Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Как коммерческую недвижимость продать быстро

  • Сформировать привлекательное рекламное предложение, в котором объект показывается в наилучшем свете;
  • Прикрепить фотографии объекта. Делать их следует в светлое время суток в ракурсах, максимально полно раскрывающих плюсы продаваемого объекта. Целью фотографии, как и предложения, является побуждение у потенциального покупателя приобрести именно эту недвижимость;
  • Правильное размещение рекламы. Его секрет заключается в привлечении максимального количества самых разных рекламных источников. Разместите объявление на всех интернет-ресурсах. Кроме того, объявления можно также подать и в печатные издания. Помните, чем больше объявлений будет подано, тем больше вероятность продать объект;
  • Еще одним эффективным инструментом является рассылка потенциальным покупателям. При этом можно составить списки таких фирм, агентств недвижимости, занимающихся куплей-продажей подобных объектов.
  • Сначала нужно собрать максимальное количество сведений относительно продаваемого объекта, включая технические характеристики, а также его преимущества и недостатки. В дальнейшем, на основе данных сведений, нужно будет составить рекламное предложение. Оно должно содержать всю основную информацию об объекте: его местоположении, размерах, площади, наличии коммуникаций и инфраструктуры, а также степени готовности документов. Также нужно указать целевое предназначение данного помещения;
  • Проанализировать другие аналогичные предложения. Это поможет правильно оценить собственный объект и установить правильную цену;
  • Ключевым моментом является грамотное проведение рекламной кампании. Как и в предыдущем случае, нужно использовать наибольшее количество рекламных ресурсов.

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Также важен порядок в документах. Коммерческая недвижимость в основном продается дольше, чем жилье. Но, если Ваш объект будет юридически чистым, и Вы заранее обладаете полным пакетом документов для продажи, то шансы на быструю и выгодную продажу высоки. Нужные бумаги для продажи:

Продажа коммерческой недвижимости входит в заключительный этап после того, как был найден покупатель. Нужно согласовать с ним договор купли-продажи. В документе необходимо детально описать объект, способ расчета и остальное. Поэтому лучше обратитесь к специалисту для грамотного составления текста. Для заключения договора присутствие нотариуса не обязательно, достаточно его подписать и зарегистрировать в Росреестре. После следует расчет и подписание акта о передаче коммерческой недвижимости.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Как продать коммерческую недвижимость в Кирове? Где найти покупателей? За счет чего можно сократить время на достижение поставленной цели? Ответить на эти и многие другие вопросы помогут специалисты компании «Realty Group», которые знают о продаже коммерческой недвижимости в Кирове буквально все.

Интересное:  Формула аннуитетного платежа excel с досрочным погашением

Необходимо помнить, что после подачи объявления вам могут звонить потенциальные покупатели, чтобы ознакомиться с условиями продажи и узнать стоимость продаваемого объекта. Скорее всего, они пожелают посетить недвижимость, чтобы оценить все возможные преимущества и недостатки. Обязательно приведите помещение в порядок, уберите все лишнее.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Очень важно при продаже нежилого помещения учитывать транспортную развязку поблизости, а также проходимость места, где располагается постройка. Для жилых помещений эти моменты будут скорее минусом, в то время как торговое помещение только выиграет от наличия большого количества людей под дверью.

Предпродажная подготовка коммерческого помещения ничем не отличается от подготовки квартиры. Целесообразно провести лёгкий косметический ремонт, но не грандиозную реконструкцию, так как новый владелец всё равно будет проводить перепланировки помещения под свои нужды.

Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

В договоре указывается порядок взаиморасчетов, оговариваются способы передачи денег от покупателя продавцу, прописывается стоимость объекта и другие важные сведения, вплоть до указания, какая из сторон понесёт дополнительные расходы на регистрацию сделки в Росреестре

Логическое продолжение первого совета. В обзоре, который представлен выше, 2 из 3 компании специализируются на нежилых объектах. Такие агентства имеют узконаправленных риэлторов, которые годами занимаются только продажей или, например, арендой офисов и магазинов.

