Дата Утверждения Стоимости Земельного Участка

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы (ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57, ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220 КАС РФ; пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; п. 6 Обзора, утв. Решением Конституционного Суда РФ от 20.04.2017; п. п. 11, 30 Постановления N 28):

Дата утверждения кадастровой стоимости земельного участка

стоимость определяется не реже 1 раза в 5 лет и часто бывает завышена. Важно помнить, что оспаривать кадастровую стоимость необходимо именно на дату, на которую производилась оценка объекта недвижимости (дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ).

В настоящее время в отделы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области поступает множество обращений представителей юридических лиц, а также физических лиц по вопросу предоставления сведений о кадастровой принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства.

Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.

Если необходим документ, подтверждающий актуальную стоимость земли, то следует заказать справку. Максимальный срок, определённый законом, не превышает 5 дней, однако, на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение суток. Для составления запроса здесь необходимо указать кадастровый номер и электронный адрес заявителя.

Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель

Таким образом, изменения кадастровой стоимости земельных участков, произошедшие в текущем налоговом периоде в результате перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, могут учитываться только со следующего налогового периода по земельному налогу (Определение Конституционного Суда РФ от 09.02.2017 N 212-О и основанное на позиции Конституционного суда Письмо ФНС РФ от 19.04.2017 № БС-4-21/[email protected]).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — базы для определения размера платежа — один из популярных законных способов снижения земельного налога. Также нередко земли переводят из одной категории в другую. И в том, и в другом случае меняется их кадастровая стоимость. Соответственно, претерпевает изменения и база для исчисления земельного налога. О нюансах расчета и перечисления этого платежа рассказывают эксперты ГК «ГНК».

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области (с изменениями на 28 мая 2018 года)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Постановлениями Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и от 8 апреля 2000 года N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», на основании отчета от 3 ноября 2016 года N 31-НП-2016 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Белгородской области по состоянию на 1 января 2016 года, выполненного ООО НПО «ГеоГИС» в рамках государственного контракта от 29 апреля 2016 года N 1, Правительство Белгородской области постановляет:

Интересное:  Развод с ипотекой и ребенком несовершеннолетним

— в течение трех рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии копию настоящего постановления (включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу), один экземпляр отчета об определении кадастровой стоимости указанной категории земель, составленного в форме электронного документа;

Как часто меняется установленная кадастровая стоимость земельного участка

  • расположение объекта недвижимости;
  • качественные характеристики;
  • размеры и площадь земельного надела;
  • дата возведения сооружений на территории;
  • наличие или отсутствие инфраструктуры;
  • целевое предназначение участка и вид разрешенного использования;
  • перспективы развития самого надела и населенного пункта, где он располагается;
  • рыночные показатели;
  • возможность улучшения характеристик.

Также переоценка может быть проведена, если инженер использовал неправильные данные при проведении расчетов. Такие ошибки встречаются довольно часто. Поэтому к работникам предъявляются повышенные требования относительно их профессиональных качеств, знаний и умений.

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

Кадастровая стоимость относится к публичной информации, поэтому выяснить ее не составит труда, однако только при условии, что интересующие объекты прошли процедуру госрегистрации. Однако и о незарегистрированных объектах можно навести справки, но только при личном посещении офиса Росреестра.

Сначала оценщик (имеющий соответствующие полномочия от своей компании) тщательно изучает документы, после чего делает вывод о целесообразности выставления иска о пересмотре стоимости. При этом учитываются и такие факторы, как затраты на сопутствующие мероприятия, и сколько это может занять времени. Только после этого, на основе анализа имеющейся информации, проводится прогноз возможного исхода планируемых действий.

Утверждение кадастровой стоимости земельного участка в москве

Если рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

  • Вид использования земли (у одного участка может быть несколько видов использования);
  • Удельный показатель государственной стоимости земли, который определяется в прямо пропорциональной зависимости от ее использования.

Округа, в свою очередь, делятся на кадастровые кварталы. Самой мелкой единицей деления выступают квадратные метры. Кстати, кадастровые кварталы воочию можно увидеть на кадастровой карте при определении государственной цены земельного участка через интернет.

Дата Утверждения Стоимости Земельного Участка

Во исполнение Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», Закона Кировской области от 03.11.2011 № 80-ЗО «О некоторых вопросах государственной кадастровой оценки в Кировской области» и на основании постановления администрации города Котельнича от 26.01.2012 № 33 «О проведении государственной кадастровой оценки земель» администрация города Котельнича ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Интересное:  Бск Студенческий Проездной Спб Как Пополнить

3.1. Обеспечить передачу утвержденных результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 № 618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости».

