Действия При Продаже Квартиры В Двухквартирном Доме

Содержание

Договор купли продажи квартиры в двухквартирном доме

В том случае, если двухквартирный дом признан помещением блокированной застройки, то в регистрационной палате оформление права собственности производится на земельный участок, на котором расположена одна квартира.

Статья 2 Закона РФ N 1541-1 устанавливает что, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Продажа квартиры в двухквартирном доме

здравствуйте!я живу в частном доме на две квартиры. второй хозяин собрался продавать свою квартиру,предложил мне купить за сумму 230.тыс.рублей,я отказалась. если он продаст квартиру за меньшую сумму,должен ли он меня об этом известить? в случае продаже другому лицу могу ли я посмотреть договор купли-продажи и нужна ли в договоре моя подпись и письменный отказ от покупки продаваемой квартиры?

Если квартиры существуют как отдельные объекты недвижимости с отдельными кадастровыми номерами, то сосед не обязан ничего Вам предлагать. Если же дом принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то в соответствии со http://ppt.ru/kodeks/gk/st-250″>ст. 250 ГК РФ, он должен был направить Вам письменное уведомление о продаже доли и в том случае, если Вы отказались или не приобрели её, то он вправе продать её постороннему лицу. Если доля продана по цене меньше той, которая указана в направленном Вам предложении, и Вы тоже были готовы приобрести долю по этой цене, то Вы можете в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя. При этом сумму, равную цене квартиры, необходимо будет поместить на счет судебного департамента в обеспечение исковых требований. Цену можно узнать либо у сторон по договору, либо по запросу суда, когда исковое заявление уже подано. Чтобы не «попасть» на государственную пошлину, заплатите её в небольшом размере, порядка 1000 рублей, и к исковому заявлению приложите ходатайство о предварительном определении цены иска, где укажите, что доплатите госпошлину после получения из Росреестра копии договора купли-продажи Квартиры. Ходатайство об истребовании доказательств также нужно приложить к иску.

Продажа квартиры в двухквартирном доме

Здравствуйте, я продаю квартиру в двухквартирном доме, Доставшуюся мне по приватизации. Приватизировал квартиру на двоих, себя и бывшую жену в 1992 году. В 1993 году с женой развёлся, после чего она выписалась и уехала и больше здесь не появлялась. я более 25 лет жил в этом доме, платил все налоги, всячески облагораживал (построил гараж, баню, оббил дом металосайдингом заменил кровлю, провёл в квартиру канализацию, сделал вентиляцию, ванну и туалет, Продаю всё за 750 тыс. рублей в ипотеку. Свидетельство на землю на меня одного, а квартира на двоих. Что мне сделать что бы получить хотябы 500 тыс из 750.

Здравствуйте. Вам только с бывшей супругой договариваться. Без нее и не продадите, так как она второй собственник. Нужно будет либо ее присутствие либо доверенность на совершение сделки от нее. К тому же, Вам нужен будет, скорее всего, отказ от покупки от собственников второй части дома.

Как оформить квартиру в двухквартирном доме

В случае когда дом оформлен как многоквартирный, любые строительные и реконструкционные работы, такие как ремонт крыши, требуется проводить с разрешением на это вторых жильцов. Необходимость этой процедуры объясняется тем, что здание находится в долевой собственности.

  • в дальнейшем при необходимости участок может быть приватизирован в установленной в законодательстве форме;
  • согласно со ст.№7.1 КоАП эксплуатация земли при отсутствии на то прав и специальных бумаг предполагает ответственность административного характера;
  • в дальнейшем после оформления можно будет использовать любым допущенным в законодательстве способом:
    • применить как залоговое имущество при оформлении кредитного займа или же ипотеки;
    • подарить или же обменять;
    • передать как наследство;
    • продать.
Интересное:  Как оформить квартиру по дарственной в собственность

В договоре купли продажи не указан номер квартиры частный двухквартирном доме

Вопрос относится к городу оренбург Если квартиры существуют как отдельные объекты недвижимости с отдельными кадастровыми номерами, то сосед не обязан ничего Вам предлагать. Если же дом принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, он должен был направить Вам письменное уведомление о продаже доли и в том случае, если Вы отказались или не приобрели её, то он вправе продать её постороннему лицу. Если доля продана по цене меньше той, которая указана в направленном Вам предложении, и Вы тоже были готовы приобрести долю по этой цене, то Вы можете в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя.

