Землю из аренды перевести в собственность

Оформить землю из аренды в собственность

В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

Процедура перевода арендованной земли в собственность

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве владения на постройку.
  • Документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
  • Техпаспорт дома.
  • Кадастровый паспорт участка, если таковой есть. Если его еще нет, то нужно предварительно провести межевания, потом постановку на кадастровый учет.
  • Квитанцию про оплату госпошлины.

Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность

  • национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий право собственности на постройку, которая расположена на земельном участке;
  • акт на право бессрочного пользования земельным участком;
  • технический паспорт на дом, который оформляет БТИ;
  • кадастровый паспорт на земельный участок. Если он не оформлен, то предварительно проведите межевание границ земельного участка и поставьте его на учет в ЕГРН, присвоив кадастровый номер;
  • банковский документ на оплату государственной пошлины.

Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.

Интересное:  Медицинская справка на замену прав 2019

Как перевести землю из аренды в собственность

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

  • Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
  • Отсутствуют основания для регистрации собственности;
  • Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
  • Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
  • Участок имеет обременения;
  • Земля переведена в резерв для государственных целей;
  • Не совпадают сведения в документах.

Перевод земли из аренды в собственность

  • при личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить;
  • по почте заказным письмом;
  • по Интернету, через официальный сайт государственных услуг;
  • в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения участка.

Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

Как перевести участок из аренды в собственность

При выкупе земельного надела, состоящего во владении на правах аренды, где арендодателем выступает органы муниципальной власти, целесообразно учесть, что за пользователем сохраняется право на безвозмездную приватизацию, которое гарантировано государством, с условием, что землей активно пользуются по ее прямому предназначению. Это значит, что пользователь, имеющий на арендуемом участке постройки, которые составлены и зарегистрированы должным образом, вправе предъявить требования по приоритетным правам на его получение в личную собственность.

Если пользователь по истечению некоторого срока аренды земельного надела пожелает перекупить его у местных административных органов и переоформить в личную собственность, для этого потребуется выполнить ряд установленных процедур, порядок которых таков:

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Существуют случаи, когда владелец земельного надела передает участок в аренду на условии обязательного выкупа земли по окончании срока аренды. При этом ежегодный платеж арендатора является частью итоговой стоимости продажи участка и учитывается как взнос за выкуп земли.

  • Заявление на получения свидетельства на право собственности;
  • Договор, заключенный арендатором с государственными структурами или представителем;
  • Согласие в письменном виде администрации поселения на перевод земли в частную собственность из ведения муниципалитета;
  • Выписку из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план и иную техническую документацию;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Паспорт заявителя и его личный код обращения.
Интересное:  В Метро Проезд За Ребенка С Какого Возраста

Как перевести землю под складом из аренды в собственность

Арендованная земля: можно ли оформить в собственность Закон говорит, что арендованную землю можно переоформить в собственность, но при условии, что на руках у собственника будет собран полный пакет документации, с которым можно обратиться в местный орган самоуправления или администрацию города (района). Несмотря на законодательные сводки, просто так оформить землю не получится.

Арендованная земля, как правило, находится в личной собственности у государства, поэтому с ней запрещено производить какие-либо манипуляции (продавать, сдавать под субаренду, дарить, завещать или передавать в безвозмездное пользование). Несмотря на это арендованную землю можно приватизировать и оформить на нее правоустанавливающие документы. Для этого необходимо опираться на Земельный кодекс РФ.

Стоимость перевода земли из аренды в собственность

С учетом того, что мы давно находимся на рынке юридических услуг, наши юристы имеют достаточный опыт, что значительно увеличивает вероятность достижения положительного результата в интересах клиента. Риски клиента при самостоятельном переводе земли из аренды в собственность: Отсутствие специальных юридических знаний, включая знание процессуальных норм, знания земельного права, значительно снижает эффективность достижения поставленной цели.

Преимущества наших юридических услуг по переводу земли из аренды в собственность: Наши юристы обладают знаниями земельного права, по вопросам перевод земельного участка из аренды в собственность, необходимыми для эффективной защиты интересов клиента.
Порядок действий Алгоритм действий по переводу земли из аренды земли в собственность следующий:

Выкуп арендуемой земли

Аренда и право собственности – две абсолютно разные вещи. Так, например, если лицо является арендатором, то он может только владеть землей и использовать ее по назначению. При нахождении участка в собственности вы можете распоряжаться им по своему усмотрению. Единственное ограничение – соблюдение законодательства РФ и прав остальных граждан.

  1. Месторасположения участка.
  2. Предназначения земли и ее категории.
  3. Возможность быть объектом правоотношений. Так, например, участки, изъятые из оборота, могут находиться только в собственности государства.
  4. Типажа разрешенного использования земель.
  5. Других факторов, имеющих влияние.
  6. Наличия построек на участке. Если на арендуемой вами земле нет никаких построек, то, скорее всего, в отношении такого участка будут проведены торги, где и будет определен победитель, с которым заключат договор. Основной минус торгов состоит в том, что выигравшим будет объявлен человек, который подаст заявку с наибольшей ценой. Именно поэтому, юристы советуют выкупать землю тогда, когда на ней есть хоть какие-нибудь постройки. В таком случае, вы будете иметь преимущество при покупке и сможете купить арендуемый вами участок по цене его кадастровой стоимости.
  7. Срок аренды. От продолжительности аренды также зависит ряд условий выкупа. Например, вы будете иметь преимущество перед остальными покупателями, если срок аренды земли составляет более 5 лет (правило применимо к участкам, предназначенным для ведения сельского хозяйства).
Интересное:  Проезд в росии чернобыльцев в общественном транспоите

Как из аренды землю перевести в собственность

Если же на территории никогда не проводились строительные работы, выкуп будет несколько сложнее осуществить. Связано это с тем, что муниципалитет вправе поставить данный недвижимый объект на торги и продать его на конкурсной основе. Иными словами, кто больше заплатит – тому земельный участок и достанется. Таким образом, выкупная цена для заинтересованного лица существенно возрастает, особенно при наличии серьезно настроенных конкурентов.

  • не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
  • нет утвержденного генерального плана;
  • недостаточный пакет документов;
  • границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
  • этот земельный участок уже передан другому субъекту;
  • земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
  • есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.

Что нужно для того, чтобы оформить выкуп земли из аренды в собственность

Чтобы распоряжаться ЗУ в полном объеме, необходимо, чтобы он находился в собственности. Иначе большинство юридических сделок и заключенных договоров будут ничтожны. Наниматель участка имеет право пользоваться землей и получать результаты такого использования только на протяжении срока действия арендного соглашения и сдавать ее в субаренду, если не запрещает договор.

В первом варианте составляется стандартный договор купли-продажи (ДКП) с юридическим или физическим лицом – собственником, и земля выкупается по рыночной стоимости. На основании подписанного соглашения осуществляется регистрация права собственности в Росреестре.

Ссылка на основную публикацию