Как выселить квартирантов соседей из коммунальной квартиры

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Муниципальные комнаты в таких квартирах, сдаются жильцам на основании договоров соц. найма. Частные комнаты были приватизированы или проданы и принадлежат собственникам. Смешанные содержащие как жильцов-собственников, так и проживающих по договорам соц. найма.

  • использование комнаты не по назначению;
  • причинение вреда государственному имуществу;
  • не поддержание жилого состояния квартиры;
  • несоблюдение пожарных норм;
  • нарушение прав соседей по квартире;
  • несвоевременное внесение аренды или задолженность за услуги ЖКХ;
  • систематическое нарушение порядка, к которому относятся нарушение тишины, асоциально поведение;
  • передача жилья в субаренду или поднаем без согласования с собственником;
  • не проживание в квартире более 6 месяцев без наличия существенных на то оснований (болезнь, командировка и т.д.);
  • нарушение договора социального найма;
  • незаконные перепланировки (снос перегородок, обустройство санузла в комнате);
  • другие причины, которые для суда будут являться существенными.

Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

  • истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
  • систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
  • задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
  • антисанитарные условия, захламление жилья;
  • создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
  • вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
  • употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
  • лишение родительских прав отца или матери.

Отказ жильца выселяться добровольно позволяет решать вопрос в судебном порядке, в соответствии с действующей практикой. Истцу предстоит заявить о своих требованиях, после чего обратиться в городской или районный суд по месту регистрации коммунальной квартиры.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году

  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение спокойствия соседей;
  • разрешение и снос несущих стен;
  • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • незаконное вселение;
  • признание помещения непригодным для проживания;
  • фактическое проживание по иному адресу;
  • наличие задолженности по ипотеке;
  • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
  • истечение срока действия договора аренды/найма;
  • смена собственника жилья.
  1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
  2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
  3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
  4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.
Интересное:  Какое наказание за пересечение сплошной двойной линии

Выселение соседей: как это сделать

  • систематическое нарушение режима тишины (с 23 до 7 часов), включение громкой музыки в вечернее и ночное время суток;
  • нарушение прав других жильцов;
  • использование жилого помещения не по прямому назначению;
  • разрушение квартиры из-за ремонта или бесхозного обращения;
  • самопроизвольная перепланировка, которая влияет на прочность несущих стен и фундаментной конструкции;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности;
  • буйное поведение на фоне расстройства психики;
  • осуществление хулиганских действий по отношению к жильцам дома, систематическое пьянство, дебоши, употребление наркотических средств и т. д.

Очень часто в многоквартирных домах между жильцами возникают конфликтные ситуации по поводу нарушения тишины в ночное время. Ознакомившись с действующим Федеральным законодательством, собственники жилых помещений смогут узнать, как выселить шумных соседей.

Как выселить соседа из квартиры и за что

Выселение из коммунальной квартиры возможно с предоставлением или без предоставления жилья, в зависимости от причин. Так, выселение за неуплату из комнаты в коммунальной квартире, занимаемой на условиях социального найма, осуществляется обычно с предоставлением другого жилья. Другие причины выселения могут способствовать выселению без предоставления жилплощади.

Выселение из общежития производится обычно без предоставления другого жилья. Однако есть исключения. Нельзя выселить из общежития без предоставления жилплощади некоторые категории граждан: инвалидов, участников ВОВ, семьи умерших сотрудников предприятия, сотрудников со стажем работы на данном предприятии более 10-и лет, одиноких граждан с несовершеннолетними детьми и т.д.

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

  • неуплата коммунальных услуг от полугода и более;
  • ненадлежащее поведение, приводящее к ущемлению прав соседей;
  • осуществление несогласованной перепланировки, при том согласовывать ее нужно и с соседями, и с владельцем, и с контролирующим органом;
  • пользование жилплощади в не предназначенных для нее целях;
  • нарушение правил по содержанию помещений общего пользования;
  • снос дома, в котором находится коммуналка;
  • признание жилой постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
  • передача коммуналок иным владельцам.
  1. Подачаискового заявленияв суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
  2. Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
  3. По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
  4. В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? Особенности

  • нарушение общественного порядка и интересов соседей (шум в ночное время, хулиганские выходки, драки, пьяные дебоши и т.п.);
  • содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
  • использование комнаты по иному назначению, чем прописано в договоре;
  • систематическое пьянство и употребление наркотиков;
  • незаконное проживание в квартире лиц, присутствие которых не отражено в договоре найма;
  • досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя и др.