При этом сумму, равную цене квартиры, необходимо будет поместить на счет судебного департамента в обеспечение исковых требований. Цену можно узнать либо у сторон по договору, либо по запросу суда, когда исковое заявление уже подано.
Какой иск подавать, сколько пошлина и как ее высчитать? Какие документы приложить?читать ответы (1) Купили квартиру в двухквартирном доме вначале 2013 года, но в ней не живем. Через 2 месяца её ограбили. Могу ли я,по истечении почти года подать заявление в поллицию, или его расcматривать не будут?читать ответы (1) Тема: Срок давности Мой муж служил в Афганистане. Мы сейчас приватизируем квартиру в двухквартирном доме.
Можем ли мы обратиться с заявлением о передаче нам в личное полчитать ответы (1) Тема: Льготы воинам-интернационалистам Как продать квартиру в двухквартирном доме на неприватизированной земле? Если можно, то продать как строиматериал или как полноценное жилье?читать ответы (1) Тема: Налог на землю и дом В ленобласти у меня квартира в двухквартирном доме. Квартира в собственности.

Договор продажи 1 квартиры в двухквартирном доме с земельным участком

В Вашей ситуации важно следующее. Прошел ли земельный участок, на котором расположен Ваш многоквартирный (2-квартирный) дом государственный кадастровый учет. Другими словами проведено ли в отношении него межевание.

Передали половину дома нашей семье как квартиру, мы ее приватизировали (вторую половину застройщик продал как собственную вместе с частью земельного участка). Затем обратились в администрацию для приватизации земельного участка, на что нам ответили: земля нам не положена, так как у нас не часть жилого дома, а квартира, что они выполнили решение суда, и нам нужно обращаться к собственнику земли для покупки этого земельного участка.

Можно ли продать двухквартирный дом, одна из квартир не приватизирована

Уважаемый Евгений.
ст. 35 ЖК РФ требование о признании права собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации совершения на данном соответствующее земельное участка и предусмотренных частью 4 настоящей статьи.
При этом учредитель (участник) и соседей установлен и поставлен в вопрос. Если в законе не предусмотрено своевременное передачу в собственность гражданина и (или) члена его семьи платить нанимателю или членам его семьи на основании статьи 35 ЖК РФ, в соответствии с которой» при определении утраченного заявления о предоставлении в жилое помещение подлежит переоборудованию в нежилое помещение.

Дмитрий, чтобы купить обе квартиры в доме, Вам нужно заключить договор купли-продажи с каждым из собственников квартир. А чтобы жильцы неприватизированной квартиры могли ее продать, им нужно сначала ее приватизировать, т.е. стать собственником (ведь сейчас эта квартира — муниципальная и им не принадлежит). При покупке квартир кадастровый номер участка не нужен.

Как снести квартиру в двухквартирном доме

Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно. Нет четкого ответа на вопрос о том, какая инстанция способна определить принадлежность дома к типу многоквартирного. В большинстве случаев этим вопросом занимаются органы местного самоуправления. паспорт; документ на право собственности (договор купли-продажи, обмена или дарения); свидетельство на регистрацию прав (если имущество было приобретено до 1998 года, то печать ставится на самом договоре); техпаспорт на дом (можно получить в БТИ, срок действия — 5 лет); кадастровый паспорт (также оформляется в БТИ); выписка из единого реестра регистрации прав (показывает отсутствие ареста на объект недвижимости); выписку из домовой книги (можно получить в паспортном столе или управляющей компании); отказ от права покупки от совладельцев (обязателен в случае долевой собственности). Также для заключения сделки в качестве дополнения можно подготовить справку о погашении всех коммунальных платежей и отсутствии налоговых задолженностей. В том случае, если двухквартирный дом признан помещением блокированной застройки, то в регистрационной палате оформление права собственности производится на земельный участок, на котором расположена одна квартира. Если же у владельцев строения имеются какие-либо общие помещения, например, коридор или лестница, то дом подлежит оформлению в качестве многоквартирного, а значит, собственники будут являться долевыми правообладателями. В зависимости от того, в качестве чего зарегистрировано ваше жилищное имущество, имеется и разница в оформлении различных документов, разрешающих проведение реконструкций и дополнительных строительных работ. В случае когда дом оформлен как многоквартирный, любые строительные и реконструкционные работы, такие как ремонт крыши, требуется проводить с разрешением на это вторых жильцов.

