Программа арендного жилья с последующим выкупом

Содержание

Арендное жилье с последующим выкупом от АО «Самрук-Казына»: как подать заявление и встать на очередь Версия для печати

Одним из главных преимуществ арендного жилья с последующим выкупом является нестрогие требования к подающим заявление гражданам. И, если для получения жилья от государства, необходимо принадлежать к особой группе (инвалидов и ветеранов ВОВ, социально-уязвимого населения, нуждающихся в жилье, государственных служащих и приравненных к ним и пр.), то для покупки арендного жилья достаточно иметь средства для покрытия арендных платежей и основных расходов. Иными словами, недвижимость будет доступна каждому, кто имеет достаточно средств для оплаты арендного жилья, иных требований к желающим приобрести квартиру нет. Однако, при постановке в очередь и распределении жилья, в первую очередь будут учитываться лица, не имеющие жилье и те, кому необходимо улучшение жилищных условий. Также следует учесть, что приобрести арендное жилье с последующим выкупом по линии АО «Самрук-Казына» и в целом по программе «Доступное жилье – 2020» можно лишь единожды.

На сегодняшний день стоимость арендного жилья с последующим выкупом по линии «Самрук-Казына» законодательно не утверждена . Однако по предварительным данным стоимость арендного жилья не будет превышать 1600 тенге за квадратный метр в месяц, при сроке аренды на 15 лет. К примеру, вы хотите приобрести арендное жилье площадью в 40 кв.м, то ежемесячный платеж составит 40*1600=64 000 тенге в месяц, при этом стоит учитывать, что могут быть дополнительные расходы за содержание арендного жилья. В регионах стоимость арендного жилья будет ниже, чем в Астане или Алматы.

Программа арендного жилья с последующим выкупом

В Казахстане первые арендные квартиры от государства были сданы в 2014 году. Новоселами съемных «квадратов» стали жители Алматы, Караганды и Шымкента. За их реализацию отвечала Казахстанская ипотечная компания. В конце того же года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой он поручил пересмотреть подходы к проблеме доступности жилья. Он предложил предоставлять социально незащищенным гражданам арендное жильё с правом выкупа без первоначального взноса под 1-2% годовых.

Многие читатели портала о недвижимости kn.kz, которые ежедневно оставляют вопросы в соответствующей рубрике, думают, что раз молодым семьям увеличили возрастной порог, то любая семья, в которой супругам до 35 лет, сможет взять в аренду квартиру от КИК. Подчеркиваем, что в программе участвуют исключительно очередники акиматов, то есть те семьи, где супруги являются, к примеру, государственными служащими, учителями, врачами, воспитывают детей-инвалидов и так далее.

Аренда с последующим выкупом – новая программа для приобретения жилья

Если арендатор посчитает, что договор не выгоден или не сможет осуществлять ежемесячные платежи, то сделка расторгается. При этом ему возвращают только деньги, которые уплачены в счет стоимости квартиры. Оплаченные проценты за рассрочку и квартира остаются у АИЖК.

Интересное:  Поправки на 2019 по статье 228ч4 ук рф

Недостатками можно считать «необкатанность» программы в российских условиях, бОльшая переплата за квадратные метры, чем в ипотечном кредитовании и ограниченность в выборе квартиры. Кроме того, при ипотеке жилье находится в собственности у клиента. При «Аренде …» — у агенства.

Арендное жилье с последующим выкупом от АО «Самрук-Казына»: кто может получить и как подать заявление

Чтобы определить соответствие условиям получения арендного жилья, необходимо из вашего чистого дохода отнять минимальный прожиточный минимум (на вас и членов семьи на иждивении), вычесть также платежи по обязательствам (кредит, алименты, задолженности) и итоговой суммы должно хватить на покрытие арендных платежей.

3. В процессе подачи заявки необходимо выбрать город и жилой комплекс, затем количество комнат в планируемой квартире и ознакомиться с местоположением и планировками. Далее необходимо указать тип заявления «Прямая покупка» или «Аренда с выкупом» — второе именно то, что нам необходимо. На экране вы увидите статус вашей заявки, ее идентификационный номер и дату завершения конкурса, количество поданных заявок, а также очередь в реальном времени по этому конкурсу.

Арендное жилье с последующим выкупом: условия и цены

Механизм выкупа выглядит следующим образом: в течение 8 лет участник программы живет в квартире бесплатно и оплачивает только коммунальные услуги. При этом он делает ежемесячный взнос на депозит, на который ему начисляется вознаграждение банка и ежегодная премия от государства в размере 20%. Спустя 8 лет, когда вкладчик накопит 50% от стоимости квартиры, он может получить недостающую сумму под низкий процент и выкупить квартиру.

Доступное жилье в аренду реализуют все три оператора государственной жилищной программы. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» предлагает арендные квартиры молодым семьям. АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания» в рамках госпрограммы развития регионов до 2020 года работает исключительно с теми, кто стоит в очереди на жилье от государства в акимате. АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» возводит многоэтажки для казахстанцев, у которых есть стабильный доход, но нет собственной крыши над головой. Список документов, которые необходимо подготовить для участия в госпрограмме приведен в данном материале.