Если вопрос не удается урегулировать мирным путем, владельцу комнаты остается обращение с исковым заявлением в суд. Пока идет разбирательство, квартиранты имеют право продолжать проживать в квартире, выселение станет возможным только после положительного решения суда.

Как выселить квартирантов из коммуналки

Для выселения граждан, которые занимают жилую площадь на основании договора аренды, необходимо руководствоваться положениями ст.619, 620 ГК РФ. В этом случае объяснять причины оставления жилья объяснять квартиранту не нужно. Однако при отсутствии воли проживающих в квартире лиц и при недостижении общего согласия нужно уведомить об оставлении помещения в определенный срок на основании письменного уведомления.

Представители этих учреждений должны обеспечить явку по заявлению для проверки изложенных в нем сведений. При отсутствии документов на проживание организуется принудительное выселение с применением принудительных мер. В Службу судебных приставов в этих случаях обращаться не стоит, поскольку это госучреждение работает только на основании судебных решений, вступивших в законную силу.

Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.

Как выселить соседей квартирантов

Спасибо за ваши консультации. Мой вопрос: как выселить соседей-квартирантов по тамбуру, которые пьют, скандалят, нарушают ночной отдых, курят в своей квартире, но так, что в тамбуре стоит вонь от курева и алкоголя. Хозяйка квартиры живет на севере, а доверенность на сдачу квартиры передала председателю нашего ТСЖ. Неоднократные вызовы полиции, замечания и 2 уведомления-предупреждения квартирантам о нарушении ими правил общежития в многоквартирном доме результатов не дали. Они склонные свалить на то, что лишь я их оговариваю и предираюсь. Хотя я живу в этом аду более 9 месяцев и соседи так же высказывали претензии председателю, квартирантка заявила, что ее с 2 детьми выселить не удастся. Она проживает с мужем и своей матерью, которая так же злоупотребляет алкоголем. После заселения в сентябре 2014 года и будучи беременной квартирантка (дочь), пьяная, упала с крыльца и ее подымала жительница нашего дома. Договор с сентября 2014 на год. Как можно их выселить не дожидаясь окончания договора. Буду вам благодарна за полезные рекомендации. С уважением — Татьяна Павловна.

Согласно ст.293 ГК РФ возможность выселения шумных соседей предусмотрена, но нужно будет приложить определенные усилия. Чтобы подтвердить в суде обоснованность своих требований, необходимо будет зафиксировать ваши обращения к участковому, письма в адрес шумного соседа с указанием ваших претензий и требованиями прекратить нарушать право соседей на отдых, получить заключение Роспотребнадзора о превышении допустимого уровня шума. Имея на руках такую подборку документов можно направляться в местную администрацию с запросом о выдвижении иска (истцом выступать должна администрация) о принудительной реализации жилья нарушителя с торгов. В случае одобрения судом, квартира будет продана, а сумма передана собственнику для приобретения нового жилья. Если же шумные соседи проживают в квартире по договору социального найма, порядок действий не меняется, а вот нарушители рискуют остаться без жилья вообще, поскольку на основании ст. 687 ГК РФ и ст.83, 91 ЖК РФ выселение будет проводиться без предоставления компенсаций.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Законно проживать в коммунальной квартире можно на основании постоянной регистрации в ней. Отсутствие регистрации по месту жительства и даже отсутствие договора найма жилья с собственником, все это делает проживание в коммунальной квартире незаконным и служит веским основанием для принудительного выселения.

Поскольку закон допускает наличие в рамках отдельно взятой квартиры сразу двух правовых статусов, по отношению к жильцам сложно применять целый ряд положений ГК РФ. Например, коммуналка не подпадает под действие законодательных норм, регулирующих взаимоотношения при долевой собственности, а также в таком случае нельзя применить нормы ст. 250 ГК РФ, дающие соседям преимущество при очередности выкупа.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, не нарушая законы

В суд с исковым заявлением в данном случае обращаться не нужно, поскольку квартиранты живут без договора найма.
Важно знать, что если новые жильцы ведут аморальный образ жизни, или нарушают общественный порядок, сделать шаги по их выселению необходимо первым хозяину помещения.

Причинами для этого может послужить невыполнение обязанностей по надлежащему содержанию жилой площади (разведение антисанитарии, порча имущества). Также это несвоевременная оплата за жилье, или коммунальные услуги, проживание с квартирантами посторонних лиц, сдача арендованной квартиры ими другим людям.

Ссылка на основную публикацию