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

В некоторых случаях риелтор сталкиваются с ситуацией, когда необходимо как можно скорее продать коммерческую недвижимость. На практике данный процесс может занимать как минимум несколько недель. Правильно названная цена, яркое объявление о продаже и наличие полного пакета бумаг для продажи – залог быстрой и выгодной продажи.

Обстоятельства сложились так, что вам нужно продать объект коммерческой недвижимости, но покупатели не интересуются объектом или проявляют интерес, но не покупают? Знакомая ситуация. Почему так происходит? Правильно ли оценен объект? Что нужно сделать для того, чтобы выгодно продать свое помещение? Эти вопросы повсеместно встают перед собственниками коммерческой недвижимости.

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Давая объявление, не скупитесь на слова и яркие картинки. Укажите все плюсы вашего помещения – близость транспортного узла, недавний ремонт сантехники и замена проводки, удачное месторасположение в деловом районе города, дивный вид на мегаполис из офиса на 25 этаже. Удачные фото прекрасно дополнят картину.

Если Вы заключили контракт с агентством недвижимости, то Ваш объект оценит специалист. А вот при самостоятельной продаже этот этап один из сложнейших. Если Вы заинтересованы в том, как правильно продать коммерческую недвижимость, то обратитесь к оценщику. Он грамотно и быстро определит, что следует учесть при расчете рыночной стоимости объекта.

Новости недвижимости

Спрос есть, но существует он в основном только на ликвидные объекты. Какие объекты считать ликвидными? На ликвидность влияет множество факторов: местоположение, состояние помещения, высота потолков, транспортная доступность и т.д. Понятие ликвидности подразумевает способность актива быть быстро проданным рыночной цене или близко к ней. Остаётся вопрос в рыночной цене. Правильная оценка продаваемого объекта, это основной момент, который влияет на скорость продажи и извлечения максимальной выгоды.

Интересное:  Какие программы для семьи чтобы получить субсидию до 35л

Однозначно не стоит делать это самостоятельно. Так же не стоит «оценивать» при помощи оценочных компаний, так как такие компании не способны оценить реальную цену покупки. Произвести правильную оценку объекта способен только специалист, работающий с коммерческой недвижимость. Сегодня на рынке имеется масса агентств недвижимости оказывающие посреднические услуги и у каждого агентства свои приёмы и методы, но далеко не все являются профессионалами своего дела. И тем не менее, только агенты могут реально справиться с этой непростой задачей.

Как лучше продать коммерческую недвижимость в 2019 году

В объявлении нужно описать детально все преимущества и плюсы объекта Отличия от предложений конкурентов Качественные фотографии помещений и территорий Сделанные с хороших ракурсов, которые привлекут покупателя Правильный выбор рекламного носителя В случае продажи крупного коммерческого объекта рекомендуется подавать объявления на специализированных ресурсах, предназначенных для крупных промышленных объектов с соответствующей ценой. Также не помешает большой баннер непосредственно на объекте Грамотно организованные просмотры Прежде необходимо убрать помещение, очистить от мусора и ненужной мебели. Желательно проводить просмотры в дневное время и лично, чтобы быть в состоянии ответить на интересующие вопросы покупателя и выгодно реализовать объект, подчеркнув его достоинства

Если коммерческая недвижимость пребывает в собственности на протяжении длительного срока Необходимо проверить и при необходимости внести изменения в кадастровый паспорт. Ведь все перепланировки и пристройки должны быть внесены в документацию Приготовить пакет документации Которые являются подтверждением прав на пользование земельным участком под объектом недвижимости. Если участок был получен в пожизненное пользование или передан на безвозмездной основе, тогда перед оформление и сделки рекомендуется оформить право собственности на землю Взять справку из Госреестра о том, что на участок или коммерческий объект Не наложены аресты или обременения. Если же они были, тогда необходимо четкое описание, на каком основании они были наложены и когда сняты Провести детальную проверку покупателя Сделать это можно таким образом — получить выписку из базы юрлиц на предприятие и его владельца, проверить полномочия ответственного за проведение сделки лица. Если вам предоставляют доверенность, необходимо проверить ее подлинность у нотариуса Предъявить опытному юристу перечень документации С целью поиска слабых мест. Если же исправить их не представляется возможным, необходимо выяснить, насколько это отразится на стоимости продажи

