Дата Определения Кадастровой Стоимости Земельного Участка

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Три самые распространенные ошибки при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

Кроме того важно учесть, что оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельного участка можно только в период, пока не утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (абзац первый статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности).

  • определение кадастровой стоимости на основе недостоверных сведений об объекте недвижимости (например, возникших в силу наличия технической и (или) кадастровой ошибок);
  • различная методология оценки при определении кадастровой и рыночной стоимостей.

Дата установления кадастровой стоимости

Однако на практике непонятно, что понимать под датой, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Поскольку при государственной кадастровой оценке недвижимости фигурируют в законе две даты: первая — это, согласно ст. 24.15 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», дата определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которой в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и вторая — это, согласно ст. 24.17 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», дата утверждения результатов определения кадастровой стоимости, которой считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта.

Интересное:  Какие льготы по жкх положены ветеранам труда в 2019 году

Несмотря на постановление Президиума ВАС РФ от 25.06.2013г. № 10761/11 по делу А11-5098/2010, казалось бы разрешившее правовую неопределенность и расставившее точки над «i» в данном вопросе, в арбитражном суде Новосибирской области единообразный подход к определению даты оценки объекта недвижимости в целях установления его кадастровой стоимости в размере рыночной так и не сложился. До последнего дня подведомственности дел об оспаривании кадастровой стоимости арбитражным судам АС Новосибирской области продолжал удовлетворять требования о признании кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной на основе отчетов об оценке составленных как на дату определения кадастровой стоимости, так и на дату её утверждения (А45-16030/2014 в качестве примера).

Определение кадастровой стоимости объекта

Сложность в принятии новых правил ГКО заключается в том, что ее проведение должно выполняться государственным бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ. Однако соответствующие структуры пока не учреждены в силу объективных факторов, один из которых — специальные требования, установленные для работников таких организаций.

Однако, несмотря на внесенные изменения и возможность проработать механизм проведения государственной кадастровой оценки (далее — ГКО), сохранилась значительная разница между рыночной и кадастровой стоимостью, что, в немалой степени, обусловлено применением методов массовой оценки объектов, объединенных в один класс жилья, зданий и земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка: ее размеры, особенности и отличия от рыночной цены

Следовательно, через 5 лет после момента составления акта, человек имеет право потребовать провести переоценку. Соответствующие органы на местах могут инициировать более раннюю переоценку кадастровой стоимости. Проводиться такие перерасчеты могут сколь угодно часто.

Чаще всего собственники настаивают на приравнивании кадастровой и рыночной стоимости. Несмотря на то, что на судебные разбирательства по поводу данных показателей уходят средства и время, расходы все равно окупаются, ведь при удачном стечении обстоятельств налог на землю заметно снижается.

Дата Определения Кадастровой Стоимости Земельного Участка

В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки. На эту же дату необходимо определять и рыночную стоимость тех объектов недвижимости, сведения о которых не были внесены в кадастр на момент формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в частности вновь образуемых земельных участков, в силу следующего.

В частности ВАС РФ поясняет, что истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).

Интересное:  Категории попадающие под льготы пострадавшим на чернобыльской аэс

Дата Определения Кадастровой Стоимости Земельного Участка

При определении кадастровой стоимости земельного участка, обеспеченного инженерной инфраструктурой, в кадастровую стоимость земельного участка включается величина затрат на подключение к инженерным коммуникациям.

6.2. Целью оценочного зонирования является представление в графическом и семантическом виде информации о сложившейся на дату определения кадастровой стоимости ситуации в различных сегментах рынка недвижимости, представленных в конкретных ценовых зонах.

Секреты определения кадастровой стоимости земельного участка

  1. Зарегистрировавшись на сайте, нужно открыть интерактивную кадастровую карту-план;
  2. В окне поиска слева введите наименование своего региона и кадастровый номер своего участка;
  3. Нажмите на клавишу «найти», после чего откроется карта региона с данными кадастрового учёта;
  4. Справа на панели найдите информационный раздел, с доступными для пользователей сведениями;
  5. Используйте меню для управления картой, отметьте все интересующие параметры участка, включая кадастровую стоимость;

Без кадастровой стоимости, объект не имеет юридических полномочий. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается путём его оценки, в процессе присвоения кадастрового номера.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Но при осуществлении таких расчетов, нужно учитывать важный момент: если земельный участок предназначен для нескольких видов использования, то из всех видов берется удельный показатель с наибольшей величиной.

