Договор аренды на безвозмездной основе образец

Договор аренды на безвозмездной основе образец

Форма договора безвозмездного пользования помещением регулируется правилами, предусмотренными 9-й главой Гражданского Кодекса РФ. Письменная форма договора применяется в тех случаях, когда договор заключается на срок более года, когда одно из сторон является лицом юридическим, а также в случаях, когда предмет договора превышает МРОТ в десять и более раз.

Само понятие договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, тождественно понятию договора ссуды, то есть займа, который может быть предоставлен не только в денежной, но и в натуральной форме (в данном случае, как право эксплуатации нежилого помещения на безвозмездной основе).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

  • передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение дней после заключения договора;
  • оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Безвозмездный договор аренды: образец скачать

6.4. В случае смерти гражданина-ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на имущество или иное право, на основании которого имущество было передано в безвозмездное пользование.

Интересное:  Эцп для физических лиц бесплатно как сделать

4.2. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

  1. Истек срок соглашения. Если договор был бессрочный, причиной может служить желание одной из сторон прекратить сотрудничество.
  2. Желание владельца нежилого помещения. Если арендатор не исполняет надлежащим образом своих обязательств, владелец недвижимости вправе через суд обязать его освободить площадь. Конкретной причиной может стать усугубление технического состояния имущества, невыполнение требований по содержанию.
  3. Желание арендатора. Нарушение обязательств со стороны владельца имущества, также может повлечь расторжение сотрудничества. Подобным нарушением может стать ухудшение условий размещения.
  4. Обоюдное решение сторон.

Например, такой договор может служить основанием для получения прописки. Граждане, желающие зарегистрироваться на определенной территории, нередко прибегают к такому способу. Кроме этого, некоторые ссудодатели, таким образом пытаются скрыть доход от сдачи в аренду жилой площади.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Образец составления договора безвозмездной аренды (пользования) нежилого помещения

Передавать в безвозмездное пользование (распоряжаться) можно только своё или доверенное владельцем или судом помещение. Кодекс гражданских правоотношений в 2019 году предусматривает только одно ограничение, касающееся сторон такого договора: если объектом безвозмездной аренды является имущество организации, которая основной целью ставит извлечение доходов от функционирования, то люди, каким-либо образом к ней относящиеся, не могут выступать ссудополучателем – эта императивная норма законодательства исключает возможность осуществления мошеннических действий с недвижимостью.

  • существенным условием для составления договоров данного вида является исчерпывающее описание передаваемого объекта; в случае его отсутствия возможность доказать ничтожность сделки в суде становится более реальной;
  • период, на время которого нежилая недвижимость передается в пользование, должен быть описан в соответствующем договоре, но если это условие отсутствует, то предполагают, что время, на которое обременена недвижимость, не определено;
  • в документе должен присутствовать пункт о том, каким образом может использоваться объект аренды, а если такого указания нет, то помещение должно быть использовано соответствующе своему назначению (то есть проживать, к примеру, в нежилом помещении нельзя). В случае неправильного использования объекта аренды, его собственник вправе расторгнуть договор и затребовать возвращения убытков;
  • если договор был заключен, к примеру, на 1 год, а по истечению этого времени стороны не заключили новый документ, но не изменили условий пользования предметом, такой договор нужно считать вновь заключенным, но уже на не определенный им срок (это логично, ведь никто о новом сроке не договаривался);
  • пользователь помещения может каким-то образом его улучшать. В соответствии с законодательством в 2019 году улучшения могут быть либо отделяемыми, либо нет. Так вот, если произведены отделимые улучшения, они принадлежат тому, кто их произвел. А в случае возведения неотделимых улучшений важную роль играет получение согласия от собственника. Если он не в курсе или против этого, то неотделимые улучшения могут быть не возмещены пользователю нежилой недвижимости.
Интересное:  Зеркальный номер на авто что это

Бизнес планы и идеи

Такой договор не несет для арендодателя никаких правовых гарантий, он делает его зависимым от арендатора, который в любой момент может заявить, что теперь он будет платить арендную плату согласно договора, по которому, например, он должен оплачивать только за коммунальные услуги.

Кроме того, арендодатель несет немалые риски при заключении договора безвозмездной аренды так как из-за специфики такого договора, в нем не указываются сроки и размер внесения платы за аренду помещения, а, следовательно, он может оказаться без желаемой прибыли.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения — образец

  1. Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
  2. Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя. Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.
  3. Подлинники заявлений предварительного договора. Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;
  4. Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.
  5. Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.

Как и во всех сферах договоров, в этом документ следует строго в обязательном порядке прикладывать те или иные документы, которые посвящены исключительно данной деятельности, дабы максимально точное представление о произошедшей ситуации, а также обо всем подтексте актов в целом.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

Интересное:  Газпром Общественный Сервитут

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

Договор безвозмездной аренды

Основания для расторжения договора в документе можно не прописывать. Все они указаны в статье 698 Гражданского кодекса и дополнительных условий закон не предусматривает. К примеру, собственник легко может выселить жильца за порчу имущества, систематические нарушения правил проживания, подселение третьих лиц без уведомления ссудодателя или использование помещения не по назначению. Жилец также может расторгнуть договор преждевременно, если обнаружил существенные недостатки жилья и т. д.

  • Ссудополучатель может передавать владельцу имущества средства на оплату «коммуналки». Это не делает договор возмездным, так как ссудодатель не оставляет деньги себе.
  • Ссудополучатель вправе самостоятельно оплачивать платежи на основании квитанций. В этом случае жилец должен предоставлять собственнику жилья документы, подтверждающие эту оплату.

Договор аренды на безвозмездной основе образец

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

Ссылка на основную публикацию