Продажа коммерческой недвижимости

Для самостоятельного поиска есть все необходимые инструменты. Если еще 20 лет назад собственнику приходилось бы рисовать баннер на объекте и размещать свое предложение в газете объявлений, то сейчас можно использовать социальные сети и специализированные сайты.

  • газеты объявлений. Выпускают в двух вариациях: печатная версия и в онлайн режиме. Чтобы подать объявление, достаточно составить грамотное предложение и разместить на сайте, заполнив специальную форму. Если вы хотите, что объявление было видно на главной странице, написано большими и цветными буквами, то можно доплатить администрации за дополнительные услуги;
  • специализированные сайты в интернете. Они значительно упрощают поиски, потому что там сосредоточено более 90% всех покупателей. На сайте можно разместить не только объявление, но и приложить к нему фото, видео и отметить расположение объекта на карте. А также можно отслеживать количество просмотров, общаться с потенциальными клиентами и договариваться о встрече. Для тех, кто хочет улучшить вид объявления можно воспользоваться платными услугами. Рекомендуется размещать предложение о коммерческой недвижимости на нескольких сайтах;
  • группы в социальных сетях. Покупатели сами создают группы, где ищут выгодные предложения;
  • рекламная кампания. Продажа коммерческой недвижимости требует особого подхода. Собственник может воспользоваться городскими журналами и газетами, а также поместить свое предложение на баннерах, рекламных стендах.
Интересное:  Льготы ветеранам труда в тюмени 2019 год

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Обстоятельства сложились так, что вам нужно продать объект коммерческой недвижимости, но покупатели не интересуются объектом или проявляют интерес, но не покупают? Знакомая ситуация. Почему так происходит? Правильно ли оценен объект? Что нужно сделать для того, чтобы выгодно продать свое помещение? Эти вопросы повсеместно встают перед собственниками коммерческой недвижимости.

Сегодняшний покупатель стал гораздо избирательнее. Он рассчитывает на значительный дисконт, так как предложение значительно превышает спрос. К примеру, продать помещение под офис сейчас можно только предоставив хорошую скидку, а продать склад, складское помещение, производственные площади практически невозможно без понимания рынка. Это самые проблемные сегменты рынка с точки зрения сроков экспозиции и покупательского спроса.

Продажа коммерческой недвижимости: что нужно знать, чтобы оформить выгодную сделку

Отдельно следует рассмотреть здания жилого фонда. Поскольку многоквартирные дома относятся к категории апартаментов, они также подпадают под понятие коммерческой недвижимости (КН). Но каждая отдельная квартира является объектом жилого фонда. Таким образом, дом может считаться коммерческой недвижимостью до его сдачи в эксплуатацию. После жилые квартиры могут выступать в качестве КН, если используются владельцем для сдачи в аренду посуточно или на продолжительный срок.

  • Грамотное определение стоимости объекта. Для того чтобы правильно определить цену недвижимости, следует провести маркетинговое исследование — изучить самые последние показатели рынка, в частности аналогичных сооружений. Если стоимость будет занижена, то владелец теряет средства; если завышена — объект будет продаваться очень долго.
  • Рациональная оценка положительных и отрицательных сторон объекта. Потенциальному покупателю будет важно знать о том, какие преимущества он получает при покупке недвижимости: насколько удобное транспортное расположение, есть ли рядом парковка, заведения общественного питания или другие важные для бизнеса или производства постройки.
  • Оценка доходности коммерческой недвижимости. Если продавец имеет расчёты того, каков может быть доход от объекта, приблизительные потери от продажи здания, потенциальные варианты его использования, то это сможет значительно ускорить продаж недвижимости.
Ссылка на основную публикацию