Интересное:  Как отправлять по электронной почте резюме

В одноквартирных домах отапливаемая часть представляет собой объем, к которому пристроены сени, веранда, кладовая, а двухквартирные дома решены в виде нескольких объемов разной высоты и конфигурации, сблокированные со сдвигом. Это создает характерный силуэт дома, уютные площадки перед входом в квартиру, пластичное решение фасада. В основной части дома находятся жилые комнаты, санузел и передняя главного входа, во вспомогательной кухня-столовая, кладовая и передняя хозяйственного входа. Предусмотрен сквозной проход с улицы на приквартирный участок, что сокращает ширину участка, обеспечивает компактность жилой застройки и возможность непосредственного приблокирования такого же двухквартирного дома.

Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов

Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.

Если же у владельцев строения имеются какие-либо общие помещения, например, коридор или лестница, то дом подлежит оформлению в качестве многоквартирного, а значит, собственники будут являться долевыми правообладателями.

Можно ли продать земельный участок под двухквартирным домом находящимся в одс

Это невозможно в связи с законодательством, так как для регистрации такого участка необходимо право общей долевой собственности, то есть права всех жильцов-собственников данного объекта. Вариант №2 Существует и другой вариант оформления в собственность земельного надела под домом с несколькими квартирами.
Нужно учитывать, что права собственности или аренды участка, не зарегистрированные в течение двух лет, будут аннулированы и исключены из государственного кадастра объектов недвижимости. В данном случае лицу, являющемуся заявителем, непосредственно на следующий день после аннулирования отправляются бумаги, которые были предоставлены вместе с заявление о постановлении на учет в кадастре.

Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым. Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир.

Реконструкции квартиры в двухквартирном доме

Если выдел доли из общей долевой собственности произведен, то вы на своей половине имеете право осуществлять реконструкцию дома, которая конечно не будет сказываться на техническом состоянии тех жилых помещений, которыми пользуются ваши соседи, иначе будут нарушено их право собственности

Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поскольку согласно Кодексу к многоквартирным домам не относятся только жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат. Двухквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества – крышу, чердак, подвал, инженерные коммуникации. Также в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, двухквартирный дом относится к многоквартирным жилым домам. Таким образом, собственники квартир в таком доме в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ обладают правом долевой собственности на общее имущество дома. Кроме элементов конструкции (крыша, чердак, подвал, коммуникации), это также и земельный участок, занимаемый домом, и постройки, возведенные на этом земельном участке. В соответствии с пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ собственники не вправе выделять в натуре свою долю. Все действия должны быть согласно ст.36-48 ЖК. Изучайте, выбирайте, пользуйтесь!