Как получить арендное жилье по госпрограмме в Казахстане

При этом, по словам председателя холдинга «Байтерек» Куандыка Бишимбаева, половина всего жилья в рамках НЭП «Нурлы жол» будет отдано тем очередникам, которые являются молодыми семьями в возрасте до 35 лет и состоят в браке больше 3 лет. При распределении арендных квартир также будет браться во внимание очередность соответствующих категорий.

В связи с переходом Казахстана к свободно плавающему валютному курсу тенге, беспокойство участников жилищной госпрограммы вызвал вопрос: стоимость строительства возросла, а не подорожает ли теперь жилье от операторов? В официальном ответе Министерства нацэкономики порталу kn.kz и газете «Недвижимость» сообщается, что сегодня в связи с переходом страны на новую денежную политику не планируется изменение стоимости строительства 1 «квадрата» жилья, которое строится за счет бюджета. При этом по Программе развития регионов до 2020 года допускается ежегодная индексация цен с учетом уровня инфляции.

Как получить арендное жилье с последующим выкупом

  1. гражданство Казахстана или статус оралмана;
  2. отсутствие преднамеренного ухудшения жилищных условий в течение последних 5 (пять) лет на территории Республики Казахстан (продажа собственного жилья);
  3. последние 5 (пять) лет у супругов и членов семьи (несовершеннолетних детей) не должно быть в собственности недвижимости, арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности, общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи за исключением:
  • наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 (пятнадцать) квадратных метров на каждого члена семьи;
  • жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой.
  1. удостоверение личности заявителя (оригиналы и копии) и членов его семьи (брачно-семейное законодательство Республики Казахстан устанавливает права и обязанности, имущественные и личные неимущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми);
  2. справка заявителя и членов его семьи об отсутствии жилья в течение последних 3 (три) лет;
  3. свидетельство (оригиналы и копии) о заключении брака, расторжении брака, свидетельство о смерти супруга/супруги (при наличии), свидетельство о рождении детей при наличии (оригиналы и копии);
  4. оригинал официального бланка с расчетом МСАП (максимальной суммы арендного платежа) от банка;
  5. копии правоустанавливающих документов на имеющееся жилье, техпаспорта жилища, адресной справки (нотариально заверенные). В том случае если оригиналы этих документов находятся в залоге у банка, то надо предоставить их копии, заверенные банком, а также письмо от него о том, что документы находятся в залоге;
  6. нотариально заверенное заявление о том, что заявитель, созаемщик (может быть привлечен, если ваших доходов недостаточно для получения арендного жилья) не состоят в браке (если на момент подачи заявки заявитель или созаемщик не состояли в браке);
  7. свидетельства о рождении совершеннолетних членов семьи заявителя (оригинал и копия);
  8. оригинал справки от банка о наличии денежных средств от заявителя и членов семьи для подтверждения возможности внести первоначальный взнос;
  9. оригинал доверенности от заявителя на предоставление документов (при необходимости).
Интересное:  Материальные помощи для молодых семей в 2019 году

Аренд­ное жи­лье с по­сле­ду­ю­щим вы­ку­пом в 2019 го­ду: ус — ло­вия и це­ны

До­ступ­ное жи­лье в арен­ду ре­а­ли­зу­ют все три опе­ра­то­ра го­су­дар­ствен­ной жи­лищ­ной про­грам­мы. АО «Жил­стройсбер­банк Ка­зах­ста­на» пред­ла­га­ет аренд­ные квар­ти­ры мо­ло­дым се­мьям. АО «ИО «Ка­зах­стан­ская ипо­теч­ная ком­па­ния» в рам­ках гос­про­грам­мы раз­ви­тия ре­ги­о­нов до 2020 го­да ра­бо­та­ет ис­клю­чи­тель­но с те­ми, кто сто­ит в оче­ре­ди на жи­лье от го­су­дар­ства в аки­ма­те. АО «Фонд недви­жи­мо­сти «Са­мрук-Ка­зы­на» воз­во­дит мно­го­этаж­ки для ка­зах­стан­цев, у ко­то­рых есть ста­биль­ный до­ход, но нет соб­ствен­ной кры­ши над го­ло­вой.

Ме­ха­низм вы­ку­па вы­гля­дит сле­ду­ю­щим об­ра­зом: в те­че­ние 8 лет участ­ник про­грам­мы жи­вет в квар­ти­ре бес­плат­но и оп­ла­чи­ва­ет толь­ко ком­му­наль­ные услу­ги. При этом он де­ла­ет еже­ме­сяч­ный взнос на де­по­зит, на ко­то­рый ему на­чис­ля­ет­ся воз­на­граж­де­ние бан­ка и еже­год­ная пре­мия от го­су­дар­ства в раз­ме­ре 20%. Спу­стя 8 лет, ко­гда вклад­чик на­ко­пит 50% от сто­и­мо­сти квар­ти­ры, он мо­жет по­лу­чить недо­ста­ю­щую сум­му под низ­кий про­цент и вы­ку­пить квар­ти­ру.

