Продать комнату в коммунальной квартире срочно

Быстро продать комнату

Расчет примерной стоимости часто поручается профессиональным оценщикам. Однако существуют и другие, менее затратные способы, к примеру, можно применить одну из баз данных, содержащих информацию о недвижимости. Изучить цены также можно по объявлениям от других продавцов.

Для выявления местонахождения, суд опросит родственников и других соседей безвестно отсутствующего, отошлет соответствующие запросы по адресам его возможного проживания. Если гражданин признается пропавшим, уведомление о продаже комнаты необходимо высылать назначенному судом управляющему имуществом.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

  • документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
  • правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
  • справка с характеристикой квартиры;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • личные паспорта всех сторон сделки;
  • письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
  • установка условий продажи комнаты;
  • уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
  • получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
  • поиск заинтересованного покупателя;
  • оформление договора купли-продажи;
  • государственная регистрация перехода права собственности;
  • передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

Выкуп комнат в Санкт-Петербурге

Но часто встречаются и другие ситуации, когда владельцу комнаты нужно ее продать (то есть требуется выкуп комнаты срочно), и сделать это как можно быстрее, причем без осложнений с оформлением документов. Особенно популярен выкуп комнат в коммуналках. Наша компания приходит на помощь именно в таких случаях. Мы осуществляем срочный выкуп комнат в СПб на выгодных для вас условиях.

Интересное:  Могут приставы кроме зарплаты арестовать еще и имущество?

Пришел мужчина средних лет, которому от бабушки досталась по наследству комната в трехкомнатной квартире, где помимо нее проживают гости из чеченской республики. Которые после кончины их соседки (матери нашего клиента), сделали ремонт и заполнили квартиру своими друзьями и знакомыми. Любые попытки сдать в аренду или продать кому-то эту комнату пресекались жестким агрессивным методом.

Как продать комнату в коммунальной квартире быстрее

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.

Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире

Если вы имеете дело с рассрочкой, то настоятельно рекомендуем вам обратиться в нотариат. Нотариус проследит за законностью составления договора;

  • Если при оформлении сделки у покупателя возникли форс-мажорные обстоятельства, может быть предусмотрена отсрочка платежа. Это значит, что продавец дает покупателю некоторое время для того, чтобы собрать сумму. Стороны в обсуждении устанавливают длительность отсрочки. Оформлять такой договор лучше у нотариуса, который оформит сделку в установленном законом порядке;
  • Оплата в соответствии с графиком предусмотрена для ситуации, когда покупатель хочет погасить задолженность за приобретенную недвижимость в несколько этапов.

    • Вы направляете письменное уведомление о своем решении продать квартиру;
    • Ваш сосед говорит о своем желании приобрести недвижимость;
    • Формируется пакет бумаг, необходимый для проведения сделки;
    • Составляется договор купли-продажи;
    • Договор заверяется и проверяется нотариусом;
    • Собирается пакет документов для Росреестра;
    • Сторонам необходимо явиться в Росреестр;
    • Оплачивается государственная пошлина;
    • Оформляется факт перехода права собственности;
    • Сосед передаёт вам денежные средства за приобретенную недвижимость.

    Как срочно продать комнату в коммунальной квартире

    Вся загвоздка вопроса заключается в том, что, как правило, у коммунальной квартиры несколько собственников. Согласно 250 статьи Гражданского кодекса РФ, при продаже комнаты или доли в коммунальной квартире, остальные сособственники квартиры — собственники других комнат или оставшейся доли в квартире — имеют преимущественное право покупки. Т.е. перед тем как продать свою недвижимость (или долю), Вы должны предложить этим сособственникам купить продаваемую комнату (долю) у Вас по той цене и на тех же условиях, на которых Вы продаете ее постороннему лицу. Только после отказа сособственников приобрести Вашу комнату (долю) в квартире, Вы имеете право продать ее любому другому лицу. Отказ должен быть документально оформлен. Эти документы потребуют в регистрационной палате при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

    Интересное:  Договор дарения доли квартиры где оформляется

    Пришел мужчина средних лет, которому от бабушки досталась по наследству комната в трехкомнатной квартире, где помимо нее проживают гости из чеченской республики. Которые после кончины их соседки (матери нашего клиента), сделали ремонт и заполнили квартиру своими друзьями и знакомыми. Любые попытки сдать в аренду или продать кому-то эту комнату пресекались жестким агрессивным методом.

    Как срочно продать комнату в Санкт-Петербурге, о выкупе комнат

    Во всех случаях мы стараемся предложить максимальную цену за любую комнату, будь она в хорошем состоянии или требующую ремонта, не забывайте, все наши услуги беслатны, если вас не устроит наша цена, вы ничего не платите. Как правило мы не сильно отступаем от рыночных цен, позвоните нам и убедитесь.

