Что нужно учитывать при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Обычные выписки из ЕГРН теперь заменяют свидетельства о регистрации права (не выдаются с июля 2019 года) и кадастровые паспорта (не выдаются с января 2019 года). Конечно, Вам продавец может показать свою выписку или свидетельство, но лучше не пожалеть денег и времени, и лично заказать новую. Своим клиентам по подбору я сама заказываю.

Теперь о том как её получить, и с этим полная неразбериха. По сути архивную выписку может получить собственник бесплатно в своем паспортном столе, ведь там хранятся домовые книги его многоквартирного дома. Но эту выписку очень часто отказываются оформлять даже ему. В этой выписке указаны паспортные данные всех прописанных/выписанных людей, поэтому паспортисты ссылаются на ст. 7 Федерального закона — им нельзя раскрывать паспортные данные кому-либо. Что делаем? Сначала вместе с продавцом обращаемся к паспортистке и объясняем свою ситуацию. Бывали случаи, когда без проблем оформляли такую выписку и печать поставили. Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом, но этого мало. Если отказываются, попробуем поговорить с начальником. Или договориться с паспортистом за отдельную плату, в такой стране живём. Тогда паспортистка или оформит выписку или даст посмотреть домовую книгу. Тогда обязательно книгу сфотографируйте, чтобы потом спокойно изучить. Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом.

Что нужно учесть при покупке квартиры

Итак, для начала нужно определить все технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки. Также вы должны понимать, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствующем властном органе. Поэтому нужно привязать к этому момент передачи денег. Хотя наиболее удобным и распространенным, а также надежным способом расчета является использование банковской ячейки. Покупатель закладывает туда сумму, а продавец забирает ее после завершения сделки. Причем доступ к ячейке он получает только тогда, когда у него на руках появится свидетельство о государственной регистрации сделки. Покупатель также лишается доступа к указанным средствам. Подобный способ является наиболее безопасным для обеих сторон.

Интересное:  Могут ли пристовы аристовывать имущество задолжникак на которое претендуют еще люди

Так, аванс не является обеспечительной мерой. Это означает, что если кто-то из сторон сделки в дальнейшем передумает ее заключать, вся сумма должна будет возвращена покупателю. Если же речь идет о задатке, то здесь ситуация иная. Так, если от заключения сделки откажется продавец, он должен будет вернуть покупателю деньги в двойном размере. Если, напротив, передумает покупатель, вся сумма останется у собственника квартиры.

Все о покупке квартиры

  • сумму денежных средств, которую покупатель готов отдать за объект недвижимости;
  • важно заранее решить, согласны ли вы на уступки (к примеру, при увеличении стоимости жилой площади);
  • необходимо определиться, сколько должно быть комнат в квартире, площадь, этаж, на котором она может располагаться, район.
  1. Во-первых, необходимо внимательно проверить все документы, снять с каждого из них копию.
  2. Во-вторых, не рекомендуется торопиться со сделкой, если продавец сильно торопит, то это повод насторожиться.
  3. В-третьих, не передавайте денежных средств продавцу до того момента, как будет подписан договор.

Что нужно учесть при покупке квартиры

Покупая квартиру, прежде всего надо определить технические характеристики, все достоинства и недостатки. Также вам нужно помнить, что договор купли-продажи является заключенным с того момента, как он прошел государственную регистрацию в определенном властном органе.

Таким образом, нужно ответственно подойти к вопросу передачи денег. Наиболее распространенным и удобным и является способ расчета с использованием ячейки в банке. Покупатель помещает в нее сумму, а продавец после завершения сделки ее забирает. При этом доступ к ячейке он получает лишь тогда, когда получает свидетельство о регистрации сделки государственными органами. Покупатель при этом также теряет доступ к указанным средствам. Данный способ является саамы безопасным для той и другой сторон сделки.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Прежде всего, обратите внимание, как часто квартира меняла владельцев. Возможно, на нее накладывался арест. В выписке могут быть упоминания, к примеру, о сроках по признанию сделок недействительными, и тогда уточните, сняты ли сроки и есть ли на этот счет соответствующее решение суда.

Обратившись в агентство по недвижимости, вы с помощью его специалистов обезопасите свою сделку по купле-продаже. Это сэкономит вам физические и моральные силы. Но если вы надеетесь на себя, или у вас есть надежный помощник (лучше юрист), то можете самостоятельно проделать весь путь, начиная с выбора квартиры и заканчивая получением свидетельства на право собственности. Главное – все сделать правильно.

Интересное:  Справка нового образца на права как выглядит

Что нужно учитывать при покупке квартиры

Итак, для начала нужно определить все технические характеристики объекта, его достоинства и недостатки. Также вы должны понимать, что договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в соответствующем властном органе. Поэтому нужно привязать к этому момент передачи денег. Хотя наиболее удобным и распространенным, а также надежным способом расчета является использование банковской ячейки. Покупатель закладывает туда сумму, а продавец забирает ее после завершения сделки. Причем доступ к ячейке он получает только тогда, когда у него на руках появится свидетельство о государственной регистрации сделки. Покупатель также лишается доступа к указанным средствам. Подобный способ является наиболее безопасным для обеих сторон.