Способы получить арендное жилье в Казахстане с правом выкупа назвали эксперты

Кроме этого, заместитель предправления КИК добавил, что в рамках данной программы у покупателей есть возможность уменьшить этот срок, то есть ему предоставляется вариант выкупа арендного жилья по истечении десяти лет аренды по остаточной стоимости, которая равна сумме оставшихся ежемесячных платежей. Также у заявителя есть шанс переселиться в арендное жилье с большей или меньшей площадью в зависимости от текущего финансового состояния. Есть возможность уступки права аренды с выкупом третьему лицу с согласия КИК или его дочерних организаций и возможность привлечения соарендаторов из состава членов семьи при недостаточности доходов.

«Арендное жилье будет строиться на выделенных акиматами земельных участках», — отметил спикер. Стало известно, что реализация квартир по направлению арендное жилье с правом выкупа через КИК еще не осуществлялась. На данном этапе только ведется строительство жилья в Алматы, Караганде и Шымкенте. Кроме того, уже подписаны договоры поручения на строительство многоэтажных жилых домов в Астане, Павлодаре, Актобе, Уральске, Петропавловске и Костанае. Также на очереди стоят и другие регионы. В КИК отметили, что завершение строительства объектов в Алматы, Караганде и Шымкенте планируется на второй и третий кварталы 2014 году. Например, в одном из микрорайонов Алматы планируется возвести два девятиэтажных жилых дома четвертого класса комфортности ко второму кварталу этого года.

Интересное:  Работа по совместительству на одном предприятии

Аренда с выкупом до 15 лет

Заявки на приобретение квартир будут приниматься через веб-сайт www.fnsk.kz. Всем лицам, заинтересованным в приобретении квартир, необходимо зарегистрироваться на сайте www.fnsk.kz. Данную процедуру рекомендуется провести до начала приема заявок. Для регистрации на сайте необходимо наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП). С инструкцией по регистрации можно ознакомиться на сайте www.fnsk.kz.

В установленный срок начала приема заявок все зарегистрированные пользователи одновременно получат возможность отправить заявку на приобретение квартиры через аренду с выкупом. Очередность формируется автоматически по времени приема электронной заявки. При этом заявка подается на определенный тип квартир. После фактической подачи заявки изменить выбранный тип квартиры невозможно.

Арендное жилье с последующим выкупом от Казахстанской ипотечной компании

Многие читатели портала о недвижимости kn.kz, которые ежедневно оставляют вопросы в соответствующей рубрике, думают, что раз молодым семьям увеличили возрастной порог, то любая семья, в которой супругам до 35 лет, сможет взять в аренду квартиру от КИК. Подчеркиваем, что в программе участвуют исключительно очередники акиматов, то есть те семьи, где супруги являются, к примеру, государственными служащими, учителями, врачами, воспитывают детей-инвалидов и так далее.

  1. В Программе развития регионов до 2020 года отсутствуют ставки вознаграждения, комиссии, гарантийный платеж и первоначальный взнос.
  2. Оплату арендных платежей можно производить через любой банк.
  3. Жилье переходит в собственность через 20 лет.
  4. Платежеспособность арендатора оценивается на основании его доходов, которые он может документально подтвердить. Участник направления должен предъявить справку с места работы о зарплате, справку о стаже работы, копию трудовой книжки. Также рассматривается кредитная история на основании отчета, который предоставляет кредитное бюро.
  5. Ежемесячный общий доход семьи, не считая пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и трат на супругов и детей за последние полгода перед подачей документов должен быть в следующих рамках:
  • минимальный доход — для жителей гг. Алматы, Астана — 4-кратный размер минимальной заработной платы (МЗП на 2015 год составила 21 364 тг), для других регионов — 3 МЗП;
  • максимальный доход — не выше 12 МЗП.
  • Траты супругов в месяц на одного человека — 15 месячных расчетных показателей (МРП на 2015 год — 1982 тг), на 1 ребенка до 18 лет — 7,5 МРП.
  • Если заработок, подтверждаемый документально, меньше необходимого порога, то можно воспользоваться участием соарендатора.

Арендное жилье по «Нурлы жер» продается по 1120 тенге за квадрат

Стоимость строительства квадратного метра квартиры и индивидуального одноэтажного жилого дома в чистовой отделке в Астане и Алматы составляет до 185 тыс. тенгебез стоимости инженерно-коммуникационной инфраструктуры, ИКИ). В остальных регионах она составляет до 150 тыс. тенгебез ИКИ).

Желающие выкупить арендуемое жилье должны обратиться в местные исполнительные органы, чтобы встать в очередь. Прием документов, отбор участников и распределение жилья проводят сами акиматы. Затем они передают списки очередников в КИК, которая в свою очередь оценивает их по уровню платежеспособности и другим параметрам.

Ссылка на основную публикацию