.
Интересное:  Могут ли приставы арестовать телевизор без документов стоимостью 10000

Что такое выморочное имущество

  • отсутствие наследников по закону;
  • отсутствие наследников по завещанию;
  • наследники по каким-то причинам отстранены от наследования;
  • наследники не имеют права наследовать имущество после смерти наследодателя;
  • наследники отказались от наследства без указания, в пользу кого они отказываются;
  • никто из наследников не принял наследства.

КУМИ администрации городского округа Шуя обратился в Шуйский городской суд с заявлением о признании имуществом выморочным. В данном заявлении для признания имущества выморочным КУМИ просил суд истребовать из регистрационной службы Ивановской области (ЗАГС) копии свидетельства о смерти собственника, а также истребовать из Шуйского нотариального округа Ивановской области сведения о наличии наследников и наследственного дела. В связи с тем, что судебная практика по вопросам признания имущества выморочным в значительной мере еще не наработана, не всегда выморочность имущества бесспорно можно подтвердить. Необходимое условие оформления прав на выморочное имущество — подтверждение отсутствия наследников как по завещанию, так и по закону, невозможность или нежелание принятия ими наследства. На первый взгляд, констатировать отсутствие лиц, желающих принять наследство, можно, если в течение шести месяцев после смерти наследодателя не подано заявлений о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако принятие наследства может осуществляться не только с помощью подачи заявления, но и путем совершения действий фактического характера, свидетельствующих о принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как перевести выморочный участок в частную собственность

Представитель истца адвокат Хорева И.В. заявленные Мавриной О.А. исковые требования так же поддержала. Суду пояснила следующее. Истцу принадлежит 1/2 доля домовладения. Указанная доля домовладения приобреталась её отцом – А.В. по договору купли-продажи, после смерти отца она вступила в наследство в виде 1/2 доли жилого дома. Собственников у второй половины указанного домовладения не имеется. По данному адресу располагается земельный участок. Данный земельный участок является единым и неделимым, относится к категории земель – земли населенных пунктов. Маврина О.А. имеет преимущественное право на приобретение бесплатно в собственность указанного земельного участка, так как является единственным собственником домовладения. Истица обратилась в администрацию района с заявлением о выделении ей в собственность земельного участка площадью N м2. Администрацией района ей было предложено выделить в собственность часть земельного участка площадью X м2. В виду отсутствия собственника остальной 1/2 доли указанного дома в течение более 20 лет порядок пользования между сособственниками дома не сложился, в связи с этим земельный участок не может быть выделен истице по фактическому пользованию. Следовательно, Маврина О.А. имеет право на предоставление в собственность бесплатно не менее чем 1/2 доли указанного земельного участка, то есть пропорционально доли собственности на дом. Площадь всего земельного участка домовладения составляет Y м2, следовательно 1/2 доля земельного участка составит N м2, а не X м2. Опираясь на п.1 ст. 250 ГК РФ, истец имеет намерение выкупить вторую половину дома и пользоваться ей, так как вторая половина данного дома не может быть продана кому-либо, кроме неё. Представитель истца просит суд признать незаконным отказ администрации района в предоставлении в собственность Мавриной О.А. спорного земельного участка, признать за ней право собственности на 1/2 часть этого земельного участка, площадью N м2, а также обязать администрацию района заключить с истцом договор купли-продажи остальной 1/2 части указанного земельного участка, площадью N м2 по цене равной трехкратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка.

Отказать Мавриной О.А. в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Администрации района в предоставлении Мавриной О.А. в собственность всего указанного земельного участка и о возложении на Администрацию района обязанности заключения с ней договора купли-продажи на вторую половину того же земельного участка.

Интересное:  Какой налоговый режим для ип выбрать

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

Прежде всего, нужно понимать, что не все объекты, которые находятся в долевой собственности, могут быть разделены между совладельцами. Для того чтобы осуществить выделение и официальную регистрацию прав собственности на долю недвижимости, нужно подтвердить наличие хотя бы одного из следующих обстоятельств:

Данный алгоритм может применяться только, если все участники согласны на юридическое деление недвижимости. В противном случае, участникам предстоит инициировать решение возникшего имущественного спора в суде. Также нужно помнить, что на каждом из указанных этапов, участников ожидают финансовые затраты, платить которые преимущественно придется только заинтересованным хозяевам, чьи доли выделяются.

Режим выморочного имущества в международном частном праве

  • 1. Концепция перехода выморочного имущества в собственность государства как бесхозяйного имущества (Франция, Англия, США). Приобретение имущества как бесхозяйного имеет первоначальный, а не производный характер, следовательно, выморочное имущество переходит государству свободным от каких-либо обременении и долгов. Наследственные права государства возникают по «праву оккупации».
  • 2. Концепция перехода выморочного имущества в собственность государства по праву наследования (Бельгия, ФРГ, Испания,

В российском праве нет специальной нормы, которая регулировала бы коллизионные вопросы наследования государством. Для целей МЧП в доктрине предложена формулировка специальной односторонней коллизионной нормы, касающейся выморочного имущества: «Переход к государству выморочного имущества, находящегося на территории РФ, осуществляется по российскому праву». Предлагается и формулировка двусторонней коллизионной нормы: «Переход к государству выморочного движимого имущества, осуществляется по праву государства, гражданином которого является наследодатель на момент смерти, а недвижимое наследственное имущество переходит по праву государства, на территории которого он находится. Переход к государству выморочного имущества, которое составляют суда и космические объекты, осуществляется в соответствии с положениями настоящего Кодекса».

