Задаток при покупке квартиры образец расписки

Задаток за квартиру, договор задатка за квартиру, образец 2019

Договор задатка за квартиру в 2019 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Прадвцом.

Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

(далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .

  1. Подтверждают серьезные намерения покупателя.
  2. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
  3. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Интересное:  В Каком Году Началась Бесплатная Приватизация Жилья

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Как правильно оформить соглашение задатока при покупке квартиры

Стоит обратить внимание на то, что указывать данные паспорта как продавца (-ов), так и покупателя (-ей) необходимо самые полные, включая фамилию, имя, отчество, дату рождения, информацию о том, кто и где выдал документ, код подразделения и регистрационный адрес его владельца.

Если, например, вы хотите купить квартиру по ипотечному кредитованию, то сначала вы представляете финансовой организации объект жилой недвижимости, который необходимо прокредитовать, и лишь потом вы сможете юридически оформить покупку выбранных вами квадратных метров. А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Интересное:  Какие льготы для военнослужащих вернут в 2019 году

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

Так как при заключении соглашения о задатке передаются деньги, покупатель обычно требует с продавца оформить расписку в получении денежных средств, которая является одной из форм страховки покупателя от недобросовестных действий продавца. В расписке указывается факт передачи денег продавцу по исполнению соглашения.

  • название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
  • полные паспортные реквизиты сторон;
  • указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры;
  • детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
  • цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
  • указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
  • ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
  • указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
  • иные важные сведения;
  • дату;
  • подпись с расшифровкой продавца.

к содержанию ↑

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры в 2019 году

Продавец может убедиться в серьезности намерений покупателя И наличии у последнего достаточного количества средств Покупатель обозначает серьезность своих намерений и при отсутствии единовременного количества Достаточных средств может не упустить выгодную покупку

Если сделка будет осуществлена и квартира приобретена К задатку добавляется необходимая сумма денег и подписывается договор купли-продажи (соответственно, в таком случае задаток не возвращается) Если сделка по какой-то причине срывается и квартира не приобретается То средства задатка должны быть возвращены в обязательном порядке

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно. Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

Интересное:  Возмещение Коммунальных Услуг До Заключения Договора Безвозмездного Пользования

Правильно составляем договор и проводим задаток при покупке квартиры

Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств — подпись можно подделать, а почерк невозможно. Писать только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш не подойдут.

Ситуация: Покупатель с продавцом оформили только предварительный договор купли-продажи, где указали передачу задатка в 100 тысяч рублей. Еще указали срок заключения договора купли-продажи (основного). Затем этот срок увеличивали, т.е. дополнительно оформляли соглашение о продлении. Но все равно не успели выйти на сделку. Покупатель считает, что была вина продавца — продавец уклонялся от оформления сделки, потому что нашел другого покупателя по более высокой цене. И потребовал задаток в двойном размере – 200 тысяч рублей. Но продавец считает по-другому – у покупателя не было всей суммы на покупку квартиры. В итоге покупатель подал в суд, чтобы вернуть себе двойной задаток.

Расписка за задаток за квартиру

_____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»______________ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).

Тем не менее, не следует недооценивать данное соглашение. От формы простой расписки настоятельно рекомендуется отказаться. Это чревато ситуацией, при которой собственник возьмет залог, затем откажется продавать жилье и возвращать деньги, а родственники предъявят справку (поддельную) о том, что на момент передачи залога, собственник жилья был неадекватен.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Ответ для Петра
Оспорить сделку можно через суд.
Состояние здоровья умершего не позволяло ему адекватно действовать. Если это доказать. Сделка будет расторгнута.
Но! У покупателя на руках расписка от продавца и нужно будет оспаривать еще и факт передачи денег. Это трудно.

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2019 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

Ссылка на основную публикацию