7) Готов ли Вытяг БТИ? Вытяг на продажу квартиры – это специальный документ, который выдает только одна организация – БТИ. В этом документе указывается, где находится квартира, которая будет продана; технические данные по квадратным метрам; кому принадлежит квартира, и на основании какого документа о собственности. Срок действия такого Вытяга 3 месяца с момента выдачи. Этот документ нужно обязательно предоставить нотариусу для проведения сделки покупки-продажи квартиры в Киеве. В Киеве сегодня обычная стоимость Вытяга с новым тех.паспортом на квартиру ориентировочно 600-700грн., если нет никаких осложнений по документам. Срок изготовления занимает около 5 недель. При желании (необходимости) быстрого получения этого документа, за дополнительную плату можно ускорить этот процесс. В чем тоже могу помочь и консультационно и практически.

Что нужно знать при покупке квартиры

Менеджер компании должен предоставлять только правдоподобную информацию, если он дает противоречивые сведения – есть повод задуматься. А еще вам нужно самостоятельно съездить на объект, чтобы понять, что вас все устраивает, рядом нет заводов, свалки, кладбища и другой инфраструктуры, которая может омрачить проживание.

На практике, для подтверждения своей благонадежности, застройщики часто наряду с предоставлением для ознакомления всей необходимой документации, доводят до сведения потенциальных клиентов информацию об уже готовых объектах. Рассказывают о темпах строительства, постоянных партнерах — подрядных организациях, о сроках строительства уже сданных объектов. Вся эта информация направлена на убеждение потенциального дольщика в надежности застройщика, она также легко проверяема. И на самом деле, если застройщик успешно завершает проекты, своевременно исполняет свои обязательства по другим объектам недвижимости на протяжении длительного времени, это является несомненно положительным доводом, в пользу выбора именно этого застройщика.

Что нужно знать при покупке квартиры

Прежде всего, потенциальному покупателю нужно определиться, будет ли он заниматься покупкой квартиры самостоятельно или доверит подготовку и оформление сделки специалистам. Конечно, услуги агентств по недвижимости стоят зачастую совсем недешево, однако они освободят вас от необходимости самостоятельно подбирать подходящее жилье, просматривая огромное количество вариантов.

Интересное:  Могут ли приставы забрать товар по залоговой расписке без решения суда

Покупка жилья на вторичном рынке имеет определенные преимущества: покупатель в отличие от незавершенного строительства сразу видит, какое жилье он покупает, и может въезжать в квартиру сразу после ее покупки, не дожидаясь проведения коммуникаций и сдачи дома.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев. Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки. Понятно, что приобретения жилья в новом доме имеет целый ряд преимуществ, но и недостатков в данном процессе точно есть. Стоит хладнокровно и спокойно обдумать плюсы и минусы и только потом предпринимать какие-то конкретные шаги.

  • Мгновенное заселение приобретенного жилья полностью невозможно, так как скорее всего его попросту еще не существует в природе.
  • Очень часто приобретение такого жилья связанно с серьезными рисками, так как строительство зачастую превращается в долгострой, а то и вовсе, проект приостанавливается на неопределенный срок.
  • Если не продумать и не уточнить во всех документах условия приобретения, то даже после окончательной сдачи дома в эксплуатацию можно получить просто бетонную коробку, в которой нужен ремонт, от А, и до того самого Я.
  • Также есть риск, что ваше право собственности потребует особых доказательств, мошенники часто перепродают квартиры в новостройках дважды или даже трижды, и тогда дорогостоящего судебного процесса точно не избежать.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

  1. Эконом-класс. Жилье в домах старой постройки, высотностью не более 2-4 этажей. Планировка неудобная, общая площадь квартиры и отдельных помещений (кухня, ванная, туалет) очень маленькая. Иногда отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация, газопровод).
  2. Стандартное жилье. Квартиры в типовых домах высотностью от 5 до 16 этажей. Имеются 1, 2 и 3-комнатные варианты.
  3. Жилье улучшенного типа. Недвижимость в домах современной постройки. Отличается удобством планировки и повышенной комфортностью.
  4. Элитное жилье. Обычно в домах не более 30 квартир, зачастую жилплощадь занимает целый этаж. Отличаются высокой комфортностью. Обязательное условие – наличие закрытой, облагороженной внутридомовой территории (лифт, консьерж, автопарковка, охрана, детская площадка).
  1. Мониторинг объявлений в СМИ и интернете. Множество поисковых ресурсное в сети и газеты объявлений позволяют найти множество вариантов, подходящих по цене и характеристикам.
  2. Изучение досок с объявлениями в интересующем районе города. Некоторые продавцы вывешивают объявления непосредственно в районе проживания. Поэтому достаточно приехать туда и побродить среди домов. Неплохие результаты дают и беседы с жильцами.
  3. «Сарафанное радио». Иногда достаточно оповестить коллег, друзей и знакомых о поиске квартиры, как сразу же находится идеальный вариант.
Ссылка на основную публикацию