Выморочная собственность

Если не будет выявлено наследников, то данная квартира должна быть признана выморочным имуществом и государство, в лице, в данном случае, г. Санкт-Петербурга, станет её собственником. Так что данная квартира с большой долей вероятности из ЖСК «уйдёт». В моей практике было два подобных случая.

Процедура оформления наследства начинается с принятия наследства. Принятие осуществляется путем подачи заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство, которое выдается по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным законом совершать такое нотариальное действие. Таким образом, первоначально надлежит определить, у какого нотариуса или должностного лица будет отрываться наследственное дело. Как правило, нотариус определяется по месту жительства и первой букве фамилии наследодателя. Распространенной ошибкой является пропуск срока принятия наследства: в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По разрешении спора о признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и, при необходимости, определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство, в таком случае, признаются судом недействительными. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Другим способом принятия наследства является фактическое принятия наследства, т.е. когда наследник осуществляет права владения наследуемым имуществом, несет расходы по его содержанию и т.д. Однако в таком случае для получения Свидетельства о наследстве первоначально придется обращаться в суд. Принятие наследства может осуществлять и доверенным лицом наследника в случае, если это правомочие специально оговорено в доверенности, выданной наследником. Для подтверждения того, что заявитель может являться наследником умершего, и в зависимости от того, какое имущество включается в наследственную массу, нотариусу должны быть представлены: — Свидетельство о смерти наследодателя — Документы, подтверждающие брачные, родственные либо иные отношения с наследодателем (например, доказательства факта нахождения лица на иждивении наследодателя), если имеет место наследование по закону; — Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату) — Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (комнату) — Справка ПИБ об инвентаризационной стоимости квартиры (комнаты) на день смерти наследодателя — Технический паспорт на квартиру (комнату) — Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на квартиру (комнату) — Экземпляр завещания (или его дубликат), если наследство оформляется по завещанию. Если кто-либо из наследников не имеет возможности представить доказательства, являющиеся основанием для призвания к наследованию, он может быть включен в круг наследников на основании письменного заявления других наследников, принявших наследство и подтвердивших свое родство с наследодателем. В процессе оформления наследственных прав, в частности при приеме заявления о принятии наследства от наследника по закону, нотариус должен выяснить у обратившегося наследника полный круг наследников по закону, а при наследовании по завещанию — установить лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Об открывшемся наследстве нотариус извещает наследников, место нахождения которых ему известно. После того, как все необходимые документы собраны и наследственное имущество поделено между наследниками, можно получить Свидетельство о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом в отношении наследуемого имущества. Именно на основании Свидетельства о праве на наследство регистрируется переход права собственности на наследуемое имущество. Свидетельство о праве на наследство в отношении недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в тер. управлении ФРС РФ. Помимо общих положений об открытии наследства, нотариусам при выдаче свидетельства о праве на наследство необходимо учитывать особенности оформления наследственных прав в порядке наследственной трансмиссии, принятия наследства наследником, не успевшим при жизни оформить своих наследственных прав, и т.п. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство определены ст. 1163 ГК. Как правило, свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Однако свидетельство может быть выдано и ранее указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется (п. 2 ст. 1163 ГК). Доказательствами, свидетельствующими о полноте круга наследников, могут в зависимости от конкретных обстоятельств являться: — справка с места работы наследодателя о составе его семьи и круге имеющихся родственников; — выписка из личного листка по учету кадров наследодателя, заполняемого им по месту работы; — справка военкомата, где наследодатель состоял на воинском учете; — справка отдела социального обеспечения, где наследодатель получал пенсию, и т.д. Справку местной администрации либо жилищно-эксплуатационной организации о круге родственников наследодателя для досрочной выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус принять не может, поскольку в указанных организациях не может содержаться достоверных сведений о составе семьи наследодателя. Личная явка наследника для получения свидетельства о праве на наследство не всегда обязательна. Если наследником представлены все необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы и уплачена государственная пошлина (нотариальный тариф), по его просьбе свидетельство может быть выслано ему почтой. Такая просьба выражается в отдельном заявлении наследника либо в надписи на его заявлении о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство может быть получено представителем наследника по доверенности. Доверенность на получение свидетельства о праве на наследство должна быть оформлена наследником в соответствии с требованиями ст. 185 ГК. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в порядке наследования к Российской Федерации (ст. 1151 ГК), однако свидетельство на такое имущество не может быть выдано ранее шести месяцев со дня открытия наследства. В настоящее время на получение свидетельства о праве на наследство от имени Российской Федерации уполномочены органы ФНС РФ. Инструкцией Министерства финансов СССР от 19 декабря 1984 г. N 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов» в редакции от 13 августа 1991 г. предусмотрено, что право государства на наследование подтверждается свидетельством о праве на наследство, выдаваемым соответствующему налоговому органу.

Ссылка на основную публикацию