Интересное:  Как оформить в собственность муниципальную квартиру

Рушится квартира в двухквартирном доме

Автор: Екатерина , Город: Кострома / обл Костромская, 05.11.2017 16:33:12 подписаться Суть вопроса: Здравствуйте! Мы живем в двухквартирном доме. Вторая часть дома разваливается, течет крыша и он падает, и тащит наш дом, трескаются стены. За стеной дома 13 лет уже никто не живет. Хозяева возможно выписались из него. На ремонт потребуется огромные суммы. Что нам можно сделать в сложившейся ситуации? Возможно ли присвоить квартиру себе? Как? И можно ли получить какие-либо средства на восстановление дома? Категория: Недвижимость Ваш ответ Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Если отопление ликвидировано — требуется согласие остальных собственников помещений, поскольку возможно промерзание помещений и увеличение расходов остальных собственников на отопление. Это и является нарушением прав и законных интересов собственников остальных помещений. 3. Замена деревянных стен на кирпичные и перенос входа в пристройке — реконструкция и перепланировка помещения. Как снести половину 2-х квартирного дома с общей крышей но разными адресами и документами? 0 ответов. Славгород Просмотрен 229 раз. Задан 2013-07-04 14:03:05 +0400 в тематике «Банковская деятельность» Как рассчитать доли.когда в 1 квартире один собственик,а во 2 квартире 4собственика — Как рассчитать доли.когда в 1 квартире один собственик,а во 2 квартире 4собственика. далее 0 ответов. Усть-Кут Просмотрен 20 раз.

Купля- продажа квартиры на земельном участке двухквартирного дома

  • Запрещено давать бесполезный ответ. Консультация должна быть полной и обоснованной.
  • Запрещено дублировать/копировать ответы других юристов из разных источников.
  • Ваш ответ должен быть авторским и уникальным.
  • Запрещено излишне цитировать законы без разъяснений.
  • Запрещено предлагать свои услуги в обход сайта (указывать контакты).
  • Запрещено давать ссылки на сторонние сайты без острой необходимости или без запроса клиента.
  • Запрещено грубить клиенту

Консультируя клиентов на Justiva.ru, вы принимаете правила оказания юридических услуг. В случае нарушения администрация вправе удалять ваши ответы и ограничивать вашу учётную запись в использовании некоторого функционала.

Оформление квартиры в собственность двухквартирном доме

Мы сейчас приватизируем квартиру в двухквартирном доме. Можем ли мы обратиться с заявлением о передаче нам в личное полчитать ответы (1) Теги: Право собственности на земельный участок Ведение личного подсобного хозяйства Личное подсобное хозяйство Как продать квартиру в двухквартирном доме на неприватизированной земле? Если можно, то продать как строиматериал или как полноценное жилье?читать ответы (1) Теги: Как продать квартиру Свидетельство о праве собственности Право собственности В ленобласти у меня квартира в двухквартирном доме.
Квартира в собственности.

Есть зарегистрированный земельный участок-535 кв.читать ответы (1) Теги: Выделение земельных долей Земельные участки Доля в праве Я пенсионерка, инвалид по общему заболеванию. Купила в Костромской обл. под дачу (проживаю в Москве) квартиру в двухквартирном доме, вторая квартирачитать ответы (1) Теги: Как выделить свою долю Реальный раздел земельного участка Доли земельного участка Если я с соседкой подпишу соглашние о порядке пользования домом и участком (двухквартирный частный дом), то могу ли я увеличить жилплощадь или нет (дом и участок в долях)читать ответы (1) Теги: Участник долевой собственности Частный дом Общее имущество В двухквартирном доме обрезали отопление за неуплату. Межквартирные стены тонкие и теперь у нас холодно.

Как приватизировать квартиру в двухквартирном доме

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Все услуги юристов в Москве Помощь при незаконных действиях коллекторов Москва от 5000 руб. Заявление о расторжении кредитного договора Москва от 5000 руб.

Теги: Арендная плата за землю Проданная квартира У меня есть квартира в двухквартирном доме, которая приватизирована, как мне оформить мою часть участка на котором стоит дом!читать ответы (1) Теги: Оформление земельного участка Земельные участки Мы покупаем квартиру в двухквартирном доме, до этого была общая долевая собственность двух родных братьев, нам доля не нужна, нам нужна отдельная квартира.читать ответы (2) Теги: Переход права собственности Квартира в двухквартирном доме Имеется в собственности квартира в двухквартирном доме, участок под домом не находится в собственности, нужно ли его обязательно оформлять в собственность?читать ответы (1) Теги: Квартира в двухквартирном доме Двухквартирный дом Согласование с соседями Есть договор приватизации от 2002 г.

Ссылка на основную публикацию