Постановление об утверждении Порядка определения цены земельного участка, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «Филипповского сельского поселения» без проведения торгов

— в период со дня вступления в силу Федерального закона -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

а) юридическим лицам, переоформляющим право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты);

Определение кадастровой стоимости земельного участка, образованного из участка, в отношении которого установлена рыночная стоимость

Это следует из комментируемого Определения. Суть дела заключается в следующем. Обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности принадлежал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.11.2012 его кадастровая стоимость установлена равной его рыночной стоимости (разница с государственной оценкой в 7,5 раза).

Можно было бы предположить, что лицам, обращающимся в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, следовало бы одновременно заявлять требование об установлении удельного показателя кадастровой стоимости земли на случай, если эти лица в перспективе планируют осуществить раздел своих участков. Однако такое предположение опровергнуто выводами, содержащимися в Определении ВС РФ от 02.09.2015 N 89-АПГ15-1. Судебная коллегия по административным делам ВС РФ определила, что требование заявителей об установлении удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (которое было заявлено вместе с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости) удовлетворению не подлежит, так как исходя из положений ст. 24.17 и 24.18 Закона об оценочной деятельности значения удельных показателей кадастровой стоимости определяются только в рамках утверждения результатов определения государственной кадастровой стоимости по итогам государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость земельного участка

Рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и получить максимально приближенный к рыночной стоимости результат помогают методы массовой оценки. Массовая оценка земельных участков используется во всем мире. В каждой стране свои методики, но их объединяет ориентир на рыночную стоимость земли в качестве кадастровой.

В соответствии со Статьей 65 «Платность использования земли» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения. Кроме того, она может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также использоваться в иных ситуациях, предусмотренных ЗК РФ и другими федеральными законами.

Дата установления кадастровой стоимости

Принимая во внимание, что кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости ранее была установлена на основании результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в случае оспаривания результатов определения их кадастровой стоимости рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость. При этом следует отметить, что установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату. Системный анализ положений главы III. 1 Закона об оценочной деятельности, подзаконных актов, регулирующих порядок проведения кадастровой оценки, проведенный с учетом необходимости обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, позволяет сделать вывод о том, что истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости).

Интересное:  Льготы и компенсации положенные пенсионеру в зоне с правом на отселение

А вот по дате оценки участков, образованных после 01.01.2010г., разгорелись жаркие дебаты. Ситуация усугублялась противоречивыми ответами самого росреестра. Суть спора в том, что ст. 24.19 ФЗ-135 в ред. от 21.07.2014г. устанавливает в качестве даты определения кадастровой стоимости вновь образованных участков дату внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости и ряд специалистов в том числе и в государственных инстанциях упустили из виду, что этот закон обратной силы не имеет и распространяет свое действие на отношения, возникшие по истечении 60 дней с момента вступления его в законную силу. Глава III.1. «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах её определения внесена в ФЗ-135 Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ, статья 24.19 ФЗ-135 в ред. от 21.07.2014 г. ,регламентирующая дату определения кадастровой стоимости вновь образованных участков является частью этой главы. Работы по государственной кадастровой оценке (далее — ГКО) земель населенных пунктов по Новосибирской области выполнялись на основании госконтракта № 169-Д от 25.12.2009г. В соответствии со ст. 5 ФЗ-167 от 22.07.2010 его положения не применяются в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, полученных по договорам на проведение государственной кадастровой оценки, заключенным до истечения шестидесяти дней (т.е. до 26.09.2010) со дня официального опубликования ФЗ-167 (опубликован в «Российской газете» — 26.07.2010) , в том числе ст. 24.19 ФЗ-135 в действующей редакции. Данные работы проводились в соответствии с Правилами государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением правительства РФ от 08.04.2000г. №316 с учетом изменений и дополнений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 11 апреля 2006 г. № 206 , то есть при проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель. Следовательно отчет, на основании которого оспаривается кадастровая стоимость в комиссию или в суд должен быть подготовлен по состоянию на ту же дату, на которую рассчитывалась кадастровая стоимость при проведении государственной кадастровой оценки.

Дата Утверждения Стоимости Земельного Участка

2. Признать утратившим силу решение городской Думы города Шахты от 27.12.2007 N 401 «Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений».

1. Утвердить «Порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Шахты», и их оплаты при продаже указанных земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений» согласно приложению.

Ссылка на основную публикацию