  • Вид использования земли (у одного участка может быть несколько видов использования);
  • Удельный показатель государственной стоимости земли, который определяется в прямо пропорциональной зависимости от ее использования.

Кадастровая стоимость земли

  • Характеристика земли.
  • Дата ввода в Росреестр земельного участка.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Наличие инженерной инфраструктуры.
  • Экологические стандарты для земельного участка.
  • Региональная привязка.
  • Инвестиционная привлекательность.

Для большинства собственников земельных участков большой неожиданностью является расчет налога на землю, который предъявляет ИФНС — налоговый официальный государственный орган. В чем причина такого расчёта, и есть ли тут ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчёта налоговой ставки, и кроме этого точная оценка земельных участков позволяет разработать экономическую стратегию развития как региона в целом, так и отдельного гражданина. Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса покупать земли, развивать собственный бизнес на территории страны.

Часто задаваемые вопросы

Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, если предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости показал значительное завышение кадастровой стоимости или обратиться в Росреестр с заявлением о недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Во втором случае с большей вероятностью кадастровая стоимость будет пересмотрена с применением все же завышенных коэффициентов.

Интересное:  Льготы по налогам ветеранам труда в саратовской области в 2019 году

В зависимости от предоставленных документов, наши специалисты определят индивидуальный достаточный перечень документов, которые потребуются для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости «под ключ».

Дата Определения Кадастровой Стоимости Земельного Участка

  • расположение землевладения (дачный участок, находящийся в отдаленном районе, будет оценен дешевле аналогичного, но находящегося вблизи города или важных объектов транспортной инфраструктуры);
  • площадь угодья;
  • наличие коммуникаций;
  • к какой категории отнесена земля на участке;
  • оснащен ли земельный надел коммуникациями (электричество, водопровод, газ и т.д.);
  • экологическое состояние местности.

В процессе кадастровой оценки земель применяются так называемые поправочные коэффициенты. Их использование позволяет нивелировать влияние отдельных нестабильных (подверженных постоянным колебаниям) факторов, влияющих на формирование цен.

Дата оспаривания кадастровой стоимости

Я же вроде доступно написал: «Объясните это Заказчику и пусть дату оценки он назовет вам сам»(с). У него есть юристы, которые будут представлять его интересы в суде — пусть они и выясняют. Я априори знаю про объект меньше, чем его хозяин — когда чего менялось, какие изменения и т.д.. Не нужно на себя брать лишнего. У каждого свой фронт работ. Моя задача, как оценщика — оценить и получить заключение СРО. Все остальное — ни ко мне)))))).

К сожалению, некоторые юристы, сопровождающие истцов по оспариванию, сами не всегда правильно трактуют норму закона в части определения даты оценки. Мы (оценщики) тут им в помощь. Но согласна с Алексеем, для собственной защиты лучше, чтобы дату эту в заявке (задании) прописал сам Заказчик или его юрист.

Земельный налог

Пунктом 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказам Минэкономразвития России от 1.10.13 г. № 566, предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

По мнению Минэкономразвития России, изложенному в письме от 25.01.11 г. № Д06-428, признание результатом кадастровой оценки исключительно результата определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является нецелесообразным. В данном письме также отмечено, что положения Земельного кодекса РФ направлены на регулирование земельных отношений, в то время как в Законе № 135-ФЗ установлены правовые основы регулирования оценочной деятельности, в том числе в области государственной кадастровой оценки.

Дата Определения Кадастровой Стоимости Земельного Участка

Кадастровая стоимость земельного участка — стоимость земельного участка, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 Федерального закона № 237-ФЗ.

Бюджетное учреждение в течение 3-х рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов размещает их на своем официальном сайте и направляет их в Росреестр на электронном носителе в форме электронного документа.

Ссылка на основную публикацию