    Срочно продать комнату в Санкт-Петербурге довольно просто, для этого достаточно позвонить нам в Союз инвесторов , по телефону /812/642-4488 или оформите заявку . Мы осуществляем выкуп комнат в коммунальных квартирах , и в отдельных. Производим бесплатную оценку объекта по телефону, важно понимать, что телефонная оценка лишь предварительная и цена продажи комнаты измениться после осмотра (бывает, к нам обращаются клиенты с ситуацией когда доступ в комнату невозможен, ведь мы выкупаем комнаты с любыми проблемами). Если доступ в кваритру есть, то это значительно упростит оценку вашей жилплощади, ведь не последнюю роль играют количество соседей, и главное — их социальный статус. Не секрет, что гораздо предпочтительнее коммуналка в которой живут тихие мирные люди, возможно пенсионного возраста или семьи среднего возраста. Гораздо более негативно потенциальные покупатели воспринимают комнаты в которых проживают лица страдающие алкогольной или наркотической зависимостью, ведущие антисоциальный образ жизни. Если вы не знаете как продать комнату в квартире, хотите узнать перечень документов необходимый для продажи квартиры, звоните, мы рады ответить на все вопросы.

    Продать комнату в коммунальной квартире быстро

    Нужно отметить, что с моменты отправки заказных писем, в течение 30-и календарных дней, остальные сособственники квартиры могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Поэтому, если Вы во время этого периода подадите документы о продаже комнаты в регистрационную палату, то регистрация сделки будет приостановлена до истечения этого времени. Вероятность того, что своим преимущественным правом покупки собственники остальных комнат (доли) воспользуются, очень мала. Это связано с тем, что многим сособственникам до Вашей недвижимости просто нет дела, у кого-то нет таких денег, а кто-то просто не получил Ваших извещений ввиду того, что сами не проживают в этой квартире. Но все-таки эта вероятность существует. Подавать документы в регистрационную палату сразу после отправки писем или ждать целый месяц, решайте сами. На практике мы обычно делали это через две недели после отправки извещений. Как правило, этого времени достаточно, чтобы адресаты получили письма и приняли решение.

    2. Сумма полученная Вами за комнату. Обычно для того чтобы быстро продать комнату в коммунальной квартире в Москве необходимо немного снизить цену предложения (от 2 до 4 %) в зависимости от ликвидности.Иногда этого не требуется когда есть значительный спрос и комната быстро уходит по рынку.Стоимость услуги по срочной продаже комнаты состовляет 2 % от рыночной стоимости.Вы на руки получаете 98% реальной рыночной цены!

    Интересное:  Расторжение договора купли продажи через суд

    Как быстро продать комнату в коммунальной квартире? Пошагово

    Для того, чтобы правильно продать комнату в коммунальной квартире, Вам не обязательно предоставить письменное согласие других собственников, будет вполне достаточно и доказательств того, что Вы учли их законное право и в первую очередь именно им предложили купить комнату. Этим способом является отправка каждому из соседей заказного письма с извещением о продаже, стоимости комнаты и основных условиях, на которых Вы собираетесь её продать.

    1. почтовый реестр, с перечнем всех отправленных извещений либо нотариально заверенное согласие соседей-собственников на продажу квартиры;
    2. разрешение органов опеки и попечительства – если требуется;
    3. согласие местной администрации – если требуется.
    4. Кроме того, пакет документов должен включать: договор купли-продажи и акт приема-передачи комнаты.

    Продать комнату в коммунальной квартире быстро

    Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях. Далее вам следует сконцентрироваться на поиске покупателя. Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли-продажи, организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росеестр для регистрации перехода права собственности.

    Ответ для Ольги.
    Если вы продаете свою комнату самостоятельно:
    Придется правда уведомить соседей о продаже и получить разрешение из органов опеки об отказе от преимущественного права покупки.
    Для этого оба родителя и несовершеннолетний должны обратиться в органы опеки.
    Договор купли-продажи в простой письменной форме.
    Если вместе. Нужно еще найти нотариуса, который возьмется за сложный договор купли-продажи.
    Вашим соседям нужно получить разрешение от органов опеки на продажу.
    Порекомендуйте им прочесть статьи :http://exspertrieltor.ru/2019/04/28/razreshenie-na-prodazhu/ , http://exspertrieltor.ru/2019/05/12/poshagovaya-instruktsiya/
    И конечно нужен добротный предварительный договор купли-продажи сроком не менее 2-х месяцев http://exspertrieltor.ru/2019/10/28/predvaritelnyiy-dogovor-4/

    Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы

    Выход из столь затруднительной ситуации все-таки есть, хотя он требует терпения и несущественных денежных затрат. Его суть кроется в том, что всем соседям по коммунальной квартире нужно будет отправить заказные письма с извещением о возможности приобрести выставляемую на продажу комнату. Если по истечении месяца после рассылки никто из сособственников не воспользовался своим преимуществом, то можно спокойно идти в регистрационную палату и оформлять договор купли-продажи квартиры.

    Стоит отметить, что продавец несет ответственность за то, кому он реализует свою комнату. Новые жильцы коммунальной квартиры не должны создавать существенных неудобств остальным сособственникам. Если в течение последующих 6-ти месяцев соседи попадут иск в суд по факту резкого ухудшения условий жизни в коммунальной квартире, в связи с заселением новых жильцов, то в качестве ответчика вместе с нерадивыми соседями будет привлечен и бывший собственник комнаты.

  • Ссылка на основную публикацию