Доверенность при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Порядок покупки квартиры у застройщика

  • если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
  • если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
  • при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.
  1. Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
  2. Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
  • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
  • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).
Интересное:  Основания для выписки из муниципальной квартиры

Расторжение сделки по причине отсутствия согласия Если стороны не смогли договориться по всем условиям соглашения, договор расторгается. Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении. Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся (это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора) Признание недействительности ДКП Это может случиться, если перед сделкой не проверены полномочия продавца и юридическая чистота квартиры. Особенно внимательно нужно отнестись к продаже по доверенности Риск истребования приобретенного имущества Основанием истребования имущества может выступать недействительность предыдущих сделок. Осторожности требует покупка квартиры, собственники которой неоднократно менялись Приобретение квартиры, обремененной правами третьих лиц В результате квартира может быть изъята в судебном порядке

Полный список документов при покупке квартиры в новостройке от застройщика: кто и что должен предоставить

  1. Заявление о гос. регистрации.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Кадастровые документы на участок, где стоит дом.
  5. Паспорт покупателя.
  6. Учредительная документация от застройщика.
  7. Сертификаты о прохождении домом государственной комиссии.
  8. Поэтажный план, утвержденный в БТИ.
  1. Документацию, подтверждающую право собственности на землю (в них указывается площадь участка и кадастровый номер). Следует проверить, чтобы они были выданы тем же юридическим лицом, что и остальные бумаги.
  2. Проектная документация. Это бумаги, где описывается цель и сроки исполнения.
  3. Заключение гос. экспертизы по проектным бумагам.
  4. Учредительные документы компании (информация о государственной регистрации, ОРГН и ИНН фирмы).
  5. Разрешение на строительство на участке.
  6. Информацию о фактическом юр. адресе.
  7. Подтверждение включения в СРО.
  8. Финансовый отчет о деятельности компании за 3 года.
  9. Обоснование проекта (технико-экономическое).

Документы при покупке квартиры в новостройке, на что нужно обратить внимание

Перечень документов при покупке квартиры в новостройке тоже будет отличаться от предыдущего варианта, лишь только тем, что у собственника уже будут на руках документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на квартиру, как на отдельный объект недвижимого имущества.

Пакет документов, необходимый для приобретения жилья в новом доме, может включать в себя довольно обширный перечень. И собственно говоря, различия связаны, прежде всего, с обстоятельствами, которые оказывают влияние на ситуацию, складывающуюся вокруг покупки квартиры.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Стоит обязательно запомнить, что наиболее опасными и рискованными сделками являются те, что заключены пол договорам ПредДДУ, а также ПДДУ. Государственные органы предупреждают, что оба эти документа считаются противоправными, а также соответствующими федеральному законодательству.

Интересное:  Сколько стоит дарственная у нотариуса на автомобиль

Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев. Однако и тут имеются нюансы, без которых не обойдется, да и не может обойтись, в принципе, ни одной сделки. Понятно, что приобретения жилья в новом доме имеет целый ряд преимуществ, но и недостатков в данном процессе точно есть. Стоит хладнокровно и спокойно обдумать плюсы и минусы и только потом предпринимать какие-то конкретные шаги.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Закон не запрещает делегировать процедуру оформления иным юридическим или физическим лицам. Например, можно поручить сбор документов и подачу заявления знакомому, родственнику, таким же образом оформить право собственности на квартиру может и застройщик. Для того чтобы поручить это занятие кому-либо, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.

Если оформлением занимается застройщик, то дальше можно не читать, поскольку все действия владельца жилья в этом случае ограничиваются получением готового свидетельства. Но если, по каким-либо причинам вы приняли решение заниматься этим самостоятельно, то информация будет для вас актуальной. Сейчас мы пошагово расскажем о том, что и в какой последовательности нужно делать для того, чтобы процедура оформления проходила по возможности быстро, без лишней суеты и нервотрепки.

Что проверяют перед покупкой квартиры

С помощью данной информации, покупатели могут узнать о данных правоустанавливающей документации на земельные наделы, об их владельцах, кадастровых данных, сроках начала эксплуатировании земельных территорий, видах возводимого земельного надела и иные характеристики о недвижимости.

Интересное:  Почему не выплатили выплата на 2 ребенка сразу

Кроме того, законодательством вводятся такие дополнительные гарантии для застройщиков, как банковская защита, строительное страхование за ненадлежащее выполнение своих обязательств. В случаях непредоставления обеспечительных мер, строителей ждет отказ в государственной регистрации.

Покупка квартиры в новостройке

Лучше заранее запросить у застройщика форму договора. В договоре должны содержаться все те условия, о которых вы договорились с застройщиком. Не имея юридического образования и используя обычную логику, нужно прочитать договор в таком ракурсе, чтобы из него вам стало все ясно, что вы покупаете, когда вам это предадут, в каком качестве, количестве и т.д. Т.е. если застройщик говорит, что у вас в квартире должна стоять железная дверь, то об этом должно быть написано. Считается, что обо всем, что не написано, вы не договаривались.

Самое главное, на что стоит обратить внимание при проверке заключения проектной документации, это то, что проверка производилась и выводы, сделанные государственной экспертизой, являются положительными, что проектная документация соответствует строительным нормам и правилам.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2019 году: пошаговая инструкция

Застройщик обеспечивает исполнение обязательств путем страхования своей ответственности перед инвесторами. В случае банкротства, вкладчики вправе требовать денежное возмещение либо передачу квартир в натуре с последующим формированием жилищного кооператива.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Оформление сделки может быть осуществлено разными договорами. Все они носят законный характер, но имеют разные риски для покупателя. Вообще, вопросы оформления при покупке квартиры в новостройке имеют большое значение, поскольку создают опасность утраты денег.

Также рекомендуется оценить инвестиционную привлекательность квартиры. Она выражается в совокупности параметров: удаленность от транспортного сообщения, наличие инфраструктуры, парковки, зеленых зон, план благоустройства территории. Если объект находится буквально в поле, квартиры в нем покупать не будут из-за многочисленных ограничений. А это означает, что дом может превратиться в долгострой.

Ссылка на основную публикацию